РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-202428/22-28-1481

г. Москва

06 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023года

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП" 

(111024, 

<

...>, ЭТ 4 ПОМ 1 КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2010, ИНН: 

<

***>) 

к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ"

(115088, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ПОМЕЩ. 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неправомерно удержанных денежных средств в размере 2 834 600 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на 02 сентября 2022 года в размере 66 205, 39 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты суммы

при участии:

от истца: генеральный директор ФИО1, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ,  протокол № 14 от 15.03.2023г.

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 28.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

с учетом принятого судом изменения размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" и просит взыскать неправомерно удержанные денежные средства в размере 2 677 685, 24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 540, 45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты суммы.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, Общество с ограниченной ответственностью «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» является застройщиком жилого комплекса «Метелица» из 14 двухсекционных многоквартирных жилых домов, расположенного в селе Павловская Слобода городского округа Истра Московской области, на основании выданного разрешения на строительство № RU 50504310-302 от 29.10.2013, выданного Администрацией Истринского муниципального района Московской области.

11.03.2022 жилой комплекс был введён в эксплуатацию, о чём Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-08-21162-2022.

Строительство жилого комплекса осуществлялось на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 4 ст. 3 названного закона застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 указанного закона в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно ч. 1 ст. 2  Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу п. 1 ч. 3 ст. 3 данного закона к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относится формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 данного закона обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Такой счет открывается в кредитной организации, соответствующей требованиям, указанным в части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона (далее - номинальный счет). Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд. 

На основании вышеперечисленных норм законодательства Истец в период с 13.07.2020 по 05.10.2020 перечислил в Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"  денежные отчисления за заключение договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 2 834 600 (Два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, однако данные договоры  не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с наложением запрета на регистрационные действия.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ   по требованию застройщика денежные средства с номинального счета перечисляются ему в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого требования в случае отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

12.05.2022 Истец направил Ответчику требование о возврате уплаченных денежных средств (исх. № 1-12/05/22).

В нарушение требований закона данные денежные средства возвращены не были.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.09.2022 Фонд развития территорий является правопреемником Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (Создание юридического лица путем реорганизации в форме преобразования).

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражая против иска, ответчик указывает, что в настоящее время на номинальном счете застройщика находятся денежные средства в размере 2 677 685,24 руб.

Рассмотрев претензию от 12.05.2022 № 1-12/05/2022 Фондом 20.05.2022 сообщено заявителю о том, что на номинальном счете застройщика недостаточно средств, так как запрашиваемая сумма возврата превышает свободный остаток денежных средств на текущую дату. Для возврата денежных средств Фонд рекомендовал направить запрос на меньшую сумму.

При этом денежные средства в размере 156 914,76 руб. зарезервированы Управлением Росреестра Московской области на обеспечение обязательств по договоров долевого участия.

В случае ошибочного списания средств с номинального счета застройщика государственному регистратору Росреестра необходимо направить в адрес Фонда уведомление об отмене списания со ссылкой на вышеуказанную статью.

Уведомление (на бумажном носителе, на бланке Росреестра, с подписью регистратора и печатью (либо ЭЦП), датой и номером регистрации делопроизводства) о возврате средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет, направляемое (по почте и на электронную почту скан-образ) Управлением в Фонд.

Без указания вышеуказанных сведений Фонд не может вернуть всю сумму, запрашиваемую застройщиком.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Указанная норма права предполагает неосновательное обогащение одного лица за счет другого (пострадавшего) при отсутствии обязательственных правоотношений между участниками.

Ввиду особенностей института неосновательного обогащения фактические обстоятельства и правовые причины возникновения подобных обязательств могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. В соответствии с частью 3 статьи 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено ГК РФ.

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Наличие указанных условий одновременно обязывает возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Отклоняя доводы отзыва ответчика, суд учитывает то обстоятельство, что истцом размер исковых требований в части суммы основного долга уменьшен до 2 677 685, 24 руб., т.е. до суммы, находящейся на счету.

Таким образом, удержание ответчиком денежных средств в размере 2 677 685, 24 руб. в отсутствие законных оснований следует расценивать как неосновательное обогащение, которое подлежит возврату истцу.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 540, 45 руб. за период с 01.06.2022 г. по 02.09.2022 г.

Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Следовательно, требование о взыскании процентов является обоснованным.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 307, 308, 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неправомерно удержанные денежные средства в размере 2 677 685, 24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 540, 45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты суммы, а также расходы по оплате госпошлины в размере 36 701 руб.

Возвратить истцу из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 803 руб., уплаченную по платежному поручению № 688204 от 12.09.2022г.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина