﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-357/20 

Екатеринбург

25 февраля 2020 г.

Дело № А50-9532/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме  25 февраля 2020 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Громовой Л.В.,

судей Черемных Л. Н., Рябовой С.Э. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» (далее – кооператив «Адмирала Ушакова, 21») на решение Арбитражного суда Пермского края от 21.08.2019 по делу № А50-9532/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (далее – общество «УК «Служба управления недвижимостью») – Кузнецов А.Н. (доверенность от 29.10.2019 № 48);

кооператива «Адмирала Ушакова, 21» – Грошев Л.Э. (доверенность от 23.09.2019 № 5)

Общество «УК «Служба управления недвижимостью» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» о взыскании 1 942 669 руб. 86 коп. задолженности по договору на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21 за период с июня по сентябрь 2018 года, 84 479 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 17.07.2018 по 21.03.2019 с последующим их начислением на сумму основного долга.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «Вычислительный центр «Инкомус» (далее – общество «ВЦ «Инкомус»). 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21.08.2019 исковые требования удовлетворены. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2019 решение суда оставлено без изменения. 

Кооператив «Адмирала Ушакова, 21» обратился с кассационной жалобой, в которой просит названные решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований общества «УК «Служба управления недвижимостью» в полном объеме. 

По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы судов, изложенные в принятых по настоящему делу судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельства дела и являются следствием ненадлежащей оценки имеющихся в деле доказательств, что привело к принятию решения по существу спора с нарушением норм действующего законодательства. Кассатор настаивает на отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, отрицает наличие на стороне кооператива «Адмирала Ушакова, 21» обязанности по оплате предъявленной стоимости оказанных услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, поскольку из согласованных сторонами условий договора наличие у него соответствующей обязанности не усматривается. Как полагает заявитель, судами не учтено, что трехсторонним соглашением от 31.01.2015 установлен порядок и условия взаимных расчетов сторон, в котором указание на кооператив «Адмирала Ушакова, 21» как на обязанное лицо, отсутствует; плательщиками выступают члены кооператива – собственники жилых помещений многоквартирного дома. Заявитель жалобы считает, что заключенному сторонами договору судами дана неверная квалификация. По мнению ответчика, спорный договор является договором подряда, взаимоотношения по которому должны регулироваться положениями 37 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению ответчика, на стороне истца имеется задолженность перед ним в сумме                                           7 217 193 руб.80 коп., подтвержденной справкой о задолженности по коммунальным платежам. Поскольку истцом не обеспечен сбор платежей с населения, основания для взыскания с ответчика платы за оказанные истцом услуги – отсутствуют. Также заявитель указывает на непредставление истцом надлежащих доказательств выполнения работ и приобретения материалов для их исполнения.   

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между обществом «УК «Служба управления недвижимостью» (исполнитель) и кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» (заказчик) заключен договор от 25.02.2015 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21.

В соответствии с пунктом 2.1 договора исполнитель по заданию кооператива в течение согласованного срока за оплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21, осуществлять иную, направленную на надлежащую эксплуатацию дома, деятельность.

Пунктом 6.1 договора согласован размер платы – 210 530 руб.46 коп. в месяц с учетом тарифа, утвержденного постановлением  Администрации г.Перми от 18.03.2014.

Дополнительным соглашением от 14.11.2016 в связи с вводом в эксплуатацию второй очереди многоквартирного дома и соответственно  площадей, в отношении которых оказываются услуги по содержанию и техническому обслуживанию, установленный пунктом 6.1 размер платы увеличен до 570700 рублей в месяц.  

Пунктами 3.2.3 и 6.2 договора установлена обязанность заказчика своевременно оплачивать работы по договору, срок оплаты установлен до 15-го числа месяца следующего за расчетным. Расчеты по договору проводятся путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя     (пункт 6.3).

В пункте 6.2 договора также определено, что исполнитель организует сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги от собственников. 

Между обществом «УК «Служба управления недвижимостью» (принципал) и обществом «ВЦ «Инкомус» (агент) заключен агентский договор от 26.03.2014 № 127/14, согласно которому агент по поручению принципала обязался производить расчет платы за жилищно-коммунальные услуги для жителей дома, собирать платежи и осуществлять распределение средств, на специальные и расчетные счета, организаций оказывающих жилищно-коммунальные услуги. 

