АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                          Дело № А65-26594/2020 

 

Дата принятия решения –  05 апреля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Исаевой А.О. (после перерыва), 

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 213 996 руб. 77 коп. долга, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 159 528 рублей, сумму доначисленной арендной платы в размере 109 620 рублей, суммы неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей в размере 3 288 рублей, 

по встречному иску Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об уменьшении размера арендной платы за периоды апрель, май, июнь и июль 2020 года по договору субаренды нежилого помещения 36-1/2 от 25.05.2015 года аренды помещения № 36 а до 1 (один) руб. в месяц», взыскании переплаты в размере 213 996 рублей,

с участием представителей сторон: 

от истца  по первоначальному иску  – ФИО4 на основании доверенности от 20.10.2020, представлен диплом, ФИО5, на основании доверенности от 24.05.2018 г, представлен диплом;

от ответчика по первоначальному иску- ФИО6 на основании доверенности от 15.11.2020, представлено удостоверение адвоката;

 

                                               У С Т А Н О В И Л:

 

Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО2 - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику -  Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 213 996 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с апреля по июль 2020 года, 268 666 руб. 54 коп. неустойки, 109 620 руб. доначисленной арендной платы, 60 291 руб. неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2020 года принят встречный иск Индивидуального предпринимателя ФИО3  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы переплаты в размере 56 700 руб., суммы переплаты в размере 214 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 января 2021 года принято на основании ст. 49 АПК РФ уменьшение заявленных истцом по первончальному иску исковых требований до суммы неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 159 528 рублей, суммы доначисленной арендной платы в размере 109 620 рублей, суммы неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей в размере 3 288 рублей.  Этим же определением приняты на основании ст. 49 АПК РФ уточнения встречных исковых требований об уменьшении размера арендной платы за периоды апрель, май, июнь и июль 2020 года по договору субаренды нежилого помещения 36-1/2 от 25.05.2015 года аренды помещения № 36а до 1 руб. в месяц», принято изменение формулировки просительной части искового заявления на «взыскать в мою пользу с ответчика суммы переплаты в размере 213 996 руб.

В судебном заседании 25 марта 2021 года от ИП ФИО2 поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 213 996 руб. 77 коп. долга, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 159 528 рублей.

Истцу разъяснено, что в случае принятия отказа от указанной части исковых требований, производство по делу в данной части подлежит прекращению с последствиями предусмотренными ч.3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявление подписано представителем ФИО5, наделенной доверенностью от  24.05.2018 правом полного отказа от исковых требований.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что отказ истца от иска не нарушает права и законные интересы иных лиц, не противоречит действующему законодательству, является волеизъявлением истца, суд в соответствии с ст. 49 АПК РФ принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании 213 996 руб. 77 коп. долга, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 159 528 рублей и производство по делу в указанной части прекращает в силу подп.4 п.1 ст.150 АПК РФ.

На основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 25.03.2021 был объявлен перерыв до 29.03.2021. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Истец по первоначальному иску исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уменьшения исковых требований. 

Ответчик по первоначальному иску просил в исковых требованиях отказать в полном объеме, встречное исковое заявление удовлетворить в полном объеме. Требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя просил не рассматривать, поскольку будет подавать отдельным заявлением, о чем заявил в судебном заседании 25.03.2021г.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 25 мая 2015 года заключен договор субаренды нежилого помещения № 36-1/2 (том 1, л.д. 10-21), по условиям которого арендатор предоставил субарендатору нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, расположенное по адресу: 

<

...>, а субарендатор обязался принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование. Субарендатор обязался выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную договором. Помещение находится на 1-ом этаже ТЦ «Проспект2». Общая площадь помещения составляет 18, 90 квадратных метра, помещение №36а. 

Помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с 01.07.2015 по 29.02.2016 включительно (пункт 2.1. договора).

Арендная плата и порядок оплаты регулируются разделом 3 договора, в соответствии с которым  арендная плата составляет  56 700 руб. месяц, в размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг в, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг.

В срок до 01.07.2015 года субарендатор вносит арендную плату за первый месяц (с даты подписания акта приема-передачи по последний день указанного календарного месяца) субаренды помещения в размере  56 700 руб.

Датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в пункте 2.1. настоящего договора (дата начала субаренды). Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых арендатором   субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 3.4.1 договора, в течении трех дней со дня подписания настоящего договора субарендатор выплачивает арендатору сумму   в размере        56 700 руб., именуемая далее авансовый платеж. Авансовый платеж удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору.

Согласно пункту 3.4.2. договора, если субарендатор досрочно расторгает договор по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такого досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но еще не зачисленные по договору удерживаются арендатором в полном объеме в качестве штрафа.

Согласно пункту 3.4.3.        договора, в случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по договору авансовый платеж будет принят арендатором в качестве арендной платы за последний месяц аренды, указанный в п.2.1. договора или зачтен в счет авансового платежа по договору аренды, заключенного на новый срок.

Согласно пункту 7.1.1. договора, при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по договору арендатор имеет право начислить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

По акту приема – передачи от 25.05.2015 (том 1, л.д. 24) помещение передано субарендатору.

17 декабря 2015 года стороны заключили дополнительное соглашение (том 1, л.д. 25), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт 2.1. договора, изложив его в следующей редакции: «Помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с 01.03.2016 по 30.11.2016 включительно.

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 7.1.1. договора, изложив его в следующей редакции: «При невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени».

По условиям дополнительного соглашения, стороны согласовали, что авансовый платеж оплаченный субарендатором в соответствии с пунктом 3.4.1. договора, засчитывается в счет авансового платежа по договору аренды заключенному на новый срок, установленный пунктом  1 настоящего дополнительного соглашения.

01 августа 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение (том 1, л.д. 26-27), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт в пункт 10.3. договора, изложив его в следующей редакции: «Вступление в силу. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Срок действия договора: с даты его заключения до «30» ноября 2016г. Если в срок за 90 (девяносто) календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на 11 (одиннадцать) календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора). Настоящий Договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз».

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.3.2. договора, изложив его в следующей редакции: «Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Арендную плату за май месяц текущего года аренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года аренды. Арендную плату за январь следующего года аренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года аренды».

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 9.2.2, изложив его в следующей редакции: «Если субарендатор будет требовать расторжения настоящего договора не по основанию, предусмотренному в. п. 9.2.1. настоящего Договора, субарендатор обязан известить арендатора о своем желании расторгнуть настоящий договор в сроки, указанные в пункте 9.3. настоящего договора. При этом сумма авансового платежа и арендной платы внесенной, но еще не зачисленной по настоящему договору, будет удержана арендатором в качестве неустойки».

24 мая 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение № 3 (том 1, л.д. 28), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1. договора, изложив его в следующей редакции: Арендная плата. Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору составляет:

56 700 руб. (НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В период с «01» июня 2017 года   по «31» августа 2017   года   стоимость арендной платы составит  47 250 руб. (НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения Договора по вине субарендатора, изменения внесенные в пункт 3.1. договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1. договора действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту «Арендная Плата»): за  период с  «01» июня 2017 года по «31» августа 2017  года  включительно составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг».

19 марта 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение №4  (том 1, л.д. 30- 31), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт  3.1. договора,  изложив его в следующей редакции: Арендная плата. Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору составляет: 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг. В период с 01.04.2018 года по 31.05.2018 года стоимость арендной платы составит 47 250 (Сорок семь тысяч двести пятьдесят) рублей (сумма НДС не облагается) арендуемой площади в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения внесенные в пункт 3.1. договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1. договора действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту «Арендная Плата»): за период с «01» апреля 2018 года по «31» мая 2018 года включительно составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг».

25 июня 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение №5  (том 1, л.д. 32- 33), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт  п. 3.1. договора, изложив его в следующей редакции: Арендная плата.   Арендная   плата.   Арендная   плата   по   настоящему   составляет: 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг. В период с 01.07.2018 года по 31.08.2018 года стоимость арендной платы составит 51 030 (Пятьдесят одна тысяча тридцать) рублей (сумма НДС не облагается) арендуемой площади в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения внесенные в пункт 3.1. договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1. договора действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту «Арендная Плата»): за период с «01» июля 2018 года по «31» августа 2018 года включительно составляет 56 700 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг».

25 июня 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение №6  (том 1, л.д. 34- 35), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт  3.1. договора, изложив его в следующей редакции: Арендная плата.   Арендная   плата.   Арендная   плата   по   настоящему   договору   (далее  по   тексту «Арендная Плата») составляет: 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг. В период с 01.09.2018 года по 30.11.2018 года стоимость арендной платы составит 52 920 (Пятьдесят две тысячи девятьсот двадцать) рублей (сумма НДС не облагается) арендуемой площади в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг. 

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения внесенные в пункт 3.1. договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1. договора действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту «Арендная Плата»): за период с «01» сентября 2018 года по «30» ноября 2018 года включительно составляет 56 700 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг».

20 декабря 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение №7  (том 1, л.д. 36-37), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт  3.1. договора и изложить его в следующей редакции: «Арендная плата. Размер ежемесячной арендной платы составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В период с «01» января 2019 года по «31» марта 2019 года размер ежемесячной арендной платы составляет 53 865 (Пятьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей (сумма НДС не облагается) за пользование всем Помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего Договора, вывоз мусора. В случае если арендатор в связи с изменением режима налогообложения становится плательщиком НДС, сумма НДС подлежит начислению и уплате субарендатором сверх размера арендной платы, предусмотренной в настоящем пункте. Арендная плата за помещение не подлежит уменьшению вследствие изменения помещения субарендатором, в том числе в случае установки перегородок, увеличения стен и пр., в сравнении с арендной платой, предусмотренной настоящим Договором».

Кроме того, стороны пришли к соглашению, дополнить договор п. 3.1.1 и изложить его в следующей редакции: «При досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, арендная плата по настоящему договору: в период с «01» января 2019 года по «31» марта 2019 года составляет 56 700 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. При этом, арендатор производит перерасчет арендной платы с учетом положений абзаца 1 настоящего пункта, а субарендатор обязуется оплатить разницу арендной платы за указанный в абз.1 настоящего пункта период не позднее даты расторжения настоящего договора».

Кроме того, стороны пришли к соглашению, внести изменения в пункт 3.4.3. договора и изложить его в следующей редакции: «В случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору авансовый платеж будет принят арендатором в качестве арендной платы за последний месяц субаренды, указанный в п.2.1. настоящего договора или зачтен в счет авансового платежа по договору субаренды, заключенного на новый срок. Стороны согласовали, что в случае автоматической пролонгации договора (на основании п. 10.3 настоящего Договора), авансовый платеж, уплаченный субарендатором в соответствии с пунктом 3.4.1. договора, засчитывается в счет авансового платежа по договору субаренды, заключенному на новый срок, установленный пунктом 10.3 настоящего Договора, без получения каких-либо дополнительных согласий и одобрений субарендатора. Зачет авансового платежа, уплаченного субарендатором в соответствии с пунктом 3.4.1. договора, в счет авансового платежа по договору субаренды, заключенному на новый срок, установленный пунктом 10.3 настоящего договора, осуществляется при каждой автоматической пролонгации договора на основании п. 10.3 настоящего договора».

Кроме того, Стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 9.1.6. договора и изложить его в следующей редакции: «В случае расторжения договора на основании п.9.1.2., 9.1.З., 9.1.4., 9.1.4.1. настоящего договора авансовый платеж, арендная Плата, выплаченная, но еще не начисленная по настоящему Договору, будут удержаны Арендатором в полном объеме в качестве штрафа. Любые расходы, понесенные арендатором в ходе принудительного истребования исполнения субарендатором его обязательств по настоящему договору, подлежит возмещению субарендатором».

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 9.2.2. договора и изложить его в следующей редакции: «Если субарендатор будет требовать расторжения настоящего договора не по основанию, предусмотренному в. п. 9.2.1. настоящего договора, субарендатор обязан известить арендатора о своем желании расторгнуть настоящий Договор в сроки, указанные в пункте 9.3. настоящего договора. При этом сумма авансового платежа и арендной платы внесенной, но еще не зачисленной по настоящему договору, будет удержана арендатором в качестве штрафа».

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 10.3. договора и изложить его в следующей редакции: «Вступление в силу. Настоящий договор считается заключенным на условиях, предусмотренных п.2.1 настоящего договора и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия договора: с даты его заключения до даты окончания срока субаренды, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Если в срок не позднее чем за 90 (девяносто) календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на 11 (одиннадцать) календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора). Настоящий договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз. При автоматической пролонгации договора в соответствии с условиями настоящего пункта договора, стороны пришли к соглашению, что договор будет считаться заключенным на новый срок, при этом подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора не требуется. 

27 марта 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение №8  (том 1, л.д. 38), в соответствии с которым пришли к соглашению о том, что в период с «01» апреля 2019 года по «31» июля 2019 года размер ежемесячной арендной платы составляет 53 865 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора.

Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, арендная плата по настоящему договору: в период с «01» апреля 2019 года по «31» июля 2019 года составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора. При этом, арендатор производит перерасчет арендной платы с учетом положений абзаца 1 настоящего пункта, а субарендатор обязуется оплатить разницу арендной платы за указанный в абз.1 настоящего пункта период не позднее даты расторжения настоящего договора».

23 июля 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение №9  (том 1, л.д. 39), в соответствии с которым пришли к соглашению о том, что в период с «01» августа 2019 года по «30» ноября 2019 года размер ежемесячной арендной платы составляет 53 865 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора.

Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, арендная плата по настоящему договору: в период с «01» августа 2019 года по «30» ноября 2019 года составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора. При этом, арендатор производит перерасчет арендной платы с учетом положений абзаца 1 настоящего пункта, а субарендатор обязуется оплатить разницу арендной платы за указанный в абз.1 настоящего пункта период не позднее даты расторжения настоящего договора».

10 декабря 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение №10  (том 1, л.д. 40), в соответствии с которым пришли к соглашению о том, что в период с «01» января 2020 года по «31» марта 2020 года размер ежемесячной арендной платы составляет 53 865 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора.

Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, арендная плата по настоящему договору в период с «01» января 2020 года по «31» марта 2020 года составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора, при этом, арендатор производит перерасчет арендной платы с учетом положений абзаца 1 настоящего пункта, а субарендатор обязуется оплатить разницу арендной платы за указанный в абз.1 настоящего пункта период не позднее даты расторжения настоящего договора».

Согласно пункту 4.1.7 договора, в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по договору со стороны субарендатора, арендатор вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

Письмом исх. №17/2020 от 21.07.2020 года (том 1, л.д. 42) истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной плате с 24.07.2020.

Актом приема – сдачи торгового помещения от 24.07.2020 (том 1, л.д. 41) помещение передано субарендатором арендатору. 

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 31/20 от 01.10.2020 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в письме, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На дату вынесения решения истец с учетом частичного отказа от иска просит взыскать сумму доначисленной арендной платы в размере 109 620 рублей в связи с расторжением договора по вине субарендатора (ответчика), суммы неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей в размере 3 288 рублей, при наличии в дополнительных соглашениях об уменьшении арендной платы, условия о таком доначислении. 

Ответчик, считая, что истцом неправомерно был удержан авансовый платеж и что арендная плата за периоды апрель, май, июнь, июль 2020 года подлежала уменьшению, обратился с иском об уменьшении размера арендной платы за периоды апрель, май, июнь и июль 2020 года по договору субаренды нежилого помещения 36-1/2 от 25.05.2015 года аренды помещения № 36 а до 1 руб. в месяц», взыскании переплаты в размере 213 996 рублей.

Данные требования мотивированы ответчиком наличием ситуации, связанной с угрозой распространения новой короновирусной инфекции (COVID-19) и невозможностью пользования объектом аренды. 

На основании изложенного, судом в первую очередь подлежит рассмотрению требование об обоснованности уменьшения арендной платы. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские    права   и   обязанности    возникают   из   договоров    и   иных   сделок, предусмотренных   законом,   а   также   из   договоров   и   иных   сделок,   хотя   и  не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года №129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции», Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»", 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»" введены соответствующие ограничения: 

«Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы».

Основным видом деятельности ответчика согласно ЕГРЮЛ является торговля розничная обувью в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.72.1).

В Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень) поименована деятельность торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.7). 

Каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, в котором отражены отдельные классы, подклассы, группы, подгруппы и виды. В случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень. 

Таким образом, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

 

Истец по встречному иску, указывая, что данные обстоятельства исключили возможность пользования помещением, требует уменьшения размера арендной платы за периоды апрель, май, июнь и июль 2020 года по договору субаренды нежилого помещения 36-1/2 от 25.05.2015 года аренды помещения № 36 а до 1 руб. в месяц, взыскании переплаты в размере 213 996 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора № 2, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

 Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

 Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то оснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. 

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. 

При этом нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. 

Как указывалось выше, Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года №129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции», Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»", 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»" введены соответствующие ограничения: 

«Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы»

Доказательств ведения арендатором в арендуемом помещении деятельности, в нарушение установленного запрета государственными органами Республики Татарстан, истец не представил.

В данном случае, поскольку Индивидуальный предприниматель ФИО3 осуществляет розничную торговую деятельность, признанную наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, и в связи с введением органом государственной власти Республики Татарстан запрета на оказание соответствующей деятельности в испрашиваемый период не могло осуществлять указанную деятельность в арендованном у истца помещении, ответчик вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы на этот период. 

Поскольку в данном случае стороны не пришли к соглашению по вопросу об уменьшении размера арендной платы, она может быть уменьшена по иску арендатора.

При определении размера арендной платы, подлежащей внесению Индивидуальным предпринимателем ФИО3 за спорный период, суд исходит из того, что в спорный период арендатор не мог использовать арендуемое по договору помещение ввиду действующего на территории Республики Татарстан запрета и приостановления работы торговых центров, в связи с чем снижение на этот период апрель – июль 2020 года арендной платы на 50% отвечает принципам разумности и справедливости, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Таким образом, ответчиком (истцом по встречному иску) за период апрель – июль 2020 года следовала оплатить 107 000 руб. в счет арендной платы по договору. 

На основании изложенного, требование истца об уменьшении арендной платы подлежит частичному удовлетворению.  

Ответчиком была оплачена арендная плата за апрель, май, июнь, июль 2020 года в сумме 214 000 руб. платежным поручением №237 от 27.07.2020 (том 1, л.д. 101) и внесен авансовый платеж по договору в размере 56 700 руб. Указанные обстоятельства не оспариваются истцом. 

При этом, обеспечительный платёж подлежит возврату арендатору, а не может быть отнесен в счёт штрафных санкций, в силу следующего.

Уведомлением от 25 мая 2015 года (том 1, л.д. 110) ответчик уведомил о непродлении договора субаренды нежилого помещения №36-1/2.

Письмом исх. №17/2020 от 21.07.2020 года (том 1, л.д. 42) истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной плате с 24.07.2020.

Ответчик, согласившись с расторжением договора  в указанную дату, подписал акт приема – сдачи торгового помещения от 24.07.2020 (том 1, л.д. 41), по которому помещение передано субарендатором арендатору. 

Доводы ответчика (истца по встречному иску) о том, что ответчиком было заявлено об отказе от продления договора ранее, отклоняются судом, поскольку доказательств принятия ответчиком мер к возврату помещения в иные даты отличные от предложенной ИП ФИО2 24.07.2020 (даты подписания акта возврата), не имеется. 

Согласно пункту 3.4.2 договора, если субарендатор досрочно расторгает настоящий договор по любой причине, не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такого досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но ещё не зачисленные по настоящему договора, удерживаются арендатором в полном объёме в качестве штрафа.

Между тем, как было указано ранее, на территории Республики Татарстан ввиду распространения новой коронавирусной инфекции были введены ограничительные меры.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

В статье 19 указанного Закона сказано, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы.

Согласно п.2 субъектам поручено обеспечить разработку и реализацию ограничительных мероприятий, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. № 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" в связи с угрозой распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации ЧС РТ с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения вводится режим повышенной готовности. Установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

В соответствии с п.З Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а)         задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы подоговору аренды;

б)         отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в)         штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные мерыответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесенияарендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договоромаренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г)         установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплатеарендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д)         размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, можетбыть снижен по соглашению сторон;

е)         если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежейза пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержаниеарендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется,за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности иличрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодательосвобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

При этом обязательность предоставления отсрочки рекомендательный характер не носит. 

Судом было  установлено, что арендатор относится к числу лиц, наиболее пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции.

Следовательно, ответчик имеет право на предоставление отсрочки, которая в отношении платежей за период с апреля 2020 года по июль 2020 года предоставляется на полную сумму.

Из изложенного следует, что с учетом предоставленной вышеуказанным постановлением отсрочки, срок уплаты арендной платы за апрель 2020 года наступил в январе и феврале 2021 года, за май 2020 года наступает в марте и апреле 2021 года, за июнь наступает в мае и июне 2021 года, за июль наступает в июле и августе 2021 года.

Сторонами не оспаривается, что ответчиком (истцом по встречному иску) оплачена сумма задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь, июль до подачи иска в суд. 

Таким образом, долг по арендной плате ответчиком (истцом по встречному иску) был полностью оплачен.

Таким образом, в связи с предоставленной Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», у ответчика (истца по встречному иску) не имелось нарушения оплаты арендных платежей, следовательно, пункт 3.4.2 договора, в соответствии с которым авансовые платежи, внесенные, но ещё не зачисленные по настоящему договору, удерживаются арендатором в полном объёме в качестве штрафа, не применяется. 

Поскольку договор аренды фактически был расторгнут по инициативе ИП ФИО2 и в отсутствии реальных нарушений со стороны ИП ФИО3, применение пункта 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ, в соответствии с которым при расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит, не применяются. Следовательно, сумма обеспечительного платежа, находящегося в распоряжении истца (арендатора), в размере 56 700 руб. подлежит возврату ответчику (истцу по встречному иску), поскольку задолженности по арендной плате у ответчика не имеется, и о необходимости возврата авансового платежа истцом по встречному иску прямо заявлено во встречных исковых требованиях.

Таким образом, на стороне арендатора (ответчика по встречному иску) возникло неосновательное обогащение в виде невозвращенного обеспечительного платежа и излишне уплаченной субарендатором (истцом по встречному иску) арендной платы. 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Неосновательным признается получение или сбережение денежных средств без установленных законом или сделкой оснований. Лицо, предъявляющее требование о его взыскании, обязано доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения. Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение следствием поведения самого приобретателя либо потерпевшего. По общему правилу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель обязан возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное.

В соответствии п.3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекают из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно положениям части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий.

На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком по встречному иску доказательства возврата денежных средств, не представлены. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании переплаты подлежит частичному удовлетворению в размере 163 700 руб., из которых 107 000 руб. сумма переплаты по арендной плате за период апрель – июль 2020 года,  56 700 руб. авансовый платеж.

В требованиях истца по первоначальному иску о взыскании суммы доначисленной арендной платы в связи с расторжением договора по вине ответчика по первоначальному иску в размере 109 620 рублей при  наличии в дополнительных соглашениях об уменьшении арендной платы условий о доначислении арендной платы, суммы неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей в размере 3 288 рублей, суд отказывает в удовлетворении в полном объеме исходя следующего

В дополнительных соглашениях  предусмотрены условия, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения Договора по вине субарендатора, изменения внесенные в пункт 3.1. договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу.

Как было установлено судом, у ответчика не имелось задолженности по арендной плате за период апрель 2020 – июль 2020 в связи с предоставленной Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», которые истцом по первоначальному иску были полностью проигнорированы.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако, истцом по первоначальному иску не принят во внимание тот факт, что подпунктом «в» пункта 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, установлено, что штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Учитывая изложенное, начисление суммы доначисленной арендной платы в связи с расторжением договора по вине ответчика по первоначальному иску, суммы неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей является необоснованным, поскольку в связи с предоставлением отсрочки, срок оплаты арендной платы не наступил. Кроме того, задолженность по арендной плате ответчиком полностью погашена. Каких-либо виновных действий со стороны ответчика в данном случае судом не установлено.  

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  госпошлина по первоначальному иску подлежит отнесению истца по первоначальному иску, излишне уплаченная государственная пошлина, с учетом отказа от части исковых требований, подлежит возврату истцу по первоначальному иску, госпошлина по встречному иску– на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

 

Р Е Ш И Л :

Принять отказ Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань от исковых требований в части взыскания 213 996 руб. 77 коп. долга, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 159 528 рублей.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В иске Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 11 748 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

Встречный иск Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 163 700 руб. суммы переплаты, 5 911 руб. государственной пошлины. 

В остальной части во встречном иске отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 369 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

                   Судья                                                                                   М.А. Исхакова