АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-4642/2022

город Кемерово

23 июня 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 16 июня 2022 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 23 июня 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.,

при ведении протокола судебного заседания с использование средств аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.,    

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРНИП 318420500038594, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЛИЧ», Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора, выселении взыскании 2 226 410 руб.,  

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 07.02.2022 (онлайн);

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 16.02.2022 (онлайн). 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЛИЧ» (далее – ответчик, ООО «ЮЛИЧ») о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2020 № 3, обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположение по адресу: 

<

...>; взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 226 410 руб., а также 50 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг.

Ответчик исковые требования оспорил, в материалы дела представил отзыв.   

8 июня 2022 года в материалы дела от истца поступил частичный отказ от иска, в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.04.2020 № 3. В данной части производство по делу просит прекратить.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Заявленный отказ от иска действующему законодательству не противоречит,                чьих-либо прав не нарушает.

Частичный отказ от иска судом принят. 

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу прекращено в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.04.2020 №3.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 1 апреля 2020 года, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ЮЛИЧ» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №3, по условиям которого Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: 

- Часть нежилого помещения, общей площадью 303,6 кв.м., под складское помещение, расположенное по адресу 

<

...>, Арендодатель владеет, пользуется распоряжается, нежилым помещением на основании права собственности №42:30:0203030:285-42/006/2018-2 от 22.03.2018;

- Часть нежилого помещения, общей площадью 24,8 кв.м., под офисное помещение, расположенное по адресу 

<

...>, Арендодатель владеет, пользуется распоряжается, нежилым помещением на основании права собственности №42:30:0203030:285-42/006/2018-2 от 22.03.2018.

Согласно пункту 1.2 Договора передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи помещения (Приложение №1), которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания изаключен сроком на 11 месяцев (п. 2.1).

В соответствии с пунктом 3.4.1 Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные настоящим договором. Размер арендной платы составляет 175 875 руб. (п. 4.1.). Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно авансовым платежом с 01 по 10 число текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п. 4.2.).

1 марта 2021 года между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №3 от 01.04.2020г. 

Согласно условиям соглашения, стороны продлили срок действия договора аренды с 01.03.2021 по 01.03.2022, а также увеличили размер арендной платы, который составил 320 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей за 2020 год задолженность составила 1 042 035 руб.; за 2021 год – 544 375 руб.; за 2022 год – 640 000 руб., итого 2 226 410 руб.

Учитывая, что ответчиком не оплачена задолженность, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 09.02.2022 с требованием уплатить стоимость аренды и расторгнуть спорный договор. 

Ответчик на требование истца не ответил, задолженность по арендной плате не оплатил, помещение не освободил.

Неисполнение требований истца в досудебном порядке повлекло необходимость обращения истца с иском в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор, правоотношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы  ответчика  являются голословными, не подтвержденные документально.

Как установлено материалами дела, ответчик пользовался арендованным имуществом на протяжении заявленного периода без каких-либо возражений и замечаний; в соответствии с назначениями платежей в платежных документах ответчик оплачивал арендную плату с нарушениями сроков не в полном объеме.

Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, произведен согласно условиям спорного договора, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды нежилого помещения № 3 от 01.04.2020, по истечении срока действия договора или его досрочного прекращения, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы в сроки и в размере, установленные договором и настоящим дополнительным соглашением, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, направив в адрес Арендатора уведомление о расторжении договора.   

Поскольку факт расторжения договора в одностороннем порядке на основании пункта 3 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды нежилого помещения № 3 от 01.04.2020 истцом документально подтвержден, то его требования о возврате и освобождении переданного во временное владение и пользование имущества подлежит удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование истца об отнесении на ответчика судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 50 000 руб. также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Как предусмотрено статьей 106 названного Кодекса, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в числе прочего, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По правилам части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, подлежат взысканию с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При обращении с требованием о взыскании со стороны судебных расходов в связи с оплатой услуг представителя заявляющее такое требование лицо в силу положений статьи 65 АПК РФ, а также разъяснений, содержащихся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007г. № 121, обязано доказать их размер и факт выплаты, другая сторона, в свою очередь, обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

Как предусмотрено пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование своего ходатайства истцом представлены договор возмездного оказания услуг от 03.03.2022 № 03/03/2022, поручение от 03.03.2022, платежное поручение от 14.03.2022 № 38 в подтверждение выплаты вознаграждения в сумме 50 000 руб.

Оценив объем выполненной работы, категорию сложности дела, характер спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. является разумным.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

В силу статей 65 и 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями  167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

принять отказ истца от иска в части расторжения договора аренды. В данной части производство по делу прекратить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЮЛИЧ» освободить занимаемое нежилое помещение, расположение по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮЛИЧ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 2 226 410 руб. долга, 50 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг, 40 132 руб.  государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                               О.М. Засухин