ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-11745/2021

г. Вологда

06 июня 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 06 июня 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и                 Ралько О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 марта 2022 года по делу                 № А05-11745/2021, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163060, 

<

...>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельская управленческая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>; далее – Компания) о взыскании                       139 559 руб. 71 коп. убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по управлению многоквартирным домом по адресу:                       

<

...>, а также 112 руб. почтовых расходов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Северлифт» (далее – ООО «Северлифт»). 

Решением суда от 10 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Полагает, что Компанией не были исполнены надлежащим образом обязательства по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 11.05.2007 собственники дома, расположенного по адресу: 

<

...>, приняли решение о выборе управляющей организации – Компании. 

Компанией и одним из собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> был подписан договор управления многоквартирным домом от 01.06.2007, по условиям которого управляющая компания по заданию заказчика в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, производить начисления и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (пункт 2.1 договора).

В пунктах 3.1–3.8 договора от 01.06.2007 согласован перечень услуг и работ по содержанию, ремонту обществу имущества и коммунальных услуг, в котором также содержится условие о проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилого дома.

Компанией (заказчик) и ООО «Северлифт» (исполнитель) 01.04.2008 заключен договор № 02/08, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя услуги по содержанию, техническому обслуживанию лифтов, лифтовой диспетчерской системы связи (ЛДСС), эксплуатации лифтов и систем ЛДСС согласно приложению 1 (пункт 1 договора).

В приложении № 1 от 01.11.2011 к договору указан перечень и стоимость объектов, переданных на обслуживание, в котором, в том числе указан дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В рамках данного договора исполнитель выполняет перечень работ по техническому обслуживанию лифтов согласно приложению 3.

Также 25.08.2009 ООО «Северлифт» (абонент) и ООО «Архангельская телевизионная компания» (оператор) заключен договор № 334-ю, по условиям которого оператор предоставляет абоненту указанные в приложении 1 к договору услуги связи по передаче данных и сопутствующие услуги с 01.09.2009, а абонент пользуется услугами и оплачивает их в соответствии с договором (пункт 1.1 договора).

В приложении 1 к договору указана точка подключения услуги связи, в том числе по адресу: 

<

...>.

В рамках исполнения договора от 01.04.2008 № 02/08 ООО «Северлифт» производило периодические технические освидетельствования лифтов дома 22 по ул. Шабалина в г. Архангельск, в том числе в декабре 2020 года, о чем составлены акты № 2020-12-192/А от 30.12.2020, № 2020-12-193/А от 30.12.2020, № 2020-12-194/А от 30.12.2020, № 2020-12-195/А от 30.12.2020, № 2020-12-196/А от 30.12.2020, № 2020-12-197/А от 30.12.2020, в соответствии с которыми установлено, что лифты функционируют исправно, однако имеются дефекты, неисправности, несоответствия которые необходимо исправить к определенному сроку.

Ввиду возникновения частых сбоев системы диспетчерской связи в лифтах Компанией и ООО «Северлифт» было принято решения о демонтаже во всех подъездах данного оборудования для диагностики и оценки возможности проведения ремонта. 

Поскольку лифтовые блоки ЛБ-6 оборудования диспетчерской связи «Обь» были демонтированы, 28.01.2021 ООО «Северлифт» установило резервное исправное оборудование - лифтовые блоки, являющиеся собственностью ООО «Северлифт», а демонтированное оборудование было перевезено в мастерскую ООО «Северлифт».

В дальнейшем, 28.12.2020 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.06.2007 с Компанией и выборе в качестве управляющей организации Общества.

Поскольку сменилась управляющая организация многоквартирного дома, Компания расторгла с ООО «Северлифт» договор на техническое обслуживание от 01.04.2008 № 02/08; ООО «Северлифт», в свою очередь, демонтировало установленное резервное оборудование.

Обществом (управляющая организация) и собственниками дома заключен договор от 01.02.2021 управления многоквартирным домом по адресу:                            

<

...>, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного в пункте 11.1 срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, согласно утвержденному общим собранием собственников в доме перечню, предоставлять собственникам и пользователям коммунальные услуги по: горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению и обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность (пункт 2.1 договора).

В пункте 2.7 договора установлено, что перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в доме указан в приложении 2 и является неотъемлемой частью договора.

В пункте 3.1.6 договора установлено, что управляющая организация обязана производить текущие, сезонные и внеочередные осмотры общего имущества собственников помещений в доме, находящиеся как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников и пользователей, поставив последних в известность о дате таких осмотров.

С 01.04.2021 дом № 22 по ул. Шабалина в г. Архангельске внесен в реестр лицензий Архангельской области в раздел многоквартирным домов, управление которыми осуществляет Общество.

Письмом от 19.03.2021 № 440 Общество направило Компании уведомление о смене управляющей организации по многоквартирному дому                № 22 по ул. Шабалина в г. Архангельске, в связи с чем, просило передать техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также передать все имеющиеся ключи от всех служебных помещений и мест общего пользования (чердачные, подвальные помещения, тепловой узел и пр.).

Письмом от 29.03.2021 № 508 Компания направила извещение Обществу о предполагаемой встрече представителей на 31.03.2021 в 14 час 00 мин для передачи технической документации, ключей и необходимой информации.

Между управляющими организациями 31.03.2021 подписан акт приема-передачи документации на жилой дом № 22 по ул. Шабалина.

Также 31.03.2021 Обществом проведено обследование общего имущества собственников жилого дома, в результате которого выявлено, что в машинных помещениях 1–6 подъездов демонтировано оборудование лифтовой диспетчерской связи. Дистанционный контроль за работой оборудования, его систем безопасности и обеспечение двусторонней переговорной связи оператора АДС с кабиной лифта не организованы, о чем составлены акт от 31.03.2021 обследования общего имущества собственников жилого дома по адресу:                       

<

...> и акт от 31.03.2021 технического состояния общего имущества собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

...>.

Письмом от 07.04.2021 № 570 Общество запросило у Компании недостающую техническую документацию, связанную с управлением общим имуществом жилого дома.

Письмом от 12.04.2021 № 583 Общество запросило у Компании информацию о том, кем, когда и на основании чего было демонтировано оборудование лифтовой диспетчерской связи, являлось ли оборудование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, поставлены ли были в известность Совет многоквартирного дома о необходимости демонтажа или об отсутствии оборудования.

В это же время Общество приобрело и установило диспетчерский комплекс, в том числе лифтовую диспетчерскую двухстороннюю связь, на основании договора от 05.04.2021 заключенного с  обществом с ограниченной ответственность «АСК «Технопрайм» (исполнитель).

Стоимость работ по договору составила 139 559 руб. 71 коп., НДС не облагается (пункт 3.1 договора).

Заказчиком и исполнителем подписан акт от 15.04.2021 № 78 о выполненных работах по ремонту лифтов по заявкам (установка и настройка диспетчерского комплекса Обь, в т.ч. диспетчерской двусторонней связи                ул. Шабалина, дом 22).

Исполнитель выставил в адрес заказчика на основании договора подряда счет на оплату от 15.04.2021 № 78 на сумму 139 559 руб. 71 коп. Данный счет был оплачен заказчиком 08.07.2021, что подтверждается платежным поручением от 08.07.2021 № 811 на сумму 139 559 руб. 71 коп.

Ссылаясь на то, что указанная сумма является убытками, причиненными ответчиком собственникам указанного многоквартирного дома, истец обратился с претензией к ответчику от 03.08.2021 № 1121 (получена ответчиком 10.08.2021).

Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, правомерно руководствуясь следующим.

Согласно части 1 и части 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Как разъяснено в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или  причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для наступления гражданско-правовой ответственности необходимо наличие юридического состава правонарушения. Отсутствие одного из элементов состава правонарушения должно повлечь за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении убытков.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В свою очередь, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290).

Пунктом 20 Перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, в том числе техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

В силу пункта 22 Перечня № 290  работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме включают в себя: организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Пунктом 3 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.06.2017 № 743 (далее – Правила № 743) установлено, что «владелец объекта» - в отношении объектов в многоквартирном доме - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу подпунктов «а»–«д» пункта 4 Правил № 743 организация безопасного использования и содержания объекта обеспечивается владельцем объекта и включает в зависимости от вида объекта реализацию следующих мер: а) соблюдение требований технических регламентов Таможенного союза «Безопасность лифтов» и «О безопасности машин и оборудования», настоящих Правил, руководства (инструкции) по эксплуатации объекта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии); б) обеспечение соответствия фактических параметров объекта основным техническим данным и характеристикам объекта и его оборудования, указанным в сопроводительной документации объекта; в) организация осмотра объекта, обслуживания и ремонта объекта и системы диспетчерского (операторского) контроля в соответствии с требованиями руководства (инструкции) по эксплуатации объекта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля объекта (при наличии) (если руководством (инструкцией) по эксплуатации объекта периодичность осмотров объекта не определена, осмотры проводятся уполномоченным владельцем объекта или специализированной организацией работником в начале рабочей смены); г) организация аварийно-технического обслуживания объекта в соответствии с положениями пунктов 18 и 19 настоящих Правил, руководства (инструкции) по эксплуатации объекта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии); д) организация проведения технического освидетельствования объекта в период назначенного срока службы.

Согласно пункту 16 Правил № 743 владелец объекта обеспечивает осуществление одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, объекта самостоятельно либо на основании соответствующего договора со специализированной организацией. В случае заключения указанного договора владелец объекта передает в специализированную организацию копию руководства (инструкции) по эксплуатации объекта.

Кроме того, в силу пункта 18 Правил № 743 аварийно-техническое обслуживание объекта должно осуществляться круглосуточно и обеспечивать: а) прием сведений о неисправностях объекта и возникновении аварийных ситуаций на объекте, их регистрацию и передачу квалифицированному персоналу для принятия соответствующих мер, а также контроль за исполнением таких мер; б) устранение неисправностей объекта и неисправностей функционирования двусторонней переговорной связи и (или) диспетчерского (операторского) контроля за работой объекта.

Как следует из материалов дела, в период управления многоквартирным домом 22 по ул. Шабалина в г. Архангельске Компания осуществляла надлежащее содержание лифтового оборудования.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Доказательств того, что работы по лифтовому обслуживанию Компанией не проводились или проведены некачественно, также не имеется.

Согласно пояснениям представителя ООО «Северлифт» демонтированное оборудование было перевезено в мастерскую ООО «Северлифт», проводилась подготовка к его отправке на завод-изготовитель для диагностики и ремонта. На сегодняшний день оборудование находится в мастерской. После расторжения договора на техническое обслуживание лифтов по адресу: 

<

...> поступали звонки от другой обслуживающей лифты организации по вопросу недостающего оборудования. Информация о том, что оборудование находится в мастерской и готово к возврату, была озвучена. 

Вместе с тем Общество, не дожидаясь ответа от предыдущей управляющей организации и до конца не выяснив, где находится демонтированное оборудование и почему оно неисправно, установило новое оборудование диспетчерского комплекса «Обь». Доказательств обращения к ООО «Северлифт» Общество не представило.

Поскольку совокупность элементов для возложения на ответчика гражданско-правовой обязанности по возмещению убытков истцом не доказана (причинная связь между понесенными убытками и действиями (бездействием) ответчика отсутствует), затраты Общества на установку диспетчерского комплекса не могут быть возложены на ответчика.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Решение арбитражным судом первой инстанции вынесено при полном выяснении обстоятельств дела, нарушений норм материального и процессуального права не установлено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 марта              2022 года по делу № А05-11745/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

         А.Н. Шадрина

 

Судьи

         А.Я. Зайцева

         О.Б. Ралько