АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-37557/2017

город  Новосибирск

21 марта 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2018 года

решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи    Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>), 

К государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Новосибирской области «Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности в размере 876 494 руб. 53 коп., пени в размере 95 696 руб. 66 коп.,  

при участии в судебном заседании представителей:  

истца – ФИО1, доверенность № 69/юр от 16.10.2017, паспорт; 

ответчика - ФИО2, доверенность от 15.02.2018 года, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск», г. Новосибирск (далее - истец) обратилось с иском к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Новосибирской области «Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака», г. Новосибирск (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 876 494 руб. 53 коп., пени в размере 95 696 руб. 66 коп.  

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что договор управления многоквартирным домом им не подписан, услуги по санитарному содержанию земельного участка оказывались некачественно, в связи с чем просит уменьшить размер задолженности по оплате за  содержание и ремонт помещений на 40 880 руб. 74 коп., в части пени – на 4 463 руб. 41 коп. (с учетом представленного в судебное заседание 15.03.2018 года контррасчета исковых требований). 

Как следует из  материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г . Новосибирск, ул.  Красный проспект, дом № 74 (далее - МКД, жилой дом).

В собственности муниципального образования города Новосибирска находятся нежилые помещения площадью 760,4 кв.м., 307,8 кв.м., 758,2 кв.м., 658,7 кв.м.;  5 кв.м., 109,3 кв.м., 193,8 кв.м., 131,3 кв.м., 182 кв.м. и жилое помещение квартира № 25, № 26, № 27, № 28, № 54, расположенные в МКД.   

Согласно выпискам ЕГРП за Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Новосибирской области Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака» зарегистрировано право оперативного управления на указанные помещения, расположенные в МКД.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГКРФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

20.08.2015 года с собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления с ООО «ДОСТ-Н». Согласно п.п. 4.3. договора договор считается заключенным с даты его подписания сторонами, при этом  собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений выступают в качестве стороны договора. Договор был подписан собственниками помещений, расположенных в МКД, что не оспаривалось ответчиком.

Жилищное законодательство не предусматривает  заключения отдельного договора с каждым собственником жилого дома, поэтому ссылка ответчика на незаключенность с ним отдельного договора управления как с юридическим лицом не может являться основанием для освобождения государственной  организации  от оплаты услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, расположенного в закрепленных  за ней  на праве оперативного управления нежилых помещений. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 154, 155, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.

Согласно решению собственников от 29.12.2015 года  собственниками был утвержден размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 17, 50 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, решению от 17.02.2017 года  – также 17, 50 руб. на 2017 год.

Как следует из расчета иска, истец определил задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества на основании утвержденных собственниками тарифов (расчет представлен в материалы дела в электронном виде, содержится в заявлении об увеличении размера исковых требований – л.д.132, 133, т.2). 

Так, задолженность ответчика за содержание, управление и ремонт нежилых помещений и жилых помещений  согласно расчету истца за период с 01.11.2016 года по 31.12.2017 года в общей сумме составляет 876 4884, 53 рубля. 

Проанализировав расчет истца, суд установил, что расчет задолженности ответчика за оказанные в указанный в иске период услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, произведен истцом с учетом площади принадлежащего ответчику нежилого помещения,  в соответствии с утвержденными тарифами. 

Ответчик в обоснование доводов о снижении размера платы и пени ссылается на то, что в зимний период времени управляющей компанией уборка снега с территории земельного участка производилась ненадлежащим образом, а именно, согласно представленным актам за период с 01.11.2016 года по 31.03.2017 года тротуар вдоль дома очищается от снега не на всю  ширину тротуара, очистка производится на второй день после снегопада, в выходные дни уборка  снега не производится, тротуар покрыт слоем льда и снега, имеется скопление снега на кровле.

Рассмотрев возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно п. 42 Постановления  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Постановление № 491) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  Согласно п. 15. и п.16 Постановления № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Из условий договора управления многоквартирным домом от 20.08.2015 года следует, что в случаях нарушения условий договора по требованию любой из сторон договора составляется акт. Сторона, инициирующая составления акта обязана направить письменное уведомление о времени и месте составления акта. Акт о нарушении качества и услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома  или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, подписанный сторонами, является основанием для перерасчета. От  лица собственников помещений акты подписываются председателем Совета  дома (или членами Совета дома). 

Как следует из представленных истцом актов (л.д.1-18, т.2) , они подписаны в одностороннем порядке только собственниками дома, без участия управляющей организации. На составление акта управляющая организация не приглашалась. Таким образом, судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о ненадлежащем качестве услуги, так как доказательств необоснованного уклонения управляющей компании от подписания акта не представлено, на составление актов управляющая компания не приглашалась. 

Ответчик не согласен с доводами истца, представив доказательства того, что услуги по уборке территории от снега им оказывались. Данные обстоятельства подтверждаются  актами выполненных работ подрядчика ООО «ЖЭУ-7» в период с декабря 2016 года по  март 2017 года. Указанные акты подписаны со стороны собственников ФИО3 ФИО3 избран в члены Совета дома (протокол от 22.10.2014 г.), следовательно, являлся уполномоченным лицом  от имени собственников на подписание актов. 

Кроме того, согласно утверждённому перечню работ по управлению жилым домом  (приложение № 2) к договору на управление от 20.08.2015 года очистка наледи подходов к подъезду производится 1 раз в неделю, очистка территории от уплотненного снега скребком производится 2 раза в месяц, посыпка территории песком по необходимости. 

Правомерны доводы ответчика о том, что не представлено доказательств того, что управляющей организацией не надлежаще оказаны услуги по уборке земельного участка с учетом утвержденного собственниками объема перечня работ.  

Правомерны также доводы ответчика о том, что расчет суммы стоимости некачественного оказанных услуг произведен без учета методики, указанной в п. 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которому размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле. 

Ответчик производит расчет, исходя из    целых месяцев, за которые он считает услуги, что услуги не оказаны,  однако из актов, представленных ответчиком, не следует, что услуги не оказывались, начиная с 01.11.2016 по 31.12.2017 года. При таких обстоятельствах правомерны доводы истца о неверности представленного контррасчета.

Согласно положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ), и в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Согласно расчету истца размер пени  составил 95 696 руб. 66 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим ст. 330 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке п.1 статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>), с Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения  Новосибирской области «Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>), задолженность в размере 876 494 руб. 53 коп., пеню в размере 95 696 руб. 66 коп., 22 444 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Исполнительный лист   выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Решение, выполненное в форме электронного документа,  подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

     По ходатайству лиц,  участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                 А.И. Айдарова