АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25018/2019

г. Уфа

24 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2020

Полный текст решения изготовлен 24.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабибуллиной А.Т., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы за период с 12.05.2014 по 28.02.2019 в размере 319 628,84 руб. и пени за период с 13.05.2014 по 19.02.2019 в размере 101 137,43 руб.     

в судебном заседании приняли участие представители: 

от истца – ФИО2 доверенность от 05.02.2020,

от ответчика – ФИО3 доверенность от 01.08.2019,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро» о взыскании арендной платы за период с 12.05.2014 по 28.02.2019 в размере 319 628,84 руб. и пени за период с 13.05.2014 по 19.02.2019 в размере 101 137,43 руб. 

Представитель ответчика представил дополнение к отзыву с приложениями. 

В адрес суда от истца поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.  

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности, считает, что задолженность и неустойка должны быть пересчитаны. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному  удовлетворению на основании следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 12.02.2013г. между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ООО «Квадро» был заключен договор М 20-13 аренды земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010834:228, расположенного по адресу:Кировский район, ул.Менделеева,д.134, под диспетчерскую, общей площадью 1013 кв.м.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 44/14 от

22.04.2015года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО г. Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 27.03.2012 г.

Срок аренды установлен с 03.12.2012 по 03.12.2022 (п.3.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

Согласно п. 4.2 размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативно правовыми актами.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Истец указывает, что ответчик, с 12.05.2014 не осуществлял платежей арендной платы по договору аренды, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 12.05.2014 по 28.02.2019 в сумме 319 628,84 руб.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик арендную плату своевременно и полностью не оплатил, истец просит суд взыскать арендную плату за период с 12.05.2014 по 28.02.2019 в сумме 319 628,84 руб.

Ответчик возражает против исковых требований, просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, поскольку полагает, что ответчиком пропущен срок исковой давности для защиты своих нарушенных прав. 

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. 

Руководствуясь статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает подлежащими удовлетворению заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.   

Иск предъявлен в суд 25.07.2019г. С учетом условий договора (оплата до 10 числа текущего месяца), с учетом соблюдения претензионного порядка и п.4.7 договора и заявления о пропуске срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию с 01.07.2016 (т.к.  задолженность за июнь 2016г. д.б. оплачена до 10.06.2016 – срок исковой давности истек). Представленный истцом справочный расчет верный, кроме начисления задолженности за июнь 2016г. и пени на указанную задолженность.  Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 28.02.2019 составляет сумму 121 730,52  руб. 81 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

  В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате своевременно не погашена, истец просит взыскать согласно п.7.1 договора пени. Согласно справочному расчету,  представленного истцом, пени за период с 12.07.2016 по 28.02.2019 составляют 18 042,79 руб. Расчет пени судом проверен, признан верным, с учетом применения срока исковой давности подлежит взысканию за период с 12.07.2016 по 28.02.2019 в размере 18 042,79 руб.    

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования -  удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендную плату за период с 01.07.2016 по 28.02.2019 в размере 121 730,52 руб. и пени за период с 12.07.2016 по 28.02.2019 в размере 18 042,79 руб.     

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3792 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                                                      М.П.Бобылёв