АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-2673/2018

г. Ставрополь

13 июня 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года.

Решение  изготовлено  в полном объеме 13 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвиенко Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов города Ставрополя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю ФИО1, г. Ставрополь,        

к закрытому акционерному обществу «Интрас», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований  относительно предмета спора,  центральный банк Российской Федерации, г. Москва, ОГРН 

<

***>, в лице отделения по Ставропольскому краю Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации, г. Ставрополь, 

Ленинский районный отдел судебных приставов города Ставрополя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, 

Управление Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю,                 г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,      

Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ставрополя,                            ИНН 

<

***>,

об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие ЗАО «Интрас», а именно: 

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, в квартале 140, площадью 585 кв.м с кадастровым № 26:12:030816:141; 

- на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, район жилого дома № 12 по проезду Ореховому, квартал 140, площадью 319 кв.м с кадастровым №  26:12:030816:369

при участии в судебном заседании представителя Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ставрополя ФИО2 по доверенности от 23.11.2017 № 8, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отдела судебных приставов города Ставрополя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю ФИО1, г. Ставрополь, (далее – судебный пристав-исполнитель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к закрытому акционерному обществу «Интрас», г. Ставрополь (далее – ЗАО «Интрас», должник), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора: Центрального банка Российской Федерации, г. Москва, в лице отделения по Ставропольскому краю Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации, г. Ставрополь (далее – взыскатель), Ленинского районного отдела судебных приставов города Ставрополя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ставрополя (далее – налоговая инспекция), об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие ЗАО «Интрас», а именно: на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, в квартале 140, площадью 585 кв.м с кадастровым № 26:12:030816:141;  на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, район жилого дома № 12 по проезду Ореховому, квартал 140, площадью 319 кв.м с кадастровым №  26:12:030816:369.

 Заявление мотивировано тем, что в ходе исполнительных действий установлено отсутствие  у должника денежных средств на счетах в кредитных организациях, движимого имущества, что в соответствии со статьями 68, 69, 94 Федерального закона от 02.10.2007                    № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) и по правилам статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является основанием для обращения в суд с иском об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие должнику.

В обоснование возражений на исковые требования судебного пристава-исполнителя ЗАО «Интрас» в отзыве на иск указывало, что спорные земельные участки как самостоятельные объекты недвижимости не существуют со дня снятия их с государственного кадастрового учета (с 17.04.2014) и входят в объединенный земельный участок с кадастровым номером 26:12:030816:686. который с даты его постановки на государственный кадастровый учет (с 20.03.2014) является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по ул. Осипенко, 10 в г. Ставрополе, право собственности на квартиры и нежилые помещения в этом доме зарегистрировано за различными лицами  и должник не имеет в собственности каких-либо помещений в данном доме.

ЗАО «Интрас» считало, что право собственности на спорные земельные участки у него отсутствует, обращение взыскания на не принадлежащее должнику имущество противоречит требованиям пункта 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве.

Представитель налоговой инспекции в судебном заседании поддерживал исковые требования судебного пристава-исполнителя, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Лица, участвующие в деле, кроме налоговой инспекции своих представителей в судебное заседание не направляли, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в отсутствие возражений против рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Ленинском районном отделе судебных приставов города Ставрополя Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю на исполнении находятся четыре постановления: № 26340004008 от 20.03.2017, № 26340004414 от 21.04.2017, № 26340004282 от 17.04.2017, № 26340001691 от 27.02.2018, вынесенные налоговой инспекцией в отношении должника. Сумма задолженности по постановлениям составила 144 421, 65 рублей. 

На основании данных исполнительных документов были возбуждены исполнительные производства №№ 11536/17/26041-ИП, 19919/17/26041-ИП, 19929/17/26041-ИП, 21380/18/26041-ИП, которые объединены в сводное исполнительное производство с присвоением номера 19919/17/26041-СД.

В срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения (5 дней) ЗАО «Интрас» не исполнило требования, содержащиеся в исполнительных документах.

В ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено, что у должника отсутствуют денежные средства на счетах в кредитных организациях, а также не имеется движимого имущества, что подтверждается материалами исполнительного производства.

При этом из Выписки от 21.10.2017  из единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю судебным приставом-исполнителем было установлено, что у должника имеются земельные участки, зарегистрированные за ним на праве собственности, а именно:

- земельный участок, земли населенных пунктов - под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения, площадью 585 кв.м. с кадастровым № 26:12:030816:141, расположенного по адресу: 

<

...>, в квартале 140;

- земельный участок, земли населенных пунктов - под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения, площадью 319 кв.м., с кадастровым № 26:12:030816:369, расположенного по адресу: г. Ставрополь, район жилого дома № 12 по проезду Ореховому, квартал 140.

Руководствуясь статьей 278 ГК РФ, статьями 68, 690, 94 Закона об исполнительном производстве, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности и на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав - исполнитель обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки.

В соответствии со статьей 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

К мерам принудительного исполнения в числе прочего относится обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе, на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В соответствии со статьей 94 Закона об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности.

