СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7799/2021(21,22)-АК

Дело № А60-5290/2021

24 января 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 января 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.О., 

судей Зарифуллиной Л.М., Саликовой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии финансового управляющего ФИО2, 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 (далее также – третье лицо) и должника, индивидуального предпринимателя ФИО4 (далее – ИП ФИО4, должник) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 07 декабря 2022 года

об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника,

вынесенное в рамках дела № А60-5290/2021

о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО4,

установил:

09.02.2021 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Богдановическая птицефабрика» (далее – ООО «Богдановическая птицефабрика»)  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании ИП ФИО4 несостоятельным (банкротом), которое после устранения недостатков принято к производству суда определением от 05.03.2021, возбуждено настоящее дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2021 (резолютивная часть решения объявлена 19.04.2021) указанное заявление признано обоснованным, ИП ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2, являющийся членом союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело». 

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №81 от 15.05.2021, стр.65.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2021 решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2021 по делу № А60-5290/2021 отменено, заявление ООО «Богдановическая птицефабрика» признано обоснованным, в отношении ИП ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2

Соответствующее сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №144 от 14.08.2021, стр. 108.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.01.2022 (резолютивная часть решения объявлена 17.01.2021) прекращена процедура реструктуризации долгов гражданина, ИП ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2 

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №16(7217) от 29.01.2022, стр. 159. 

29.08.2022 в арбитражный суд поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее также – положение).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2022 (резолютивная часть определения объявлена 30.11.2022) указанное заявление удовлетворено; утверждено предложенное залоговым кредитором «Положение   о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО4, находящегося в залоге у конкурсного кредитора».

Этим же определением утверждена начальная цена реализации имущества единым лотом (определенным залогодержателем на основании пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) 52 000 000 (пятьдесят два миллиона) рублей, а именно. 

1. Имущество (находящееся на территории промплощадки по адресу 

<

...>, - комплекс бывшей Краснотурьинской птицефабрики) 1. Здание автогаража, назначение: нежилое, площадь: 857,5 кв.м, этажность: 1, литер: Е1, инвентарный номер: 42-19-1-9\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:10, начальная цена в составе лота 572 667,91 руб. 

2. Здание акклиматизатора (склад), назначение: нежилое, площадь: 465,7 кв.м, этажность: 1, литер: 3, инвентарный номер: 42-19-1-11\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:13, начальная цена в составе лота 311 010,43 руб. 

3. Здание батарейного цеха, корпус 23, назначение: нежилое, площадь:1805,2 кв.м, этажность: 1, литер: М1, инвентарный номер: 42-19-1-18\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:18 начальная цена в составе лота 1 205 574,48 руб. 

4. Здание блока подсобных помещений (стройцеха), назначение: нежилое, площадь: 559.1 кв.м, этажность: 1, литер: И, инвентарный номер: 42-19-1-13\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:14, начальная цена в составе лота 373 386,16 руб. 

5. Здание блока подсобных помещений, назначение: нежилое, площадь: 1141,3 кв.м, этажность: 1, литер: Д, инвентарный номер: 42-191-7\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:09, начальная цена в составе лота 762 199,28 руб. 

6. Здание бригадного домика, назначение: нежилое, площадь: 48.1 кв.м, этажность: 1, литер: О, инвентарный номер: 42-19-1-21\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:23, начальная цена в составе лота 32 122,83 руб. 

7. Здание бригадного домика (медпункта), назначение: нежилое, площадь: 48.9 кв.м, этажность: 1, литер: Ю, инвентарный номер: 42-19-1-39\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:41, начальная цена в составе лота 32 657,08 руб. 

8. Здание ветеринарного блока, назначение: нежилое, площадь: 291.6 кв.м, этажность: 1, литер: Я, инвентарный номер: 42-19-1-41\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:42, начальная цена в составе лота 194 740,48 руб. 

9. Здание гаража на 2 легковых машины, назначение: нежилое, площадь: 93.5 кв.м, этажность: 1, литер: Х1, инвентарный номер: 42-19-1-33\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:33, 62 442,50 руб. 

10. Здание главного корпуса, назначение: нежилое, площадь: 4454.8 кв.м, этажность: 1, литер: Б, инвентарный номер: 42-19-1-3\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:02, начальная цена в составе лота 2 975 068,23 руб. 

11. Здание зерносклада, назначение: нежилое, площадь: 318 кв.м, этажность: 1, литер: В, инвентарный номер: 42-19-1-4\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:06, начальная цена в составе лота 212 371,03 руб. 

