АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  МУРМАНСКОЙ  ОБЛАСТИ

183038, г. Мурманск, ул. Академика Книповича, 20

http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42–11035/2021

15 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2022, в полном объеме решение изготовлено 15.02.2022.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Алексиной Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ворсинка» (пр-кт Героев Североморцев, д. 62, г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» (ул. Инженерная, д. 6А, каб. 304, г. Мурманск, ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Новые формы управления» (пр-кт Кольский, 

<

...>, г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), об обязании исполнить договор управления многоквартирного дома, при участии в судебном заседании: от истца – представителя по доверенности ФИО2, от иных лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ворсинка» (далее – истец, Общество, ООО «Ворсинка») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» (далее – ответчик, ООО «УК Севжилкомм», управляющая организация) организовать и обеспечить:

-в срок до 30 августа 2022 года выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске, включая восстановление целостности штукатурного слоя фасада со стороны дворового фасада в районе квартир №№ 14, 16, 30, 32, 46, 48, 62, 88, 96, со стороны правового дворового фасада в районе квартиры № 96, со стороны главного фасада в районе квартиры № 47, в районе оконных проемов лестничных клеток подъездов №№ 1, 2, 3, 4 со стороны дворового фасада, восстановление целостности штукатурного слоя цоколя на отдельных участках со стороны дворового фасада по длине здания; по текущему ремонту кровли над выступающими частями здания со стороны главного фасада дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске, включая смену кровельного покрытия с заменой металлических карнизных свесов; по приведению придомовой территории дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, включая очистку от грязи внутренней поверхности водоотводящего лотка, установку отсутствующих плит перекрытия и люка на колодец системы ливневой канализации;

-в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнение работ по устранению причин залития помещения диспетчерской ООО «Ворсинка» дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске с вышерасположенной квартиры № 66, а также выполнение работ по приведению подвального помещения дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, включая: осушение и очистку подвальных помещений от строительного мусора с последующей дезинфекцией и дезинсекцией; восстановление отсутствующей теплоизоляции трубопроводов; устранение причин подтопления подвальных помещений; восстановление целостности штукатурного слоя и кирпичной кладки внутренней части фундамента; восстановление работоспособности дренажной системы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Новые формы управления» (далее – третье лицо, МКУ «НФУ»).

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, представителя в суд не направил, письменный мотивированный отзыв на иск не представил, каких-либо заявлений, ходатайств не заявил.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, в отзыве на иск поддержало позицию Общества в полном объеме. Также предоставило суду доказательства вызова ООО «УК Севжилкомм» на проведение 01.10.2021 обследования и составление акта осмотра.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Как следует из материалов дела, ООО «Ворсинка» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 559,90 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Севжилкомм» на основании договора управления № 20/3 от 28.04.2020. 

02.07.2020 Общество заключило дополнительное соглашение № 1 к указанному договору на долевое участие собственников нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по содержанию и ремонту общего имущества истец направил ответчику претензию от 14.09.2021 № 57 с требованием в срок до 16.09.2021 исполнить обязанности по содержанию общего имущества надлежащим образом, а также направить представителя управляющей организации 16.09.2021 к 12 часам для составления актов по обследованию подвала, обследованию затопления диспетчерской, нарушению лакокрасочного покрытия стен в головных уборах, правилке, диспетчерской.

01.10.2021 МКУ «НФУ» провело обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев, в результате которого пришло к следующим выводам:

ООО «УК Севжилкомм» (ИНН 

<

***>) необходимо восстановить целостность штукатурного слоя фасада со стороны дворового фасада в районе квартир №№ 14, 16, 30, 32, 46, 48, 62, 88, 96, со стороны правого дворового фасада в районе квартиры № 96, со стороны главного фасада в районе квартиры № 47, в районе оконных проемов лестничных клеток подъездов №№ 1, 2, 3, 4 со стороны дворового фасада, а также целостность штукатурного слоя цоколя на отдельных участках со стороны дворового фасада по длине здания; по подвальному помещению выполнить осушение и очистку от строительного мусора с последующей дезинфекцией и дезинсекцией; восстановить отсутствующую теплоизоляцию трубопровода; устранить причины подтопления подвального помещения; восстановить целостность штукатурного слоя и кирпичной кладки внутренней части фундамента; восстановить работоспособность дренажной системы; выполнить смену кровельного покрытия с заменой металлических карнизных свесов; устранить причины залития с вышерасположенной квартиры    № 66; выполнить очистку от грязи внутренней поверхности водоотводящего лотка; установить отсутствующую плиту перекрытия и люка на колодец системы ливневой канализации. 

22.11.2021 Общество повторно направило в управляющую организацию претензию № 81 с требованием устранить нарушения в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Поскольку требование ООО «Ворсинка» исполнено не было, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Функции по управлению домом № 62 по пр. Героев-Североморцев в                      г. Мурманске осуществляет ООО «УК Севжилкомм», что подтверждается совокупностью представленных в дело доказательств и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, именно на ООО «УК Севжилкомм» в силу закона и договора управления возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 62 по пр. Героев-Североморцев в         г. Мурманске.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Согласно подпунктам «а», «в», «г» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил №491).

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают в себя, в том числе устранение нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов при выявлении повреждений и нарушений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Более того, постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, также определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту здания.

Факт неудовлетворительного содержания общего имущества спорного многоквартирного дома подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. Указанные нарушения носят локальный характер и должны устраняться в рамках текущего ремонта. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В пункте 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Плата за содержание и ремонт общего имущества уплачивается в размере, установленном для всех собственников, а договор управления включает непосредственно текущий ремонт элементов, входящих в состав общедомового имущества.

Более того все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

С учетом вышеизложенного, материалами дела подтверждается факт нарушения управляющей организацией требований правил и норм по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме                    6 000 руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать ООО «УК Севжилкомм» организовать и обеспечить:

-в срок до 30 августа 2022 года выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске, включая восстановление целостности штукатурного слоя фасада со стороны дворового фасада в районе квартир №№ 14, 16, 30, 32, 46, 48, 62, 88, 96, со стороны правового дворового фасада в районе квартиры № 96, со стороны главного фасада в районе квартиры № 47, в районе оконных проемов лестничных клеток подъездов №№ 1, 2, 3, 4 со стороны дворового фасада, восстановление целостности штукатурного слоя цоколя на отдельных участках со стороны дворового фасада по длине здания; по текущему ремонту кровли над выступающими частями здания со стороны главного фасада дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске, включая смену кровельного покрытия с заменой металлических карнизных свесов; по приведению придомовой территории дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, включая очистку от грязи внутренней поверхности водоотводящего лотка, установку отсутствующих плит перекрытия и люка на колодец системы ливневой канализации;

-в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнение работ по устранению причин залития помещения диспетчерской ООО «Ворсинка» дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске с вышерасположенной квартиры № 66, а также выполнение работ по приведению подвального помещения дома № 62 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, включая: осушение и очистку подвальных помещений от строительного мусора с последующей дезинфекцией и дезинсекцией; восстановление отсутствующей теплоизоляции трубопроводов; устранение причин подтопления подвальных помещений; восстановление целостности штукатурного слоя и кирпичной кладки внутренней части фундамента; восстановление работоспособности дренажной системы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                    Алексина  Н. Ю.