АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

город Смоленск                                                                                           

18.10.2023                                                                                         Дело № А62-3835/2022

Резолютивная часть решения оглашена 12.10.2023

                                                      Полный текст решения изготовлен  18.10.2023

                     

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании посредством онлайн-заседаний в режиме веб-конференции заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о вынесении дополнительного решения по делу № А62-3835/2022 по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН770425226),

Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Администрация города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Федеральное государственное казенное учреждение "Западное региональное управление правового обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994; ИНН 

<

***>)

о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, признании права на приобретение земельного участка, понуждению к заключению договора,

при участии: 

от истца: ФИО3, представителя по доверенности № 67 АА 1751456 от 31.03.2022, паспорт, диплом;

от ответчика – Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации: ФИО4, представителя по доверенности № 207/10/ою/д/440 от 10.10.2022, паспорт, диплом;

от ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях: не явились, извещены надлежаще

от ответчика – Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: ФИО5, представителя по доверенности №141/1/6665нс от 10.07.2022, диплом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежаще; 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с  исковым заявлением к  Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской (далее – ответчики) с требованиями:

- понудить   Министерства обороны Российской Федерации в лице Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031921:253 на условиях согласно проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031921:253; 

- установить, что решение арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-3835/2022 является основанием для регистрации перехода права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031921:253, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для войсковой части, площадь 3000 +/- 19.17 кв.м. к ФИО2; для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и погашением записей о праве собственности за Российской Федерацией на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031921:253 (номер и дата государственной регистрации права № 67:27:0031921:253-67/056/2021-2 от 18.05.2021) и о праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031921:253 (номер и дата государственной регистрации права № 67:27:0031921:253-67/056/2021-1 от 12.03.2021) (с учетом уточнений,  принятых судом к рассмотрению 10.11.2022).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрация города Смоленска, Федеральное государственное казенное учреждение "Западное региональное управление правового обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в связи в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  отказался от исковых требований  в части установления, что решение арбитражного суда Смоленской области по делу  № А62-3835/2022 является основанием для регистрации перехода права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031921:253, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для войсковой части, площадь 3000 +/- 19.17 кв.м. к ФИО2; для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и погашением записей о праве собственности за Российской Федерацией на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031921:253 (номер и дата государственной регистрации права № 67:27:0031921:253-67/056/2021-2 от 18.05.2021) и о праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031921:253 (номер и дата государственной регистрации права № 67:27:0031921:253-67/056/2021-1 от 12.03.2021).

Частичный отказ от иска судом принят, в связи с чем,  производство по делу в указанной части подлежит  прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 24.05.2023 производство по делу  в части требования  об установлении решения арбитражного суда как  основания для регистрации перехода права собственности и погашения записи о праве собственности   в отношении  земельного  участка  с кадастровым номером 67:27:0031921:253, расположенного по адресу: 

<

...> прекращено.

На  Российскую Федерацию в лице  Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН770425226) возложена обязанность в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031921:253.

В удовлетворении исковых требований к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях отказать.

С Российской Федерации в лице  Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН770425226) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) возвращена из федерального бюджета государственная пошлина в размере  12 000,00 рублей, уплаченная по платежному поручению №196 от 25.05.2022.

04 августа 2023 года от индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило заявление о вынесении дополнительного решения.

В обоснование поданного заявления истец указывает на то, что судом при вынесении решения не разрешен вопрос относительно условий   договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031921:253, заявленных истцом в уточненных исковых требованиях от 11.10.2022..

Согласно статье 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если:

1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Представитель истца, в судебном заседании поддержал поданное заявление, просил определить условия договора в соответствии с представленным им проектом.

Представитель Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации возражал против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В обоснование заявленных возражений ссылается на то, что цена договора является существенным условием договора,   вопрос об условиях договора купли-продажи земельного участка истцом с ответчиком не обсуждались, оспаривает  цену земельного участка предложенную истцом.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Отзыв, а также возражения относительно вынесения дополнительного решения, не представили.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле  доказательствам.