Обществом «УК «Служба управления недвижимостью», кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» (получатель), обществом «ВЦ «Инкомус» (платежный агент) заключено трехстороннее соглашение о порядке взаимных расчетов от 31.01.2015, по условиям которого платежный агент перечисляет получателю денежные средства, поступившие на расчетный либо специальный счет платежного агента в целях оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома, платежный агент также ежемесячно перечисляет управляющей компании денежные средства в размере 210 530 руб. 46 коп. Данная сумма формируется из оплат, поступивших от жильцов по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья», «домофон», при этом подлежащая перечислению сумма корректируется с учетом не переданных помещений. 

Дополнительным соглашением от 31.01.2017 стороны согласовали, что платежный агент перечисляет управляющей компании денежные средства, поступившие по статье содержание и текущий ремонт с учетом коэффициента пропорциональности 0,86%, но в размере не превышающем 570 700 руб. Получателю платежный агент перечисляет денежные средства с учетом коэффициента пропорциональности 0,14% и средства превышающие максимальную ежемесячную сумму перечисления управляющей компании по статьям «содержание и текущий ремонт»

Письмом от 14.08.2018 кооператив «Адмирала Ушакова, 21» уведомил истца о расторжении договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в одностороннем порядке с 15.09.2018.

В период с июня по сентябрь 2018 года обществом «УК «Служба управления недвижимостью» ответчику оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Между тем ответчиком их оплата не произведена, задолженность составила 1 942 669 руб. 86 коп.

Ненадлежащее исполнение кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» обязательств по оплате оказанных услуг и выполненных работ послужило основанием для обращения общества «УК «Служба управления недвижимостью» в суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности факта оказания «УК «Служба управления недвижимостью» кооперативу услуг, выполнения работ, возникновения на стороне последнего обязанности по оплате данных услуг и ненадлежащего ее исполнения, правомерности требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании частей 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в том числе для управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судами установлен и материалами дела, в том числе подписанными сторонами без возражений актами от 30.06.2018 №85 на сумму 570700 руб.,       от 31.07.2018 № 108 на сумму 570700 руб.,  односторонними актами от 31.08.2018 № 129 на сумму 570700 руб., от 14.09.2018 № 130 на сумму                   570700 руб. подтвержден факт оказания услуг и выполнения работ обществом «УК «Служба управления недвижимостью» в период с июня по сентябрь 2018 года, а также факт получения потребителем названных услуг.                          Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств их оказания  в заявленный в иске период иным лицом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды пришли к обоснованному выводу о том, что общество «УК «Служба управления недвижимостью» обязательства по договору от 25.02.2015 исполнило в полном объеме, в связи с чем в отсутствие доказательств оплаты возникшей задолженности ответчиком удовлетворили исковые требования в заявленном размере.

Установив факт просрочки исполнения денежного обязательства, суды также взыскали с кооператива «Адмирала Ушакова, 21» в пользу общества «УК «Служба управления недвижимостью» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2018 по 21.03.2019 в сумме 84 479 руб. 70 коп. Расчет процентов судами проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Истолковав положения договора на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома от 25.02.2015 применительно к рассматриваемому спору с учетом норм действующего жилищного законодательства, суды верно указали, что обязанность ответчика  оплачивать предоставленные услуги не поставлена в зависимость от дополнительных обязанностей истца в виде организации сбора платежей за коммунальные услуги с жителей дома. Кроме того, заключенное трехстороннее соглашение не подменяет обязанность ответчика как организации, в чьем управлении находится многоквартирный жилой дом, производить оплату истцу, у которого отсутствуют какого-либо рода договорные отношения с жителями дома.

          Ответчик не отрицает то обстоятельство, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу ул. Адмирала Ушакова, 21 избран    способ управления - жилищным кооперативом, именно кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» осуществляется деятельности по управлению указанным домом, в том числе по осуществлению расчетов с ресурсоснабжающими организациями, функции управляющей компании  обществу «УК «Служба управления недвижимостью» в установленном порядке не передавались. 

При таких обстоятельствах доводы кооператива «Адмирала Ушакова, 21» об отсутствии у него обязанности перед истцом по оплате оказанных услуг в связи с наличием задолженности населения по оплате коммунальных услуг в размере 7 217 193 руб.80 коп. и обязанности истца осуществлять сбор данных платежей обоснованно отклонены судами как обусловленные неверным толкованием норм материального права, в частности положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств рассматриваемого дела не свидетельствуют о нарушении судами норм права, а потому не опровергают правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций.

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба кооператива «Адмирала Ушакова, 21» – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Пермского края от 21.08.2019 по делу № А50-9532/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий						Л.В. Громова 

Судьи						Л.Н. Черемных 

                                             					 С.Э. Рябова