Взыскание обращается в первую очередь на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий. Во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг. В третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг. В четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Обращение взыскание на недвижимое имущество, в том числе, земельный участок, возможно при условии отсутствия у должника-организации денежных средств, движимого имущества, в том числе ценных бумаг (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметов дизайна офисов, готовой продукции (товаров), драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий; имущественных прав.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

На основании пункта 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и(или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и(или) пользовании оно находится.

Таким образом, мера принудительного исполнения в виде обращения взыскания на имущество должника возможна только в отношении имущества, принадлежащего последнему на праве собственности, хозяйственного ведения и(или) оперативного управления.

Заявляя об обращении взыскания на спорные земельные участки, судебный пристав-исполнитель ссылался на выписку из ЕГРП от 21.10.2017, согласно которой в собственности ЗАО «Интрас» находятся три земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером 26:12:030816:141, площадью 585 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> в квартале 140, назначение:

под   многоквартирный   жилой   дом   со   встроенно-пристроенными   помещениями   по обслуживанию населения;

- земельный участок с кадастровым номером 26:12:030816:151, площадью 3733 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, в квартале 140. назначение: под многоквартирный жилой комплекс со встроенно-пристроенными торговыми, офисными помещениями и встроенной автостоянкой;

- земельный участок с кадастровым номером 26:12:030816:369, площадью 319 кв.м.. расположенный по адресу: г. Ставрополь, район жилого дома № 12м по пр. Ореховому, квартал 140, назначение: под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения.

Вместе с тем, судебным приставом-исполнителем не учтено, что  на основании разрешения на строительство от 06.10.2011 № RU 26309000-«00773-С». выданного ЗАО «Интрас» взамен разрешения от 28.01.2011 № RU 26309000-«00060-С» осуществляло строительство многоквартирного жилого комплекса «Молодежный» со встроенно-пристроенными торговыми и офисными помещениями и автостоянками, расположенного по адресу: 

<

...> в квартале 140 (блок «А» и блок «Б»).

Строительство обеих блоков осуществлялось на смежных земельных участках с кадастровыми номерами: 26:12:030816:151, 26:12:030816:369, 26:12:030816:141.

В 2012 многоквартирный жилой комплекс «Молодежный» введен в эксплуатацию.

С целью формирования единого объекта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома - земельного участка, для его дальнейшей передачи собственникам помещений многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Осипенко в г. Ставрополе, обществом 23.07.2014 было принято решение об объединении названных выше земельных участков.

Объединенный земельный участок с кадастровым номером 26:12:030816:686. площадью 4637+/-24 кв.м, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения, под многоквартирный жилой комплекс со встроенно-пристроенными торговыми, офисными помещениями и встроенной автостоянкой поставлен на кадастровый учет 15.04.2014. что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № 26/501/14-208006.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 26:12:030816:151, 26:12:030816:369, 26:12:030816:141 сняты с кадастрового учета (пункт 16.3 кадастрового паспорта).

28 апреля 2016 года директор ЗАО «Интрас» ФИО3 обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030816:686.

Уведомлением от 17.05.2016 № 26/001/201/2016-5157 государственная регистрация приостановлена. Основанием для приостановления регистрации явились: необходимость погашения регистрационных записей об ипотеке или предоставления согласия дольщиков на объединение земельных участков: представление документа подтверждающего полномочия; представление решения об одобрении крупной сделки.

11 мая 2016 года руководителем должника в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю были представлены заявление о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030816:151. 26:12:030816:369. 26:12:030816:141.

Государственная регистрация прекращения прав в отношении всех трех земельных участков была приостановлена 23.05.2016. 

Впоследствии в государственной регистрации было отказано в связи с наличием в ЕГРП записей о регистрации арестов (запрещения) на основании постановления № 19538/16/26041-ИП от 07.04.2017 Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя по Ставропольскому краю.

Таким образом, до настоящего времени в ЕГРП в отношении ЗАО «Интрас» содержатся сведения о закрепленном за ним праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:030816:151, 26:12:030816:369, 26:12:030816:141, которые сняты с кадастрового учета 17.04.2014.

Такие сведения подтверждаются материалами дела и ответом на запрос суда Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В силу положений части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 16 названного выше Закона и правовой позиции, отраженной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Именно с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а общество утрачивает право на распоряжение им.

Спорные земельные участки, как самостоятельные объекты недвижимости не существуют со дня снятия их с государственного кадастрового учета (17.04.2014) и входят в объединенный земельный участок с кадастровым номером 26:12:030816:686. который с даты его постановки на государственный кадастровый учет (20.03.2014) является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по ул. Осипенко, 10 в г. Ставрополе, право собственности на квартиры и нежилые помещения в этом доме зарегистрировано за различными лицами, общество не имеет в собственности каких-либо помещений в данном доме.

Таким образом, право собственности на спорные земельные участки у ЗАО «Интрас» отсутствует, обращение взыскания на не принадлежащее ЗАО «Интрас» имущество, противоречит требованиям пункта 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве.

Исковые требования судебного пристава-исполнителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов города Ставрополя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю ФИО1, г. Ставрополь, отказать.       

 Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу,  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    В.Г. Русанова