АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-3043/2019

26 июня 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2019 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» ФИО2,

о взыскании 10 356 руб. 73 коп.,

при отсутствии лиц, участвующих в деле, в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» (далее – ответчик, общество «ПромСитиСтрой») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 в размере 9 067 руб. 95 коп., неустойки по договору аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 в размере 1 288 руб. 78 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, л.д. 123).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2019 исковое заявление принято, возбуждено производство с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании ст. 51 АПК РФ суд  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» ФИО2.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.04.2019 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

От общества «ПромСитиСтрой» и временного управляющего общества «ПромСитиСтрой» ФИО2 отзывы на исковое заявление в материалы дела не поступили.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации г. Магнитогорска от 04.06.2012 № 7383-П (л.д. 14) между Администрацией (арендодатель) и обществом «ПромСитиСтрой» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 (л.д. 11-13), в п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (Ж-1, зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки), с кадастровым номером 74:33:0123006:1139, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, г. Магнитогорск, Ленинский район, в районе ул. Уральской, 11 (далее – участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 841 кв.м. Цель использования участка: участок для размещения детской игровой площадки и организации проезда. 

Согласно п. 2.1. договора договор заключен сроком до 27.10.2014 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 04.06.2012. 

Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора (п. 3.1. договора). 

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.3. договора). 

На основании п. 5.2. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и договором. 

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (п. 5.3. договора). 

Как следует из п. 8.1. договора, земельный участок, указанный в п. 1.1. договора, передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.

Договор аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2012, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на обороте договора (л.д. 13 оборот), выписка из ЕГРП от 17.01.2019 № 74/001/002/2019-6240 (л.д. 40).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:33:0123006:1139, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 04.10.2012 № 7400/101/12-335629 (л.д. 32-35). 

29.10.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 (л.д. 16-18).

Пунктом 2.1 указанного дополнительного соглашения срок действия договора установлен до 01.10.2019.

Согласно п. 5.2. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 17.12.2014, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа в дополнительном соглашении (л.д. 18 оборот), выписка из ЕГРП от 17.01.2019 № 74/001/002/2019-6240 (л.д. 40).

В материалы дела представлено приложение к договору аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 с расчетом арендной платы по договору на 2018 г. (л.д. 29), согласно которому годовой размер арендной платы по договору составляет 9 067,95 руб.

Согласно расчету платы за аренду земли за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 размер арендной платы за указанный период составил 4 571,24 руб. (л.д. 27).

Администрация направила обществу «ПромСитиСтрой» претензию от 15.11.2018 № КУИиЗО-02/5766 (л.д. 48, 49) с требованием об оплате задолженности по договору аренды за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 11 353 руб. 59 коп. и пени за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 49 878 руб. 72 коп., а также направила обществу акт сверки взаимных расчетов (л.д. 50-52).

Требования указанной претензии обществом «ПромСитиСтрой» были оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обществом «ПромСитиСтрой» обязательств арендатора по договору аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012, наличие непогашенной задолженности по арендной плате и пени послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и обществом «ПромСитиСтрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 (л.д. 11-13) с дополнительным соглашением от 29.10.2014 (л.д. 16-18), на основании которых арендатору на срок до 01.10.2019 был передан в аренду земельный участок из земель  населенных пунктов (Ж-1, зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки), с кадастровым номером 74:33:0123006:1139, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, г. Магнитогорск, Ленинский район, в районе ул. Уральской, 11, общей площадью 1 841 кв.м, для размещения детской игровой площадки и организации проезда. 

Договор аренды был заключен без передаточного акта, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2012, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на обороте договора (л.д. 13 оборот), выписка из ЕГРП от 17.01.2019 № 74/001/002/2019-6240 (л.д. 40).

С учетом изложенного суд находит, что между арендодателем и арендатором возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123006:1139.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В п. 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора.

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.3. договора). 

В материалы дела Администрацией представлено приложение к договору аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 с расчетом арендной платы по договору на 2018 г. (л.д. 29), согласно которому годовой размер арендной платы по договору составляет 9 067,95 руб.

Согласно расчету платы за аренду земли за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 размер арендной платы за указанный период составил 4 571,24 руб. (л.д. 27).

Обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

По расчету истца по договору аренды образовалась задолженность за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 в размере 9 067 руб. 95 коп. (л.д. 9).

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных решением Магнитогорского собрания депутатов от 29.06.2017 № 116, Закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Указанный расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ). 

По смыслу норм ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ч. 1 ст. 65, ч. 1 ст. 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

С учетом того, что ответчиком суду не было представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 9 067 руб. 95 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2. рассматриваемого договора, в редакции дополнительного соглашения к договору, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Администрации о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Администрация просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 за период с 26.12.2017 по 30.09.2018 в размере 1 288 руб. 78 коп., согласно следующему расчету:

- за период с 26.12.2017 по 30.09.2018 на сумму задолженности 2 285,62 руб. в размере 637,69 руб.;

- за период с 27.03.2018 по 30.09.2018 на сумму задолженности 2 235,93 руб. в размере 420,35 руб.;

- за период с 26.06.2018 по 30.09.2018 на сумму задолженности 2 260,78  руб. в размере 219,3 руб.;

- за период с 26.09.2018 по 30.09.2018 на сумму задолженности 2 285,62  руб. в размере 11,43 руб. (л.д. 125).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, судом установлено, что при вычислении итоговой суммы пени истцом допущена арифметическая ошибка, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в сумме 1 288 руб. 77 коп. (637,69 руб. + 420,35 руб. + 219,3 руб. + 11,43 руб.), а не 1 288 руб. 78 коп., как определено истцом.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 10 356,73 руб. размер государственной пошлины по иску составит 2 000 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 1 999,99 руб. (пропорционально удовлетворённой части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» в пользу Администрации города Магнитогорска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 в размере 9 067 руб. 95 коп., неустойку по договору аренды земельного участка № 6899 от 18.06.2012 за период с 26.12.2017 по 30.09.2018 в размере 1 288 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» в доход федерального бюджета 1 999 руб. 99 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                          А.С. Жернаков