12. Здание инкубатория, назначение: нежилое, площадь: 1075,4 кв.м, этажность: 1, литер: Щ, инвентарный номер: 42-19-1-37\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:38, начальная цена в составе лота 718 189,00 руб. 

13. Здание конторы, назначение: нежилое, площадь: 743.8 кв.м, этажность: 2, литер: А, инвентарный номер: 42-19-1-1\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:01, начальная цена в составе лота 496 735,15 руб. 

14. Здание кормоцеха, назначение: нежилое, площадь: 401.7 кв.м, этажность: 1, литер: З1, инвентарный номер: 42-19-1-12\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:12, начальная цена в составе лота 268 269,03 руб. 

15. Здание корпуса 10, назначение: нежилое, площадь: 1828.9 кв.м, этажность: 1, литер: Н, инвентарный номер: 42-19-1-19\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:21, начальная цена в составе лота 1 221 402,15 руб. 

16. Здание корпуса 12, назначение: нежилое, площадь: 1764.9 кв.м, этажность: 1, литер: Ц, инвентарный номер: 42-19-1-34\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:35, начальная цена в составе лота 1 178 660,75 руб. 

17. Здание корпуса 2, назначение: нежилое, площадь: 1618.1 кв.м, этажность: 1, литер: Т, инвентарный номер: 42-19-1-28\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:29 начальная цена в составе лота 1 080 622,68 руб. 

18. Здание корпуса 3, назначение: нежилое, площадь: 1822.4 кв.м, этажность: 1, литер: М, инвентарный номер: 42-19-1-17\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:19 начальная цена в составе лота 1 217 061,22 руб. 

19. Здание корпуса 4, назначение: нежилое, площадь: 1656.1 кв.м, этажность: 1, литер: Ж, инвентарный номер: 42-19-1-10\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:11, начальная цена в составе лота 1 106 000,38 руб. 

20. Здание котельной, назначение: нежилое, площадь: 859.7 кв.м, этажность: 2, литер: К, инвентарный номер: 42-19-1-14\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:15, начальная цена в составе лота 4 137,14 руб. 

21. Здание магазина, назначение: нежилое, площадь: 45.9 кв.м, этажность: 1, литер: А3, инвентарный номер: 42-19-1-2\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:04, начальная цена в составе лота 30 653,59 руб. 

22. Здание подстанции ТП-4, назначение: нежилое, площадь: 47 кв.м, этажность:1, литер: Г21, инвентарный номер: 42-19-1-6\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:07, начальная цена в составе лота 31 388,21 руб. 

23. Здание птичник 24, назначение: нежилое, площадь: 883,8 кв.м, этажность: 1, литер: Н1, инвентарный номер: 42-19-1-20\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:20, начальная цена в составе лота 590 231,95 руб. 

24. Здание птичника 11, назначение: нежилое, площадь: 1636 кв.м, этажность: 1, литер: Р, инвентарный номер: 42-19-1-24\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:26, начальная цена в составе лота 1 092 576 91 руб. 

25. Здание птичника 13, назначение: нежилое, площадь: 1772.3 кв.м, этажность: 1, литер: Ч, инвентарный номер: 42-19-1-35\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:36, начальная цена в составе лота 1 183 602,72 руб. 

26. Здание птичника 14, назначение: нежилое, площадь: 1750.8 кв.м, этажность: 1, литер: Ш, инвентарный номер: 42-19-36\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:37, 1 169 244,29 руб. 

27. Здание птичника 15, назначение: нежилое, площадь: 1333.3 кв.м, этажность: 1, литер: С1, инвентарный номер: 42-19-1-27\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:27, начальная цена в составе лота 890 423,47 руб.  

28. Здание птичника 16, назначение: нежилое, площадь: 1341.8 кв.м, этажность: 1, литер: Р1, инвентарный номер: 42-19-1-25\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:25, начальная цена в составе лота 896 100,06 руб. 

29. Здание птичника 17, назначение: нежилое, площадь: 1320 кв.м, этажность: 1, литер: П1, инвентарный номер: 42-19-1-23\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:24, начальная цена в составе лота 881 541,27 руб. 

30. Здание птичника 18, назначение: нежилое, площадь: 1324.9 кв.м, этажность: 1, литер: О1, инвентарный номер: 42-19-1-22\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:22, начальная цена в составе лота 884 813,66 руб. 

31. Здание птичника 19, назначение: нежилое, площадь: 1772.5 кв.м, этажность: 1, литер: Л1, инвентарный номер: 42-19-1-16\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:16, начальная цена в составе лота 1 183 736,29 руб. 

32. Здание птичника 20, назначение: нежилое, площадь: 1366.9 кв.м, этажность: 1, литер: Х, инвентарный номер: 42-19-1-32\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:34, начальная цена в составе лота 912 862,70 руб. 

33. Здание птичника 21, назначение: нежилое, площадь: 1386.3 кв.м, этажность: 1, литер: Ф, инвентарный номер: 42-19-1-31\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:32, начальная цена в составе лота 925 818,68 руб. 

34. Здание птичника 22, назначение: нежилое, площадь: 1780.2 кв.м, этажность: 1, литер: У, инвентарный номер: 42-19-1-29\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:31, начальная цена в составе лота 1 188 878,62 руб. 

35. Здание птичника 6, назначение: нежилое, площадь: 1608.4 кв.м, этажность: 1, литер: С, инвентарный номер: 42-19-1-26\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:28, начальная цена в составе лота 1 074 144,68 руб. 

36. Здание птичника 8, назначение: нежилое, площадь: 1842.8 кв.м, этажность: 1, литер: 1, инвентарный номер: 42-19-1-5\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:05, начальная цена в составе лота 1 230 685,04 руб. 

37. Здание санпропускника, назначение: нежилое, площадь: 375.6 кв.м, этажность: 1, литер: Д1, инвентарный номер: 42-19-1-8\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:08, начальная цена в составе лота 250 838,56 руб. 

38. Здание столовой, назначение: нежилое, площадь: 336.6 кв.м, этажность: 1, литер: Л, инвентарный номер: 42-19-1-15\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:17, начальная цена в составе лота 224 793,02 руб. 

39. Здание тракторного гаража, назначение: нежилое, площадь: 1072.6 кв.м, этажность: 1, Литер: Ю1, инвентарный номер: 42-19-1-40\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:40, начальная цена в составе лота 716 319,06 руб. 

40. Здание убойного цеха, назначение: нежилое, площадь: 922.7 кв.м, этажность: 1, литер: У1, инвентарный номер: 42-19-1-30\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:30, начальная цена в составе лота 616 210,70 руб. 

41. Здание цеха полуфабрикатов, зоолаборатории, назначение: нежилое; площадь: 398.9 кв.м, этажность: 1, литер: Э, инвентарный номер: 42-19-1-38\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:39, начальная цена в составе лота 266 399,10 руб. 

42. Помещение, назначение: нежилое, площадь: 244.7 кв.м, этажность: 1, номера на плане: 1-19, кадастровый (условный) номер: 66:50:0:0:1\Б\42\19-1\36:1\001, начальная цена в составе лота 163 419,05 руб. 

43. Земельный участок площадью 360123 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый (условный) номер: 66:50:0526004:2, начальная цена в составе лота 10 000 000 руб. 

Перечень коммунального имущества и энергетических сетей, входящего в единый лот, предлагаемого к продаже: 

1. Линия электропередач 10 кВ. запитанная от фидера №26 РУ 10 кВ. в подстанции «Турья» 110/10 кВ., на деревянных опорах в количестве 77 шт., длиной 5400 м., и 34 опор длиной 2400 м., и 25 опор длиной 1200 м. до объекта «Чайка», начальная цена в составе лота 1 070 000,00 руб. 

2. Линия электропередач запитанная от фидера №14 РУ 10 кВ. в подстанции «Турья 110/10 кВ, на деревянных опорах в количестве 74 шт. длиной 5200 м., начальная цена в составе лота 550 000,00 руб. 

3. Водонапорная башня, расположенная на муниципальных землях, прилежащих к земельному участку кадастровый (условный) номер: 66:50:0526004:2, предлагаемому к продаже. Водонапорная башня используется в качестве источника водоснабжения объектов, перечисленных в п. 1-43, а также коммунальных объектов, находящихся в 44 квартале г. Краснотурьинска. На водонапорной башне установлены антенно-фидерные устройства 4 сотовых операторов, начальная цена в составе лота 500 000,00 руб. 

4. Символ города «Краснотурьинск», начальная цена в составе лота 5 000,00 руб. 

5. Пожарные резервуары на территории промплощадки – 3 шт., начальная цена в составе лота 15 000,00 руб. 

6. Элементы дорог, тротуаров и благоустройства на промплощадке, начальная цена в составе лота 25 000,00 руб. 

7. Элементы энергетических и передаточных устройств ЛЭП 10 кВ, ЛЭП 0,4 кВ, подземных сетей водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, сохранившиеся не демонтированными, и находящиеся на земельном участке, предлагаемом к продаже, начальная цена в составе лота 5 000,00 руб. 

Не согласившись с указанным судебным актом, третье лицо и должник обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда отменить, пункт 9.6 положения утвердить в следующей редакции:

9.6. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются организаторам торгов:

9.6.1. В размере 50 % общей суммы – супруге должника ФИО3;

9.6.2. В размере 50 % общей суммы – на удовлетворение требований кредиторов в соответствии со статьей 213.26 Закона о банкротстве».

В апелляционное жалобе третье лицо ФИО3 ссылается на то, что ее доля в спорном имуществе, которое является их с должником совместной собственностью, в соответствии с семейным законодательством составляет 50%.

В апелляционной жалобе должник приводит доводы, согласно которым представленное положение содержит неверные сведения о составе его имущества и не соответствует Закону о банкротстве, по следующим основаниям. 

1. Обязательство залога прекращено в соответствии с пунктом 1.1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по делу №А60-52441/2019) в отношении следующего имущества. 

1.1. Линия электропередач 10 кВ. запитанная от фидера №26 РУ 10 кВ. в подстанции «Турья» 110/10 кВ., на деревянных опорах в количестве 77 шт., длиной 5400 м., и 34 опор длиной 2400 м., и 25 опор длиной 1200 м. до объекта «Чайка».

1.2. Линия электропередач запитанная от фидера №14 РУ 10 кВ. в подстанции «Турья» 110/10 кВ, на деревянных опорах в количестве 74 шт. длиной 5200 м..

1.3. Водонапорная башня (кадастровый номер 66:50:0526004:121).

1.4. Символ города «Краснотурьинск».

1.5. Пожарные резервуары на территории промплощадки — 3 шт.

1.6. Элементы дорог, тротуаров и благоустройства на промплощадке.

1.7. Элементы энергетических и передаточных устройств ЛЭП 10 кВ, ЛЭП 0,4 кв, подземных сетей водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, сохранившиеся не демонтированными, и находящиеся на земельном участке, предлагаемом к продаже.  

2. Обязательство залога прекращено в соответствии с пунктом 1.1 статьи 352 ГК РФ (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по делу № А60-52441/2019) в отношении неустановленной части недвижимого имущества, перечисленного в разделе «Перечень недвижимого имущества входящего в единый лот, предлагаемого к продаже, находящегося на едином земельном участке». 

3. Объект недвижимости «Водонапорная башня» (кадастровый номер 66:50:0526004:121) находится на значительном удалении от принадлежащего должнику земельного участка (

<

...>), и ни как не связан технологически с расположенными на этом земельном участке объектами недвижимости. Объект недвижимости «Водонапорная башня» (кадастровый номер 66:50:0526004:121) не является составной частью систем водоснабжения – как водонапорная башня является не действующим уже на момент приобретения его ФИО4 в апреле 2013 ода. Согласно прилагаемому акту РБПиЭО от 17.02.2014 водоснабжение объектов по адресу: 

<

...> производится от магистральных и квартальных водопроводных сетей г. Краснотурьинска.

4. Имущество, перечисленное в разделе «Перечень недвижимого имущества входящего в единый лот, предлагаемого к продаже, находящегося на едином земельном участке», не является ни единым недвижимым комплексом (статья 133.1 ГК РФ), ни предприятием (статья 132 ГК РФ). Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение №305-ЭС16-13381 (4) от 03.02.2020 по делу № А40-174619/2014) реализация разнородного имущества должника на торгах единым лотом недопустима, т.к. приводит к ограничению конкуренции, снижению числа потенциальных покупателей и неполучению максимально возможной выручки от продажи имущества должника, противоречит существу законодательного регулирования в сфере несостоятельности, целям конкурсного производства, установленным Законом о банкротстве, и нарушает права и законные интересы должника и его кредиторов. Таким образом, по мнению должника, предлагаемое кредитором ООО «Богдановичская птицефабрика» и поддержанное финансовым управляющим объединение имущества должника в единый лот является недопустимым.

5. Имущество, перечисленное в «Перечне недвижимого имущества входящего в единый лот, предлагаемого к продаже, находящегося на едином земельном участке» является совместной собственностью супругов (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ)). Доля ФИО3 в данном имуществе составляет 50 % (пункт 1 статьи 39 СК РФ). В представленном для утверждения суду положении интересы супруги должника ФИО3 полностью проигнорированы.

Финансовый управляющий и кредитор ООО «Богдановическая птицефабрика» представили отзывы на апелляционные жалобы, согласно которым просят определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В судебное заседание третье лицо и должник не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ходатайства третьего лица и должника о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке статьи 159 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании финансовый управляющий поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционные жалобы, просит определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленные ходатайства должника и его представителя, а также финансового управляющего и кредитора ФИО5 в порядке статьи 159 АПК РФ их удовлетворил и приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзывов на апелляционные жалобы, проверив правильность применения судом норм материального права, соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Аналогичное правило предусмотрено пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что финансовым управляющим в конкурсную массу должника включено следующее недвижимое имущество. 

Имущество (находящееся на территории промплощадки по адресу 

<

...>, - комплекс бывшей Краснотурьинской птицефабрики):

1.Здание автогаража, назначение: нежилое, площадь: 857,5 кв.м, этажность: 1, литер: Е1, инвентарный номер: 42-19-1-9\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:10.

2.Здание акклиматизатора (склад), назначение: нежилое, площадь: 465,7 кв.м, этажность: 1, литер: 3, инвентарный номер: 42-19-1-11\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:13.

3.Здание батарейного цеха, корпус 23, назначение: нежилое, площадь: 1805,2 кв.м, этажность: 1, литер: М1, инвентарный номер: 42-19-1-18\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:18.

4.Здание блока подсобных помещений (стройцеха), назначение: нежилое, площадь: 559.1  кв.м, этажность:  1, литер: И, инвентарный номер: 42-19-1-13\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:14.

5.Здание блока подсобных помещений, назначение: нежилое, площадь: 1141,3 кв.м, этажность: 1, литер: Д, инвентарный номер: 42-191-7\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:09.

6.Здание бригадного домика, назначение: нежилое, площадь: 48.1 кв.м, этажность: 1, литер: О, инвентарный номер: 42-19-1-21\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:23.

7.Здание бригадного домика (медпункта), назначение: нежилое, площадь: 48.9 кв.м, этажность: 1, литер: Ю, инвентарный номер: 42-19-1-39\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:41.

8.Здание ветеринарного блока, назначение: нежилое, площадь: 291.6 кв.м, этажность: 1, литер: Я, инвентарный номер: 42-19-1-41\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:42.

9.Здание гаража на 2 легковых машины, назначение: нежилое, площадь: 93.5 кв.м, этажность: 1, литер: Х1, инвентарный номер: 42-19-1-33\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:33.

10.Здание главного корпуса, назначение: нежилое, площадь: 4454.8 кв.м, этажность: 1, литер: Б, инвентарный номер: 42-19-1-3\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:02.

11.Здание зерносклада, назначение: нежилое, площадь: 318 кв.м, этажность: 1, литер: В, инвентарный номер: 42-19-1-4\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:06.

12.Здание инкубатория, назначение: нежилое, площадь: 1075,4 кв.м, этажность: 1, литер: Щ, инвентарный   номер:  42-19-1-37\36, кадастровый   (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:38.

13.Здание конторы, назначение: нежилое, площадь: 743.8 кв.м, этажность: 2, литер: А, инвентарный номер: 42-19-1-1\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:01.

14.Здание кормоцеха, назначение: нежилое, площадь: 401.7 кв.м, этажность: 1, литер: З1, инвентарный номер: 42-19-1-12\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:12.

15.Здание корпуса 10, назначение: нежилое, площадь: 1828.9 кв.м, этажность: 1, литер: Н, инвентарный номер: 42-19-1-19\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:21.

 16.Здание корпуса 12, назначение: нежилое, площадь: 1764.9 кв.м, этажность: 1, литер: Ц, инвентарный номер: 42-19-1-34\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:35.

17.Здание корпуса 2, назначение: нежилое, площадь: 1618.1 кв.м, этажность: 1, литер: Т, инвентарный номер: 42-19-1-28\36, кадастровый    (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:29.

18.Здание корпуса 3, назначение: нежилое, площадь: 1822.4 кв.м, этажность: 1, литер: М, инвентарный   номер:    42-19-1-17\36,    кадастровый   (условный)    номер: 66:06/01:01:152:00:19.

19.Здание корпуса 4, назначение: нежилое, площадь: 1656.1 кв.м, этажность: 1, литер:    Ж,    инвентарный    номер:    42-19-1-10\36,    кадастровый   (условный)    номер: 66:06/01:01:152:00:11.

20.Здание котельной, назначение: нежилое, площадь: 859.7 кв.м, этажность: 2, литер: К, инвентарный номер: 42-19-1-14\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:15.

21.Здание магазина, назначение: нежилое, площадь: 45.9 кв.м, этажность: 1, литер: А3, инвентарный номер: 42-19-1-2\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:04.

22.Здание подстанции ТП-4, назначение: нежилое, площадь: 47 кв.м, этажность:1, литер:    Г21,    инвентарный   номер:    42-19-1-6\36,    кадастровый   (условный)   номер: 66:06/01:01:152:00:07.

23.Здание птичник 24, назначение: нежилое, площадь: 883,8 кв.м, этажность: 1, литер:   Н1,   инвентарный   номер:    42-19-1-20\36,    кадастровый   (условный)   номер: 66:06/01:01:152:00:20.

24.Здание птичника 11, назначение: нежилое, площадь: 1636 кв.м, этажность: 1, литер:    Р,    инвентарный    номер:    42-19-1-24\36,    кадастровый    (условный)    номер: 66:06/01:01:152:00:26.

25.Здание птичника 13, назначение: нежилое, площадь: 1772.3 кв.м, этажность: 1, литер:    Ч,    инвентарный    номер:    42-19-1-35\36,    кадастровый    (условный)    номер: 66:06/01:01:152:00:36.

26.Здание птичника 14, назначение: нежилое, площадь: 1750.8 кв.м, этажность: 1, литер:    Ш,    инвентарный    номер:    42-19-36\36,    кадастровый    (условный)    номер: 66:06/01:01:152:00:37.

27.Здание птичника 15, назначение: нежилое, площадь: 1333.3 кв.м, этажность: 1, литер:    С1,    инвентарный   номер:    42-19-1-27\36,    кадастровый   (условный)   номер: 66:06/01:01:152:00:27.

28.Здание птичника 16, назначение: нежилое, площадь: 1341.8 кв.м, этажность: 1, литер:    Р1,    инвентарный   номер:    42-19-1-25\36,    кадастровый   (условный)   номер: 66:06/01:01:152:00:25.

29.Здание птичника 17, назначение: нежилое, площадь: 1320 кв.м., этажность: 1, литер:   П1,   инвентарный   номер:    42-19-1-23\36,    кадастровый   (условный)   номер: 66:06/01:01:152:00:24.

30.Здание птичника 18, назначение: нежилое, площадь: 1324.9 кв.м, этажность: 1, литер:    О1,   инвентарный   номер:    42-19-1-22\36,    кадастровый   (условный)   номер: 66:06/01:01:152:00:22.

31.Здание птичника 19, назначение: нежилое, площадь: 1772.5 кв.м, этажность: 1, литер:    Л1,    инвентарный   номер:    42-19-1-16\36,    кадастровый   (условный)   номер: 66:06/01:01:152:00:16.

32.Здание птичника 20, назначение: нежилое, площадь: 1366.9 кв.м., этажность: 1, литер:    Х,    инвентарный    номер:    42-19-1-32\36,    кадастровый    (условный)    номер: 66:06/01:01:152:00:34.

33.Здание птичника 21, назначение: нежилое, площадь: 1386.3 кв.м., этажность: 1, литер:    Ф,    инвентарный    номер:    42-19-1-31\36,    кадастровый    (условный)    номер: 66:06/01:01:152:00:32.

34.Здание птичника 22, назначение: нежилое,площадь: 1780.2 кв.м, этажность: 1, литер: У, инвентарный номер: 42-19-1-29\36,кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:31.

35.Здание птичника 6, назначение: нежилое,площадь: 1608.4 кв.м., этажность: 1, литер: С, инвентарный номер: 42-19-1-26\36,кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:28.

36.Здание птичника 8, назначение: нежилое,площадь: 1842.8 кв.м., этажность: 1, литер:     1,    инвентарный    номер:    42-19-1-5\36,кадастровый    (условный)    номер: 66:06/01:01:152:00:05.

37.Здание санпропускника, назначение: нежилое, площадь: 375.6 кв.м, этажность: 1, литер: Д1, инвентарный номер: 42-19-1-8\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:08.

38.Здание столовой, назначение: нежилое, площадь: 336.6 кв.м, этажность: 1, литер: Л, инвентарный номер: 42-19-1-15\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:17.

39.Здание тракторного гаража, назначение: нежилое, площадь: 1072.6 кв.м, этажность: 1, Литер: Ю1, инвентарный номер: 42-19-1-40\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:40.

40.Здание убойного цеха, назначение: нежилое, площадь: 922.7 кв.м, этажность: 1, литер: У1, инвентарный номер: 42-19-1-30\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:30.

