АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 18, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16160/2022

г. Уфа

03 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2022

Полный текст решения изготовлен 03.11.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 150 000 руб. долга по арендным платежам, 28 451 руб. 22 коп. долга за предоставленные коммунальные услуги, 105 300 руб. неустойки, о расторжении договора аренды № 2 от 12.12.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (онлайн), паспорт, доверенность от 17.05.2022.

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее – ООО «Фортуна», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 150 000 руб. долга по арендным платежам, 28 451 руб. 22 коп. долга за предоставленные коммунальные услуги, 105 300 руб. неустойки, о расторжении договора аренды № 2 от 12.12.2021. 

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Фортуна» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2 от 12.12.2021, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (нежилые помещения) в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию.

Характеристика помещений: Литера А, этаж цокольный,  встроенные помещения №№ 12,13, площадью 56,9 кв.м. жилого дома, расположенные по адресу: 452620, 

<

...>, выкопировка из технического паспортаинв. № 7285 от 03.05.2007, прилагаемой к договору  и кадастровый паспорт помещения №02:57:020708:317 от 25 марта 2013  (пункт 1.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 6 июня 2021 года (пункт 1.3 договора).

Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 7 000 рублей (пункт 3.1 договора).

Аренднаяплата вносится арендатором за каждый месяц вперед с первого по пятое число оплачиваемого месяца (пункт 3.3 договора).

Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пункт 3.4 договора)

В случае использования арендатором помещения по истечении срока действия настоящего договора (не своевременный возврат арендованного помещения) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязуется вносить арендную плату и неустойку за просрочку платежа за пользование помещением в размере и порядке, установленном настоящим договором (пункт 3.6 договора).

Арендатор возмещает предоставляемые ему арендодателем коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации помещения и иные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, интернет, услуги охраны, содержание помещения, вывоз мусора, водоснабжение, капремонт), а так же вывоз мусора. Арендатор сдает отчеты по экологии (негативное воздействие на окружающую среду) и оплачивает взносы, рассчитанные в декларации, соответственно (пункт 3.7 договора).

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом в целом или частично с нарушением условий настоящего договора или назначения имущества;

- существенно ухудшает состояние арендованного помещения;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению);

- отказывается вносить арендную плату на измененных условиях, в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором;

- не содержит в надлежащем санитарно-гигиеническом и эстетическом состоянии;

- нарушает иные условия настоящего договора (пункт 4.2 договора).

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 от 14.12.2021 размер арендной платы с 14.12.2021 составляет 30 000 руб. (пункт 1 соглашения), неустойка за несвоевременное внесение арендной платы составляет 1% в день, за каждый день просрочки платежа, начиная с шестого числа расчётного месяца (пункт 1.2 договора).

В материалы дела представлены: 

- счет-фактура № 444 от 31.01.2022 и акт приема-передачи на сумму 4355 руб. 53 коп., выданные обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» за услугу – тепловая энергия за январь 2022 года. 

- счет-фактура №  1242 от 28.02.2022 и акт приема-передачи на сумму 3431 руб. 70 коп., выданные обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» за услугу – тепловая энергия за февраль 2022 года. 

- счет-фактура № 2304 от 31.03.2022 и акт приема-передачи на сумму 3096 руб. 16 коп., выданные обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» за услугу – тепловая энергия за март  2022 года. 

- счет-фактура № 2957 от 30.04.2022 и акт приема-передачи на сумму 2116 руб. 79 коп., выданные обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» за услугу – тепловая энергия за апрель 2022 года. 

- акт приема-передачи электроэнергии (мощности) № 020501011125 от 31.01.2022 на сумму 1 772 руб. 04 коп., выданная обществом с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» за услугу электроэнергия за январь 2022.

  - акт приема-передачи электроэнергии (мощности) № 020502011306 от 28.02.2022 на сумму 4 202 руб. 99 коп., выданная обществом с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» за услугу электроэнергия за февраль 2022.

- акт приема-передачи электроэнергии (мощности) № 020503013442 от 31.03.2022 на сумму 4 092 руб. 55 коп., выданная обществом с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» за услугу электроэнергия за март 2022.

- акт приема-передачи электроэнергии (мощности) № 020504010273 от 30.04.2022 на сумму 4 333 руб. 46 коп., выданная обществом с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» за услугу электроэнергия за апрель 2022.

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 110 от 24.01.2022 на сумму 1 050 руб., выданная акционерного общества «Уфанет». 

Истец указывает, что арендатор не перечисляет арендные платежи по договору, расходы на возмещение коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. 

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, в общей сумме  150 000 руб.  подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в материалы дела не представил. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 150 000  руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг 28 451 руб. 22 коп.  подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в общей сумме 105 300 руб. за период с 06.01.2022 по 25.05.2022. 

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 от 14.12.2021 размер арендной платы с 14.12.2021 составляет 30 000 руб. (пункт 1 соглашения), неустойка за несвоевременное внесение арендной платы составляет 1% в день, за каждый день просрочки платежа, начиная с шестого числа расчётного месяца (пункт 1.2 договора).

Расчет проверен, признан неверным.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно ст. 112 Трудового кодекса Российской Федерации нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы.

Следовательно, начисление неустойки, начиная с 06.01.2022, суд полагает неправомерным. 

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную задолженность не производится.

На основании вышеизложенного, судом произведен расчет неустойки   за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в  размере 67 500 руб. 

В рамках настоящего иска истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды № 2 от 12.12.2021, при этом истец указывает, что арендованное помещение освобождено арендатором, договор аренды не расторгнут.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункт 4.2 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению). 

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.04.202, с предложением погасить задолженность.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды № 2 от 12.12.2021  также подлежат удовлетворению.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендным платежам в сумме        150 000 руб., по оплате коммунальных услуг 28 451 руб. 22 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 67 500 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 2 от 12.12.2021.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 13 519 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 1 156 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева