Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85870/23

25 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Одинаевым Х.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК "ФЕНИКС" к ООО "ХАЙГЕЙТ" о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ФЕНИКС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ХАЙГЕЙТ" о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ (с учетом принятым судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) за период с января 2022 г. по июль 2023 г. в размере 1 753 390,01 руб., неустойки за период с 11.01.2022 г. по 18.06.2024 г.  в размере 629 108,00 руб., неустойки начисленной с 19.06.2024 г. по день фактической оплаты долга, расходов по уплате госпошлины.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - ООО "СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ".

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией в многоквартирных жилых домах  по адресу: 

<

...>.

Согласно  Выпискам  из ЕГРН ответчик является собственником помещений по адресам:

- улица ФИО1, дом 1 корпус 1, квартира 190; улица ФИО1, дом 1 корпус 2, квартира 58.

- улица ФИО1, дом 2, квартира 255;

- улица ФИО1, дом 3, квартиры - 133, нежилые помещения - № 104, № 106, № 107, № 108, № 1101, № ПО, № 113, № 114, № 115, № 116, № 1201, № 1202, № 1203, № 1204, № 1206, № 1208, № 1209, № 120, № 1210, № 1211, № 1214, № 1215, № 1218, № 121, № 122, № 123, № 203, № 204, № 414, № 418, № 419, № 515, № 0905, № 117, № 119, № 206, № 210, № 211, № 212, № 213, № 303,№ 305, № 308, № 310, № 311, № 401, № 404, № 405, № 407, № 408, № 409, 413. 

- улица ФИО1, дом 4, нежилые помещения - № 106, № 109, № 1103, № 1 ПО, № 1112 № 112, № 113, № 114, № 115, № 117, № 1202, № 1205, № 1209, № 120, № 1210, № 1212, № 1213, № 1216, № 1217, № 1218, № 1219 № 121, № 1220, № 1221, № 1222, № 1223, № 1224, № 1227, № 1228, № 123, № 124, № 202, № 204, № 207, № 208, № 217, № 218, № 219, № 220, № 222, № 223, № 306, № 307, № 311, № 313, № 409, № 413, № 505, № 517, № 519, № 520, № 521, № 524, № 604, № 607, № 813, № 815, № 210, № 211.

улица ФИО1, дом 5, квартиры - 98;243, нежилые помещения - № 1008, № 1009, № 1015, № 1016, № 1018, № 105, № 106, № 1101, № 1104, № 1106, 1107 № 1109, № 1110, № 1112, № 1113, № 1114, № 1115, № 1116, № 1117, № 1118, № 1119, № 111, № 1120, № 1121, № 1122, № 1123, № 1125, № 1127, № 1129, № 112, № 1130, № 113, № 114; № 115, № 116, № 119, № 1204, № 1205, № 1209, № 120, № 1211, № 1212, № 1214, № 1215, № 1217, № 1218 № 121, № 123, № 124, № 125, № 1302, № 1307, № 1313, № 1315, № 1316, № 1317, № 1318, № 1319, № 1321, № 204,№ 214, № 215, № 302, № 306, № 307, № 310, № 312, № 313, № 314, № 404, № 315, № 316, № 411, № 413, № 414, № 417, № 419, № 420, № 507, № 515, №517, № 519, № 521, № 523, № 524, № 525, № 527, № 531, № 532, № 534, № 535, № 537, № 538, № 539, № 544, № 607, № 813, № 820, № 824, № 827, № 828, № 830, № 902, № 903, № 913. 

улица ФИО1, дом 6, квартиры 247, 323, 356. 

улица ФИО1, дом 9, нежилые помещения - № 103, № 204, № 208, № 216, № 305, № 308, № 310, № 315, № 403, № 406, № 411, № 412, № 413, № 415, № 417, № 418, № 807, № 1002, № 1003, № 1007, № 1016, № 1113, № 1205, № 1207, № 1208, № 1211, № 1215, № 1216, № 1218, №1219, № 1222, № 1303, № 1309, № 1310, № 1312, № 1313, № 1315, № 1317, № 302, № 303, № 314, № 318, № 319, № 922, № 926,№ 613.

улица ФИО1, дом 13, квартиры - 22, 52, нежилые помещения - № 101, №102, № 104, № 106,№ 107, № 109, № ПО, № 111, № 117, № 118, № 119, № 120, № 121, № 123, № 304, № 306, № 308, № 312, № 314, № 316, № 318, № 402, № 404, № 418, № 421, № 508, № 601, № 603, № 607, № 613, № 618, № 619, № 624, № 625, № 626, № 628, № 629, № 633, № 634, № 701, № 705, № 706, № 707, № 708, № 709, № 710, № 711, № 712, № 713, № 716, № 719, № 720, № 721, № 722, № 723, № 725, № 726, № 729, № 730, № 732, № 734, № 735.

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги за период с января 2022 г. по июль 2023 г. в общей сумме  1 753 390,01 руб.

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, ООО "УК "ФЕНИКС" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Ответчик является собственником помещений.

При таких обстоятельствах, ООО "ХАЙГЕЙТ", как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в отзыве указал, что помещения по адресам:

- ФИО1 д. 3 Кл. № 1101,  Кл. № 905, Кл. № 216,  Кл. № 303, Кл. № 401;

- ФИО1 д. 5 Кл. № 110,  Кл. № 204, Кл. № 314, Кл. № 404,  Кл. № 517, переданы третьему лицу  ООО "СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ" по актам.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства передачи указанных помещений третьим лицам, обязанность по оплате оказанных услуг лежит на ответчике.

Истцом произведен расчет задолженности по указанным помещениям в соответствии с данным в выписке из ЕГРН.

В связи с чем доводы ответчика относительно того, что спорные помещения переданы третьим лицам, судом отклоняется, поскольку доказательств передачи помещений суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 75 947,70 руб., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 1 753 390 руб.01 коп., неустойки, по день фактической оплаты долга.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки в размере 629 108  руб., а также неустойку, рассчитанную по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ, начисленную на сумму долга  1 753 390 руб.01 коп., начиная с 19.06.2024 г. по день фактической оплаты долга, обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.03.21 по делу А41-44405/18 ООО «ХАЙГЕЙТ» признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, взыскиваемый период является текущими платежами, поскольку возникли после признания ответчика банкротом.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ХАЙГЕЙТ" в пользу ООО "УК "ФЕНИКС" задолженность в размере 1 753 390 руб.01 коп., неустойку в размере 629 108 руб., неустойку, начисленную на сумму долга  1 753 390 руб.01 коп., начиная с 19.06.2024г. по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы по госпошлине в размере  34 202 руб.

  Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                          Н.В. Плотникова