41.Здание цеха полуфабрикатов, зоолаборатории, назначение: нежилое; площадь: 398.9 кв.м, этажность:  1, литер: Э, инвентарный номер: 42-19-1-38\36, кадастровый (условный) номер: 66:06/01:01:152:00:39.

42.Помещение, назначение: нежилое, площадь: 244.7 кв.м, этажность: 1, номера на плане: 1-19, кадастровый (условный) номер: 66:50:0:0:1\Б\42\19-1\36:1\001.

43.Земельный участок площадью 360123 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый (условный) номер: 66:50:0526004:2.

Имущество находящегося за пределами территории промплощадки по адресу 

<

...>, - комплекс бывшей Краснотурьинской птицефабрики):

1.Линия электропередач 10 кВ. запитанная от фидера № 26 РУ 10 кВ. в подстанции «Турья» 110/10 кВ., на деревянных опорах в количестве 77 шт., длиной 5400 м, и 34 опор длиной 2400 м, и 25 опор длиной 1200 м до объекта «Чайка».

2.Линия электропередач запитанная от фидера № 14 РУ 10 кВ. в подстанции «Турья 110/10 кВ, на деревянных опорах в количестве 74 шт. длиной 5200 м.

3.Водонапорная башня.

4.Символ города «Краснотурьинск».

5.Пожарные резервуары на территории промплощадки - 3 шт.

6.Элементы дорог, тротуаров и благоустройства на промплощадке.

7.Элементы энергетических и передаточных устройств ЛЭП 10 кВ, ЛЭП 0,4 кВ, подземных сетей водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, сохранившиеся не демонтированными, и находящиеся на земельном участке, предлагаемом к продаже.

Указанное недвижимое имущество приобретено должником по договору купли продажи от 30.04.2013, в соответствии с пунктом 4.4 которого оно является залоговым.

24.08.2022 от залогового кредитора ООО «Богдановическая птицефабрика» в адрес финансового управляющего поступило «Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО4, находящегося в залоге у конкурсного кредитора».

Финансовый управляющий указал, что из материалов дела № А60-52441/2019 следует, что согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2013 по 20.08.2014 ответчик уплатил лишь 485 000 руб.

По смыслу пункта 1.1 статьи 352 ГК РФ залог на имущество прекращается в случае прекращения обязательства обеспеченного залогом. 

То есть данное обязательство должно быть полностью выполнено  по нему должны быть произведены расчеты и сторонами (залогодателеми залогодержателем) должны оформлены соответствующие документы (акты приема-передачи, акты взаиморасчетов и т.д.).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии со статьей 133.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 51-ФЗ) недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. 

В то время, когда заключался договор купли-продажи имущества от 30.04.2013, подобный имущественный комплекс именовали как «сложный объект недвижимости», но от этого правовая суть объекта, как единого и связанного технологически, не изменилась.

Доводы  должника  о необходимости разделения недвижимого имущества на отдельные лоты, судом первой инстанции проверены и обоснованно отклонены, поскольку предложенное в положении к реализации имущество фактически не является разнородным, а соответственно на него не распространяется действие указанного должником определения Верховного Суда Российской Федерации.

Арбитражным судом установлено, что фактически все предложенное к реализации имущество расположено на едином обособленном земельном участке (кадастровый номер 66:50:0526004:2, площадью 360 123 кв.м) и изначально проектировалось как комплекс птицефабрики, все объекты которой были связаны между собой технологически и функционально  действовали в едином комплексе Краснотурьинской птицефабрики  и соответственно  должно рассматриваться как совокупность объектов образующих единый комплекс.

Как указал финансовый управляющий, определение стоимости проводилось на основании данных из открытых следующих источников информации.

1.По данным «Уральской палаты недвижимости» как оператора самой крупной (в границах Свердловской области) систематизированной и открытой (для общего доступа) профессиональной базы предложений о продаже недвижимого имущества.

2.По данным информационного портала https://statrielt.ru/ как оператора самой большой систематизированной статистической информации по рынку недвижимости в Российской Федерации и открытой (для общего доступа) базой корректировок для расчета стоимости недвижимого имущества.

Так по данным «Уральской палаты недвижимости» по состоянию на середину 2021 года величина предложения продажи объектов промышленной недвижимости в населенных пунктах Свердловской области находящихся на удалении свыше 75 к.м от Екатеринбурга составляла 4625 рублей за кв.м.

Вместе с тем, имущество должника находится в явно не удовлетворительном состоянии, поскольку часть зданий полностью утрачена (отсутствует); значительная часть зданий находится в неудовлетворительном состоянии; частично или полностью отсутствует или повреждены кровли зданий; полностью во всех зданиях отсутствуют оконные и/или дверные проемы; в зданиях полностью отсутствуют системы инженерных коммуникаций; на всей территории комплекса «Краснотурьинской птицефабрики» имеются следы извлечения из земли элементов инженерных коммуникаций (отопления, канализации); полностью разграблена система электроснабжения (как в зданиях так и не территории): полностью разграблены трансформаторные подстанции, полностью срезаны провода системы внутреннего электроснабжения комплекса; в зданиях отсутствует технологическое оборудование; здание Заводоуправления повреждено пожаром; в зданиях демонтированы металлические несущие конструкции, лестничные проемы. 

Таким образом, указанное состояние никак не может быть приравнено к среднерыночному состоянию объектов предлагаемых к продаже, что требует при определении стоимости недвижимого имущества должника введение как минимум корректировок на «торг», на «состояние имущества», на «наличие коммуникаций».

Также из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО6 (ФИО7) Н.С 22.04.2010 заключен брак (свидетельство II-АИ №556172 от 22.04.2010). 

Имущественный комплекс бывшей Краснотурьинской птицефабрики приобретен должником 30.04.2013. 

Таким образом, фактически данное имущество приобретено должником в браке и в соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ является их совместной собственностью. 

При этом суд первой инстанции обоснованно отметил, что в соответствии со статьей 353 ГК РФ по общему критерию супруга гражданина-банкрота является наряду с ним созалогодателем, т.е. должником по обеспечительному обязательству. Следовательно, супруга не может получить денежные средства, соответствующие ее доле в общем имуществе, приоритетно перед кредитором-залогодержателем. 

Правила распределения денежной выручки от продажи заложенного имущества при несостоятельности гражданина-залогодателя изложены в пункте 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве. 

Согласно указанному пункту 80 % от такой реализации направляются залоговому кредитору, при этом 10 % вырученных средств идут на погашение требований кредиторов должника первой и второй очереди при недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований. При отсутствии таких кредиторов или при достаточности иного имущества для расчетов с ними, если первоначальные 80% не покрыли полностью обеспеченное залогом требование, указанные 10% направляются на расчеты с залоговым кредитором. 

Данные средства не могут быть выплачены супруге до расчета с залогодержателем. Оставшиеся «иные 10% денежных средств» погашают судебные расходы, издержки на выплату вознаграждения финансовому управляющему и траты на оплату услуг привлеченных им лиц в целях обеспечения исполнения его обязанностей по реализации предмета залога. 

Поскольку ФИО3 фактически является должником по обеспечительному обязательству, на нее также возлагается обязанность несения этих расходов. 

Таким образом, является правильным вывод суда первой инстанции о том, что в соответствии с положениями действующего законодательства, обязательство перед залоговым кредитором подлежит погашению в полном объеме за счет средств, вырученных от реализации предмета залога, включая долю, причитающуюся супруги должника. 

Право на погашение этого требования за счет реализации заложенного имущества, как следует из изложенного выше, может быть реализовано только в рамках дела о несостоятельности гражданина.

Сохранение залога в отношении объектов недвижимости предоставляет кредитору, требования которого обеспечены залогом имущества должника, право на получение удовлетворение своих имущественных требований не иначе как в порядке, определенном Законом о банкротстве, за счет реализации заложенного имущества, находящегося в общей долевой собственности супругов. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление финансового управляющего. 

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и им дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционных жалоб судом апелляционной инстанции отклоняются в полном объеме, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, основаны на неправильном понимании и толковании норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и по существу сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств, для переоценки которых оснований у суда апелляционной инстанции не имеется. 

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего обособленного спора, а также доводы, изложенные в апелляционных жалобах, были предметом рассмотрения и исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, а также учитывая конкретные обстоятельства по настоящему спору, суд апелляционной инстанции считает, что финансовый управляющий доказал обоснованность заявленных требований, которые не оспорены должником и третьим лицом, приведенные в апелляционных жалобах доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность принятого им решения. 

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены (изменения) судебного акта, судом первой инстанции не допущено. 

Таким образом, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение налоговым законодательством уплата государственной пошлины не предусмотрена (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 07 декабря 2022 года по делу № А60-5290/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Е.О. Гладких

 

Судьи

 

Л.М. Зарифуллина

 

Л.В. Саликова