Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2804/2020

г. Хабаровск

02 июня 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 28 мая 2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>)

о взыскании 62 312 руб. 83 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.09.2019 № 27АА 1354992, диплом № Р69305 от 21.06.2012;

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Компания Дельта» (далее – АО «Компания Дельта», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – ответчик) о взыскании основного долга по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 29.10.2016 по 30.09.2017 в размере 51 235 руб. 30 коп., неустойки за период с 11.12.2016 по 21.02.2020 в размере 13 611 руб. 61 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому нежилое помещение никем не используется, является пустующим, в связи с чем включение истцом в плату за содержание плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды необоснованно и является злоупотреблением правом, также ответчик указал, что ему не направлялись документы на оплату услуг, указал на то, что истцом прощен срок исковой давности по части требования.

С учетом отзыва ответчика истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг за период с 01.12.2016 по 30.09.2019 в размере 49 855 руб. 40 коп., пеню за период с 26.01.2017 по 05.04.2020 в размере 12 457 руб. 43 коп. 

Уточнение иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Компания Дельта» выполняет работы и оказывает услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Муниципальное образование Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником нежилого помещения 1001 с кадастровым номером 27:22:0040806:67 общей площадью 75,9 кв.м., расположенном в многоквартирном доме № 18 по ул. Запорожской в г. Комсомольске-на-Амуре.

Между ЗАО «Компания Дельта» (управляющая организация) и муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» (собственник муниципальных помещений) заключен договор управления многоквартирными домами (в отношении общего имущества собственника помещений) на территории Ленинского округа города Комсомольска-на-Амуре, в том числе домом № 18 по ул. Запорожской в г. Комсомольске-на-Амуре, согласно которому управляющая организация предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирных домов (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.5 договор срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Тарифы на содержание и ремонт жилья составили:

- с декабря 2016 по июнь 2017 году – 18 руб. 18 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, на основании Постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре № 642 –па от 17.03.2016,

- с июля 2017г. по июнь 2018г. – 19 руб. 13 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, на основании Постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре № 1512 –па от 17.06.2017,

- с июля 2018г. по июнь 2019г. – 19 руб. 90 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, на основании Постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре № 1223 –па от 01.06.2018,

- с июля 2019г. по сентябрь 2019г. – 20 руб. 41 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, на основании Постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре № 1243 –па от 10.06.2019,

С января 2017 года собственникам помещения в многоквартирном доме также начисляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также плата за электрическую энергию на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

У ответчика сложилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2016 по 30.09.2019 в размере 49 855 руб. 40 коп.

29.10.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 01-08/4012 с требование оплатить задолженность и пеню, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, текущему ремонту, оказываемые товариществом собственников недвижимости, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения истцом его обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

Ненаправление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению платы до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

Расчет, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным. 

Данные, приведенные в расчете истца, ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по части требования.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 16 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к досудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ соблюдение претензионного порядка в отношении требования о взыскании задолженности является обязательным.

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление было направлено в суд 21.02.2020 (согласно почтовому штемпелю).

Таким образом, в трехгодичный период входит задолженность с декабря 2016 г., поскольку задолженность за декабрь 2016г. возникла 26 января 2017г., с учетом условий об оплате, установленных в договоре, а также с учетом 30 дневного срока для соблюдения претензионного порядка.

Исходя из изложенного, срок исковой давности по уточненному истцом требованию не истек.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 30.09.2019 в размере 49 855 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26.01.2017 по 05.04.2020 в размере 12 457 руб. 43 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени является правомерным.

Исходя из изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины относятся на ответчика в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре за счет казны муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность в размере 49 855 руб. 40 коп., пеню в размере 12 457 руб. 43 коп., а всего 62 312 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 493 рублей.

Возвратить акционерному обществу «Компания Дельта» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 110 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 А.Ю. Милосердова