Как следует из материалов дела, истцом   при уточнении исковых требований 11.10.2022 было заявлено требовании об обязании заключить договор  на условиях согласно проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031921:253.

Представлен проект договора.

Указанное требование  в части определения условий заключаемого договора  судом при вынесении решения суда разрешено не было, условия заключения договора судом не определены.

Материалами дела подтверждается, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации  если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность (пункт 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации). Земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы, относятся к землям, изъятым из оборота (пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и подтверждается  письмом Федерального государственного казенного учреждения  "Центральное территориальное управление имущественных отношений" №141/1/7704ис от 29.07.2022 (т.4 л.д. 2),    на испрашиваемом истцом  земельном участке находятся  объект недвижимости, принадлежащий истцу, этот участок не используется Вооруженными Силами Российской Федерации или иными воинскими формированиями. В связи с этим этот участок не ограничен в обороте.

Кроме того, как следует из материалов дела и подтверждается решением Ленинского района суда г. Смоленска  от 07.11.2016 по делу №2а-4223/2016 спорный земельный участок сформирован с учетом площади, необходимой для использования приобретенного истом объекта недвижимости.

Таким образом, истец как собственник объекта недвижимости расположенного на спорном земельном участке имеет исключительное право на приобретение  указанного земельного  участка в собственность или в аренду.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ) (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» на основании правил статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

Реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора (постановление Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 №11657/11).

Судом установлено, что на ответчике - Российской Федерации в лице Министерства обороны лежит обязанность по заключению договора купли-продажи спорного земельного участка с истцом.

Как следует из материалов в дела, истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись проекты договора купли-продажи спорного земельного участка, оставленные ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком проект договора в иной редакции, либо в иной редакции его отдельных условий  представлен не был.

В процессе рассмотрения дела истцом в окончательном виде был представлен проект договора с определение цены спорного договора в размере 13 464,28 рублей, что составляет 2,5% его кадастровой стоимости.

В судебном заседании представитель ответчика оспаривал стоимость земельного участка в указанном размере.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора.

В соответствии с частями 2,3 статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов регламентируется Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов" (далее Правила №279).

Как следует из пункта 4 правил №279 цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, или юридическому лицу - в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности, или земельного участка, образованного из земельного участка или земель, в отношении которых снято ограничение оборотоспособности, гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на указанном земельном участке зданий, сооружений, право собственности на которые возникло в период отнесения соответствующих земельных участков или земель к изъятым из оборота или ограниченным в обороте, но не позднее 1 июля 2012 г., в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 9 раздела «Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 граждане, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками недвижимого имущества, выкупленного у публично-правового образования, имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, на льготных условиях, предусмотренных п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", независимо от того, приобрели ли они недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.

Как следует из материалов дела, приказом Министерства обороны Российской Федерации №719 от 13.07.2009 (т. 7 л.д. 111-122) принято  решение  приватизировать Федеральное казенное предприятие Управление торговли Московского военного округа путем преобразования  в открытое акционерное общество «Управление  торговли Московского военного округа»

В  период по 14.05.2010 правообладателем здания, под которым расположен спорный земельный участок  являлась Российская Федерация, имущество было передано  на праве оперативного управления Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Смоленская квартирно-эксплуатационное учреждение «Смоленская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны,  с 14.05.2010 на основании  передаточного  акта от 11.08.2009  (т. 7 л.д. 116-120 (поз. 117) собственником имущества являлось  открытое акционерное общество «Управление торговли Московского военного округа».

На основании договора №8 купли-продажи недвижимости от 26.09.2011  право собственности  в отношении указанного здания было передано обществу с ограниченной ответственностью «Тайлзимпорт» (т. 7 л.д. 123-133).

На основании договора купли-продажи  недвижимого имущества  от 14.08.2015 (т. 7 л.д. 134-138)  право собственности  в отношении указанного здания было передано ФИО6.

На основании договора купли-продажи  от 04.12.2015 (т. 7 л.д. 139-141) право собственности  в отношении указанного здания было передано ФИО7.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела  Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 14.10.2020 №99/2020/354220441 (т. 1 л.д. 32-34).

На момент продажи спорное здание  располагалось на земельном участке с кадастровым номером  67:27:0031921:37, площадью 32 656 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> принадлежащем на праве собственности  Российской Федерации и переданном на основании передаточного акта от ФГКЭУ «Смоленская КЭЧ района» Минобороны России и приказа Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1871  на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному казенному учреждению  "Центральное территориальное управление имущественных отношений".

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела  договорами купли-продажи и  дополнительными соглашениями к ним (т.7 л.д. 123-141), а также Выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.04.2022 №99/2022/461041540 (т. 1 л.д. 61-93).

На основании решения Ленинского района суда г. Смоленска  от 07.11.2016 по делу №2а-4223/2016 (т. 1.л. д. 94-96, т.4 л.д. 20-23), приказом  директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 15.11.2016 г. № 2639 из земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031921:37 под объектом недвижимости с кадастровым номером 67:27:0031921:128 был образован  земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031921:253, площадью 3000 +/- 19,17 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

Таким образом, суд приходит к выводу, что цена спорного земельного участка подлежит определению  в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости в соответствии с пунктом «б» части 4 Правил №279.

Как следует из приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области №1083 от 07.11.2022 (т. 8 л.д. 7-8), утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Смоленской области, по состоянию на 01.01.2022,  так кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031921:253 составляет 538 571,00 рублей.

Как следует из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости  от 21.03.2023 №КУВИ-001/2023-67593802 (т. 8 л.д. 9) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031921:253 по состоянию на 21.03.2023 составляет 538 571,00 рублей.

Таким образом, цена выкупаемого земельного участка составляет 13 464,28 рублей (538 571,00*2,5%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный договор подлежит заключению на условиях, предусмотренных в проекте договора, представленным истцом.

При этом  суд учитывает, что в соответствии в соответствии   с пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

Между тем ответчиком возражений по условиям заявлено не было, проект договора либо его отдельных условий в иной редакции представлен не был.

В соответствии  с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

 В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Руководствуясь статьями  167 – 170,178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

заключение договора между  Российской Федерацией в лице  Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН770425226)  и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  произвести  на условиях, указанных в проекте договора, установив выкупную стоимость  земельного участка в размере 13 464,28 рублей.

Указанный проект договора является составной частью настоящего решения. 

Исполнительный  лист  выдать после вступления дополнительного решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г.Брянск) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                                                  Л.В. Либерова 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                            ПРОЕКТ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИнаходящегося в государственной собственности земельного участка,на котором расположен объект недвижимого имущества,приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами

 

г. Смоленск                                                                           «    »            ___ 2023 г.

 

Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН770425226), именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6621 097457, выданный УМВД России по Смоленской области 05.03.2022, код подразделения 670-001, зарегистрированный по адресу: 

<

...> , именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице ФИО3, действующей на основании доверенности № 67 АВ 1674060 от 10.04.2021  с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.      Предмет Договора

 

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для войсковой части, площадь 3000 +/- 19.17кв. м, кадастровый номер 67:27:0031921:253 (далее – Земельный участок).

1.2. Земельный участок образован в результате раздела Земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031921:37, расположенного по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для войсковой части. 

1.3. Земельный участок является собственностью Российской Федерации (дата и номер государственной регистрации права № 67:27:0031921:253-67/056/2021-2 от 18.05.2021), зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской федерации, ИНН: 

<

***> (дата и номер государственной регистрации права № 67:27:0031921:253- 67/056/2021-1 от 12.03.2021). 

1.4. При регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031921:253, запись о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031921:253, № 67:27:0031921:253- 67/056/2021-1 от 12.03.2021 подлежит одновременному исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.5. На Земельном участке находится нежилое здание - Административное здание для размещения объектов дополнительного образования, здравоохранения, культуры и искусства не связанные с проживанием населения, принадлежащие Покупателю на праве собственности (номер и дата государственной регистрации права: № 67-67/001-67/001/189/2015-3460/2 от 30.12.2015).

1.6. Стороны Договора подтверждают наличие у них правовых оснований для совершения сделки по отчуждению и приобретению Земельного участка, а также полномочия лиц по подписанию настоящего Договора. 

1.7. Продавец гарантирует, что Земельный участок не обременен залоговыми обязательствами и под арестом не состоит.

1.8. Стороны пришли к соглашению о том, что Земельный участок не будет находиться под обременением у Продавца. 

 

2.      Плата по договору

 

2.1. Цена продажи земельного участка - 13 464, 28  (тринадцать тысяч четыреста шестьдесят четыре рублей 28 копеек) (составляет 2,5% от кадастровой стоимости участка). 

2.2. Сумма, указанная в пункте 2.1 Договора, уплачиваются Покупателем Продавцу в течение 7 (семи) рабочих дней после подписания Сторонами настоящего Договора (или вступления в силу решения суда о понуждении к заключению настоящего договора). Залог в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ не возникает. 

Денежные средства Покупатель перечисляет на счет Продавца, по платежным реквизитам, указанным в пункте 6 Договора, что подтверждается платежным поручением с отметкой банка Покупателя об исполнении платежей. 

2.3. В случае, если в пункте 6 Договора платежные реквизиты указаны не верно, либо не указаны, Продавец обязан в течении 2 рабочих дней после подписания Сторонами настоящего Договора (или вступления в силу решения суда о понуждении к заключению настоящего договора) сообщить об этом Покупателю и предоставить ему верные платежные реквизиты на адрес электронной почты rev26titоv@yandex.ru.

2.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемых Земельных участков с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. 

 

3.      Передача Земельного участка 

 

Земельный участок считается переданным с момента подписания сторонами передаточного акта (или вступления в силу решения суда о понуждении к заключению настоящего договора). 

 

4.      Права и обязанности Сторон

 

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором, в том числе платежные реквизиты Продавца.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

 

5.      Ответственность Сторон

 

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За нарушение срока оплаты Имущества, установленного в п. 2.2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,001 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, за исключением случая, когда Продавцом не представлены верные платежные реквизиты.

 

6.      Реквизиты сторон

 

Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации 

 

 

 

 

 

 

 

От Продавца:

 

________________/ __________

«     » ____________20__ года 

М.П.

 

Покупатель

ФИО2

 

паспорт 6621 097457, выданный УМВД России по Смоленской области 05.03.2022

 

Юридический адрес: 

<

...>

Почтовый адрес: 214000, г. Смоленск, 

проспект Гагарина, д.3, кв.25  

 rev26titоv@yandex.ru 

тел. 

<

***>

 

От Покупателя

 

________________/ ФИО3

«     » ____________20__ года 

 

 

Акт приема - передачи земельного участка

 

г. Смоленск                                                                           «    »            ___ 2023 г.

 

Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН770425226), именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6621 097457, выданный УМВД России по Смоленской области 05.03.2022, код подразделения 670-001, зарегистрированный по адресу: 

<

...> , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для войсковой части, площадь 3000 +/- 19.17кв. м, кадастровый номер 67:27:0031921:253 (далее – Земельный участок) передан от Продавца к Покупателю в соответствии с настоящим Договором. Претензий по оплате и передаче Земельного участка у сторон не имеется. 

 

Продавец

Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации

 

 

 

 

 

 

 

От Продавца:

 

________________/ __________

«     » ____________20__ года 

М.П.

 

Покупатель

ФИО2

 

паспорт 6621 097457, выданный УМВД России по Смоленской области 05.03.2022

 

rev26titоv@yandex.ru

Юридический адрес: 

<

...>

Почтовый адрес: 214000, г. Смоленск, 

проспект Гагарина, д.3, кв.25  

 rev26titоv@yandex.ru 

 

 

От Покупателя

 

________________/ ФИО3

«     » ____________20__ года