АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-22344/2021

г. Тюмень

25 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Имущественная компания «Базовый элемент» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Пальмира», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 акционерное общество «МЕТАЛЛОКОМПЛЕКТ-М» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Пальмира» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2003, ИНН: 

<

***>), публичное акционерное общество «МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Ярмарка-ЭСТ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>), ПАО «Вымпел-Коммуникации» (127083, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: 

<

***>), ФИО27, ФИО28, ФИО29,

при участии в заседании:

от истца: ФИО30 – доверенности от 01.01.2022 года,

от ФИО2: ФИО31 – доверенность от 11.09.2019 года

от ООО «УК Пальмира»: ФИО31 – доверенность от 25.06.2021 года,

установил:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью Имущественная компания «Базовый элемент» (далее – ООО ИК «Базовый элемент», истец) к ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3) о признании недействительными решения общего собрания собственников (владельцев) помещений, оформленных протоколом № 1 от 18.03.2021. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «УК Пальмира», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 акционерное общество «МЕТАЛЛОКОМПЛЕКТ-М», общество с ограниченной ответственностью «Пальмира», публичное акционерное общество «МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ», общество с ограниченной ответственностью «Ярмарка-ЭСТ», ПАО «Вымпел-Коммуникации», ФИО27, ФИО28, ФИО29.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ООО «УК Пальмира»  и ФИО2 просил в иске отказать по доводам отзыва.  

От ПАО «МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ», ПАО «Вымпел-Коммуникации», поступили отзывы на иск, в которых просили в иске отказать.

Представители  третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Рассмотрев ходатайство ООО «УК Пальмира»  и ФИО2 о привлечении специалиста кадастрового инженера ФИО32, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 55.1 АПК РФ специалистом в арбитражном суде является лицо, обладающее необходимыми знаниями по соответствующей специальности, осуществляющее консультации по касающимся рассматриваемого дела вопросам.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 08.10.2012 N 59 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 08.12.2011 N 422-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с созданием в системе арбитражных судов Суда по интеллектуальным правам» разъяснил, что согласно положениям части 2 статьи 55.1, части 1 статьи 87.1 АПК РФ специалист может быть привлечен в процесс только по инициативе арбитражного суда. При этом арбитражный суд может учитывать мнение лиц, участвующих в деле.

Таким образом, суд вправе по собственной инициативе привлечь в процесс специалиста, если именно ему требуется получение разъяснений, консультаций, выяснение профессионального мнения лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого спора. При этом может быть учтено мнение лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения настоящего дела суд такой необходимости не усмотрел. 

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН), строение с кадастровым номером 72:23:0218006:1475, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 49, стр. 3 является объектом незавершенного строительства.

Истец является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном объекте незавершенного строительства, в том числе: нежилого помещения площадью 127,5 кв.м., на 3 этаже, по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 49, строение 3, с кадастровым номером 72:23:0218006: 20382, нежилого помещения площадью 85 кв.м., на 6 этаже, по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 49, строение 3, с кадастровым номером 72:23:0218006:20383. 

18.03.2021 было проведено общее собрание собственников (владельцев) помещений объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 49, строение 3, со следующей повесткой.

1. Об избрании председателя и секретаря собрания.

2. Об избрании счетной комиссии.

3. Об отмене протокола от «13» августа 2020 года об итогах голосования на повторном общем собрании долевых участников строительства объекта долевого (незавершенного) строительства БЦ «Пальмира» по принятым решениям (нумерация сохраняется):

3.1. Выбрать способ управления и содержания здания БЦ «Пальмира» (объекта долевого строительства) - управление управляющей организацией. Установить, что общее собрание долевых участников строительства БЦ «Пальмира» является основным источником приятия решений, имеющих общеобязательный характер для всех долевых участников строительства, включая застройщика и подрядной организации, и третьих лиц, касающихся строительства, управления и содержания БЦ «Пальмира».

3.2.  Утвердить предложенный порядок созыва, проведения, сроков и места проведения общего собрания долевых участников строительства БЦ «Пальмира».

3.3.Утвердить предложенный порядок оформления решений общих собраний долевых участников строительства БЦ «Пальмира» и установить место хранения протоколов общих собраний - по адресу местонахождения управляющей организации.

3.4. Избрать управляющей организацией объекта долевого строительства (здания) БЦ «Пальмира», расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 49, строение 3 - Потребительское общество «Пальмира» (сокращенное наименование - ПО «Пальмира») ОГРН1197232020534, ИИН 7203486276, КПП 720301001, адрес местонахождения:625026, 

<

...> ВЛКСМ, дом 49, строение 3, офис 303, до момента ввода объекта долевого строительства БЦ «Пальмира» в эксплуатацию и передачи долевым участникам строительства законченных строительством объектов в собственность. Утвердить предложенные обязанности и права избранной управляющей организации. Утвердить, что фактическое оказание услуг ПО «Пальмира» по содержанию объекта долевого строительства БЦ «Пальмира» начало осуществлять с 01.09.2019 г.

3.5. Утвердить стоимость содержания БЦ «Пальмира» в размере 50 рублей без учета НДС из расчета использования долевыми участниками строительства 1 (одного) квадратного метра нежилых офисных и иных помещений в БЦ «Пальмира», с возможностью ежегодного пересмотра стоимости содержания здания БЦ «Пальмира» на установленный размер годовой инфляции. Установить принятый размер содержания БЦ «Пальмира» с 01.09.2019 г. по 31.12.2020 г., и использовать его при расчёте возникшей задолженности у долевых участников» строительства БЦ «Пальмира» за период с 01.09.2019 г. по 01.09.2020 г., что отразить в  заключаемых договорах долевых участников строительства БЦ «Пальмира» с управляющей организацией ПО «Пальмира» на содержание БЦ «Пальмира». Принятие решений по размеру оплаты работ по достройке здания БЦ «Пальмира» осуществлять в рамках отдельного рассмотрения предложений подрядных организаций и представленных ими смет на производство работ на общих собраниях долевых участников строительства БЦ «Пальмира».

3.6. Утвердить форму и условия договора на предоставление услуг по организации обслуживания нежилого офисного помещения, мест общего пользования и инженерных коммуникаций в БЦ «Пальмира».

3.7. Утвердить основания и права использования нежилых офисных и иных помещений объекта долевого строительства БЦ «Пальмира» долевыми участниками строительства БЦ «Пальмира». Установить факт использования долевыми участниками строительства и застройщиком следующих нежилых офисных и иных помещений в БЦ «Пальмира» с 01.09.2019 г., и считать их переданными им с указанной даты.

3.8. Утвердить предложенные условия изъятия используемых помещений долевыми участниками  строительства, грубо нарушающих условия по оплате содержания БЦ «Пальмира», до ввода здания в эксплуатацию и передачи им в собственность законченного строительством объекта - нежилого офисного или иного помещения в здании БЦ «Пальмира».

3.9. Делегировать право установления порядка использования площадей общего пользования здания БЦ «Пальмира» и прилегающей территории управляющей организации ПО «Пальмира».

3.10. Запретить размещение рекламы на фасаде здания БЦ «Пальмира». Обязать всех лиц, разместивших рекламную информацию на фасаде здания после принятия настоящего решения, провести ее демонтаж за собственный счет. Размещение рекламы внутри здания разрешить управляющей организации ПО «Пальмира», на условиях и порядке, утвержденными управляющей организацией. Размещение и установку инженерных или технических коммуникаций разрешить управляющей организации ПО «Пальмира», на условиях и порядке, утвержденных управляющей организацией. Денежные средства, полученные от размещения рекламы внутри здания, а также инженерных или технических коммуникаций направить на содержание здания БЦ «Пальмира», обеспечение деятельности управляющей организации, а также на проведение работ по достройке здания БЦ «Пальмира», и его текущему ремонту. Контроль за демонтажем рекламной информации, размещенной на фасаде здания, возложить на управляющую организацию. Разрешить управляющей организации проведение работ по демонтажу рекламной информации, размещенной на фасаде здания, с возмещением понесенных ей расходов от лиц, разместивших данную рекламную информацию.

