Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-45495/23

17 ноября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Аладовым-Лыковым

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому  заявлению ООО "УК "САБО"

к ТСЖ «Павшинский-16»

о признании  незаконными действий

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Сабо» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Павшинский-16» о признании недействительными действий ответчика по начислению и взиманию с нанимателей  и с собственников помещений многоквартирного дома  16 по улице Павшинский бульвар города Красногорск Московской области платы за содержание и текущий ремонт, по выставлению платёжных документов об оплате текущего ремонта и платы за содержание собственниками и нанимателями жилых помещений дома за период с 01.03.2023 г. по 31.05.2023 г.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истец указывает на то, что общим собранием собственников жилых помещений, оформленным протоколом от 20.07.2022 № 2, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом № 16 по улице Павшинский бульвар, г.Красногорска Московской области ТСЖ «Павшинский-16»  (далее – ответчик, товарищество) и расторжении договора управления  с управляющей организацией ООО «Сервис дом».

Согласно пункту 3.1.1 Устава ТСЖ «Павшинский – 16» товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В силу п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно положениям ст. 7.1 ст. 135 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Истец указывает на то, что внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Павшинский-16», оформленным протоколом от 20.07.2022 г. № 2, принято решение о заключении договора управления и технической эксплуатации многоквартирного дома № 16 по улице Павшинский бульвар г.Красногорска Московской области с управляющей организацией ООО «УК Сабо», договор заключен 25.09.2022 г.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 938/пр.

Согласно пп.«г» п.3 вышеуказанного порядка изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся также в связи с заключением товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом. 

Истец указывает на то, что 09.01.2023 ООО «УК Сабо» направлено заявление в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, с приложением пакета документов.

Так же истец указывает на то, что по результатам рассмотрения заявления 27.02.2023 Госжилинспекцией Московской области принято решение № Р001-5411010602-67466346 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, дата внесения изменений – 01.03.2023.

Истец указывает на то, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Московской области (далее – Реестр), управление вышеуказанным многоквартирным домом с 01.03.2023 по 31.05.2023 осуществляет ООО «УК Сабо».

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

Возражая по доводам иска ответчик указывает на то, что внеочередным собранием членов правления ТСЖ «Павшинский-16» от 14.02.2023 г. принято решение о расторжении договора от 25.09.2023 г. управления многоквартирным домом с ООО «УК «Сабо» с 01.03.2023 г., о чём в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора.

Внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 16 по улице Павшинский бульвар, г.Красногорска Московской области 10.03.2023 г.  было принято решение считать договор от 25.09.2023 г. управления многоквартирным домом, заключённый между ТСЖ «Павшинский-16» и ООО «УК «Сабо», расторгнутым с даты, установленной протоколом правления ТСЖ «Павшиский-16» от 21.02.2023 г. - 01.03.2023 г.

Так же истец указывает на то, что 19.05.2023 г. решением № Р001-1807018301-70453616 Госжилинспекцией Московской области ООО «УК «Сабо» исключена из реестра лицензий Московской области с 01.06.2023 г. в качестве организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Красногорск Московской области, ул.Павшинский бульвар, д.16.

Доказательств оспаривания решений, принятых указанными решениями внеочередного собрания членов правления ТСЖ «Павшинский-16» и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме суду не представлено.

Доводы истца о том, что в реестре лицензий Московской области содержится запись о том, что управление вышеуказанным многоквартирным домом с 01.03.2023 по 31.05.2023 осуществляет ООО «УК Сабо», не может быть принят судом во внимание.

В судебном заседании был осуществлен просмотр сведений указанного реестра по реквизитам многоквартирного дома.

Реестр содержит всего 2 записи: в отношении ООО «Профжилальянс» и ООО  «УК Сабо».

Согласно данным этого реестра в управлении ООО «УК «Сабо» находится 9 многоквартирных дома.

При этом в адресном перечне домов, которые находятся в управлении у истца, многоквартирный дом № 16 по улице Павшинский бульвар, г.Красногорска Московской области не значится.

Доказательств оспаривания действий Госжилинспекций Московской области по внесению/не внесению достоверных сведений в отношении ООО «УК «Сабо» суду не представлено.

Так же суд учитывает, что, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников помещений этого дома, никаких сведений по данному вопросу в реестр не вносится.

Доказательства обратного отсутствуют.

При этом ответчиком были представлены документы в подтверждение доводов о фактическом управлении многоквартирным домом и несении расходов на его содержание.

Аналогичные документы истцом представлены не были.

На основании изложенного суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах. 

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 175 от 19.05.2023 г. уплачена государственная пошлина в сумме 6.000 руб. 00 коп.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                         Г.А. Гарькушова