АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-9110/22 

Екатеринбург

20 февраля 2023 г.

 

Дело № А71-7099/2022

Арбитражный суд Уральского округа в составе судьи Громовой Л.В. рассмотрел кассационную жалобу закрытого акционерного общества Торговая фирма «Индустриальная» (далее – общество ТФ «Индустриальная») на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.07.2022 по делу № А71-7099/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства, и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 по тому же делу.

Жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (далее – общество «Аргон 19») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу ТФ «Индустриальная» о взыскании 170 640 руб. 34 коп. задолженности по оплате услуг содержания общего имущества многоквартирного дома (нежилое помещение площадью 1158,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>), за период с июля 2020 года по апрель 2022 года, 714 руб. 99 коп. неустойки, начисленной за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, а также 46 023 руб. задолженности по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт, 196 руб. 35 коп. неустойки за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.07.2022 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 решение суда оставлено без изменения. 

Общество ТФ «Индустриальная» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Выражая несогласие с обжалуемыми судебными актами, ответчик указывает, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 125,5 кв.м. с кадастровым номером 18:26:030050:2397, расположенное по адресу: 

<

...>. По мнению заявителя жалобы, предъявление истцом задолженности в отношении нежилого помещения общей площадью 1158,4 кв.м. является неправомерным, поскольку нежилые помещения площадью 1010,4 и 34,1 кв.м., принадлежащие ответчику, расположенные по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 18:26:030050:2398), не имеют признаков единства здания с многоквартирным домом и не могут являться единым объектом недвижимого имущества, не находятся в управлении общества «Аргон 19»; при этом задолженность за нежилое помещение общей площадью 125,5 кв.м. у ответчика отсутствует. 

Общество «Аргон 19» представило письменный мотивированный отзыв на кассационную жалобу, в котором просит отказать в ее удовлетворении, ссылаясь на необоснованность доводов общества ТФ «Индустриальная». По мнению истца, обжалуемые судебные акты являются законными и отмене не подлежат.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном статьями 286 и 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, общество «Аргон-19» в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома решением осуществляет управление многоквартирным домом № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска (протокол от 02.05.2012).

Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и обществом «Аргон-19» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 19.02.2018 № М101/2018, в соответствии с условиями которого, управляющая организация от своего имени по поручению, в интересах и за счет собственников обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники обязуются оплатить выполненные работы и оказанные услуги управляющей организации (пункт 1.1 договора).

В указанном доме расположено нежилое помещение общей площадью 1158,4 кв. м, принадлежащие на праве собственности обществу ТФ «Индустриальная», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2020 № 99/2020/358179168, выпиской из технического паспорта.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска от 05.11.2014 принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Регионального оператора, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт согласно минимальному размеру взноса, установленному Правительством Удмуртской Республики на соответствующий календарный год.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска установлены следующие тарифы на содержание общего имущества и капитальный ремонт: служба консьержей – 235 руб. с квартиры в месяц (протокол от 01.12.2018); вознаграждение совета многоквартирного дома – 50 руб. с квартиры в месяц (протокол от 04.06.2015).

Тариф на содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома установлен на уровне тарифа, утвержденного нормативными правовыми актами Администрации г. Ижевска об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений (решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 04.06.2015).

Собственниками также приняты решения об утверждении тарифа на текущий ремонт в размере 4,0 руб. / кв. м (протокол от 04.06.2015), в размере 6,0 руб. / кв. м (протокол от 01.12.2018).

Согласно расчету истца сумма задолженности общества ТФ «Индустриальная» перед обществом «Аргон 19» за период с июля 2020 года по апрель 2022 года за оказанные жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 170 640 руб. 34 коп., по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт – 46 023 руб.

Ненадлежащее исполнение обществом ТФ «Индустриальная» обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, взносов на капитальный ремонт в спорный период послужило основанием для обращения общества «Аргон-19» в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на обособленность принадлежащего ему нежилого помещения площадью 1056,9 кв. м, как функционирующего независимо от жилого многоквартирного дома № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска; указывал, что в декабре 2020 года им произведены работы по разделению встроенно-пристроенного в жилой дом нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:030050:2187, общей площадью 1158,4 кв.м., с выделением и постановкой на кадастровый учет отдельных объектов недвижимости, расположенных во встроенной части жилого дома и в пристроенной.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 36, 158, 161, 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывал обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными актами по делу № А71-13457/2020 и имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора применительно к части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходил из того, что многоквартирный жилой дом № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ответчика является единым объектом капитального строительства, данные нежилые помещения ответчика являются частью названного многоквартирного дома, поэтому на ответчике, как на собственнике данных помещений, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, а также услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества. 

Кроме того, установив просрочку внесения обществом ТФ «Индустриальная» взносов на капитальный ремонт, а также оплаты услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, арбитражный суд также удовлетворил требование истца о взыскании пеней за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения, поддержав сделанные судом первой инстанции выводы.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст) многоквартирный дом – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оспаривая наличие обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, общество ТФ «Индустриальная» указывает, что в декабре 2020 года им произведены работы по разделению встроенно-пристроенного в жилой дом нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:030050:2187, общей площадью 1158,4 кв.м., с выделением, и постановкой на кадастровый учет отдельных объектов недвижимости, расположенных во встроенной части жилого дома и в пристрое, а именно: 

- выделены в отдельный объект недвижимости помещения, расположенные во встроенной части здания МКД, а именно нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2397 площадью 125,5 кв.м. (№ 3-№ 17); 

- выделены в отдельный объект недвижимости помещения, расположенные в пристрое к зданию многоквартирного дома: нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2395 площадью 1010.4 кв.м, (№№ 1-2, 18, 21-35); нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2396 площадью 35,1 кв.м. (№№ 19-20).

В Единый государственный реестр недвижимости 26.11.2021 включено здание (бывший пристрой к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>) с кадастровым номером 18:26:030050:2398 по адресу: 

<

...> здание 101, корп. 1. 

В данном здании расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения: кадастровый номер 18:26:030050:2395 площадью 1010.4 кв.м.; кадастровый номер 18:26:030050:2396 площадью 35,1 кв.м.

Таким образом, как указывает общество ТФ «Индустриальная», в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости с 26.11.2021 в здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2397 площадью 125,5 кв.м. Нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2395 площадью 101,4 кв.м. и нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2396 площадью 35,1 кв.м. расположены в другом здании с иным адресом, а именно: 

<

...>. 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями названных норм процессуального права, суды первой и апелляционной инстанций установили, что многоквартирный дом № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ответчика общей площадью 1158,4 кв.м. является единым объектом капитального строительства, в связи с чем пришли к правомерному выводу о наличии у общества ТФ «Индустриальная» обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, а также оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и ненадлежащего исполнения данной обязанности.

Оценив доводы кассатора об обособленности принадлежащего ему нежилого помещения от жилого многоквартирного дома в рамках настоящего спора, суды двух инстанций учли обстоятельства единства здания дома и помещений ответчика, установленные судами при рассмотрении дела № А71-13457/2020, имеющие в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, и не усмотрели оснований для их опровержения. Доказательства, свидетельствующие об изменении обстоятельств, установленных судом по ранее рассмотренному делу, а именно автономность инженерных коммуникаций здания пристроя от здания многоквартирного дома, судам первой и апелляционной инстанций не представлены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом как верно указано судами, несмотря на приведение отдельных признаков самостоятельности помещений ответчика от многоквартирного дома, ответчик не опровергает выводы суда по ранее рассмотренному делу о наличии общих строительных конструкций с жилым домом, включая фундамент, несущие стены, являющиеся несущими одновременно для многоквартирного дома и спорного нежилого помещения, об использовании общедомовых коммуникаций для обеспечения теплоснабжением, водоснабжением своих помещений. Освобождение ответчика от участия в расходах на содержание общего имущества в таком случае влечет необоснованное перекладывание расходов на других собственников.

Суды приняли во внимание, что наличие в многоквартирном жилом доме встроенно-пристроенного помещения, при условии наличия у помещения и жилого дома общего фундамента, несущих стен, коммуникаций не может являться основанием для вывода о том, что такое встроенно-пристроенное помещения является самостоятельным отдельным от жилого дома объектом. Надлежащих доказательств того, что помещение ответчика являлось полностью обособленным, изолированным, с автономными инженерными системами и могло существовать отдельно без жилого дома в период заявленных исковых требований, в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства и обстоятельства спора, суды верно установили, что встроенно-пристроенная часть здания конструктивно связана с основным строением (многоквартирным домом), так как имеет общие несущие конструкции и инженерные коммуникации. Документы, однозначно свидетельствующие о том, что спорное нежилое помещение отделено от дома и не является его частью, в материалы дела не представлены. 

Таким образом, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов о том, что общество ТФ «Индустриальная» как собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения, часть которого пристроена к многоквартирному дому, в силу закона обязано участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома и производить оплату взносов на капитальный ремонт.

Размер задолженности определен истцом исходя из стоимости оказанных в спорный период услуг, которая в свою очередь исчислена с учетом площади объекта собственности и соответствующих тарифов.

Ввиду того, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли также к правильному выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании пеней, которое подлежит удовлетворению на основании частей 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, могут быть обжалованы в порядке кассационного производства по правилам, предусмотренным настоящей главой, с учетом особенностей, установленных этой статьей.

Как следует из части 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства указанных в части 1 этой статьи решений и постановлений являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таким образом, суд кассационной инстанции по делам данной категории уполномочен осуществлять пересмотр судебных актов нижестоящих судов на предмет наличия существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых публичных интересов, судом кассационной инстанции при рассмотрении кассационной жалобы не установлено (пункт 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу нормы части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба общества ТФ «Индустриальная» – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 288, 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.07.2022 по делу № А71-7099/2022 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества Торговая фирма «Индустриальная» – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.

 

Судья                                                                                             Л.В. Громова