3.11. Установить режим доступа в здание БЦ «Пальмира», а также к нежилым офисным и иным помещениям, используемыми долевыми участниками строительства БЦ «Пальмира», а также иными лицами, с 07:00 до 20:00 по тюменскому времени в рабочие дни, кроме выходных м праздничных дней. Поручить управляющей организации ПО «Пальмира», установить иные правила о порядке и режиме использования нежилых офисных помещений, площадей общего пользования в БЦ «Пальмира», и прилегающей территории долевыми участниками строительства и третьими лицами. Управляющей организации ПО «Пальмира», обеспечить информирование об утвержденных правилах о порядке и режиме нахождения в здании БЦ «Пальмира», а также обеспечить их исполнение всеми лицами.

3.13. Поручить управляющей организации ПО «Пальмира» обратиться в соответствующий орган администрации г. Тюмени или администрации Тюменской области с вопросом предоставления земельных участков, прилегающих к БЦ «Пальмира», с целью их содержания и благоустройства, а также организации гостевой парковки БЦ «Пальмира», с правом заключения договора с условиями, установленными соответствующими уполномоченными органами государственной или муниципальной власти.

3.14. Обратиться в суд с коллективным иском от лица долевых участников строительства БЦ «Пальмира», права которых нарушены, к ООО «Зауксвелл Рус» с требованием признания его правопреемником ООО «Пальмира», застройщиком БЦ «Пальмира», а также с требованием обязать ООО «Зауксвелл Рус» заключить договор аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства (объектом долевого строительства) и с требованием обязать ООО «Зауксвелл Рус» ввести здание БЦ «Пальмира» в эксплуатацию. Поручить подготовку коллективного иска управляющей организации ПО «Пальмира». Подачу коллективного иска осуществить в соответствии с действующим законодательством при участии в нем не менее 20 участников долевого строительства или их правопреемников от лица одного из участников долевого строительства БЦ «Пальмира».

4. Об избрании в качестве управляющей организации и утверждении формы договора управления нежилым домом, заключаемым каждым собственником (владельцем) с обществом с ограниченной ответственностью «УК Пальмира» (сокращенное наименование ООО «УК Пальмира») ОГРН 

<

***>, ИИН 7203515209, КПП 720301001, адрес местонахождения: 

<

...> ВЛКСМ д.49 стр.3 офис 701.

5. О поручении ООО «УК «Пальмира» устранить замечания по предписанию об устранении нарушений от «21» мая 2020 года № 530л.

6. О поручении ООО «УК Пальмира» ввести в эксплуатацию нежилое здание БЦ «Пальмира» с обязательным предоставлением договора и смет по каждому этапу строительства и ввода в эксплуатацию.

7. Об утверждении порядка голосования по утверждению договора и смет путем заочного голосования, в том числе посредством электронной почты, указанной собственниками (владельцами).

8. Об утверждении размера возмещения расходов на строительство и ввод в эксплуатацию пропорционально площади занимаемого помещения и доли в общем имуществе.

9. О поручении ООО «УК Пальмира» в течение месяца со дня принятия решения разработать смету, с учетом стоимости услуг в размере не более 50 рублей, без НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения, находящегося в собственности или владении, при этом, в стоимость услуг не включаются расходы за электричество, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение.

10. Об утверждении расчета компенсации расходов на электричество исходя из показаний индивидуальных приборов учета и доли в общем имуществе - в отношении показаний приборов учета для общего имущества. Расчет компенсации расходов на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведения производится исходя из площади используемого помещения и доли в общем имуществе.

11. Об утверждении перечня мест общего имущества и общего пользования в БЦ «Пальмира».

12. О поручении ООО «УК Пальмира» незамедлительно обеспечить жизнедеятельность здания с последующим возмещением расходов собственниками.

13. Об утверждении места хранения протоколов собрания и ответственных за хранение лиц.

Согласно протоколу № 1 от 18.03.2021 на собрании были приняты следующие решения.

По первому вопросу повестки дня предложено избрать в качестве председателя собрания ФИО2, секретаря собрания ФИО3.  Голосовали (по каждой кандидатуре): "за" - 4 706,21 что составляет 100% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании, решение принято 100 % голосов (единогласно).

Решили: Избрать председателем собрания ФИО2,     секретарем собрания ФИО3.

По второму вопросу повестки дня предложено: избрать счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве 2 человек и голосовать за состав комиссии: ФИО9 и ФИО24. Голосовали (по каждой кандидатуре): "за" - 4 706,21, что составляет 100 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 100 % голосов (единогласно).

Решили: Избрать счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве 2 человек и голосовать за состав комиссии: ФИО9 и ФИО24.

По третьему вопросу повестка дня предложено: отменить протокол от «13» августа 2020 года об итогах голосования на повторном общем собрании долевых участников строительства объекта долевого (незавершенного) строительства БЦ «Пальмира» по принятым решениям (нумерация сохраняется). Голосовали: "за" - 4406,21, что составляет 93 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 300, что составляет 7 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 93 % голосов.

Решили: отменить протокол от «13» августа 2020 года об итогах голосования на повторном общем собрании долевых участников строительства объекта долевого (незавершенного) строительства БЦ «Пальмира» по принятым решениям.

По четвертому вопросу повестки предложено: избрать в качестве управляющей организацией и утвердить форму договора управления нежилым домом, заключаемым каждым собственником (владельцем) с Обществом с ограниченной ответственностью «УК Пальмира» (сокращенное наименование ООО «УК Пальмира») ОГРН 

<

***>, ИИН 7203515209, КПП 720301001, адрес местонахождения: 

<

...> ВЛКСМ д.49 стр.3 офис 701 -  Приложение № 6.  Голосовали: "за" - 4 406,21, что составляет 93 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 300, что составляет 7 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 93% голосов.

Решили: избрать в качестве управляющей организацией и утвердить форму договора управления нежилым домом, заключаемым каждым собственником (владельцем) с Обществом ограниченной ответственностью «УК Пальмира» (сокращенное   наименование  ООО «УК Пальмира») ОГРН 

<

***>, ИИН 7203515209, КПП 720301001, адрес местонахождения: 

<

...> ВЛКСМ д. 49, стр.3 офис 701 - Приложение №6.

По пятому вопросу повестки дня предложено: поручить ООО «УК «Пальмира» устранить замечания по предписанию об устранении нарушений от «21» мая 2020 года № 530л.  Голосовали: "за" - 4 406,21, что составляет 93 % от общего количества голосов, принимавших участие й голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 300, что составляет 7 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 94% голосов.

Решили: поручить ООО «УК «Пальмира» устранить замечания по предписанию об устранении  нарушений от «21» мая 2020 года № 530л.

По шестому вопросу повестки дня предложено: поручить ООО «УК Пальмира» ввести в эксплуатацию нежилое здание БЦ «Пальмира» с обязательным предоставлением договора и смет по каждому этапу строительства и ввода в эксплуатацию. Голосовали: "за" - 4 406,21, что составляет 93 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 300, что составляет 7 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 94% голосов,

Решили: поручить ООО «УК Пальмира» ввести в эксплуатацию нежилое здание БЦ «Пальмира» с обязательным предоставлением договора и смет по каждому этапу строительства и ввода в эксплуатацию.

По седьмому вопросу повестки предложено: утвердить порядок голосования по утверждению договора и смет путем заочного голосования, в том числе посредством электронной почты, указанной собственниками (владельцами).  Голосовали: "за" - 4 043,91 , что составляет 85 % от общего количества голосов, принимавших участие в собрании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 662,3 , что составляет  15 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 85 % голосов.

Решили: утвердить порядок голосования по утверждению договора и смет путем заочного голосования, в том числе посредством электронной почты, указанной собственниками (владельцами).

По восьмому вопросу повестки дня предложено: утвердить размер возмещения расходов на строительство и ввод в эксплуатацию пропорционально площади занимаемого помещения и доли в общем имуществе.  Голосовали: "за" - 4 304,5 , что составляет 91 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 401,7 , что составляет 9% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 91% голосов.

Решили: утвердить размер возмещения расходов на строительство и ввод в эксплуатацию пропорционально площади занимаемого помещения и доли в общем имуществе.

По девятому вопросу повестки дня предложено: поручить ООО «УК Пальмира» в течение месяца со дня принятия решения разработать смету, с учетом стоимости услуг в размере не более 50 рублей, без НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения, находящегося в собственности или владении, при этом, в стоимость услуг не включаются расходы за электричество, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение.  Голосовали: "за" - 4 406,21, что составляет 93 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 300, что составляет 7 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 93% голосов.

Решили: поручить ООО «УК Пальмира» в течение месяца со дня принятия решения разработать смету, с учетом стоимости услуг в размере не более 50 рублей, без НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения, находящегося в собственности или владении, при этом, в стоимость услуг не включаются расходы за электричество, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение.

По десятому вопросу повестки дня предложено: утвердить расчет компенсации расходов на электричество исходя из показаний индивидуальных приборов учета и доли в общем имуществе - в отношении показаний приборов учета для общего имущества. Расчет компенсации расходов на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведения производится исходя из площади используемого помещения и доли в общем имуществе.   Голосовали: "за" - 4 406,21, что составляет 93 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 300, что составляет 7 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 93% голосов.

Решили: утвердить расчет компенсации расходов на электричество исходя из показаний индивидуальных приборов учета и доли в общем имуществе - в отношении показаний приборов учета для общего имущества. Расчет компенсации расходов на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведения производится исходя из площади используемого помещения и доли в общем имуществе.

По одиннадцатому вопросу повестки дня предложено: утвердить перечень мест общего имущества и общего пользования в БЦ «Пальмира» на 18 марта 2021 года - Приложение №7.  Голосовали: "за" - 4345,11 , что составляет 92% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 361,1, что составляет 8% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 97% голосов.

Решили: утвердить перечень мест общего имущества и общего пользования в БЦ «Пальмира» на 18 марта 2021 года - Приложение № 7.

По двенадцатому вопросу повестки дня предложено: поручить ООО «УК Пальмира» незамедлительно обеспечить жизнедеятельность здания с последующим возмещением расходов собственниками. Голосовали: "за" - 3735,41, что составляет 79% от общего количества голосов, принимавших участие в  голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 970,8, что составляет 21% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. Решение принято 79% голосов.

Решили: поручить ООО «УК Пальмира» незамедлительно обеспечить жизнедеятельность здания с последующим возмещением расходов собственниками.

По тринадцатому вопросу повестки дня предложено: утвердить местом хранения протоколов собрания 

<

...> ВЛКСМ 49, стр.3, оф. 701, ответственным за хранение - ФИО2. Голосовали: "за" - 4 406,21, что составляет 93 % от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "против" - 0, что составляет 0% от общего количества голосов, принимавших участие в голосовании; "воздержались" - 300, что составляет 7 % от общего количества голосов, принимавшихучастие в голосовании. Решение принято 94% голосов.

Решили: утвердить местом хранения протоколов собрания 

<

...> ВЛКСМ 49, стр.3, оф. 701, ответственным за хранение - ФИО2. 

Полагая, что решения общего собрания собственников от 18.03.2021 являются недействительными, ввиду наличия существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющие на волеизъявление участников собраний, а также нарушающим права и законные интересы дольщиков объекта незавершенного строительства и других пользователей нежилых помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 49, стр. 3, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как следует из материалов дела строение с кадастровым номером 72:23:0218006:1475, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 49, стр. 3 является объектом незавершенного строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего момента не выдавалось.

Оспаривая решения общего собрания собственников (владельцев) помещений объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 49, строение 3 истец ссылается на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации проводя аналогию с собственниками жилых помещений, вместе с тем, поскольку спорный объект имеет статус объекта незавершенного строительства, разрешение на ввод объекта не получено, в данном конкретном случае оснований для применения положений норм Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется. 

При этом, поскольку собственники и владельцы нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 49, стр. 3 являются гражданско–правовым сообществом,  имеющим общие интересы и преследующим одну цель по введению спорного объекта в эксплуатацию для возможности последующего использования и эксплуатации своего имущества, то к данным правоотношениям применяются общие правила главы 9.1 ГК РФ «Решения собраний». 

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление N 25) по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Оспаривая решения общего собрания собственников (владельцев) помещений объекта незавершенного строительства истец ссылается на его ненадлежащее извещение, при этом, из материалов дела следует, что в адрес истца инициативной группой собственников было направлено извещение о проведении собрания участников, содержащее информацию о месте, дате и времени проведения собрания собственников (т.2 л.д. 29 об., л.д. 30, 31).  В связи с чем, суд находит указанный довод истца несостоятельным. 

Кроме того, истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений объекта незавершенного строительства, ссылается на отсутствие кворума для принятия решений.

Согласно приложению к протоколу № 1 общего собрания от 18.03.2021 собственниками (владельцами) помещений в объекте незавершенного строительства на момент принятия решений являлись ФИО26 (215 кв.м.),  ФИО9 (165 кв.м.), ФИО4 (91 кв.м.), ФИО29 (690,38 кв.м.), ФИО15 (102 кв.м.), ООО Имущественная компания «Базовый элемент» (212 кв.м.), ПАО «Вымпел-Коммуникации» (9,20 кв.м.), ООО «Ярмарка-ЭСТ» (300 кв.м.), ФИО12(147,1 кв.м.), ФИО7 (103,3 кв.м.), ФИО33 (267,2 кв.м.), ФИО34 (7 кв.м.), ФИО28 (97,7 кв.м.),   ФИО17 (38,4 кв.м.), ФИО10 (98,5 кв.м.), ФИО25 (93,7 кв.м.), ФИО24 (79,8 кв.м.),  ФИО13 (101,7 кв.м.), ФИО14 (80 кв.м.),  ФИО35 (78,8 кв.м.),  ФИО3 (79,5 кв.м.), ФИО27 (101 кв.м.), ФИО11 (98,6 кв.м.), ООО «Пальмира» (6,83 кв.м.), ФИО2 (657,5 кв.м.), ФИО18 (61,1 кв.м.), ФИО5 (386,3 кв.м.), ФИО16 (283,6 кв.м.), закрытое акционерное общество «МЕТАЛЛОКОМПЛЕКТ-М» (150 кв.м.), ФИО23 и ФИО22 (130,8 кв.м.), ФИО8 (86,3 кв.м.), ФИО6 (90 кв.м.), публичное акционерное общество «МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ» (60,8 кв.м.), ООО «Буровые технологии» (177,90 кв.м.), ФИО19 (102,8 кв.м.), ФИО21 (61,2 кв.м.). Всего 37 собственников (владельцев).

Согласно листкам голосования в собрании приняли участие 26 собственников (владельцев) следующие собственники помещений: ФИО27 (101 кв.м.), ФИО35 (78,8 кв.м.), ФИО6 (90,0 кв.м.), общество с ограниченной ответственностью «Ярмарка-ЭСТ» (282 кв.м.), ФИО24 (80,8 кв.м.), ФИО13 (101,7 кв.м.), ФИО23 и ФИО22 (95,4 кв.м), ФИО8 (86,3 кв.м.), ФИО18 (61,1 кв.м.), ФИО5 (387,2 кв.м.), ФИО16 (283,6 кв.м.), ФИО26 (215 кв.м.), ФИО25 (93,2 кв.м.), ФИО19 (102,8 кв.м.), ФИО2 (657,5 кв.м.), ООО «Буровые технологии» (177,9 кв.м.), ФИО3 (80 кв.м.), ФИО28 (100 кв.м.), ФИО11 (99,8 кв.м.), ФИО14 (80 кв.м.), ФИО29 (690,38 кв.м.), ФИО33 (267,2 кв.м.), ФИО9 (165,0 кв.м.), ФИО7 (103,26 кв.м.), ФИО21 (61,2 кв.м.). 

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что в собрании участвовало более пятидесяти процентов (26 собственников) от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (37 собственников), при этом за принятие решений отраженных в повестке собрания проголосовала большая часть лиц, участвовавших в данном собрании.

Каких-либо документов либо расчетов, подтверждающих возражения истца относительно указанных сведений, в материалы дела в нарушении статья 65 АПК РФ не представлено.

Истец, в качестве обоснования своего довода об отсутствии кворума указал, что процент голосов необходимо исчислять от общей площади объекта, который по его подсчетам составляет 7 583 кв.м., определенная им путем сложения площадей помещений указанных в сведениях представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д. 62-63, т. 1).

Вместе с тем, подсчет голосов по определению кворума предложенный истцом не состоятелен, поскольку, в данном конкретном случае спорным объектом является объект незавершенного строительства, на который не получено разрешение на ввод, окончательный вывод относительно общей площади спорного объекта является преждевременным.

Данный вывод суда также подтверждается следующими обстоятельствами,  так согласно представленной выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта незавершенного строительства, в строении имеются 85 помещений, поставленных на кадастровый учет, вместе с тем часть помещений  имеет собственника, а часть нет.

Ответчик, возражая по доводам истца относительно общей площади спорного объекта недвижимости, указал, что помещения, поставленные на кадастровый учет и не имеющие собственника, дублируют те помещения, в отношении которых имеется регистрация права собственности,  в качестве доказательства своего довода представил выписку из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:021800:20346, расположенного на 7-м этаже, общей площадью 543,9 кв.м., принадлежащем ФИО2 на праве собственности. Согласно техническому плану помещений 7-го этажа, ФИО2 является собственником всех помещений на 7-м этаже, общей площадью 543,9 кв.м. 

При этом, ответчиком в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении помещений с кадастровыми номерами 72:23:0218006:20373, 72:23:0218006:20374, 72:23:021806:20371, 72:23:0218006:20351, 72:23:0218006:20334, 72:23:0218006:20342, 72:23:0218006:20380, согласно которым, на седьмом этаже имеются помещения, расположенные на тех же площадях, что и помещения ФИО2, общей площадью 556,73 кв.м.

Таким образом, в представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» выписках из ЕГРН суд усматривает внутренние противоречия, учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд находит довод истца относительно общей площади здания в сумме 7 583 кв.м. несостоятельным. 

Довод истца о том, что решения собрания недействительно, в связи с тем, что вопросы, внесенные в повестку не входят в компетенцию общего собрания, также несостоятелен, поскольку все вопросы, включенные в повестку собрания вопросы касаются общего имущества в здании, текущего содержания и управления зданием, а также выбора управляющей организации, так, в повестку собрания, в том числе включены вопросы, касающиеся устранения замечаний по предписанию Главного управления строительства по Тюменской области с целью дальнейшего  ввода здания в эксплуатацию, вопросы № 5, 6, 7, 8 ,9.

Довод  истца о том, что решения собрания приняты по вопросам не входящим в компетенцию собственников помещений, поскольку не соответствуют нормам статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации  не состоятелен, поскольку на собрании решались вопросы не включенные в компетенцию жилищного законодательства, 

Суд полагает, что решения, принятые собственниками на собрании направлены на  устранение нарушений, допущенных застройщиком при его строительстве, уклоняющегося от их исправления, о чем свидетельствуют многочисленные судебные акты о привлечении застройщика к ответственности (дела № А70-12780/2021, А70-19697/2021, А70-19699/2021, А70-19700/2021, А70-25488/2021, А70-25493/2021, А70-2291/2022), с целью дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию, следовательно, решения приняты по вопросам входящим в компетенцию собственников помещений, оснований для признания решений собрания ничтожными по пункту 3 статьи 181.5 ГК РФ с учетом обстоятельств настоящего дел не имеется.

Более того, решения, включенные в повестку собрания, приняты, в том числе, в интересах самого истца, который будучи собственником помещений в объекте незавершенного строительства должен быть заинтересован в завершении строительства и введении объекта в эксплуатацию, с целью его дальнейшей эксплуатации.

При этом действия истца противоречат реализации законных прав подавляющего числа сособственников помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства, на владение и пользование своим имуществом, что не соответствует принципу добросовестного поведения участника гражданского оборота, закрепленного статьей 10 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения этих требований арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины не подлежат возмещению в связи с отказом в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Власова В.Ф.