АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-7094/2019 

19.06.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  11.06.2019   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   19.06.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316385000079949, ИНН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАФ-РЕСУРС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664017, 

<

...>), 

третье лицо: ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕНТАВР МАРКЕТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>)

о расторжении договора, об обязании возвратить имущество,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 доверенность от 30.03.2019, паспорт, 

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕНТАВР МАРКЕТ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАФ-РЕСУРС» с требованием о расторжении договора аренды имущества от 06.10.2015г., об обязании вернуть арендованное недвижимое имущество: помещение, общей площадью 699,4 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:30138, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Крылатый, д. 1.

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 07.05.2019г. судом произведена замена истца (ООО "КЕНТАВР МАРКЕТ") на индивидуального предпринимателя  ФИО2, кроме того процессуальный статус ООО "КЕНТАВР МАРКЕТ" в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от требования об обязании ответчика вернуть истцу арендованное имущество (помещение, общей площадью 699,4 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:30138, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Крылатый, д. 1).

Рассмотрев заявленный истцом отказ от иска в части требования об обязании ответчика вернуть истцу арендованное имущество, принимая во внимание, что он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, арбитражный суд принимает отказ истца от иска в части требования об обязании ответчика вернуть истцу арендованное имущество (помещение, общей площадью 699,4 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:30138, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Крылатый, д. 1) (часть 5 статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды имущества от 06.10.2015г. и наличие оснований для расторжения договора. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования ответчиком не оспорены. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения о назначении судебного заседания,  в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п. 

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, ходатайств и заявлений не направило, определение суда о назначении судебного заседания получило 22.05.2019, что подтверждается почтовым уведомлением №  66402535769203.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по правилам статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия  представителя ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, Арбитражный суд Иркутской области установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Кентавр Маркет» (арендодателем) и ООО «Новая заря» (арендатором) 06.10.2015 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение – нежилое, общая площадь 699,4 кв.м., номера на поэтажном плане 2-6, 6в, 8, 9, 11, 12, кадастровый номер 38:36:000022:30138, помещения расположены по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Крылатый, 1.

В силу пункта договора 1.4 арендодатель гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, находится в технически исправном состоянии, пригодное для эксплуатации для целей, указанных в пункте 1.3 договора, под арестом или запретом не состоит, не является предметом судебного спора или залога, не обременено правами третьих лиц, в том числе сервитутами, не заложено, за исключением прав Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие», которому помещение заложено по договору ипотеки №3 3/73-13 от 24.01.2014. В случае обращения взыскания Залогодержателем на недвижимое имущество, являющегося предметом ипотеки по Договору №3 3/73-13 от 24.01.2014 арендодатель имеет право на досрочное расторжение настоящего Договора.

Срок аренды составляет 3 года с момента государственной регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (пункт 1.5 договора).

В силу пункта 2.3.11 договора  арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

В пункте договора 3.1 указано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы. Размер постоянной арендной платы за аренду нежилых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего договора, составляет 640  руб. за 1 (Один) кв.м. в месяц (пункт 3.1.1.), переменная арендная плата является возмещением фактически понесенных затрат арендодателя на содержание здания, частью которого является арендуемое помещение (пункт 3.1.2).

 Пунктом договора 3.2. определено, что постоянная арендная плата по договору производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с выставленным счетом. Арендатор производит возмещение фактически произведенных затрат (оплата переменной арендной платы) арендодателем в течение 7 банковских дней с момента выставления соответствующего счета (пункт 3.3 договора).

В соответствии с  пунктом 7.2 договора настоящий договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя при условии письменного предупреждения об этом арендатора за 3 месяца до даты расторжения.

В ходе исполнения договора сторонами заключены дополнительные соглашения № 1 от 20.11.2015 и №2 от 21.11.2015, №4 от 20.11.2015, изменяющие размер арендной платы и пени за ее несвоевременную уплату.

Дополнительным соглашением № 3 от 29.11.2015 стороны внесли изменения в пункт 1.5 договора, изложив его в следующей редакции: «Срок аренды составляет 15 лет с момента подписания настоящего договора», исключили пункт 7.2, а также согласовали пункт 7.4 в следующей редакции: «Настоящий договор может быть расторгнут сторонами досрочно только в судебном порядке либо во внесудебном порядке по соглашению сторон».

Договор аренды, а также дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области. 

В соответствии с представленным в материалы дела соглашением о переводе прав и обязанностей от 12.01.2017 по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2015, заключенным между ООО «Кентавр Маркет» (арендодателем), ООО «Новая заря»  (арендатором) и ООО «Прогресс» (новым арендатором), Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя права и обязанности по Договору аренды недвижимого имущества от 06 октября 2015 года, заключенному между Арендатором и Арендодателем на следующее недвижимое имущество - нежилое помещение, площадь 699,4 кв.м., номера на поэтажном плане 2-6, 6в, 8,9,11,12 , кадастровый номер: 38:36:000022:30138, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Крылатый, 1.

В соответствии с пунктом 2 соглашения арендодатель, подписывая настоящее Соглашение, выражает свое согласие на перевод прав и обязанностей по Договору аренды недвижимого имущества от 06 октября 2015 года, ознакомлен и согласен с его условиями.

Права и обязанности Арендатора по Договору аренды переходят к Новому Арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей (пункт 4 соглашения).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, о чем 08.02.2017 внесена соответствующая запись в единой государственный реестр недвижимости.

В соответствии с представленным в материалы дела соглашением о переводе прав и обязанностей от 12.05.2017 по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2015, заключенным между ООО «Кентавр Маркет» (арендодателем), ООО «Прогресс»  (арендатором) и ООО «Стаф-Ресурс» (новым арендатором), Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя права и обязанности по Договору аренды недвижимого имущества от 06 октября 2015 года, заключенному между Арендатором и Арендодателем на следующее недвижимое имущество - нежилое помещение, площадь 699,4 кв.м., номера на поэтажном плане 2-6, 6в, 8,9,11,12 , кадастровый номер: 38:36:000022:30138, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Крылатый, 1.

В соответствии с пунктом 2 соглашения арендодатель, подписывая настоящее Соглашение, выражает свое согласие на перевод прав и обязанностей по Договору аренды недвижимого имущества от 06 октября 2015 года, ознакомлен и согласен с его условиями.

Права и обязанности Арендатора по Договору аренды переходят к Новому Арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей (пункт 4 соглашения).

Указанное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, о чем 24.05.2017 внесена соответствующая запись в единой государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Учитывая изложенное, следует признать, что ответственным по договору аренды недвижимого имущества от 06 октября 2015 года с 12.05.2017 перед арендатором является ООО «Стаф-Ресурс».

Между тем, решением арбитражного суда Иркутской области от 05.10.2017 по делу № А19-2163/2016 ООО «Кентавр Маркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по договору аренды, 01.03.2018 и 20.12.2018 конкурсный управляющий ООО «Кентавр Маркет» ФИО4 обратился к ООО «Стаф-Ресурс» с требованием об оплате арендных платежей по договору и уведомил о расторжении договора аренды от 06.10.2015 по соглашению сторон, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 140 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Во исполнение требований вышеназванной нормы права 25.03.2019 между ООО «Кентавр Маркет», в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавцом), и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества №1, в соответствии с пунктом 1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить имущество, принадлежащее ООО «Кентавр Маркет», помещение нежилое, общей площадью 699,4 кв.м., кадастровый номер: 38:36:000022:30138, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Крылатый, 1.

По условиям договора Покупатель уведомлен о наличии зарегистрированного обременения на помещение нежилое, общей площадью 699,4 кв.м., 1-й этаж , кадастровый номер: 38:36:000022:30138, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Крылатый, 1, в виде аренды в пользу ООО «Стаф-Ресурс», номер государственной регистрации обременения 38:36:000022:30138-38/001/2017-7

По акту приема передачи от 04.04.2019 ООО «Кентавр Маркет» передало, а ФИО2 принял недвижимое имущество по договору купли-продажи имущества №1 от 25.03.2019.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 18.04.2019 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000022:30138, общей площадью 699,4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Крылатый, 1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 25.03.2019. В связи с чем, истцом в адрес ответчика 22.03.2019 направлено уведомление о смене собственника арендуемых помещений.

Оценив доводы истца, арбитражный суд считает их обоснованными по следующим основаниям.  

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 ГК РФ).

Как указывалось выше, согласно договору купли-продажи № 1 от 25.03.2019 от ООО «Кентавр Маркет» к ИП ФИО2 перешло право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000022:30138, общей площадью 699,4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Крылатый, 1.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 18.04.2019 произведена государственная регистрация права собственности ИП ФИО2 на указанное помещение.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) установлено, что в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 24 Информационного письма N 66 переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах с 25.03.2019 истец приобрел права арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2015, а соответственно приобрел и право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указывалось выше, в пункте договора 3.1 указано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы. Размер постоянной арендной платы за аренду нежилых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего договора, составляет 640  руб. за 1 (Один) кв.м. в месяц (пункт 3.1.1.), переменная арендная плата является возмещением фактически понесенных затрат арендодателя на содержание здания, частью которого является арендуемое помещение (пункт 3.1.2). Согласно пункту 1.2 дополнительного соглашения № 4 от 20.11.2015 пункт 3.1.1 договора изложен в следующей редакции: «С 06.10.2015 размер арендной платы за аренду нежилых помещений, указанных в пункте 1.1. настоящего договора составляет 76 934 рубля в месяц».

Пунктом договора 3.2. определено, что постоянная арендная плата по договору производятся ежемесячно до 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с выставленным счетом. 

Между тем, как следует из искового заявления, ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей не исполнял. Материалы дела также не содержат доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по договору аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок.

В качестве одного из оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно рекомендациям, изложенным ВАС РФ в п. 30  информационного письма от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. 

Из имеющихся в материалах дела предупреждения от 01.03.2018 и сопроводительного письма от 20.12.2018 с приложенным соглашением о расторжении договора следует, что истец направлял ответчику требование об уплате задолженности по договору аренды от 06.10.2015 и о расторжении договора аренды по соглашению сторон, с предупреждением, что, в случае не согласия с расторжением договора,  он будет вынужден обратится в Арбитражный суд Иркутской области с целью расторжения данного договора в судебном порядке. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств внесения арендных платежей по договору, факт неисполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не оспорен.

Поскольку истец приобрел право собственности на нежилое помещение, переданное в аренду по договору аренды от 06.10.2015, в ходе осуществления процедуры реализации предмета залога в рамках процедуры конкурсного производства по делу № А19-2163/2016, истец в силу пункта 7.4 договора от 06.10.2015, в редакции дополнительного соглашения №3 от 29.11.2015, также приобрел право на досрочное расторжение договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства отсутствия задолженности по арендным платежам по договору аренды от 06.10.2015, а соответственно отсутствие оснований для расторжения договора.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения ответчиком условий договора являются существенными, поскольку другая сторона по договору (истец по настоящему делу) в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: своевременного и в полном объеме поступления арендных платежей, в связи с чем суд находит требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 06.10.2015, заключенного между ООО «Кентавр Маркет» и ООО «Новая заря», с учетом соглашения о переводе прав и обязанностей от 12.05.2017 на Общество с ограниченной ответственностью "Стаф-Ресурс", обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным статьями 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина по иску составляет 6 000 руб. 

Учитывая, что КУ ООО «Кентавр Маркет» ФИО4 при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб., тогда как в соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона,  судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО2

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

производство по делу в части требований об обязании возвратить арендованное имущество прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 06.12.2015, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Кентавр Маркет» и Обществом с ограниченной ответственностью "Стаф-Ресурс", с учетом дополнительных соглашений о переводе прав и обязанностей от 12.01.2017 и от 12.05.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стаф-Ресурс" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

            Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО5