Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-31743/20-127-183

19 мая 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 08 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-31743/20-127-183 по иску  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОСКОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ТВОРЧЕСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" о взыскании задолженности в размере 133 830 руб. 37 коп. по договору от 24.06.2010 № 03-00165/10 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.19 по 31.12.2019 в размере 133 830 руб. 37 коп. и пени за период с 06.04.2019 по 31.12.2019 в размере 4 417 руб. 88 коп. по договору от 24.06.2010 № 03-00165/10.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, доводов отзыва ответчика, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далееИстец)    и    РЕГИОНАЛЬНАЯ    ОБЩЕСТВЕННАЯ    ОРГАНИЗАЦИЯ «МОСКОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ТВОРЧЕСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ» заключен договор аренды нежилого помещения от 24.06.2010 №03-00165/10 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 49,30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор аренды прекращен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2019 № А40-147766/19.

Согласно п. 6.5 Договора аренды от 24.06.2010 №03-00165/10 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца текущего месяца.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.04.2019 по 31.12.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 129412.49 руб.

 

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.12.2019 № 33-6-535936/19-(0)-2 с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что задолженность по арендной плате за период с 06.04.2019 по 31.12.2019 отсутствует, поскольку помещение передано истцу. 

 Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком, в нарушение положений указанной статьи, не представлено доказательств передачи спорного помещения Департаменту, в связи с чем истец правомерно начисляет арендную плату после расторжения договора по решению суда. 

Вместе с тем, в материалы дела представлен акт осмотра от 18.10.2019 г., составленный представителями Департамента, в соответствии с которым спорное помещение на дату составления акта ответчик не занимает. 

Таким образом, требование о взыскании задолженности за период с 18.10.2019 г. удовлетворению не подлежит. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что ответчик не занимал спорное помещение за период  с 01.04.2019 г. по 18.10.2019 г., требование о взыскании задолженности за указанный период подлежит удовлетворению в размере 94.160 руб. 37 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 06.04.2019 по 31.12.2019 в размере 4 417 руб. 88 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды от 24.06.2010 №03-00165/10 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Судом произведен перерасчёт пени, в соответствии с которым пени по состоянию на 14.01.2020 г. составляют 4.320 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными частично правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОСКОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ТВОРЧЕСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 94.160 руб. 37 коп. долга за период с 01.01.2016 по 18.10.2019, 4.320 руб. 00 коп. неустойки по состоянию на 14.01.2020.

Взыскать с РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОСКОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ТВОРЧЕСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3.935 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

 

СУДЬЯ

К.А. Кантор