АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-6496/2019 

27.06.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  20.06.2019   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   27.06.2019   года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ДЕРЕВНЯ ВОРОБЬЕВО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 249054, ОБЛАСТЬ КАЛУЖСКАЯ, РАЙОН МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ, ДЕРЕВНЯ ВОРОБЬЕВО)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ТЫРЕТСКИЙ СОЛЕРУДНИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666331, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН ЗАЛАРИНСКИЙ, РАБОЧИЙ 

<

...>)

о взыскании 2 863 988 руб. 64 коп.

 при участии в судебном заседании: 

от истца – не присутствовали, 

от ответчика – представитель по доверенности ФИО1,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29 июля 2013 года № 51 за период с 01.03.2015 года по 22.06.2016 года в размере 2 863 988 руб. 64 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 29.07.2013г. №51 за период  с 01.03.2015г. по 22.06.2016г. в размере 2825415 руб. 26 коп., неустойку за  период с 01.03.2015г. по 22.06.2016г. в размере 38573 руб. 38 коп.

Заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ). 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Представил дополнительные пояснения, в которых  указал на поступление  в бюджет денежных средств  в сумме 219803 руб. 59 коп.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал.  В пояснениях и отзыве указал на своевременное осуществление платежей  в полном объеме, т.е. отсутствие задолженности. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (арендодатель) к Открытому акционерному обществу «Корпорация развития Калужской области» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №51 от 29.07.2013г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:13:110501:146, площадью 57686 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий  район, д. Воробьево, в северной части кадастрового квартала 40:13:110501 (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается на 5 лет.

Согласно п. 4.4.3. договора, арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрен в разделе 3 договора.

В силу п. 3.1., п. 3.2. договора, размер арендной платы за участок составляет    734 406 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа последнего месяца отчетного квартала.

 Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит перерасчету с момента вступления в силу нормативного акта об изменении ставки арендной платы и (или) поправочных коэффициентов к ней, а также кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает  пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В дальнейшем между  Открытым акционерным обществом «Корпорация развития Калужской области» (первоначальный арендатор) и Открытым акционерным обществом «Тыретский солерудник» (новый арендатор) заключено соглашение от 26.08.2013г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №51 от 29.07.2013г., в соответствии с которым первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №51 от 29.07.2013г. в отношении земельного участка  с кадастровым номером 40:13:110501:146 общая площадь 57686 кв.м., земли населенных пунктов, для проектирования и строительства промышленных объектов, по адресу: Калужская область, р-н Малоярославецкий, дер. Воробьево (пункты 1.1 , 1.2 соглашения).

 В соответствии с пунктом 1.3 соглашения к новому арендатору переходят все права и обязанности арендатора (первоначального арендатора) в объеме и на условиях предусмотренных договором аренды. 

В связи с заключением соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №51 от 29.07.2013г.  ответчик приобрел права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

16.03.2016 г. между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района "Малоярославецкий район" и  Открытым акционерным обществом "Тыретский солерудник" было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №51 от 29.07.2013 г., по которому размер арендной платы за участок составил 879 214 руб. 36 коп. в год. Арендная плата, в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 16.03.2016 г., вносится арендатором ежеквартально равными частями до 5 числа следующего за отчетным месяцем. 

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с 01.03.2015г. по 22.06.2016г. у него образовалась задолженность в размере 2825415 руб. 26 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. №571 от 30.11.2018г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.    

Отношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка №290 от 08.12.2005 г. Предмет договора определен в п. 1.1. договора, следовательно, договор является заключенным. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Расчет арендной платы в 2015 году произведен истцом также на основании Решения Малоярославецкого районного собрания депутатов муниципального района "Малоярославецкий район" Калужской области от 27.03.2013 г. №19 «Об утверждении Порядка  исчисления размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального района «Малоярославецкий район». Однако, из расчета арендной платы за 2015 г. следует, что в 2014 г. была изменена кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем,          с 01.01.2015 г. кадастровая стоимость составила 21 206 527 руб. 32 коп., соответственно,       в 2015 году в расчете не применены индексы потребительских цен.

Размер арендной платы в 2015 году составил сумму 2 120 652 руб. 73 коп. в год, 530 163  руб. 18 коп. в квартал.

Расчет арендной платы в 2016 году произведен истцом  на основании решения Сельской Думы сельского поселения «Деревня Воробьево» от 24.02.2016 г. №4 «Об  утверждении порядка исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности сельского поселения «Деревня Воробьево», а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, переданные в аренду без торгов» и рассчитан  по формуле: 

А= С х К х П х Иix х Ип, где, 

А – размер арендной платы в год (руб.),

С – ставка арендной платы (1, 5 %),

П – поправочный коэффициент – 2, 0,

К – кадастровая стоимость земельных участков (руб.) (21 206 527 руб.  32 коп.),

 Иix и Ип – индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель – 107, 7 %,          109, 3 % и 117, 4 %.

Размер арендной платы в 2016 году составил сумму 879 214 руб. 36 коп. в год,       219 803  руб. 59 коп. в квартал.

Согласно составленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды №51 от 29.07.2013г. за период с 01.03.2015г. по 22.06.2016г. составила 2825415 руб. 26 коп. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении   требований за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г. при обращении в суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (ранее Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 15/18 от 12-15.11.2001) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, по условиям договора аренды №51 от 29.07.2013г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа  последнего месяца отчетного квартала.

