АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14972/2022 

Дата принятия решения –  10 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  02 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  ФИО2, Высокогорский район, п. ж/д ст.Высокая Гора (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Туран", г.Зеленодольск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Зеленодольск, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) об определении порядка владения и пользования общим имуществом, находящимся в здании по адресу: РТ, 

<

...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по РТ, г. Казань

с участием:

от истца –  ФИО4, доверенность от 01.02.2020, диплом,

от ответчика 1– не явился, извещен,

от ответчика 2– не явился, извещен,

от третьего лица- не явилось, извещено,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель  ФИО2, Высокогорский район, п. ж/д ст.Высокая Гора (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к   обществу с ограниченной ответственностью "Туран", г.Зеленодольск  (далее первый ответчик), индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Зеленодольск (далее второй ответчик) об определении порядка владения и пользования общим имуществом, находящимся в здании по адресу: РТ, 

<

...> согласно представленному соглашению (договору) о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. А также о порядке возмещения стоимости коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию здания и находящихся в нем нежилых помещений.

Определением суда от 14.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по РТ, г. Казань.

В судебном заседании 17.10.2022 истец уточнил исковые требования, просил  определить порядок владения и пользования  общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности Истца и Ответчиков, и расположенным на цокольном, первом и втором этажах здания по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, а также порядок возмещения стоимости коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имущества, следующим образом: для целей настоящего порядка под общим имуществом Истец и Ответчики (далее при совместном упоминании - Стороны) подразумевают помещения, находящиеся на цокольном, первом и втором этажах здания, а именно: лестничные клетки (номера по плану строения: 1 и 11 (первый этаж), 17 и 27 (второй этаж) и 1 (цокольный этаж)); коридоры (номера по плану строения: 6 и 13 (первый этаж), 22 и 28 (второй этаж)); санитарные узлы (номера по плану строения: 8 (первый этаж), 20 (второй этаж) и 6 (цокольный этаж)); тамбур (номер по плану строения: 15 (первый этаж)); котельная (номер по плану строения: 16 (первый этаж)).

«Общим имуществом стороны вправе пользоваться в одинаковой степени независимо от размера доли в праве общей долевой собственности, но с учетом целевого назначения такого имущества.

Перечень коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имущества (далее по тексту - Перечень услуг):

Электроснабжение общего имущества (помещений общего пользования, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности), включая электроснабжение котельной;

Газоснабжение котельной;

Техническое обслуживание котельной;

Водоснабжение помещений общего пользования;

Водоотведение в помещениях общего пользования;

Услуги по ремонту и техническому обслуживанию охранно-пожарной сигнализации в помещениях общего пользования;

Услуги дворника (уборка территории, прилегающей к входу в здании, обеспечивающего доступ к помещениям сторон).

Примечание: 1. стороны принимают во внимание, что коммунальные услуги по электроснабжению собственных помещений, принадлежащих сторонам на праве собственности, оказываются и оплачиваются на основании прямых договоров, заключаемых каждой стороной самостоятельно.

В вышеприведенный Перечень услуг при необходимости и по соглашению сторон могут вноситься соответствующие изменения и дополнения.

В случаях, как то изменения без согласования со сторонами инженерных систем (коммуникаций) - все расходы на устранение неполадок, возникших на измененных сетях, ложатся на лицо (сторону), совершившее указанные действия.

-Права и обязанности сторон:Общие права и обязанности сторон:

каждая из сторон (как участник долевой собственности) обязана соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению;

доли каждой из сторон в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой стороны;

изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений - не допускается;

при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это;

по соглашению сторон общего имущества допускается передача его отдельных частей в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей отдельные части общего имущества в пользование, признаются все стороны общего имущества, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством;

Стороны вправе беспрепятственно и свободно пользоваться общим имуществом в соответствии с его назначением и без нанесения вреда такому имуществу;

при наличии обоснованной необходимости стороны обязаны предоставлять уполномоченным представителям друг друга право доступа к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям, находящимся в собственном нежилом помещении;

в случае возникновения аварийной (нештатной) ситуации, либо наличия непосредственной угрозы возникновения такой ситуации, Стороны незамедлительно извещают об этом друг друга;

- ООО «Туран»:

заключает с поставщиками коммунальных услуг необходимые договоры, по надлежащему содержанию общего имущества;

