Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

06.04.2021 года                                                             Дело № А50-1023/21

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06.04.2021 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головизниной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория качества», место нахождения: 614081, 

<

...>, подвал, помещение5 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, место нахождения: 614045, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 12 632 руб. 77 коп.

 

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились 

 

установил:

Истец,  Управляющая компания «Территория качества», обратился в арбитражный суд с иском к ответчику,  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае,  о взыскании 12 632 руб. 77 коп. задолженности по оплате содержание и текущий ремонт   за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года.

Определением от 28.01.2021 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Саратовской и Самарской областям».

Истец направил ходатайство о рассмотрении спора без его участия, на иске настаивал.

От ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, представитель не явился, отзыв не поступил.

От третьего лица поступили письменные пояснения, в которых указало, что распоряжением ТУ в Пермском крае от 29.04.2020 № 202-р квартира закреплена на праве оперативного управления за  Пограничным управлением, 07.05.2020 из ТУ в Пермском крае в адрес третьего лица было направлено письмо и документы о подписании актов приема-передачи имущества, которое получено 27.05.2020, далее началась работа по принятию квартиры, 14.08.2020 зарегистрировано право оперативного управления на квартиру за Пограничным управлением. Таким образом, квартира до мая 2020 года третьему лицу не принадлежала и в пользовании у него не находилась.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд первой инстанции установил:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

На основании частей 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В спорный период истец осуществлял свои функции по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, связанные с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В указанном доме расположена   квартира № 17, общей площадью 68 кв.м, которая находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН, и ответчиком не оспаривается.

Истец просит взыскать с ТУ Росимущества в Пермском крае 12 632 руб. 77 коп. задолженности по оплате содержание и текущий ремонт   за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года.

Возражений по объему и стоимости услуг ответчик не заявил, наличие задолженности  и ее размер не опроверг, доказательства оплаты суду не представил (ст. 65 АПК РФ).

Согласно распоряжению ТУ Росимущества в Пермском крае от 29.04.2020 № 202-р, указанная квартира закреплена на праве оперативного управления за  Пограничным управлением ФСБ России по Саратовской и Самарской области.

ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Саратовской и Самарской областям» представило переписку по принятию имущества в оперативное управление. 

Согласно выписке из ЕГРН,  оперативное управление зарегистрировано за Пограничным управлением 14.08.2020.

Таким образом, в спорный период право оперативного управления зарегистрировано не было.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 299  ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В абзаце 2 пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Кодекса). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ? право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит и право оперативного управления. Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права оперативного управления, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В отсутствие государственной регистрации права оперативного управления лицом, обязанным оплатить услуги остается собственник имущества, данные о котором содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд считает, что надлежащим ответчиком является собственник помещения Российская Федерация. Осуществление функций собственника названного имущества, находящегося в составе федеральной казны, возложено на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае. Взыскание денежных средств должно производиться за счет средств федерального бюджета. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, относятся на ответчика в размере 2000 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория качества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  12 632 руб. 77 коп. (двенадцать тысяч шестьсот тридцать два рубля 77 коп.) задолженности за содержание и текущий ремонт за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года, 2000 руб. (две тысячи рублей) в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                      А.А. Неклюдова