АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                      Дело N А14-17256/2017

« 21 » декабря 2017 г.  

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2017.

Полный текст решения изготовлен 21.12.2017.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе: судьи Семенова Г.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

к муниципальному образованию городского округа город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании убытков в размере 26 090,20 руб.

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.02.2017;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2017;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковыми требованиями к муниципальному образованию городского округа город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (далее - ответчик) о взыскании убытков в размере 26 090,20 руб.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.12.2017 по 21.12.2017.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование городской округ город Воронеж является собственником нежилых помещений площадью 413,9 кв.м. и 550,7 кв.м. в доме 43 по адресу 

<

...>.

Из Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением  Воронежской городской Думы от 26.09.2012 № 940-Ш следует, что Управление имущественных и земельных отношений от имени собственника осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом (п. 3.1).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 09.04.2012 ООО «ВАТД «Домостроитель» выбрана управляющей компанией, и она осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по указанному адресу, в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

20.10.2016 к ООО «ВАТД «Домостроитель» обратился собственник квартиры 12 в доме 43 по адресу 

<

...> с заявлением  об угрозе промерзания труб, ГВС и ХВС  в зимний период, поскольку на 1 этаже в нежилом помещении  отсутствуют окна и двери.

Письмом от 31.10.2016 ООО «ВАТД «Домостроитель» просил ответчика принять меры по вопросу утепления нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

В ответе от 01.12.2016 Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж сообщило о том, что вопрос об определении пользования указанным нежилым помещением прорабатывается администрацией.

Согласно техническому заключению ЗАО институт «ЦЧРАгропромпроект», по микологическому анализу строительных конструкций квартиры № 12 в доме 43 по адресу 

<

...> проведенному по инициативе ООО «ВАТД «Домостроитель», на образцах, отобранных от отделочных материалов обнаружен плесневый гриб рода Aspergillus.

При обследовании выяснилось, что под обследуемой квартирой находится неотапливаемое помещение с выбитыми стеклами в окнах, что приводит к развитию плесени в других квартирах указанного многоквартирного дома, и  нарушению требования ФЗ от 30 декабря 2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" жилых зданиях и помещениях».

В целях устранения выявленных нарушений необходимо привести нежилое помещение в соответствие с санитарными нормами. При невозможности указанного, необходимо утеплить пол обследуемой квартиры.

01.11.2016 ООО «ВАТД «Домостроитель» заключил с ООО «Исток» дополнительное соглашение №12/11-2016 на выполнение работ по утеплению потолков под квартирой № 12 жилого дома № 43 по ул. Землячки.

Согласно акту № 84 от 30.11.2016 стоимость работ составила 26 090, 32 руб.

ООО «ВАТД «Домостроитель» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж об обязании привести нежилые помещения площадью 413,9 кв.м. и 550,7 кв.м. в доме 43 по ул.Землячки города Воронежа в соответствие с санитарными нормами.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.04.2017 суд  обязал городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) привести нежилые помещения площадью 413,9 кв.м. и 550,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме 43 по ул.Землячки города Воронежа в соответствие с санитарными нормами, а именно: установить двери размером 2350*1310 в количестве 1 шт., двери размером 1200*2050 в количестве 2 шт., застеклить окна  размером 1750*1750 в количестве 11 шт., окна размером 1350*750 в количестве 25 шт., установить форточки размером 1750 8650 в количестве 11 шт., восстановить радиаторы.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 решение от 10.04.2017 оставлено без изменения.

Истец считая, что в целях защиты интересов жильцов, понес убытки, в связи с чем обратился к ответчику с претензией от 19.07.2017.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив все в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник помещений обязан содержать их надлежащим образом, в том числе обеспечивать требования нормативных актов в части пожарной безопасности, технических регламентов, СанПин.

Ответчиком не отрицается, что спорные помещения являются муниципальной собственностью, их содержание в ненадлежащем порядке объясняется отсутствием финансирования на указанные цели.

Так как Муниципальное образование город Воронеж является собственником нежилых помещений площадью 413,9 кв. м и 550,7 кв. м в доме 43 по ул. Землячки города Воронежа, то лицом, выступающим от имени муниципального образования город Воронеж, является Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронежа.

Таким образом, виновное бездействие и наличие причинно-следственной связи между ненадлежащим содержанием ответчиком принадлежащего ему помещения и причиненными истцу убытками подтверждаются материалами дела.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Реализация такого способа защиты права как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.

Истец обратился с требованием о взыскании убытков, представляющих собой стоимость ремонта  по утеплению потолков.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которых оно основывает свои требования и возражения.

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие и размер понесенного ущерба; причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Вышеперечисленные условия должны быть доказаны в совокупности.

Факты ненадлежащего содержания имущества в спорный период и  наличие очагов поражения плесневыми грибами в квартире находящейся над спорными помещениями ответчика подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе Техническим заключением ЗАО институт «ЦЧРАгропромпроект», и ответчиком не оспаривается.

Размер убытков подтверждается локальной сметой к  дополнительному соглашению № 12/11-2016 от 01.11.2016, актом № 84 от 30.11.2016, платежным поручением № 195 от 31.05.2017.

Доказательств освобождающих ответчика от ответственности суду не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании 26 090,20 руб. убытков подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по делу составляет 2 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городского округа город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 26 090,20 руб. убытков и 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                     Г.В. Семенов