АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-281/2020

город Саранск09 апреля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 апреля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Т Плюс"

к обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25"

о понуждении к заключению договора горячего водоснабжения,

при участии

от сторон: не явились (представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие),

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Т Плюс» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №25» об обязании ответчика заключить договор горячего водоснабжения (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД) на условиях, предложенных публичным акционерным обществом «Т Плюс».   

Исковое заявление направлено в суд на основании положений статей 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил письменный отзыв, указав на признание иска в части понуждения к заключению договора горячего водоснабжения. Не согласился с предложенной истцом редакцией отдельных положений договора горячего водоснабжения, представив собственную редакцию таких положений.  

Стороны представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Из материалов дела установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №25» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании выданной лицензии №013000117 от 11.04.2018. Ответчик согласно сведениям ГИС ЖКХ обеспечивает управлении 72 многоквартирными домами на территории городского округа Саранск. 

Истец, определенный постановлением Администрации городского округа Саранск от 04.04.2014 № 903 как единая теплоснабжающая организация на территории муниципального образования, на основании заявления ответчика от 31.10.2018 №727 сообщением от 21.12.2018 №50600-08-03486/3 направило в адрес управляющей организации проект договора горячего водоснабжения (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД) с предложением рассмотреть и возвратить подписанный экземпляр договора. 

Письмом от 28.12.2018 №1005 ответчик направил в адрес истца протокол разногласий к договору горячего водоснабжения. 

Представитель истца повторно направил в адрес ответчика для подписания  проект договора горячего водоснабжения (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД) письмом от 17.01.2019 №70100-04-00027/4. На указанный проект договора ООО «Домоуправление №25» направило акцепт на иных условиях. 

27.05.2019 представитель истца направил в адрес управляющей организации проект договора горячего водоснабжения, подписанного со стороны теплоснабжающей организации. 

Как указывает истец, в ходе письменной переписки между сторонами ответчик не представил в адрес истца подписанного со стороны домоуправления проекта договора горячего водоснабжения. Данное обстоятельство послужило основанием истцу для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.     

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 статьи 426 ГК РФ договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (в том числе по энергоснабжению) признается публичным договором.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

Из пунктов 3, 16, 17 и 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Требования истца в части понуждения к заключению договора горячего водоснабжения ответчиком признаются. В силу статьи 170 АПК РФ (часть 4) суд, учитывая отсутствие доказательств нарушений прав и законных интересов других лиц, принимает признание иска ответчиком. В этой связи суд принимает решение об обязании общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25" заключить с публичным акционерным обществом "Т Плюс" договор горячего водоснабжения (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества многоквартирного дома). 

Между тем, исходя из материалов дела, искового заявления, отзыва ответчика по отношению к требованиям истца, следует, что разногласия сторон возникли по нижеприведенным условиям договора горячего водоснабжения. 

Пункт 3.3. договора. 

Редакция истца, указанная в проекте договора: 

«3.3. Исполнитель оплачивает полученную по настоящему Договору горячую воду до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, отражающих информацию об объеме подлежащей оплате горячей воды за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, и выставляемых к оплате Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.». 

Редакция ответчика: 

«3.3. Управляющая организация оплачивает полученную по настоящему Договору горячую воду до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, отражающих информацию об объеме подлежащей оплате горячей воды за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, и выставляемых к оплате Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.». 

Исходя из предложенных сторонами редакций пункта 3.3. договора горячего водоснабжения, а именно предложений по сроку оплаты полученной горячей воды, суд приходит к выводу о необходимости его изложения в редакции, изложенной истцом, поскольку в соответствии с пунктом 25 Правил №124 предусмотрено, что при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации. 

Абзац 1 пункта 5.4. договора. 

Редакция истца, изложенная в Обосновании по пунктам договора:

«5.4. Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.». 

Редакция ответчика: 

«5.4. Объем горячей воды (тепловой энергии и горячей воды на нужды горячего водоснабжения, поставляемых по настоящему договору в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) определяется как разница между объемом общедомового потребления и объемом индивидуального потребления, подлежащим оплате потребителями тепловой энергии на приготовление горячей воды и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством.». 

Исходя из предложенных сторонами редакций абзаца 1 пункта 5.4. договора горячего водоснабжения, суд приходит к выводу о необходимости его изложения в редакции, предложенной истцом, поскольку такая редакция буквально воспроизводит положения пункта 21 (1) Правил №124 (подпункт «а»).  

Приложение №1 договора. 

Редакция истца: 

«граница балансовой принадлежности находится: для организации, осуществляющей горячее водоснабжение: наружная стена многоквартирного дома. Для управляющей организации: наружная стена многоквартирного дома.».

Редакция ответчика: 

«граница балансовой принадлежности находится: для организации, осуществляющей горячее водоснабжение: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Для управляющей организации: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.». 

Приложение №2 договора.

Редакция истца: 

«граница эксплуатационной ответственности является: для организации, осуществляющей горячее водоснабжение: наружная стена многоквартирного дома. Для управляющей организации: наружная стена многоквартирного дома.».

Редакция ответчика: 

«граница эксплуатационной ответственности является: для организации, осуществляющей горячее водоснабжение: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Для управляющей организации: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.». 

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). 

Согласно пункту 2 Правил горячего водоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 642, границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или владению на ином предусмотренном федеральными законами основании; границей эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором горячего водоснабжения, договором по транспортировке горячей воды, определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов и соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - по границе балансовой принадлежности. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды границей эксплуатационной ответственности является точка подключения (присоединения).

Точкой подключения (присоединения) является место физического присоединения подключаемого (присоединяемого) объекта к централизованной системе горячего водоснабжения, расположенное на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды точкой подключения (присоединения) является место подключения (присоединения) коллективных (общедомовых) приборов учета к соответствующим объектам централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе водопроводным сетям, входящим в многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 642 местом исполнения обязательств организации, осуществляющей горячее водоснабжение по договору горячего водоснабжения, является точка подключения (присоединения), если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения.

В пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

При этом перенос границы эксплуатационной ответственности с границы балансовой принадлежности действующим законодательством урегулирован только для случаев установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома. В данном случае этот подход возможен лишь только после подтверждения прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома, путем соответствующего волеизъявления, предусмотренного подпунктом "а" пункта 1 Правил № 491. Данное волеизъявление направлено на включение участка сети в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, во всех предусмотренных законодательством случаях граница ответственности сторон поставлена в зависимость от принадлежности спорного имущества сторонам.

С учетом изложенного суд утверждает Приложение №1, Приложение №2 договора в редакции, предложенной истцом. 

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по делу в сумме 1800 рублей относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

   Государственная пошлина в сумме 4200 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с признанием иска ответчиком. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25" заключить с публичным акционерным обществом "Т Плюс" договор горячего водоснабжения (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества многоквартирного дома) на условиях, предложенных истцом. 

Утвердить в следующей редакции спорные условия договора горячего водоснабжения (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества многоквартирного дома), подлежащего заключению между обществом с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25" и публичным акционерным обществом "Т Плюс":

пункт 3.3. договора: 

«3.3. Исполнитель оплачивает полученную по настоящему Договору горячую воду до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, отражающих информацию об объеме подлежащей оплате горячей воды за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, и выставляемых к оплате Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.»;

абзац первый пункта 5.4. договора:

«5.4. Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.»;

в приложении №1 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности» определить границу раздела балансовой принадлежности для организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и для исполнителя: наружная стена многоквартирного дома;

 в приложении №2 к договору «Акт разграничения эксплуатационной ответственности» определить границу раздела эксплуатационной ответственности для организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и для исполнителя: наружная стена многоквартирного дома. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1800 рублей.

Возвратить Публичному акционерному обществу "Т Плюс" (Московская область Красногорский район, Автодорога Балтия, территория 26 км бизнес-центр Рига-Ленд, строение 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4200 руб., оплаченную по платежному поручению № 32774 от 04.12.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев