Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61404/2023

21 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Судас Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «Московский квартал» (адрес: 196105, Санкт-Петербург, Варшавская ул.,  д. 6, корп. 1, лит. А, пом. 29-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик:  общество с ограниченной ответственностью «КоммуналСервисСПб» (адрес: 196191, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7, лит. А, оф. 545, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 20.03.2024)

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 20.03.2024), ФИО4 (доверенность от 27.09.2023 № 158) 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Московский квартал» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «КоммуналСервисСПб» о понуждении в течение десяти дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в силу передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская ул., д. 6, корп. 1, лит. А (далее – МКД), а именно:

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копиюградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которыхосуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного послеустановления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-паспорта лифтового хозяйства;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном приборами учета коммунальных ресурсов.

-документы об окончании периода проживания таких граждан;

-акты снятия и передачи показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

-акты, фиксирующие показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истец также просил взыскать с ответчика за неисполнение решения суда по настоящему делу судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день неисполнения решения суд, начиная с 11-го рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании 27.03.2024 истец настаивал на уточнении исковых требований, согласно которому истец просил понудить ответчика передать следующую техническую документацию на МКД:

1) Исполнительную документацию на МКД:

-система наружного электроснабжения;

-система проводного вещания;

-система наружного теплоснабжения;

-сети связи;

-молниезащита;

-система дождевой канализации;

2) исполнительные чертежи на внутридомовые инженерные сети и системы:

-внутренний водопровод;

-внутренних противопожарный водопровод;

-система общеобменной вентиляции;

-система противодымной вентиляции;

-внутренние сети канализации;

-внутренние сети отопления;

-внутренние сети теплоснабжения (частично);

-внутренние сети связи;

-внутренние сети электроснабжения и электроосвещения (частично);

3) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

5) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

7)план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

8) акты приемки жилых домов от строительных организаций, а именно:

-акты приемки ИТП 1.2, 2.2 в постоянную эксплуатацию;

-акты приемки ГРЩ № 1-4 в постоянную эксплуатацию;

-разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергопринимающих устройств;

-акт о выполнении технических условий на подключение к сетям электроснабжения (пункт 99 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям);

-акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям;

-акт  о готовности внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя;

-акт о подключении объекта капитального строительства к системе теплоснабжения;

-акт о подключении объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения;

-акт о подключении объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения;

-акт сдачи-приемки законченного строительством объекта у подрядной организации застройщиком;

-акт проверки законченного строительством объекта капитального строительства (пункты 25-27 «Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации», утвержденного приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006           № 1129);

-заключение о соответствии построенного МКД требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (пункты 29-32 «Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации», утвержденного приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1129);

- решение застройщика о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию (СП 48.13330.2011);

9) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

10) акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном приборами учета коммунальных ресурсов;

11) документы об окончании периода проживания таких граждан;

12) акты снятия и передачи показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

13) акты, фиксирующие показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил ходатайство истца.

В судебном заседании истец исключил из перечня истребуемых документов документы, указанные в пунктах 12 и 13, и пояснил, что просит обязать ответчика передать решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в виде оригиналов или заверенных копий (пункт 6 уточненных требований).

Суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, настаивал на уклонении истца от приемки документации с целью обогащения за счет института судебной неустойки.

При этом в судебном заседании ответчик предоставил истцу проектную документацию на МКД, от получения которой представитель истца отказался.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, проведенным 26.12.2019, приняты решения о выборе способа управления МКД – управление товариществом собственников жилья и создании товарищества собственников жилья «Московский квартал», в подтверждение чего в дело представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 07.02.2020 № 2.

Распоряжением от 30.06.2020 № 1866-рл Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга с 01.07.2020 сведения об МКД исключены из раздела реестра, содержащего перечень многоквартирных домов, которыми управляет ответчик.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2022 по делу № А56-96013/2020 на ответчика возложена обязанность передать истцу техническую документацию на МКД.

Ссылаясь на то, что в рамках названного дела у ответчика была истребована техническая документация на МКД не в полном объеме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Как установлено пунктом 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 этих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10                            статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Привила № 491).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

В силу пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), различают техническую документацию долговременного хранения и документацию, заменяемую с истечением срока ее действия.

Согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

В обоснование требования о понуждении ответчика передать исполнительную документацию на МКД, исполнительные чертежи на внутридомовые инженерные сети и системы, а также перечисленные в пункте 8 документы истец сослался на приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.05.2023 № 344/пр, которым утвержден состав исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Согласно названному приказу перечень исполнительной документации объекта капитального строительства определяет и утверждает застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик на протяжении всего судебного разбирательства настаивал на уклонении истца от получения документации, оформленной застройщиком.

В дело представлено адресованное ответчику требование истца от 21.07.2023 о передаче технической документации на МКД, согласно которому ответчику предлагалось передать истцу документы 07.08.2023 в помещении диспетчерской, расположенной в МКД.

Ответчик представил оформленный им в одностороннем порядке акт  № 1, согласно которому в назначенные время и место ответчик предоставил в распоряжение истца перечисленные в акте документы, однако истец от получения документов уклонился.

В рамках настоящего дела суд определением от 25.10.2023 назначил сторонам время и место для передачи технической документации на МКД.

По результатам совместной встречи сторонами составлен акт от 16.11.2023, согласно которому ответчик передал истцу перечисленную в акте исполнительную документацию. 

При этом согласно названному акту истец отказался от получения проектной документации, сославшись на ее оформление не в соответствии с требованиями нормативных документов.

 В то же время в рамках правоотношений по передаче технической документации истец не является лицом, наделенным полномочиями по оценке проектной документации, в соответствии с которой осуществлялось строительство МКД, на соответствие требованиям законодательства. В свою очередь ответчик как управляющая организация не несет ответственности за оформление проектной документации на МКД.

Согласно части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации  выдача в отношении построенного объекта разрешения на ввод его в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства

Коме того, из Правил № 416 следует, что наличие разногласий, в том числе по качественному составу технической документации на многоквартирный дом, не является основанием для непринятия документации.

Согласно пункту 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Ввиду уклонения истца от получения проектной документации, ответчик принес ее непосредственно в судебное заседание. Однако представитель истца отказался от получения проектной документации, сославшись на то, что он не уполномочен на ее принятие.

Суд обозрел оригиналы проектной документации, в том числе связанной с подключением внутридомового энергооборудования МКД к сетям ресурсоснабжающих организаций.

Совершение ответчиком неоднократных попыток передать истцу проектную и иную, связанную со строительством МКД документацию, в том числе во исполнение определения суда, свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика уклонения от передачи истцу такой документации.

Таким образом, в данной части права истца ответчиком не нарушены.

Суд также принял во внимание инициирование истцом нескольких судебных процессов об истребовании у ответчика технической документации на МКД (дело № А56-96013/2020) и настоящий спор, в рамках каждого из которых истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки. 

Кроме того, в производстве арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области имеется дело № А56-70744/2023 о взыскании с ответчика 11 500 000 руб. в возмещение убытков в связи с восстановлением технической документации на МКД и настоящий спор.

Указанные действия истца наряду с уклонением от получения документации дают основания усомниться в добросовестности его действий. 

Согласно подпункту «д» пункта 26 Правил № 491 проектная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция), подлежит передаче вновь избранной управляющей организации поименована с оговоркой «при наличии».

Таким образом, законодатель допускает возможность отсутствия у управляющей организации проектной документации на МКД.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исковые требования в части документов, перечисленных в пунктах 1, 2, 4 и 8, не подлежат удовлетворению.

Возразив против удовлетворения иска в части документов, указанных в пунктах 5, 9, 10 и 11, ответчик сослался на то, что указанные в этих пунктах документы никогда не оформлялись, что истцом не опровергнуто.

 В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Поскольку перечисленные в пунктах 5, 9, 10 и 11 документы никогда не оформлялись и, как следствие, не могут быть восстановлены, иск в данной части не подлежит удовлетворению. 

Поскольку в дело не представлены доказательства передачи истцу документов, перечисленных в пунктах 3, 6 и 7, на ответчика возлагается обязанность в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в силу передать истцу:

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- оригиналы или заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

 - план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления № 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В связи с удовлетворением требований истца о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика законной неустойки.

Согласно пункту 32 Постановления № 7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного за неисполнение ответчиком решения суда по настоящему делу в пользу истца подлежит уплате судебная неустойка в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КоммуналСервисСПб»                        (ИНН 

<

***>) в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в силу передать товариществу собственников жилья «Московский квартал» (ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская ул., д. 6, корп. 1, лит. А, а именно:

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- оригиналы или заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

 - план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

В удовлетворении иска в остальной части товариществу собственников жилья «Московский квартал» (ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КоммуналСервисСПб»                    (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Московский квартал»                  (ИНН 

<

***>) за неисполнение решения суда судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения начиная с 11-го рабочего дня после даты вступления решения суда по настоящему делу в силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КоммуналСервисСПб»                  (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Московский квартал»                  (ИНН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Судас Н.Е.