ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-32076/21-133-159

11 мая 2021 г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 11 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2021 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей: согласно протоколу

рассмотрел дело по иску, истца - ООО "БАРУС" (119334, МОСКВА ГОРОД, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 32, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/IВ/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2019, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.02.2015)

о взыскании денежных средств по договору аренды № Э/1А-127 от 10.08.2017 г. 

УСТАНОВИЛ:

ООО "БАРУС" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику  - ИП ФИО3 

В окончательной редакции, истец требует взыскать  задолженность по Договору аренды № Э/1А-127 от 10.08.2017 в размере 1 065 010,59 (Один миллион шестьдесят пять тысяч десять) рублей 59 копеек, из которых: задолженность по оплате маркетингового взноса за период с 21.03.2020 по 20.02.2021 в размере 27 008,52 (Двадцать семь тысяч восемь) рублей 52 копейки, в том числе НДС; задолженность по Базовой арендной плате за период с 01.09.2020 по 20.02.2021 в размере 915 237,33 (Девятьсот пятнадцать тысяч двести тридцать семь) рублей 33 копейки, в том числе НДС; -задолженность по оплате Переменной арендной плате за период с 01.12.2020 по 31.01.2021 в размере 9 629,27 (Девять тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 27 копеек, в том числе НДС; неустойку по состоянию на 22.04.2021 в размере 113 135,47 (Сто тринадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 47 копеек; неустойку в размере 0,1% исходя из суммы задолженности 951 875,12 (Девятьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 12 копеек, за период, начиная с 23.04.2021 по день фактической оплаты долга.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного  обязательства. 

Согласно информации, размещенной на сайте суда «   В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 23.04.2021 № 242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 года», решением  Президиума Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2021 в суде определено количество служащих и работников, обеспечивающих с 4 по 7 мая 2021 года (включительно) функционирование суда, включая проведение судебных заседаний, ознакомление с материалами дела, прием и регистрацию поступивших документов.». Принимая во внимание, что к началу судебного заседания от ответчика ходатайства на поступали, суд рассматривает дело с участием представителя истца по имеющимся в деле доказательствам, принимая во внимание, что ходатайство в порядке ст.49 АПк РФ направлено в адрес ответчика заблаговременно .

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца,  суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела,  10 августа 2017 между ООО «АУКЦИОН» (правопредшественник ООО «БАРУС», Арендодатель, Истец) и ИП ФИО3 (Арендатор, Ответчик) был подписан Договор аренды № Э/1А-127 (далее -Договор).

Предметом Договора является аренда части нежилого помещения № 173, общей площадью 55,3 кв. м, (далее - Помещение и/или Объект аренды), расположенного на первом этаже в здании Многофункционального Торгово-развлекательного Центра «ЭЛЬГРАД» (МТРЦ «ЭЛЬГРАД») с двухуровневой автостоянкой, по адресу: Россия, 

<

...>, с кадастровым номером 50:46:0010403:30.

16 мая 2018 между ООО «АУКЦИОН» (Арендодатель) и ИП ФИО3. (Арендатор) было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору (далее - Дополнительное соглашение №1), по условиям которого срок действия Договора был возобновлен по 20.04.2019, подписаны в новой редакции Приложения № 6 (Правила внутреннего распорядка МТРЦ «Эльград») и Приложение № 6 (Платежи и расчеты) Договора, установлен срок оплаты задолженности.

Согласно п.1.2. Приложения №6 к Договору Арендная плата складывается из ежемесячной Базовой Арендной платы, ежемесячной Переменной Арендной платы и ежегодного Маркетингового взноса.

Согласно п. 1.6.1. Приложения №6 к Договору Базовая арендная плата вносится Арендатором в порядке предоплаты не позднее 5 (Пятого) числа указанного месяца, Арендная плата за любой неполный месяц вносится в размере пропорциональном количеству дней, в течение которых Арендатор фактически занимал Помещение. Оплата переменной арендной платы осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

03 декабря 2018 между ООО «АУКЦИОН» (Арендодатель) и ИП ФИО3. (Арендатор) было подписано Дополнительное соглашение № 2 об изменении ставки НДС.

09 апреля 2019 между ООО «АУКЦИОН» (Арендодатель) и ИП ФИО3. (Арендатор) было подписано Дополнительное соглашение № 3 к Договору, по условиям которого срок действия Договора был согласно п.1 возобновлен по 20.03.2020, Базовая арендная плата установлена в размере 176 779,67 (Сто семьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят девять целых 67/100) в месяц.

30 октября 2019 завершилась реорганизация ООО «АУКЦИОН» в форме выделения из него другого юридического лица - ООО «БАРУС». Право собственности на здание МТРЦ «ЭЛЬГРАД» и все права и обязанности, основанные на имуществе (МТРЦ «Эльград») переданном правопреемнику ООО «БАРУС», в полном объеме перешли к ООО «БАРУС» 

18 марта 2020 между ООО «БАРУС» (Арендодатель) и ИП ФИО3. (Арендатор) было подписано Дополнительное соглашение № 4 к Договору (далее - Дополнительное соглашение № 4), по условиям которого срок действия Договора был возобновлен по 20.02.2021, Арендатор обязан произвести оплату маркетингового взноса в размере 22 507,10 рублей, кроме того НДС по действующей ставке, за период с 21.03.2020 по 20.02.2021 в срок до 26.03.2020 .

08 мая 2020 между ООО «БАРУС» (Арендодатель) и ИП ФИО3. (Арендатор) было подписано Дополнительное соглашение № 5 к Договору (далее - Дополнительное соглашение № 5), по условиям которого в период с 28.03.2020 по 31.05.2020 была снижена Базовая арендная плата на 82 % и составила 38 710 руб. в месяц (700 рублей за 1 кв. м в месяц, включая НДС), и предоставлена отсрочка оплаты Базовой арендной платы.

20 июля 2020 между ООО «БАРУС» (Арендодатель) и ИП ФИО3. (Арендатор) было подписано Дополнительное соглашение № 6 к Договору (далее - Дополнительное соглашение № 6), по условиям которого в период с 01.06.2020 по 31.07.2020 была снижена Базовая арендная плата, а именно: на период с 01.06.2020 г. по 24.06.2020 (включительно) снижена на 82% и составила 38 710 руб. в месяц (700 рублей за 1 кв.м в месяц, включая НДС), на период с 25.06.2020 г. по 31.07.2020 г. была снижена на 15% и составила 180 315,26 (Сто восемьдесят тысяч триста пятнадцать целых и 26/100) рубля, включая НДС, в месяц.

13 ноября 2020 между ООО «БАРУС» (Арендодатель) и ИП ФИО3. (Арендатор) было подписано Дополнительное соглашение № 7 к Договору (далее - Дополнительное соглашение № 7), по условиям которого на период с 01.11.2020 по 31.12.2020 была снижена Базовая арендная плата на 30% и установлена в размере 148 494,92 (Сто сорок восемь тысяч четыреста девяносто четыре целых и 92/100) рублей, включая НДС, в месяц, и предоставлена отсрочка платежей и задолженности до 15.12.2020, а именно: Арендатор обязан в срок до 15.12.2020 г. произвести погашение задолженности в размере 687 392,91 (Шестьсот восемьдесят семь тысяч триста девяносто два целых и 91/100) рубля, включая НДС 20 %, из которых: задолженность по базовой арендной плате за период с 01.08.2020 по 30.11.2020 составляет 653 081,38 (Шестьсот пятьдесят три тысячи восемьдесят один целых и 38/100) рубль, включая НДС 20 %; задолженность по оплате маркетингового взноса составляет 27 008,52 (Двадцать семь тысяч восемь целых и 52/100) рублей, включая НДС 20%; -задолженность по оплате переменной арендной платы за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 составляет 7 303,01 (Семь тысяч триста три целых и 01/100) рубля, включая НДС 20 %.

18 января 2021 Ответчику была вручена под роспись досудебная претензия с требованием в 5 (пятидневный) срок погасить задолженность в размере 1 062 856,02 (Один миллион шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят шесть целых и 02/100) рублей и неустойку в размере 64 670,77 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят целых и 77/100) рублей.

На момент рассмотрения спора задолженность по Договору аренды № Э/1А-127 от 10.08.2017 в размере 1 065 010,59 (Один миллион шестьдесят пять тысяч десять) рублей 59 копеек, из которых: задолженность по оплате маркетингового взноса за период с 21.03.2020 по 20.02.2021 в размере 27 008,52 (Двадцать семь тысяч восемь) рублей 52 копейки, в том числе НДС; задолженность по Базовой арендной плате за период с 01.09.2020 по 20.02.2021 в размере 915 237,33 (Девятьсот пятнадцать тысяч двести тридцать семь) рублей 33 копейки, в том числе НДС; -задолженность по оплате Переменной арендной плате за период с 01.12.2020 по 31.01.2021 в размере 9 629,27 (Девять тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 27 копеек, в том числе НДС; неустойку по состоянию на 22.04.2021 в размере 113 135,47 (Сто тринадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 47 копеек.

Пени в размере 0,1% исходя из суммы задолженности 951 875,12 (Девятьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 12 копеек, подлежит начислению  за период, начиная с 23.04.2021 по день фактической оплаты долга.

Договор аренды является возмездным и носит взаимный характер (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в полном объеме в дело не представлено.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Расчеты судом проверены, признаны арифметически и методологически верными.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не установил, ответчик не доказал.

Учитывая изложенное, требования  истца подлежат удовлетворению полностью.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.02.2015) в пользу истца -  ООО "БАРУС" (119334, МОСКВА ГОРОД, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 32, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/IВ/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2019, ИНН: 

<

***>) денежную сумму 1 065 010,59 рублей, продолжать начисление  пени в размере 0,1% исходя из суммы задолженности            951 875,12 рублей, а период, начиная с 23.04.2021 по день фактической оплаты долга, а кроме того 23 650 рублей госпошлины.

Возвратить ООО "БАРУС" (119334, МОСКВА ГОРОД, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 32, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/IВ/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2019, ИНН: 

<

***>)  из доходов федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платёжному поручению от 16.02.2021 № 74 в размере 256 рублей. 

Настоящий судебный акт, согласно абзацу 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации,  свидетельствует об обстоятельствах излишней уплаты суммы госпошлины и является основанием для ее возврата плательщику. 

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1