АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А76-21770/2023

06 декабря 2023 года

г. Челябинск

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Михайлова К.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить недостатки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО5,

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 26.12.2022 №34-ДВ, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.07.2023, паспорт, диплом; ФИО4 по доверенности от 13.07.2023, диплом, паспорт;

представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к акционерному обществу «Квартал» (далее – ответчик) об обязании в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить собственными силами и за свой счет недостатки и дефекты, возникшие в связи с недостатками строительства в квартире №2, находящейся по адресу: 

<

...>, а именно:

- выполнить демонтаж перегородок и деревянных полов, восстановить деревянные конструкции полов;

- утрамбовать щебнем грунты основания под столбчатые фундаменты  в соответствии с проектной документацией по л. 4, установить столбчатые фундаменты в проектной положение;

- восстановить демонтированные перегородки с обязательным выполнением перевязки стен и/или анкеровкой между собой;

- восстановить внутренние инженерные сети помещений;

- восстановить отделочный слой стен и полов;

- выполнить демонтаж отмостки, восстановить отмостку из асфальтобетона в соответствии с проектом по л.1.2, при необходимости доуплотнить щебеночное основание, удалить отделочный слой;

- выполнить расшивку и заделку вертикальных трещин в местах сопряжения вертикальных стен низкомарочными ремонтными составами с добавлением пластификаторов, восстановить отделочный слой по фасадам в соответствии с проектом;

- удалить отделочный слой, отштукатурить стены или зашпатлевать локальные неровности стен в местах сверхнормативных отклонений от вертикали/горизонтали, восстановить отделочный слой в соответствии с проектом;- зачистить бетонные поверхности и огрунтовать с добавлением противогрибковых компонентов;

- восстановить теплоизолирующий слой инженерных коммуникаций чердачного пространства, убедится в отсутствии протечек покрытия кровли, восстановить отделочный слой потолочной поверхности плит перекрытий;

- заменить повреждённые деревянные элементы подшивки свесов кровли на новые,  обработать деревянные элементы подшивки свесов кровли огне-био-гидро защитными составами, восстановить покрытие полов;

- демонтировать покрытие полов, выполнить выравнивание полов самонивелирующимися составами, огрунтовать бетонные поверхности, восстановить покрытие полов;

- очистить вентиляционные каналы, восстановить/заменить надлежащим образом теплоизолирующий слой вентиляционных шах в местах прохода через холодный чердак и над кровлей в соответствии с проектными требованиями (л.д. 36-37).

Определением суда от 12.07.2023 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены общество с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис», ФИО5 (л.д. 1-2).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ с указанием возражений по иску (л.д. 95-96).

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, представители ответчика поддержали доводы отзыва на иск.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д. 75, 80).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Сторона 1) и ответчиком (Сторона 2) заключен муниципальный контракт на приобретение (поставку) жилых помещений (благоустроенных квартир) на территории Копейского городского округа путем инвестирования для обеспечения жильем граждан из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством) № Ф.2018.476878 (далее – контракт; л.д.18-21).

Согласно п. 2.3 контракта результатом инвестиционной деятельности по настоящему контракту являются 34 жилых помещения (благоустроенных квартир), общей площадью не менее 1004,22 кв.м. (без учета лоджий) согласно спецификации (приложение №2 к контракту), входящих в состав многоквартирного (ых) дома (ов) (далее - квартиры). Указанные квартиры, то есть структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, входящих в состав жилого дома, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, общая площадь которых состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения   гражданами  бытовых  и  иных  нужд,   связанных  с   их  проживанием   в  жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, подлежат передаче стороне 1 после получения разрешения на ввод многоквартирного (ых) жилого (ых) дома (ов) в эксплуатацию.

Площадь квартир определена в соответствии с проектными данными.

Предварительное описание квартир согласно проектной документации:

Общая площадь жилых помещений - 1004,22 квадратных метров (общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас).

Расположение и строительная нумерация квартир указаны в «Поэтажных (поквартирных) планах» (приложение № 1 к контракту). После присвоения дому почтового адреса возможно изменение нумерации квартир при сохранении остальных параметров (тип, этажность, площадь и пр.).

Окончательное описание квартир производится Стороной 2 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного (ых) жилого (ых) дома (ов), в котором (ых) расположены приобретаемые Квартиры и отражается в акте приема - передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) (Приложение №3 к контракту).

Согласно п. 2.4 контракта, срок начала возникновения обязательств по контракту: с даты его подписания.

Сроки передачи квартир: Жилые помещения должны быть переданы управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области по Акту приема-передачи (Приложение № 3 к контракту) до 01.06.2019 года.

В акте приема-передачи жилых помещений указывается техническое состояние жилых помещений (благоустроенных квартир) на момент подписания акта, передаваемая техническая документация на жилые помещения (благоустроенные квартиры) и  установленное в них, оборудование.

При обнаружении Стороной 1 в ходе приемки жилых помещений (благоустроенных квартир) недостатков, Сторонами составляется акт осмотра, в котором фиксируется перечень дефектов (недоделок) и согласовывается со Стороной 2 сроки их устранения.

Стороны допускают досрочное исполнение Стороной 2 обязательства по передаче квартир (п.2.5. контракта).

Пунктом 2.6 контракта установлено, что Сторона 2 осуществляет строительство многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов) на основании: разрешения на строительство: № ru 74-3040002005001-138-1/2014 от 06.07.2017г.; правоустанавливающих документов на земельный (ые) участок (и), предоставленный (ые) для строительства (создания) многоквартирного(ых) дома(ов)) : договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 468/148-06 от 30 марта 2006 года.

Сторона 2 гарантирует, что на момент заключения контракта квартиры не являются предметом каких-либо иных договоров и соглашений, которые могут повлечь приобретение права собственности на квартиры, права пользования или владения квартирами третьими лицами, а также, что квартиры в споре и под арестом (запретом) не состоят, права на них не заложены и обременены иным образом, квартиры свободны от притязаний третьих лиц (п. 2.7 контракта).

Сторона 2 должен передать Стороне 1 квартиры по подписываемому сторонами акту приема-передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) (Приложение № 3 к контракту). Приобретаемые жилые помещения должны быть благоустроенными, с инженерно-техническим обеспечением (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, централизованное отопление), быть пригодными и безопасными для проживания граждан. Техническое состояние квартир должно соответствовать требованиям, указанным в Спецификации (Приложение № 2 к контракту). Квартиры должны отвечать требованиям по энергетической эффективности материалов (оборудования), применяемых при выполнении работ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.12.2009г. № 1221 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности товаров, работ, услуг, размещение заказов на которые осуществляется для государственных и муниципальных нужд» (Приложение № 2) (п. 2.8 контракта)

Согласно п. 3.1 контракта цена контракта составляет 30 287 275 рублей 20 копеек. НДС не предусмотрен, (далее цена контракта). Общий объем финансирования устанавливается на основании предложения о цене контракта, предложенной Стороной2, с учетом стоимости 1 кв.м. общей площади и общей площади Квартир. Цена 1 квадратного метра общей площади Квартир установлена в размере 30160,00 рублей и является твердой в течение всего срока действия контракта.

Стороны согласовали в разделе 6 контракта гарантию качества объекта.

Так, приобретаемые жилые помещения (благоустроенные квартиры) должны быть пригодными для проживания. Качество каждого жилого помещения  (благоустроенной квартиры) должно соответствовать требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», условиям контракта, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Согласно п. 6.2 контракта гарантийный срок на объект и квартиры составляет 5 (пять) лет с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений (благоустроенных квартир).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 1 (один) год с даты ввода Объекта в эксплуатацию.

Сторона 1 вправе предъявить Стороне 2 требования в связи с ненадлежащим качеством Результата инвестиционной деятельности при условии, если такие недостатки в качестве выявлены в течение гарантийного срока, которые должны быть устранены Стороной 2 за свой счет в разумный срок.

Сторона 2 не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Стороной 1 или привлеченными им третьими лицами (п. 6.3 контракта).

Объектами долевого строительства в рамках указанного контракта выступают жилые помещения (квартиры), входящие в состав дома № 36, расположенного по адресу (строительный): Челябинская область, г. Копейск, западнее ул. 26 Партсъезда, дом № 36, в том числе: однокомнатная квартира № 2 на 1 этаже.

17.04.2020 указанное жилое помещение по адресу: 

<

...>, переданы в муниципальную собственность Управлению по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 31-32).

В последствие как следует из искового заявления вышеуказанное жилое помещение передано на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО5

Согласно пояснениям истца после передачи квартиры №2 истцу от  ФИО5 стали поступать обращения в связи с выявленными в ходе эксплуатации недостатками, предоставленного жилого помещения (л.д. 6).

Согласно акту обследования вышеуказанного жилого помещения от 26.04.2023, при обследовании обнаружены очевидные трещины на стенах в коридоре и ванной комнате (л.д. 9-11).

В связи с указанными обращениями истец 24.04.2023 обратился к ответчику с претензией с требованием провести осмотр всех жилых помещений, в т.ч. квартиры №2 переданной Управлению, принять меры по устранению выявленных недостатков  предоставлении информации в Управление (л.д. 12-15)

11.05.2023 межведомственной комиссией составлен акт обследования спорного помещения, которым установлено, что по результатам обследования жилое помещение №2 признано непригодным для проживания (л.д. 16). Кроме того, в заключении №6 от 11.05.2023 межведомственная комиссия приняло заключением о том, что необходимо провести комплексное техническое обследование конструкций здания: фундамента, стен на предмет соответствия технологии выполнения работ по данным конструкциям согласно действующим строительным нормам и правилам и проектной документацией; провести текущий или капитальный ремонт, на период проведения ремонта предоставить нанимателю ФИО5 для проживания другое жилое помещение (л.д. 17).

Также в обоснование наличия недостатков в жилом помещении №2 Управление ссылается на заключение ООО «Технический аудит» от 30.06.2023 (л.д. 41-74).

Неисполнение ответчиком обязательства по устранению выявленных недостатков в выполненных работах послужило основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.  

Проанализировав условия контракта, цели контракта и фактически сложившихся отношений сторон, по указанному муниципальном контракту, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям сторон применены нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и специальные нормы главы 37 ГК РФ, регулирующие отношения, возникающие из договора подряда.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В пункте 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела следует, что в обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на акт обследования вышеуказанного жилого помещения от 26.04.2023, а также на акт межведомственной комиссией 11.05.2023, которыми выявлены установлены недостатки, а также установлено факт того, что спорное жилое помещение является  непригодным для проживания.

Кроме того, в обоснование наличия недостатков в многоквартирном здании по адресу: г. Челябинск, г. Копейск, мкр. Премьера, д.36 Управление ссылается на заключение ООО «Технический аудит» от 30.06.2023, по результатам которого выявлено, что фундамент находится в работоспособном состоянии, в части помещений первого этажа в пером подъезде (квартиры №1,2) в местах образования сквозных трещин по внутренним стенам техническое состояние фундаментов оценивается как в ограниченно-работоспособном состоянии в ходе визуального обследования были обнаружены дефекты и повреждения косвенно свидетельствующие о просадках фундамента – ростверка и/или столбчатого фундамента первого этажа, а именно: сквозные трещины по стенам помещений первого этажа в первом подъезде в квартирах №1,2. Отмостка находится в ограниченно-работоспособном состоянии, основные выявленные дефекты: материал отмостки – бетон; повсеместно разрушение бетона отмостки, зазоры в местах примыкания отмостки к цоколю, трещины до 16 мм, в том числе сквозные трещины. Наружные стены находятся в ограниченно работоспособном состоянии, основные выявленные дефекты повсеместно: трещины, отслоения, вмятины по штукатурному слою фасадов; вертикальные трещины в местах примыкания стен лоджий к стенам фасада здания; трещины, отслоения отделочного слоя внутренних поверхностей. Внутренние стены находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, основные выявленные дефекты повсеместно: отслоение отделочного слоя, трещины по отделочному слою; сквозные трещины по стенам помещений первого этажа в первом подъезде в квартирах №1,2; отклонение от вертикали/горизонтали до 6 мм. Перекрытия находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, основные выявленные дефекты: отслоение отделочного слоя по потолочной поверхности плит перекрытий по лестничным маршам; следы замачивания по потолочной поверхности плит перекрытий по лестничным маршам третьего этажа. Крыша находится в ограниченно-работоспособном состоянии, основные выявленные дефекты повсеместно: гниение, следы замачивания деревянных элементов свеса кровли. Полы находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, основные выявленные дефекты повсеместно: зыбкость полов первого этажа, биологические и микологические повреждения; отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 5 мм. Лестницы находятся в работоспособном состоянии, в ходе визуального обследования дефекты прямо или косвенно свидетельствующие о развитии недопустимых деформаций и перемещений не выявлены. Вентиляционные каналы находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, основные выявленные дефекты повсеместно: следы проникновения пыли и влаги вентиляции в помещения с постоянным пребыванием людей – в жилые квартиры; нарушение целостности теплоизолирующего слоя.

На основании результатов технического обследования многоквартирного здания по адресу: г. Челябинск, г. Копейск, мкр. Премьера, д.36 экспертом ООО «Технический аудит» подготовлено заключение, согласно которому в целом относится к категории технического состояния-ограниченно-работоспособное. Выявлены дефекты и повреждения, а именно сквозные трещины по стенам помещений первого этажа в первом подъезде в квартирах №1,2, косвенно свидетельствующие о просадках фундамента – ростверка и/или столбчатого фундамента первого этажа, которые могут вызвать потерю устойчивости и обрушение несущих стен и перегородок в квартирах №1,2 при дальнейшем развитии деформаций. Данные дефекты и повреждения не оказывают влияние на несущие способности каркаса здания, а имеют локальный характер, т.к. указанные стены и перегородки в квартирах №1,2 не являются несущими и опираются основной своей массой на отдельно стоящие столбчатые фундаменты Ст.Ф1 габаритами hxbxt=450х450х300мм и буронабивание сваи Бс2 длиной L=1000мм. Вследствие высокой вероятности обрушения ненесущих стен и перегородок в квартирах №1,2 для приведения строительных конструкций в нормативное или работоспособное состояние требуется демонтаж общих стен в квартирах №1,2 с последующим уплотнением щебнем грунтов основания под столбчатые фундаменты и возведением стен из новых материалов с соблюдением требованием проектной документации. Для устранения прочих выявленных наиболее значимых дефектов и приведения строительных конструкций здания в нормативное или работоспособное техническое состояние необходимо выполнить работы, приведенные в рекомендациях таблицы 8.1. Вероятные причины возникновения выявленных наиболее значимых в выполненных работах представлены в таблице 8.2. Ремонтно-восстановительные работы необходимо выполнять силами специализированной организации по утвержденному проекту производства соответствующих работ с соблюдением техники безопасности.

Указанные выводы заключения ООО «Технический аудит» от 30.06.2023 ответчиком не оспорены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения качества выполненных работ по контракту, а также наличия либо отсутствия заявленных истцом к устранению недостатков, причин из возникновения ответчиком не заявлено. В судебном заседании 06.12.2023 судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о необходимости назначения по делу судебной экспертизы в указанных целях, разъяснено право сторон на заявление соответствующего ходатайства, представители ответчика пояснили, что заявлять ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не намерены. 

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ч. 1 ст. 89 АПК РФ иные документы и материалы допускаются в качестве доказательств, если содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Как следует из п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

В отношении представленного истцом в материалы дела по результатам внесудебного исследования заключения специалистов ООО «Технический аудит» от 30.06.2023 ответчиком возражений не заявлено, правом на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, ответчик не воспользовался, соответствующего ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявил, в судебном заседании от заявления данного ходатайства отказался, иных документально подтвержденных доводов в отношении представленного в материалы дела экспертного заключения не изложил, доказательств, опровергающих сделанные экспертом выводы в рамках внесудебной экспертизы, не представил.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Процессуальная активность лиц, участвующих в деле, определяется их волеизъявлением.

Процессуальное поведение сторон оценивается арбитражным судом с точки зрения добросовестности такого поведения, в том числе, с учетом того, насколько, соблюдая принцип состязательности, каждая из сторон реализовала свое право на раскрытие доказательств и своих доводов в арбитражном суде, при наличии у неё всех возможностей для этого, что имеет место с настоящем деле, поскольку заблаговременное раскрытие доказательств, обязанность по доказыванию своих доводов и возражений и неблагоприятные риски неисполнения процессуальных обязанностей и нереализации процессуальных прямо закреплены статьями 65, 66, 9 АПК РФ. 

Указанное в равной степени применяется к каждой стороне арбитражного процесса, и реализация процессуальных прав одной стороной, и процессуальное бездействие другой стороны не может создавать для бездействующей стороны, процессуальное бездействие которой зависит исключительно от собственного волеизъявления, безусловных и необоснованных преимуществ по принятию её доводов и доказательств, поскольку это объективно нарушает баланс равенства сторон и интересы другой стороны. 

Каждая из сторон арбитражного процесса должна добросовестно использовать принадлежащие ей процессуальные права, исполнять процессуальные обязанности, что ответчиком не реализовано и не соблюдено. 

Арбитражный процесс основан на принципе состязательности сторон, на отсутствии преимуществ одной стороны перед другой, на отсутствии преобладающего значения доказательств одной стороны перед доказательствами другой стороны, а также на отсутствии принципа заведомо критической оценки доказательств представленной стороной при наличии возражений по ним другой стороны, при отсутствии документального подтверждения таких возражений.

 Так же, как и равноправие, состязательность является общеправовой ценностью и отражена в Конституции Российской Федерации (статья 123). Смысл этого принципа состоит в том, что стороны в процессе являются совершенно самостоятельными субъектами, действующими осознанно и на свой риск. Все, что делают стороны, направлено на реализацию их законного интереса, в той мере, в какой стороны его понимают. Какое-либо руководство со стороны суда поведением сторон, исходящими от сторон документами и действиями запрещается. 

В связи с изложенным, не предоставление и не раскрытие, в отсутствие уважительных причин, доводов, возражений и доказательств против предъявленного иска, доказательств в обоснование возражений по иску, не формирует уважительных оснований для принятия таких безосновательных возражений, а также не формирует оснований для признания их обоснованными. 

В настоящем случае неблагоприятные риски процессуального бездействия стороны ответчика, выразившиеся в не предоставлении доказательств в подтверждение заявленных им же возражений, не могут быть переложены на другую сторону. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ  граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ  с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

При установленных выше конкретных фактических обстоятельствах поведение ответчика в рамках спорных правоотношений не может в полной мере отвечать признакам добросовестности, по смыслу действующего законодательства. 

Ответчик является профессиональным участником спорных подрядных правоотношений, следовательно, обладает полной и объективной информацией о том, какие обстоятельства подлежат доказыванию им и посредством каких средств доказывания применительно к спору о ненадлежащем исполнении им своих обязательств по контракту.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие в материалах дела опровергающих доводы истца и выводы внесудебного заключения специалистов доказательств, суд приходит к выводу, что изложенные в представленном в материалы дела внесудебном заключении результаты проведенного обследования объективно и достоверно отражают факт наличия недостатках в выполненных ответчиком работах в спорном жилом помещении и в целом МКД. В качестве специалистов привлечены лица, обладающие специальными познаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленными перед ними вопросами, заключение по форме и содержанию соответствует общепринятым требованиям, предъявляемым к таким документам.

Заключение выполнено полно, не содержит неточности и неясности в ответах на поставленные вопросы, выводы специалистов являются однозначными, не носят вероятностного характера, ими проведен подробный необходимый анализ в обоснование выводов, в связи, с чем у суда отсутствуют сомнения в обоснованности заключения.

Несогласие с выводами внесудебной экспертизы не является основанием для отклонения результатов такой экспертизы. Противоречий или неполноты в проведенном исследовании ответчиком в материалы дела, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не предоставлено.

 В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств устранения выявленных  недостатков. 

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в выполненных ответчиком работах имеются недостатки, от устранения которых ответчик уклонился, в связи с чем, требование об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ подлежит удовлетворению. 

Доводы ответчика о неполучении претензии от 24.04.2023 судом отклоняются, поскольку представленным в материалы дела списком почтовых отправлений от 26.04.2023, а также отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № 80084583478773 подтверждается направление истцом вышеуказанной претензии по адресу ответчика из ЕГРЮЛ (л.д. 13, 15). Отклоняя заявленный довод ответчика, суд отмечает, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54 ГК РФ).

Иные доводы ответчика, изложенные в его отзыве, судом также отклоняются, поскольку указанные в нем обстоятельства не свидетельствуют о возможности освобождения ответчика от исполнения гарантийных обязательств, предусмотренных вышеуказанным контрактом. 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

За требование неимущественного характера в федеральный бюджет подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Квартал» (ИНН 

<

***>) в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить собственными силами и за свой счет недостатки и дефекты, возникшие в связи с недостатками строительства в квартире (жилом помещении) № 2, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, мкрн. Премьера, дом № 36, а именно:

- выполнить демонтаж перегородок и деревянных полов, восстановить деревянные конструкции полов;

- утрамбовать щебнем грунты основания под столбчатые фундаменты  в соответствии с проектной документацией по л.4, установить столбчатые фундаменты в проектной положение;

- восстановить демонтированные перегородки с обязательным выполнением перевязки стен и/или анкеровкой между собой;

- восстановить внутренние инженерные сети помещений;

- восстановить отделочный слой стен и полов;

- выполнить демонтаж отмостки, восстановить отмостку из асфальтобетона в соответствии с проектом по л.1.2., при необходимости доуплотнить щебеночное основание, удалить отделочный слой;

- выполнить расшивку и заделку вертикальных трещин в местах сопряжения вертикальных стен низкомарочными ремонтными составами с добавлением пластификаторов, восстановить отделочный слой по фасадам в соответствии с проектом;

- удалить отделочный слой, отштукатурить стены или зашпатлевать локальные неровности стен в местах сверхнормативных отклонений от вертикали/горизонтали, восстановить отделочный слой в соответствии с проектом;- зачистить бетонные поверхности и огрунтовать с добавлением противогрибковых компонентов;

- восстановить теплоизолирующий слой инженерных коммуникаций чердачного пространства, убедится в отсутствии протечек покрытия кровли, восстановить отделочный слой потолочной поверхности плит перекрытий;

- заменить повреждённые деревянные элементы подшивки свесов кровли на новые,  обработать деревянные элементы подшивки свесов кровли огне-био-гидро защитными составами, восстановить покрытие полов;

- демонтировать покрытие полов, выполнить выравнивание полов самонивелирующимися составами, огрунтовать бетонные поверхности, восстановить покрытие полов;

- очистить вентиляционные каналы, восстановить/заменить надлежащим образом теплоизолирующий слой вентиляционных шах в местах прохода через холодный чердак и над кровлей в соответствии с проектными требованиями.

Взыскать с акционерного общества «Квартал» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                             К.В. Михайлов