Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29985/2022

17 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 

к обществу с ограниченной ответственностью «Пивбар на Покровке»  

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 15.08.2022,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту -  Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пивбар на Покровке» (далее по тексту – Общество) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Комитет, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Представитель Общества мотивированные возражения по  существу заявленных требования не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя Общества, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом по управлению городским имуществом (правопредшественником Комитета)   и Обществом   был заключен договор от 10.07.2014 №3557-ПП купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимуществ иного права приобретения арендованного имущества с условием о залоге (далее – Договор), по условиям которого в собственность Ответчика передавалось нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 91, литера А. пом. 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001156 1473 (далее - Объект).

Обязательства Общества по внесению платежей за Объект были исполнены, что не опровергается Комитетом.

В силу 1 статьи  551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту  3.2.2 Договора Общество принял на себя обязательство в течение 14 дней с момента исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке совместно с продавцом  предать комплект документов, необходимый для регистрации права собственности Общества на Объект, в регистрирующий орган.

СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», осуществляющего материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета, в адрес Общества было направлено письмо от 03.07.2020 №04-15-13893/20-0-0 о необходимости предоставления документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект.  

Поскольку документы Обществом представлены не были и заявление о переходе права собственности на основании Договора в регистрирующий орган   не подано  Комитет обратился в арбитражный суд с требования об обязании произвести регистрацию договора.

В силу положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости)недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

В соответствии с частями  1, 2 статьи  14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Из пункта 7 статьи 15 Закона о регистрации и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. 

Учитывая фактические обстоятельства дела, в целях придания правовой определенности правоотношениям сторон, суд по аналогии с положениями пункта  3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий возможность вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, полагает права Комитета подлежащими судебной защите.  

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию права собственности Общества  на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 91, литера А. пом. 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001156 1473.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. По результатам рассмотрения спора с Ответчика в пользу Истца следует взыскать 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. Руководствуясь

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Пивбар на Покровке» на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 91, литера А. пом. 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001156 1473. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пивбар на Покровке»    в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме   6.000,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.