АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2431/2022

г. Чебоксары

15 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022 года. 

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428003, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИП-технологии», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428001, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, 

о взыскании 224 866 руб. 26 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ВИП-технологии» (далее - ответчик) о взыскании 148 819 руб. 88 коп. долга за период с мая по декабрь 2021 года, 76 046 руб. 38 коп. пеней за период с 12.01.2021 по 11.07.2022 и далее по день фактической оплаты долга в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения от 30.12.2020 № Я-209.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили.

Истец в представленном 05.08.2022 ходатайстве поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что арендные отношения между сторонами носят длительный характер, договоры аренды заключались сторонами ежегодно, просил провести судебное заседание без участия своего представителя.

От ответчика ранее 11.05.2022 поступило заявление, в котором ответчик просил учесть при вынесении решения по делу платежи, произведенные платежными поручениями от 15.03.2022 и от 07.04.2022.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 31.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № Я-209, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает за плату во временное пользование нежилое помещение № 7 общей площадью 38,7 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 1,9 кв.м., нежилое помещение № 5 площадью 1,7 кв.м., именуемое также «офис № 209», расположенное в помещении № 13 на втором этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, а также офисную мебель согласно Перечню, указанному в акте приема-передачи нежилых помещений.

В силу пункта 2.1 данного договора арендатор производит оплату ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денег в кассу арендодателя, в размере 18 639 руб.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.01.2020.

Как следует из представленного истцом акта сверки, по состоянию на 31.12.2020 в рамках указанного договора за ответчиком сформировалась задолженность в сумме 110 151 руб. 88 коп.

30.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Я-209, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает за плату во временное пользование под офис нежилое помещение № 7 общей площадью 38,7 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 1,9 кв.м., нежилое помещение № 5 площадью 1,7 кв.м., именуемое также «офис № 209», расположенное в помещении № 13 на втором этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, а также офисную мебель согласно Перечню, указанному в акте приема-передачи нежилых помещений, в соответствии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор производит оплату ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денег в кассу арендодателя, в размере 18 639 руб.

В случае нарушения сроков оплаты арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок его действия с 31.12.2020 по 30.12.2021. 

Помещения и офисная мебель переданы арендатору по акту от 30.12.2020.

Истец указывает, что арендная плата оплачена ответчиком не в полном объеме, по данным истца общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с мая по декабрь 2021 года составляет 148 819 руб. 88 коп.

В письме от 25.01.2022 № 89 истец предложил ответчику оплатить сумму долга, однако данное требование ответчиком в полном объеме не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свое обязательство по передаче объектов аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования арендной платы.

Проверив расчет суммы долга в размере 148 819 руб. 88 коп., суд находит его верным, соответствующим условиям договора аренды.

Доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком не представлены. Платежи от 15.03.2022 и от 07.04.2022 учтены истцом при расчете суммы долга.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 148 819 руб. 88 коп., как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами и по существу не оспоренное ответчиком.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 76 046 руб. 38 коп. пеней, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы за период с января по декабрь 2021 года, за период с 12.01.2021 по 11.07.2022 и далее по день фактической оплаты долга в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Сторонами в пункте 2.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено нарушение им обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с января по декабрь 2021 года, требование истца о взыскании с ответчика пени является правомерным.

Ответчик расчет неустойки не оспорил.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Пунктом 2.3 договора также предусмотрено начисление пени по день фактической уплаты долга.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Между тем суд считает необходимым обратить внимание на следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Таким образом, в период действия моратория, введенного постановлением № 497, в отношении ответчика неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 60 621 руб. 76 коп., и далее по день фактической оплаты долга, за исключением периода моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расходы по уплате государственной пошлины суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика, при этом суд учитывает, что частичная оплата задолженности в сумме 35 000 руб. произведена ответчиком 07.04.2022, то есть после поступления иска и его принятия к производству. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 688 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИП-технологии» в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» 148819 (Сто сорок восемь тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 88 коп. долга за период с мая по декабрь 2021 года, 60621 (Шестьдесят тысяч шестьсот двадцать один) рубль 76 коп. пеней за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, а также 7889 (Семь тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. расходов на уплату государственной пошлины; начисление неустойки производить до полного погашения долга в размере 148819 (Сто сорок восемь тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 88 коп. исходя из ставки 0,1 %  от остатка задолженности за каждый день просрочки, за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Возвратить акционерному обществу «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» из федерального бюджета 688 (Шестьсот восемьдесят восемь) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 17.03.2022 № 1043.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

И.В. Смирнова