Следовательно, срок внесения арендной платы, за 1 квартал 2015г. наступил 31.03.2015г., за 2 квартал 2015г. наступил не позднее 30.06.2015г., за 3 квартал 2015г.  наступил не позднее 30.09.2015г.,  за 4 квартал 2015г. наступил не позднее 31.12.2015г., в связи с чем, ответчик считается просрочившим оплату соответственно с 01.04.2015г.; 01.07.2015г., 01.10.2015г., 01.01.2016г., следовательно, с указанной даты начинает течь трехлетний срок исковой давности. 

С рассматриваемым иском истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области путем направления его по почте 12.03.2019г., о чем свидетельствует проставленный органом почтовой связи оттиск штемпеля на почтовом конверте.

Таким образом, срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г.  истек, соответственно  01.04.2018г. – за 1 квартал 2015г.; 01.07.2018г. - за 2 квартал 2015г.;  01.10.2018г. – за 3 квартал 2015г.;  01.01.2019г. – за 4 квартал 2015г.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая обращение истца с исковым заявлением по настоящему спору в Арбитражный суд Иркутской области 12.03.2019г.,  отсутствие доказательств уважительности пропуска срока, перерыва его течения, а также учитывая заявление ответчика до вынесения решения по существу спора о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске, арбитражный суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате по договору №51 от 29.07.2013г. за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г. следует отказать.

В отношении остальной части заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №51 от 29.07.2013г. за период с 01.01.2016г. по 22.06.2016г. ответчиком указано на своевременную оплату, в подтверждение чего представлены платежные поручения от 02.06.2016г. № 1754 (назначение платежа: за аренду земельных участков за 2 квартал 2016г. сумма 219803,59 руб.), от 02.02.2016г. № 290 (аренда земельных участков, сумма 183601,5 руб.), от 02.06.2016г. № 1753 (назначение платежа: доплата за 1 квартал 2016г. за аренду земельных участков, сумму 36202,09 руб.) получателем платежа по которым указана Малоярославецкая районная администрация «Муниципальный район», а также акт сверки за период с 01.03.2015г. по 22.06.2016г.

 Истцом по делу выступает Администрация сельского поселения «Деревня Воробьево», в связи с вступлением в силу с 01.03.2015г. Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не  разграничена, переданы в органы местного самоуправления поселений.

То есть, к  Администрации сельского поселения  «Деревня Воробьево» перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка №51 от 29.07.2013г. с 01.03.2015г.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов поступают в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю.

Таким образом, вне зависимости от указания в платежных документах в качестве получателя платежа - Малоярославецкая районная администрация «Муниципальный район», а не истца, следует признать, что денежные средства за 1 и 2 кварталы 2016г. полностью оплачены ответчиком, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований  в части взыскания  арендной платы за период с 01.01.2016г. по 22.06.2016г. отсутствуют.

Кроме того, исходя из разъяснений п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 истец не лишен права потребовать возврата поступивших от ответчика денежных средств от Малоярославецкой районной администрации «Муниципальный район».

  Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей за  период с 01.03.2015г. по 22.06.2016г.  в размере 38573 руб. 38 коп.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Судом установлено, что срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г. истек, вследствие этого срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, применительно к положениям ст. 207 ГК РФ, также истек.

При этом, судом подлежит проверке правомерность требования истца о взыскании неустойки по своевременности внесения ответчиком платежей за 1 и 2 кварталы 2016г. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2 договора (с учетом дополнительного соглашения от 16.03.2016г.) установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 5 числа следующего за отчетным месяцем.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает  пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора срок  внесения арендной платы за 1 квартал 2016г. наступает 05.04.2016г.

Как следует из платежных документов плата за 1 квартал 2016г. в размере 18361 руб. 50 коп  внесена 02.02.2016г. ( п/п №290 от 02.02.2016г.), т.е. своевременно.

Доплата за 1 квартал 2016г., произведенная 02.06.2016г. ( п/п №1753 от 02.06.2016г.) в сумме 36202 руб. 09 коп., внесена с нарушением срока оплаты на 59 дней, в связи с чем на данную сумму подлежат начислению пени за период с 05.04.2016г. по 02.06.2016г. (36202 руб. 09 коп. х 0,01% х 59)  в сумме 213 руб. 59 коп. 

В соответствии с условиями договора срок внесения арендной платы за 2 квартал 2016г. наступает 05.06.2016г.

Как следует из платежного документа, плата за 2 квартал 2016г. в размере 219803 руб. 59 коп. внесена 02.06.2016г. ( п/п 1754 от 02.06.2016г.), т.е. своевременно. Следовательно, основания для начисления в отношении данного периода неустойки отсутствуют.

Таким образом, заявленные истцом требования в части взыскания пени исходя из приведенного расчета суда за период  с 05.04.2016г. по 02.06.2016г.  в сумме 213 руб. 59 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

При таких обстоятельствах суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании с ответчика суммы 213 руб. 59 коп. – неустойки за период  с 05.04.2016г. по 02.06.2016г. по договору аренды земельного участка №51 от 29.07.2013г. в силу ст.ст. 309, 310, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина по настоящему иску пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворен иск на 0,007 %) в сумме 3 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТЫРЕТСКИЙ СОЛЕРУДНИК» в пользу АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ДЕРЕВНЯ ВОРОБЬЕВО» сумму 213 руб. 59 коп. – неустойку;

В удовлетворении остальной части иска отказать;

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТЫРЕТСКИЙ СОЛЕРУДНИК» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова