﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-18751/2018(3)-АК

Дело № А60-38771/2018

31 марта 2021 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего 	Плаховой Т. Ю.,

судей	 				Мартемьянова В.И., Чухманцева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чадовой М.Ф.,

при участии в онлайн-режиме посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел»:

от ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - Меньшикова В.С., паспорт, доверенность от 28.12.2020,

иные лица, участвующие в деле – не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, 

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора Федоровой Ольги Анатольевны

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 28 января 2021 года 

о намерении приобрести права застройщика на земельный участок,

вынесенное судьей Колинько А.О. в рамках дела № А60-38771/2018	

о признании общества с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» (ОГРН 1054500105010, ИНН 4501116243) несостоятельным (банкротом),

установил:

решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.10.2018 общества с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» (далее – ООО «СРСУ-2») признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Никонов Илья Витальевич.

27.11.2020 в адрес суда поступило заявление Публично–правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (в том числе с объектом незавершенного строительства).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.01.2021 (резолютивная часть от 21.01.2021) заявление удовлетворено в полном объеме. Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» предписано перечислить на специальный банковский счет ООО «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» денежные средства в размере 2 024 704,35 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди в срок до 15.02.2021. Определено соотношение стоимости прав застройщика на указанный земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов участников строительства, которое указано в размере 40 767 734,16 руб.

Не согласившись с вынесенным определением, кредитор Федорова О.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что, не проведя исследования полученного от Фонда защиты граждан-участников долевого строительства документа – отчета об оценке № 61-ФЗП/20, отказав в удовлетворении ходатайств Смолягиной Л.А., Кулиевой Г.Д., Горбунова А.В., Тимерхановой Ш.С. о назначении экспертизы для определение рыночной стоимости 1 кв.м, в соответствии с которой определялся размер возмещения участникам строительства, судом первой инстанции неправильно определено соотношение стоимости прав застройщика на указанный земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов участников строительства, -  40 767 734,16 руб., данная сумма является неверной, поскольку основана на решении о финансировании, принятом в нарушение законодательства. 

До начала судебного разбирательства от Публично–правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее - Фонд) поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому в удовлетворении апелляционной жалобы просят отказать, определение оставить без изменения.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2021 судебное заседание отложено в порядке статьи 158 АПК РФ, истребованы дополнительные документы и пояснения.

Определением суда от 23.03.2021 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) произведена замена судьи Герасименко Т.С. на судью Мартемьянова В.И., рассмотрение дела начато сначала.

До судебного заседания от ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» поступили документы во исполнение определения суда от 03.03.2021, а именно: копии отчета об оценке № 61-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, с северной стороны дома № 34 по проспекту Победы; решения Наблюдательного совета от 29.10.2021; реестр выплат возмещения гражданам по состоянию на 11.01.2021.

От Федоровой О.А. поступило ходатайство о назначении экспертизы об определении рыночной стоимости квадратного метра, исходя которой выплачивается компенсация. К ходатайству приложены сведения об экспертной организации, эксперте Беловой А.В., которой проведение экспертизы может быть поручено, о согласии экспертной организации на проведение экспертизы, о сроке ее проведения – 15 рабочих дней со дня получения экспертом документов, стоимости экспертизы – 25 000 руб., с постановкой перед экспертом вопроса о рыночной стоимости по состоянию на 4 квартал 2020 года 1 кв.м общей площади реализованных жилых помещений в рамках долевого участия в строительстве жилого дома, равнозначных по отношению к жилым помещениям на первичном рынке; сведения о внесении денежных средств на депозитный счет Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в размере 25 000 руб. (чек по операции Сбербанк – онлайн от 17.03.2021, №6752906)

В судебном заседании представитель Фонда возражает относительно ходатайства о назначении экспертизы.

Ходатайство судом рассмотрено и разрешено в порядке статьи 159 АПК РФ, в удовлетворении ходатайства отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 82 АПК РФ, вопрос об определении рыночной стоимости квадратного метра, в соответствии с которой определялся размер возмещения участникам строительства не входит в предмет рассмотрения в рамках настоящего обособленного спора.

Представитель Фонда с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу. Считает определение суда законным и обоснованным. Просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда представителей не направили, в силу с ч. 3 ст. 156, ст. 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения с настоящим заявлением явилось намерение ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» стать приобретателем права аренды ООО «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» земельного участка площадью 3153 +\- 20 кв.м. (кадастровый номер 65:45:0100209:76), расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Каменск-Уральский, с северной стороны дома №34 по проспекту Победы, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, с северной стороны дома № 34 по проспекту Победы; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований, определил подлежащую перечислению Фондом на специальный банковский счет должника сумму для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очередей – 2 024 704,35 руб., а также соотношение стоимости прав застройщика на указанный земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов участников строительства в размере 40 767 734,16 руб.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав представителя Фонда, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Свердловской области от 28.01.2021 на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с п. 12 ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение: об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных п.п. 4 - 8 настоящей статьи; об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных п.п. 4 - 8 настоящей статьи.

Таким образом, необходимыми и достаточными условиями для вынесения определения о передаче Фонду прав застройщика являются: принятие фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства; соблюдение условий, предусмотренных п.п. 4-8 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 4 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 п. 3, п.п. 5, 7 и 10 ст. 201.10 настоящего Федерального закона.

Фонд создан и действует на основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), основными задачами Фонда в рамках дела о банкротстве является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ (далее - Правила).

В соответствии с Правилами Фонд, в лице наблюдательного совета Фонда, принимает два основных решения: о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ; о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ.

В случае принятия Фондом решения о целесообразности финансирования, Фонд далее принимает одно из следующих решений: о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемного объекта; о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства.

Согласно п. 8 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым п. 2 ст. 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с п. 5 ст. 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.07.2018 в отношении ООО «Специализированное ремонтно – строительное управление – 2» возбуждено дело о банкротстве.

Определением суда от 06.09.2018 в отношении должника применены правила банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением суда от 18.10.2018 ООО «Специализированное ремонтно – строительное управление – 2» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан участников строительства 29.10.2020 принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства и одобрении совершения сделок по осуществлению Фондом выплаты возмещений  гражданам – участникам строительства, согласно Приложению № 41, из которого следует, что размер денежных средств, необходимых для финансирования мероприятий, предусмотренных в п. 2.1 ч. 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ составляет 2 306 949,42 руб.; размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 65 467 734,16 руб. (определен на основании отчета об оценке №61-ФЗП/20 от 12.10.2020).

Таким образом, материалами дела подтверждено принятие Фондом соответствующего решения (выписка из протокола заседания наблюдательного совета Фонда от 03.11.2020).

В материалы дела заявителем представлены документы, подтверждающие наличие финансовой возможности и соответствие требованиям заявителя-приобретателя права аренды земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объекта незавершенного строительства) положениям ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно данным конкурсного управляющего, рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 65:45:0100209:76 и находящимися на нем неотделимыми улучшениями, определенная независимым оценщиком составляет 24 700 000 руб. (в судебном акте допущена опечатка в размере рыночной стоимости, ошибочно указано 27 400 000 руб.).

Согласно расчету сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с п. 5 ст. 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд составила 2 024 704,35 руб. В решении Фонда для погашения данных требований уже заложена сумма 2 306 949, 42 руб. (приложение № 41 к протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства от 03.11.2020 года № НС-19/2020).

Судом первой инстанции определено соотношение стоимости прав застройщика на указанный земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, которое указано в размере 40 767 734,16 руб.

Из апелляционной жалобы, а также отзывов других участников долевого строительства на заявление Фонда усматривается, что какие-либо возражения относительно рыночной стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 65:45:0100209:76 и находящимися на нем неотделимыми улучшениями, равной 27 400 000 руб., суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, определяемой в соответствии с п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве, - 2 024 704,35 руб. отсутствуют, в указанной части определение не обжаловано.

В материалы дела были представлены возражения участников долевого строительства относительно размера возмещения, подлежащего выплате участникам долевого строительства. 

Аналогичные доводы заявлены в апелляционной жалобе. Апеллянт не согласен с судебным актом в части определения соотношения стоимости прав застройщика на указанный земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов участников строительства, -  40 767 734,16 руб., полагая данную сумму неверной, поскольку она основана на решении о финансировании, принятом в нарушение законодательства. Таким нарушением апеллянт считает вынесение этого решения на основании оценки рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, с северной стороны дома № 34 по проспекту Победы, которая проведена более чем за три месяца до принятия решения, по вторичному рынку, указывая при этом на то, что данный отчет не был представлен ни участникам долевого строительства, ни суду.

Исследовав материалы настоящего обособленного спора, не обнаружив в материалах дела и в картотеке арбитражных дел отчета об оценке, суд апелляционной инстанции с целью восполнения данного недостатка определением от 03.03.2021 отложил судебное разбирательство на 24.03.2021, обязав Фонд представить в апелляционный суд отчет об оценке № 61-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, с северной стороны дома № 34 по проспекту Победы; сведения о размере требований, указанных в п.1 ст. 201.15 Закона о банкротстве; сведения о совокупном размере требований участников строительства, подлежащих погашению Фондом; сведения о размере требований Фонда, подлежащего включению в реестр после производства выплат участникам строительства.

С учетом анализа документов, в том числе вновь представленных, пояснений участвующих в деле лиц, Фонда суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как указано ранее, в силу п. 1 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве обращение Фонда, принявшего решение о финансировании мероприятий указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенный на нем объект незавершенного строительства и т.п. является обязанностью Фонда причем в прямо установленный Законом о банкротстве срок (60 дней).

Согласно п. 3 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ. 

В соответствии с п. 4 Правил выплаты возмещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.102017 № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (срок может быть продлен при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 Правил выплаты возмещения).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и(или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и(или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, решение о финансировании принято Наблюдательным советом Фонда 29.10.2020, с учетом отчета об оценке № 61-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, с северной стороны дома № 34 по проспекту Победы, составленным ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» - оценщиком, привлеченным Фондом. 

Согласно данному отчету, дата оценки – 28.07.2020, дата составления – 12.10.2020.

То есть оценка проведена на дату, которая лишь на один день превышает трехмесячный срок до даты принятия решения о финансировании. 

Установление срока для определения рыночной стоимости относительно принятия решения о финансировании направлено на обеспечение актуальности  данных, принятых оценщиком к расчету при определении рыночной стоимости, и непосредственно такой рыночной стоимости. Превышение на 1 день срока является крайне незначительным с точки зрения актуальности рыночной стоимости, что не позволяет признать решение о финансировании, принятое на его основе, не законным.

Отчет об оценке № 61-ФЗП/20 в установленном порядке не оспорен, недостоверным не признан.

Как следует из пояснений Фонда, такая оценка производится для определения возможного объема финансирования, максимально приближенного к действительности, при этом данный объем не является строго фиксированным, он может быть изменен при наличии к тому оснований (в частности, предъявления новых требований участниками строительства, изменение рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости и т.д.) либо компенсация выплачивается без внесения изменений непосредственно в решение о финансировании на основании подтверждающих такое требований документов. 

В рассматриваемом случае определенная оценщиком рыночная стоимость на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, с северной стороны дома № 34 по проспекту Победы, оказалась меньше совокупного размера требований кредиторов-участников долевого строительства, поэтому общий размер возмещения был определен Фондом в силу прямого указания закона как равный этому совокупному размеру требований - 65 467 734,16 руб. (сведения об общем размере требований участников долевого строительства предоставлены Фонду конкурсным управляющим).

Согласно предоставленной Фондом информации, по состоянию на 11.01.2021 сумма денежных средств, уже выплаченных гражданам - участникам строительства, составляла 54 506 830,00 руб., в том числе возмещение выплачено и апеллянту. 

Как указано ранее, не получившие компенсацию лица - участники строительства вправе обратиться с соответствующим заявлением до завершения процедуры конкурсного производства застройщика, причем этот  срок может быть продлен при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 Правил выплаты возмещения.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, подача Фондом заявления о намерении, рассмотрение и принятие судебного акта по результатам его рассмотрения связаны именно с принятием Фондом решения о финансировании; полная выплата возмещения гражданам-участникам строительства не является условием, необходимым для удовлетворения указанного заявления Фонда судом; приобретение Фондом прав застройщика на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, с северной стороны дома № 34 по проспекту Победы, не снимет с Фонда обязанности осуществить выплату участникам строительства, обратившимся с соответствующим заявлением в установленный срок. 

Согласно пояснениям представителя Фонда, лица, которые считают, что их права нарушаются Фондом (в случае отказа Фонда в выплате возмещений; принятия, по мнению заявителя, наблюдательным советом Фонд несоответствующего решения) или в случае несогласия с отчетом об оценке рыночной стоимости 1 кв.м., не лишены возможности обратиться с соответствующим заявлением в суд общей юрисдикции.

Фактически участниками долевого строительства, в том числе апеллянтом, оспаривается размер полученной им от Фонда компенсации, который они считают заниженным.

Вместе с тем, отношения между Фондом и участниками долевого строительства по вопросу получения компенсации и ее размера не входят в предмет исследования по настоящему обособленному спору.

Вопреки позиции апеллянта, обжалуемое определение не содержит никаких выводов о размере компенсации.

Указанная судом сумма 40 767 734,16 руб. как соотношение стоимости прав застройщика на указанный земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов участников строительства в размере, фактически является размером требования Фонда к застройщику, которое подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными ст. 201.9 Закона о банкротстве, определенном как разница между совокупным размером требований кредиторов – участников долевого строительства (65 467 734,16 руб.) и стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 65:45:0100209:76 и находящимися на нем неотделимыми улучшениями (24 700 000 руб.).

Названные показатели никак не влияют на размер компенсации участникам долевого строительства. Как указано ранее, этот размер может быть изменен при наличии оснований к этому, но эти вопросы к предмету настоящего обособленного спора не относятся. 

Причем по расчету Фонда, размер его требования к включению в реестр равен 29 806 830,00 руб., определен этот размер, исходя из размера фактически произведенных участникам долевого строительства выплат возмещения по состоянию на 11.01.2021. Предъявление требования в большем размере, согласно пояснениям представителя Фонда, означало бы возникновение на его стороне неосновательного обогащения; с учетом последующих выплат возмещения размер требования будет корректироваться.

Обжалуемое определение не содержит положений о включении требования Фонда в реестр требований кредиторов.

Как следует из пояснений представителя Фонда, в этой связи определение ими не обжалуется, поскольку Фонд обратится с самостоятельным заявлением о включении в реестр кредиторов должника.

При отмеченных обстоятельствах, оснований для отмены определения суда в части, с учетом рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, не имеется.

При подаче апелляционных жалоб на обжалуемые определения налоговым законодательством оплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 28 января 2021 года по делу № А60-38771/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Т.Ю. Плахова 

 

Судьи

В.И. Мартемьянов 

 

М.А. Чухманцев