осуществляет необходимые расчеты с поставщиками коммунальных услуг;

предоставляет предпринимателю ФИО2 и  предпринимателю ФИО3  получаемые от поставщиков коммунальных услуг - счета на оплату таких услуг, для последующего возмещения названными собственниками таких расходов;

справедливо распределяет между сторонами стоимость оказанных поставщиками коммунальных услуг - пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой стороны. Учитывая то обстоятельство, что централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение на первом, втором и цокольном этажах здания {то есть в собственных помещениях сторон и в общем имуществе сторон) - отсутствует, каждая из сторон является полноправным потребителем тепла и горячего водоснабжения за счет функционирования (эксплуатации) котельной, относящейся к общему имуществу сторон. При этом стороны совместно - пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой стороны - несут расходы по техническому обслуживанию, электро- и газоснабжению котельной;

совместно с другими собственниками осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и эксплуатационных услуг;

имеет право требовать от предпринимателя ФИО2 и  предпринимателя ФИО3 возмещения понесенных расходов по оплате коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имущества;

- Предприниматель Апайчев Е.Н.:

возмещает ООО «Туран» понесенные им расходы по оплате коммунальных и других эксплуатационных услуг, оказанных поставщиками таких услуг;

совместно с ООО «Туран» и предпринимателем Андреевым В.Л. осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и других эксплуатационных услуг;

имеет право на получение от ООО «Туран» копий заключенных ООО «Туран» договоров на оказание коммунальных и других эксплуатационных услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, счетов на оплату оказанных услуг выставленных по данным договорам поставщиками коммунальных услуг, а также пояснений по порядку распределения между Сторонами стоимости оказанных услуг. При наличии возражений по расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг Истец вправе представить ООО «Туран»  мотивированные возражения;

-предприниматель Андреев В.Л.: 

возмещает ООО «Туран» понесенные им расходы по оплате коммунальных и других эксплуатационных услуг, оказанных поставщиками таких услуг;

совместно с предпринимателем Апаичевым Е.Н. и ООО «Туран»  осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и других эксплуатационных услуг;

имеет право на получение от ООО «Туран» копий заключенных ООО «Туран» договоров на оказание коммунальных и других эксплуатационных услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, счетов на оплату оказанных услуг выставленных по данным договорам поставщиками коммунальных услуг, а также пояснений по порядку распределения между сторонами стоимости оказанных услуг. При наличии возражений по расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг предприниматель Андреев В.Л.  вправе представить ООО «Туран»  мотивированные возражения.

Порядок возмещения стоимости коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию здания и находящихся в нем нежилых помещений:

ООО «Туран»  заключает с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг: энергоснабжающими компаниями, водоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги по уборке прилегающей территории, иными организациями, оказывающими необходимые услуги (согласно Перечню услуг), соответствующих договоров по надлежащему содержанию общего имущества здания, а предприниматель Апайчев  Е.Н. и предприниматель Андреев  В.Л. возмещают ООО «Туран»  фактически понесенные им расходы по оплате таких коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствующих размерах.

Коммунальные услуги по электроснабжению собственных нежилых помещений, принадлежащих сторонам, а также другие услуги - оказываются и оплачиваются на основании прямых договоров, заключаемых каждой Стороной самостоятельно. В связи с этим, ООО «Туран»  обеспечивается заключение с поставщиками коммунальных услуг договоров на оказание коммунальных услуг по содержанию общего имущества, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности.

Возмещение расходов, понесенных ООО «Туран» по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг по надлежащему содержанию общего имущества здания производится предпринимателем Апайчевым  Е.Н. и  предпринимателем Андреевым  В.Л. - ежемесячно, на основании счетов поставщиков коммунальных услуг, представляемых ООО «Туран», а также документов, подтверждающих фактическое оказание и оплату таких услуг ООО «Туран»   - в течение 10 дней со дня получения таких документов. Условия данного пункта не применяются к оплате услуг, не приведенных в Перечне услуг, и оказываемых на основании соответствующих договоров, заключаемых сторонами самостоятельно для обеспечения собственных нужд. Оплата таких услуг производится в размерах и в порядке, определяемых соответствующими договорами.

Распределение между Сторонами расходов, по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг по надлежащему содержанию общего имущества производится пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой Стороны.

Возмещение ООО «Туран»   понесенных им расходов осуществляется в безналичной форме - путем перечисления предпринимателем  Апайчевым  Е.Н. и предпринимателем Андреевым  В.Л. денежных средств на расчетный счет ООО «Туран».

-За нарушение настоящего Порядка стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством.

Ни одна из сторон не вправе чинить препятствия другим собственникам в пользовании общим имуществом. В случае установления кем-либо из сторон препятствий в свободном пользовании другими сторонами собственным нежилым помещением или общим имуществом, собственники (собственник) чьи права нарушены такими действиями (бездействием) вправе самостоятельно устранить такие препятствия с последующим отведением на виновное лицо всех понесенных расходов;

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни преодолеть разумными мерами (форс-мажор).

Стороны должны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), препятствующих соблюдения Порядка;

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного (уполномоченного) государственного органа.

-Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются -путем проведения переговоров и соблюдения досудебного порядкаурегулирования споров.

Срок ответа на поступившую претензию составляет - 10 дней с момента ее получения Стороной.

В случае не достижения согласий по возникшим разногласиям, такие разногласия и споры подлежат рассмотрению в судебном порядке, в соответствии с действующим процессуальным законодательством;

-Изменение установленного Порядка владения и пользования общимимуществом, а также порядка возмещения стоимости коммунальных и другихэксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имуществавозможно по обоюдному согласию сторон. Установленный Порядок может бытьпрекращен по обоюдному согласию всех сторон, либо в судебном порядке поинициативе одной из сторон в случаях установленных гражданскимзаконодательством;

-Настоящий Порядок действует бессрочно.

Отчуждение кем-либо из сторон нежилого помещения, находящегося в здании, не влечет прекращение установленного Порядка. В указанном случае изменение стороны настоящего соглашения необходимо оформить путем заключения соответствующего соглашения;

-Во всем, что не урегулировано настоящим Порядком, стороныруководствуются действующим законодательством Российской Федерации иРеспублики Татарстан;

-При возникновении необходимости дополнения либо изменения Перечняуслуг по надлежащему содержанию общего имущества Стороны заключаютсоответствующее соглашение.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения приняты судом.

Ответчики и третье лицо  в судебное заседание 2.11.2022 не явились, извещены, заявлений, ходатайств, отзыв на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков   и третьего лица  в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела  следует, что  истцу на праве  собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 123,7 кв.м, на 2-ом этаже, офисного здания, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, с кадастровым номером 16:49:010214:908, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 23.06.2022, договором купли-продажи  от 18.03.2021.

Кроме истца собственниками помещений  4-хэтажного офисного центра по ул. Заикина в г. Зеленодольск РТ, общей площадью 1538,8 кв.м., кадастровый номер 16:49:010214:807, расположенного по адресу: г. Зеленодольск, ул. Чкалова, д. 4А, являются ответчики,  что сторонами не оспаривается. 

Из представленного в материалы дела технического паспорта на офисный центр, составленного АО «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ» по состоянию на 2.02.2009,  усматривается, что в спорном здании  имеются следующие  помещения общего пользования: первого этажа:  № 1 (лестничная клетка), № 11 (лестничная клетка), № 6 (коридор), № 13 (коридор), № 8 (санитарный узел), № 15 (тамбур), № 16 (котельная); второго этажа: № 17 (лестничная  клетка), № 27  (лестничная клетка), № 22 (коридор), № 28 (коридор), № 20 (санитарный узел); цокольного этажа: № 1 (лестничная клетка),  № 6 (санитарный узел).

Указанное обстоятельство также подтверждается планами   эвакуации людей при пожаре  из здания расположенного по адресу: РТ, г. Зеленодольск, ул. Чкалова, д.4А (1 и 2 этаж).

Следует отметить, что согласно  плану 2 этажа  технического паспорта по состоянию на 2.02.2009 (т. 1  л.д. 77)  санузлу (3.1 кв.м.) второго этажа  присвоен номер помещения № 20, в то время как  в экспликации к поэтажному плану (т. 2 л.д.82) указанному помещению присвоен № 24.

При этом, в соответствии с техническим паспортом на помещения, принадлежащие истцу,   санузел второго этажа площадью 3,1 кв.м. присвоен номер 20. На плане эвакуации из здания (2 этаж)  номером 24  отмечен  офис, а не санитарный узел.

Исходя из технического паспорта и  выписки из ЕГРН офисное  здание расположенного по адресу: РТ, г. Зеленодольск, ул. Чкалова, д.4А имеет четыре этажа с мансардой и цокольным этажом. При этом,  третий, четвертый и мансардный этажи заняты  жилыми помещениями (квартиры). 

В соответствии с техническим паспортом, фотоматериалами, а также  видеосъемкой, произведенной истцом, усматривается, что жилые помещения (квартиры) имеют отдельный вход и индивидуальное отопление и в соответствии с ответом  исх. № 03-2/7372 от 27.07.2022 Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района  РТ  на запрос суда, управляющая организация по обслуживанию здания по адресу: г. Зеленодольск, ул. Чкалова, д. 4А  отсутствует.

В обоснование  исковых требований  истец указывает, что  право общей долевой собственности на общее имуществ принадлежит собственникам   помещений в здании  и каждый собственник  обязан соразмерно своей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию  в связи с чем 2.03.2022 истец направил в адрес ответчиков  проект соглашения (договора) о порядке владения и пользования имуществом, находящимся  в долевой собственности, а также о порядке возмещения стоимости коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию здания и находящихся в нем помещений.

В связи с тем, что ответчики соглашения не подписали,  то есть  соглашения о порядке владения и пользования спорным имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не достигнуто, истец  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и третьего лица,  арбитражный суд приходит  к следующим выводам.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Исходя из заявленных требований, возникший между сторонами спор является преддоговорным спором, причиной которого стали разногласия сторон по условиям соглашения о порядке владения и пользования спорным имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 289  ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" (далее - постановление N 64) разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Исходя из изложенного,  помещения  первого этажа:  № 1 (лестничная клетка), № 11 (лестничная клетка), № 6 (коридор), № 13 (коридор), № 8 (санитарный узел), № 15 (тамбур), № 16 (котельная); второго этажа: № 17 (лестничная  клетка), № 27  (лестничная клетка), № 22 (коридор), № 28 (коридор), № 20 (санитарный узел); цокольного этажа: № 1 (лестничная клетка),  № 6 (санитарный узел) являются  общим имуществом собственников нежилых  помещений.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

Согласно пункту  1 статьи  247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с  разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 37 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996, разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, учитывают фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 2 ст. 71 АПК РФ).

Как предусмотрено ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что ответчики  соглашение  не подписали, на  претензию  истца не ответили,  возражений на иск   не заявили, суд требование  истца об определении порядка владения и пользования общим имуществом, находящимся в здании по адресу: РТ, 

<

...>,подлежит удовлетворению.

В силу п. 4 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчиком и подлежат взысканию в  пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить порядок владения и пользования недвижимым имуществом лестничные клетки (номера по плану строения: 1 и11 (первый этаж), 17 и 27(второй этаж) и 1 (цокольный этаж:)); коридоры (номера по плану строения: 6 и 13 (первый этаж:), 22 и 28 (второй этаж:)); санитарные узлы (номера по планустроения: 8 (первый этаж:), 20 (второй этаж:) и 6 (цокольный этаж:)); тамбур(номер по плану строения: 15 (первый этаж); котельная (номер по планустроения: 16 (первый этаж)) помещения № 1005 в здании по адресу: Республика Татарстан,  г. Зеленодольск, ул. Чкалова, д. 4А (далее общее имущество),  находящимся в общей долевой собственности индивидуального предпринимателя  ФИО2, Высокогорский район, п. ж/д ст.Высокая Гора (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  общества с ограниченной ответственностью "Туран", г.Зеленодольск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Зеленодольск, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее стороны), а также  порядок возмещения стоимости коммунальных и других эксплуатационных платежей по надлежащему содержанию общего  имущества, на следующих условиях:

«Общим имуществом стороны вправе пользоваться в одинаковой степени независимо от размера доли в праве общей долевой собственности, но с учетом целевого назначения такого имущества.

Перечень коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имущества (далее по тексту - Перечень услуг):

Электроснабжение общего имущества (помещений общего пользования, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности), включая электроснабжение котельной;

Газоснабжение котельной;

Техническое обслуживание котельной;

Водоснабжение помещений общего пользования;

Водоотведение в помещениях общего пользования;

Услуги по ремонту и техническому обслуживанию охранно-пожарной сигнализации в помещениях общего пользования;

Услуги дворника (уборка территории, прилегающей к входу в здании, обеспечивающего доступ к помещениям сторон).

Примечание: 1. стороны принимают во внимание, что коммунальные услуги по электроснабжению собственных помещений, принадлежащих сторонам на праве собственности, оказываются и оплачиваются на основании прямых договоров, заключаемых каждой стороной самостоятельно.

В вышеприведенный Перечень услуг при необходимости и по соглашению сторон могут вноситься соответствующие изменения и дополнения.

В случаях, как то изменения без согласования со сторонами инженерных систем (коммуникаций) - все расходы на устранение неполадок, возникших на измененных сетях, ложатся на лицо (сторону), совершившее указанные действия.

-Права и обязанности сторон:Общие права и обязанности сторон:

каждая из сторон (как участник долевой собственности) обязана соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению;

доли каждой из сторон в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой стороны;

изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений - не допускается;

при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это;

по соглашению сторон общего имущества допускается передача его отдельных частей в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей отдельные части общего имущества в пользование, признаются все стороны общего имущества, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством;

Стороны вправе беспрепятственно и свободно пользоваться общим имуществом в соответствии с его назначением и без нанесения вреда такому имуществу;

при наличии обоснованной необходимости стороны обязаны предоставлять уполномоченным представителям друг друга право доступа к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям, находящимся в собственном нежилом помещении;

в случае возникновения аварийной (нештатной) ситуации, либо наличия непосредственной угрозы возникновения такой ситуации, Стороны незамедлительно извещают об этом друг друга;

- ООО «Туран»:

заключает с поставщиками коммунальных услуг необходимые договоры, по надлежащему содержанию общего имущества;

осуществляет необходимые расчеты с поставщиками коммунальных услуг;

предоставляет предпринимателю ФИО2 и  предпринимателю ФИО3  получаемые от поставщиков коммунальных услуг - счета на оплату таких услуг, для последующего возмещения названными собственниками таких расходов;

справедливо распределяет между сторонами стоимость оказанных поставщиками коммунальных услуг - пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой стороны. Учитывая то обстоятельство, что централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение на первом, втором и цокольном этажах здания {то есть в собственных помещениях сторон и в общем имуществе сторон) - отсутствует, каждая из сторон является полноправным потребителем тепла и горячего водоснабжения за счет функционирования (эксплуатации) котельной, относящейся к общему имуществу сторон. При этом стороны совместно - пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой стороны - несут расходы по техническому обслуживанию, электро- и газоснабжению котельной;

совместно с другими собственниками осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и эксплуатационных услуг;

имеет право требовать от предпринимателя ФИО2 и  предпринимателя ФИО3 возмещения понесенных расходов по оплате коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имущества;

- Предприниматель Апайчев Е.Н.:

возмещает ООО «Туран» понесенные им расходы по оплате коммунальных и других эксплуатационных услуг, оказанных поставщиками таких услуг;

совместно с ООО «Туран» и предпринимателем Андреевым В.Л. осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и других эксплуатационных услуг;

имеет право на получение от ООО «Туран» копий заключенных ООО «Туран» договоров на оказание коммунальных и других эксплуатационных услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, счетов на оплату оказанных услуг выставленных по данным договорам поставщиками коммунальных услуг, а также пояснений по порядку распределения между Сторонами стоимости оказанных услуг. При наличии возражений по расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг Истец вправе представить ООО «Туран»  мотивированные возражения;

-предприниматель Андреев В.Л.: 

возмещает ООО «Туран» понесенные им расходы по оплате коммунальных и других эксплуатационных услуг, оказанных поставщиками таких услуг;

совместно с предпринимателем Апаичевым Е.Н. и ООО «Туран»  осуществляет контроль за надлежащим оказанием коммунальных и других эксплуатационных услуг;

имеет право на получение от ООО «Туран» копий заключенных ООО «Туран» договоров на оказание коммунальных и других эксплуатационных услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, счетов на оплату оказанных услуг выставленных по данным договорам поставщиками коммунальных услуг, а также пояснений по порядку распределения между сторонами стоимости оказанных услуг. При наличии возражений по расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг предприниматель Андреев В.Л.  вправе представить ООО «Туран»  мотивированные возражения.

Порядок возмещения стоимости коммунальных и других эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию здания и находящихся в нем нежилых помещений:

ООО «Туран»  заключает с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг: энергоснабжающими компаниями, водоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги по уборке прилегающей территории, иными организациями, оказывающими необходимые услуги (согласно Перечню услуг), соответствующих договоров по надлежащему содержанию общего имущества здания, а предприниматель Апайчев  Е.Н. и предприниматель Андреев  В.Л. возмещают ООО «Туран»  фактически понесенные им расходы по оплате таких коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствующих размерах.

Коммунальные услуги по электроснабжению собственных нежилых помещений, принадлежащих сторонам, а также другие услуги - оказываются и оплачиваются на основании прямых договоров, заключаемых каждой Стороной самостоятельно. В связи с этим, ООО «Туран»  обеспечивается заключение с поставщиками коммунальных услуг договоров на оказание коммунальных услуг по содержанию общего имущества, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности.

Возмещение расходов, понесенных ООО «Туран» по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг по надлежащему содержанию общего имущества здания производится предпринимателем Апайчевым  Е.Н. и  предпринимателем Андреевым  В.Л. - ежемесячно, на основании счетов поставщиков коммунальных услуг, представляемых ООО «Туран», а также документов, подтверждающих фактическое оказание и оплату таких услуг ООО «Туран»   - в течение 10 дней со дня получения таких документов. Условия данного пункта не применяются к оплате услуг, не приведенных в Перечне услуг, и оказываемых на основании соответствующих договоров, заключаемых сторонами самостоятельно для обеспечения собственных нужд. Оплата таких услуг производится в размерах и в порядке, определяемых соответствующими договорами.

Распределение между Сторонами расходов, по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг по надлежащему содержанию общего имущества производится пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждой Стороны.

Возмещение ООО «Туран»   понесенных им расходов осуществляется в безналичной форме - путем перечисления предпринимателем  Апайчевым  Е.Н. и предпринимателем Андреевым  В.Л. денежных средств на расчетный счет ООО «Туран».

-За нарушение настоящего Порядка стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством.

Ни одна из сторон не вправе чинить препятствия другим собственникам в пользовании общим имуществом. В случае установления кем-либо из сторон препятствий в свободном пользовании другими сторонами собственным нежилым помещением или общим имуществом, собственники (собственник) чьи права нарушены такими действиями (бездействием) вправе самостоятельно устранить такие препятствия с последующим отведением на виновное лицо всех понесенных расходов;

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни преодолеть разумными мерами (форс-мажор).

Стороны должны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), препятствующих соблюдения Порядка;

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного (уполномоченного) государственного органа.

-Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются -путем проведения переговоров и соблюдения досудебного порядкаурегулирования споров.

Срок ответа на поступившую претензию составляет - 10 дней с момента ее получения Стороной.

В случае не достижения согласий по возникшим разногласиям, такие разногласия и споры подлежат рассмотрению в судебном порядке, в соответствии с действующим процессуальным законодательством;

-Изменение установленного Порядка владения и пользования общимимуществом, а также порядка возмещения стоимости коммунальных и другихэксплуатационных услуг по надлежащему содержанию общего имуществавозможно по обоюдному согласию сторон. Установленный Порядок может бытьпрекращен по обоюдному согласию всех сторон, либо в судебном порядке поинициативе одной из сторон в случаях установленных гражданскимзаконодательством;

-Настоящий Порядок действует бессрочно.

Отчуждение кем-либо из сторон нежилого помещения, находящегося в здании, не влечет прекращение установленного Порядка. В указанном случае изменение стороны настоящего соглашения необходимо оформить путем заключения соответствующего соглашения;

-Во всем, что не урегулировано настоящим Порядком, стороныруководствуются действующим законодательством Российской Федерации иРеспублики Татарстан;

-При возникновении необходимости дополнения либо изменения Перечняуслуг по надлежащему содержанию общего имущества Стороны заключаютсоответствующее соглашение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Туран", г.Зеленодольск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и  индивидуального предпринимателя Андреева Владимира Леонидовича, г. Зеленодольск, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу предприниматель Апайчев  Е.Н. в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2, Высокогорский район, п. ж/д ст.Высокая Гора (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по 3000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

 

Судья                                                                                     Панюхина Н.В.