АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<

...>, тел. 

<

***>, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-13168/2024

г. Салехард

17 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Алисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 14 966 рублей 25 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт плюс" (далее – ООО "СК "Комфорт плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - ответчик) о взыскании  14 966 рублей 25 копеек задолженности за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Ответчик, извещенный надлежащим  образом,  представил отзыв, в котором считает неверным произведенный истцом расчет исковых требований. Согласно представленного ответчиком контррасчета  сумма задолженности за спорный период составляет 13 928 рублей 33 копейки, 2 083 рубля 33 копейки пени.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать 13 928 рублей 33 копейки  задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 07.05.2024 по 20.10.2024,  2 083 рубля 59 копеек пени за период с 11.06.2024 по 29.01.2025.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "СК "Комфорт плюс" осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 089-000130 от 03.05.2017.

28.08.2018 по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, выбрано ООО "СК "Комфорт плюс".

Между собственниками жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома 01.10.2018 заключен договор управления многоквартирным домом  (далее – договор управления).

Как указано в иске, в собственности муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>.

Полномочиями Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района является осуществление от имени муниципального округа Пуровский район прав владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом.

С 01.10.2018 истец предоставляет ответчику услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, распложённого  по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (жилое помещение № 1). Для оплаты за предоставленные услуги на Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района открыт лицевой счет № 

<

***>.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате услуг по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, возникших на основании договора от 01.10.2018, у ответчика за период с 07.05.2024 по 20.10.2024 образовалась задолженность перед истцом в размере 14 966 рублей 25 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией (исх. № 1441 от 04.12.2024), которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. Названная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Исходя из п. 2 ст. 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из буквального толкования статей 214, 215 ГК РФ следует, что права публично-правового образования как собственника имущества, осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 ГК РФ, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 ГК РФ), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ определено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временно отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется  с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях,  которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.13 договора управления, неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги

Ответчик, возражая по существу заявленных требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный окру,  

<

...>, является муниципальной собственностью муниципального округа Пуровский район и в спорный период не было заселено (пустующее), таким образом подтвердив, что обязанность оплаты лежит на ответчика.

Однако, проверив детализацию расчетов стоимости услуг по лицевому счету, ответчик посчитал неверным расчет ответчика арифметически, ввиду следующего.

Во взыскиваемом периоде имеется неполный месяц оказания услуг – октябрь 2024 года. Так, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, соответственно должен быть определен по следующей формуле:

2 554, 90 (стоимость соответствующей услуги в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей) / 31 (количество календарных дней в октябре 2024 года)  * 20 (количество полных календарных дней, в течение которых оказывались услуги в октябре 2024 года) = 1 648 рублей 32 копейки.

Истец уточнил исковые требования с учетом доводов ответчика и представленного контррасчета.

Ответчик уточненные требования истца не оспорил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с п. 4.3.2 договора управления, собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.

Поскольку образовавшаяся задолженность за оказанные услуги не оплачена ответчиком в спорный период,  суд удовлетворяет уточненные исковые требования за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за  период с 07.05.2024 по 20.10.2024 в  размере 13 928 рублей 33 копеек.

В связи с неоплатой ответчиком образовавшейся задолженности, истец обратился с требованием и о взыскании  с ответчика пени за период  с 11.06.2024 по 29.01.2025.

Неустойка в силу статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В силу статьи 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.1 договора управления, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

В соответствии с п. 5.8 договора управления, плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ пени указывается в отдельном платежном документе (п. 5.9 договора управления).

В силу ч. 14 ст. 155  ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оценив произведённый истцом уточненный расчёт, суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика пени  за период с 11.06.2024 по 29.01.2025 в размере 2 083 рубля 59 копеек.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2002, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.12.2014, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 13 928 рублей 33 копейки задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за  период с 07.05.2024 по 20.10.2024, 2 083 рубля 59 копеек пени за период  с 11.06.2024 по 29.01.2025, 10 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Всего взыскать – 26 011 рублей 92 копейки.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов