АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11130/2024

г. Архангельск

31 марта 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В,

рассмотрев в судебном заседании 13, 18 и 25 марта 2025 года (с объявлением перерывов)  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>, помещение 6Н)

к ответчикам: 

1.        Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>;            ИНН 

<

***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5),

2.        Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства                                  по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 100 690 руб. 84 коп (с учетом уточнения),

при участии в заседании представителей: 25 марта 2025 года,   от истца – ФИО1 (доверенность  от 01.03.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новый Город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением                          к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – первый   ответчик, Администрация) о взыскании  50 000 руб., в том числе 49 000 руб. части задолженности в виде расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2022 года  по июнь 2023 года по адресу: 

<

...>,  и 1000 руб. части пеней, начисленных за период с 11.03.2022 по 01.09.2024.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика, по ходатайству истца привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства                                  по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе. (далее – второй ответчик).

В ходе рассмотрения дела истец  уточнил заявленные требования и окончательно просил  взыскать с первого ответчика 61 626 руб. 54 коп. долга за период с 01.01 2022 года по 30.06.2023  и  28 231 руб. 19 коп.  пеней, начисленных за период с 11.06.2022 по 25.08.2024, со второго ответчика – 8159 руб. 60 коп. долга за период с 05.12.2022 по 30.05.2023   и 2673 руб. 51 коп.  пеней, начисленных за период с 11.02.2023 по 25.08.2024, всего - 100 690 руб. 84 коп.

Заявленное уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал  заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчиков.

Первый ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Второй ответчик с иском также не согласился.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

 Как следует из материалов дела, договора управления многоквартирным домом от 20.12.2018, истец осуществляет  управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.(далее – МКД).

Городской округ «Город Архангельск» являлось собственником нежилых помещений площадью 159,5 м2 по адресу 

<

...> (помещение 43,2 кв.м и помещение 116,3 кв.м).

 28 февраля 2023 года  помещение подвала дома  площадью 116,3 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040732:456) выбыло из собственности городского округа  «Город Архангельск», передано в состав общего имущества собственников помещений МКД.

Помещение  подвала общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый   номер 29:22:040732:454, на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от делу №  А05-7986/2020  было  передано  в   собственность  Российской Федерации по   акту  от  08.11.2022,  переход  права  собственности  зарегистрирован  05.12.2022, впоследствии помещение было принято  в муниципальную собственность городского округа «Город Архангельск»,  передаточный акт от 31.05.2023, право собственности зарегистрировано 02.06.2023.

Указанные помещения, будучи муниципальной собственностью, в спорный период в аренду, безвозмездное пользование Администрацией не передавались. 

По расчету истца стоимость услуг, оказанных Администрации в период с 01.01.2022 по 30.06.2023, составила  61 626 руб. 54 коп., (с учетом уменьшения площади на 43,2 кв.м  в период с 05.12.2022 по 30.05.2023) стоимость услуг, оказанных второму ответчику  в период с 05.12.2022 по 30.05.2023, составила 8 159 руб. 60 коп. долга.  

Поскольку  задолженность ответчиками погашена не была, претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые  требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно пункту 2 указанной статьи, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее – Положение №432) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее – Агентство) осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

В пункте 4 Положения № 432 предусмотрено, что Агентство осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»  исполнение полномочий по решению вопросов местного значения, к которым относится владение, пользование и содержание муниципального имущества возложено на администрацию соответствующего муниципального образования.

При таких обстоятельствах, иск правомерно предъявлен в отношении муниципального имущества-  к   Администрации, а в отношении имущества Российской Федерации – ко второму ответчику.

Истцом предъявлены требования к ответчикам о взыскании долга по оплате общедомовых расходов в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД от 27.03.2020  о размере платы по содержанию 24,78  руб. за 1 кв.м., пунктом 5.3 договора управления и приказом истца об утверждении с 01.07.2022 тарифа в размере 27,15 руб. за 1 кв.м. (с учетом индекса инфляции), а также по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Суд отклоняет довод Администрации о том, что истец не представил доказательств фактического несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Ввиду того, что деятельность истца по содержанию МКД не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не связывается с наличием документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома.

Ссылка Администрации на Постановление Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 28.05.2018 № 656 «Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Архангельск» и расположенных в многоквартирных домах, также отклоняется судом.  Претензия об уплате долга направлялась Администрации. Оснований для оставления иска без рассмотрения, в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора, как ходатайствует Администрация, суд не усматривает.

Ответчики контррасчет требуемого долга не представили.

Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным, требуемые истцом суммы долга с первого и второго ответчика не превышают, сумм, рассчитанных за спорный период судом.

При таких обстоятельствах, с первого ответчика подлежит взысканию 61 626 руб. 54 коп. долга, со второго ответчика - 8 159 руб. 60 коп. долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с первого ответчика 28 231 руб. 19 коп.  неустойки, начисленных за период с 11.06.2022 по 25.08.2024, со второго ответчика -  2673 руб. 51 коп.  пеней, начисленных за период с 11.02.2023 по 25.08.2024. Контррасчет неустойки в материалы дела от ответчиков не представлен.

Размер неустойки, предъявленной к ответчику, не превышает размера неустойки, признанного судом обоснованным. 

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ИНН 

<

***>)  89 857 руб. 73 коп,  в том числе  61 626 руб. 54 коп. долга и  28 231 руб. 19 коп.  неустойки, а также 1785 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Межрегионального территориального  управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ИНН 

<

***>) 10833 руб. 11 коп, в том числе   8 159 руб. 60 коп. долга и 2673 руб. 51 коп. неустойки, а также  215 руб.   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова