АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

16 октября 2025 года Дело № А33-21794/2025  

Красноярск 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «05» октября 2025 года. Мотивированное решение составлено «16» октября 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в  

порядке упрощенного производства дело по иску муниципального унитарного  

предприятия Санитарная Служба Кежемского района (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании долга, без вызова лиц, участвующих в деле, 

установил:

муниципальное унитарное предприятие Санитарная Служба Кежемского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ответчик) о взыскании 405 825 руб. 25 коп., из них 267 597 руб. – основной долг по арендной плате за январь и февраль 2025 года, 27 298 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 24.07.2025, начиная с 25.07.2025 до фактической оплаты суммы долга (267 597 руб.) начислять проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки, 104 281 руб. 40 коп. основной долга в части эксплуатационных расходов за январь и февраль 2025 года, 6 648 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2025 по 24.07.2025, начиная с 25.07.2025 до фактической оплаты суммы долга (104 281 руб. 40 коп.) проценты в порядке ст. 395 ГК за каждый день просрочки.  

Определением от 06.08.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.  

05.10.2025 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.  

 10.10.2025 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.  

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.10.2025.  

Код доступа к материалам дела - 

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.  

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.  

 При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, и суд пришел к следующим выводам.  

05.06.2025 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 29АВ (договор).  

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 19,20,21,22,23,25,26,27,28,29,30,31, являющиеся частью нежилого помещения № 1 с кадастровым номером 24:20:0000000:1876, расположенного в здании «Автостанция на 50 пассажиров» по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 24:20:0810002:8.  

Ежемесячная плата за аренду оборудования составляет: 1 926 698 руб.40 коп., в том числе НДС в размере 321 116 руб. 04 коп. (пункт 3.1. договора).  

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор производит оплату в размере 1/12 от годовой арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора (без учета НДС), до 10 числа текущего месяца.  

Арендатор производит возмещение Арендодателю эксплуатационные расходы, коммунальные расходы, вывоз ТКО, негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, содержание прилегающей территории (далее – эксплуатационные расходы), расчет производится пропорционально арендуемой площади. Оплата производится в течение 5 дней со дня получения счета. (п. 3.3. договора)  

В пункте 4.1. договора сторонами согласовано, что каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.  

05.06.2023 нежилые помещения № 19,20,21,22,23,25,26,27,28,29,30,31 переданы арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений (приложение к договору аренды нежилых помещений № 29АВ от 05.06.2023). Данный акт подписан обеими сторонами.  

Арендованное имущество возвращено по акту приема-передачи от 01.03.2025. Акт подписан обеими сторонами.  

Как следует из иска, на 09.07.2025 задолженность составляет 371 878,40 руб,. из которой: арендная плата за январь и февраль 2025 года - 267 597 руб. и возмещения в части эксплуатационных расходов за январь и февраль 2025 года - 104 281,40 руб.  

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствам:  

Размер процентов в части арендной платы 

Задолженность:  

133 798,50 р. 

Период просрочки: 

с 11.01.2025 по 24.07.2025 

Регион: 

Сибирский федеральный  

Расчёт дней: 

в календарных днях 

округ 

Задолженность  

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

133 798,50 р.  

11.01.2025  

10.02.2025  

31 

21,00 

133 798,50 × 31 × 21% / 365  

2 386,38 р. 

+133 798,50 р.  

11.02.2025  

Новая задолженность 

267 597,00 р.  

11.02.2025  

08.06.2025  

118 

21,00 

267 597,00 × 118 × 21% / 365  

18 167,27 р. 

267 597,00 р.  

09.06.2025  

24.07.2025  

46 

20,00 

267 597,00 × 46 × 20% / 365  

6 744,91 р. 

Сумма основного долга: 267 597,00 р. 

Сумма процентов: 27 298,56 р. 

Размер процентов в части возмещения эксплуатационных расходов  

Задолженность:  

104 281,40 р. 

Период просрочки: 

с 03.04.2025 по 24.07.2025  

Регион: 

Сибирский федеральный округ  

Расчёт дней: 

в календарных днях 

Задолженность  

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

104 281,40 р.  

03.04.2025  

08.06.2025  

67 

21,00 

104 281,40 × 67 × 21% / 365  

4 019,83 р. 

104 281,40 р.  

09.06.2025  

24.07.2025  

46 

20,00 

104 281,40 × 46 × 20% / 365  

2 628,46 р. 

Сумма основного долга: 104 281,40 р. 

Сумма процентов: 6 648,29 р. 

 02.04.2025 истец направил в адрес ООО «Авангард» претензию об уплате задолженности по арендной плате, возмещения эксплуатационных расходов и пени о неисполнении обязательств по договору.  

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.  

Ответчик требования оспорил частично, представил в материалы дела отзыв, согласного которому заявил следующие доводы:  

- требования о взыскании суммы долга в части эксплуатационных расходов за январь и февраль 2025 в размере 104 281 руб. 40 коп. являются завышенными, документарного подтверждения о причинах повышении в материалах дела не имеется,  

- начисление процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга в части эксплуатационных расходов, за период с 03.04.2025 по 24.07.2025, начиная с 25.07.2025 до фактической оплаты суммы долга (104 281 руб. 40 коп.) проценты в порядке ст. 395 ГК за каждый день просрочки в размере 6 648 руб. 29 коп., неправомерно.  

Истец оспорил доводы отзыва, представил в материалы дела возражения на отзыв с приложением документов в обоснование эксплуатационных расходов.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.  

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  

оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.  

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с частями 1-5 стати 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

Факт передачи имущества во временное владение и пользование ответчиком подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.  

В связи с неисполнением обязанностей по оплате по договору на стороне ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 371 878,40 руб., из которой: арендная плата за январь и февраль 2025 года - 267 597 руб. и возмещения в части эксплуатационных расходов за январь и февраль 2025 года - 104 281,40 руб.  

Судом рассмотрен выполненный истцом расчет арендной платы, расчет признан не противоречащими условиям договора, обстоятельствам и материалам дела, не нарушающим права и законные интересы ответчика.  

Доказательств оплаты в материалы дела не представлено, контррасчет исковых требований суду ответчиком не направлен.  

Довод ответчика о завышении суммы эксплуатационных расходов за январь и февраль 2025 суд отклоняет, в связи с представленными истцом в материалы дела документами, подтверждающими эксплуатационные расходы за спорный период, а именно:  

- Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края от 18.12.2024 № 893-в «О внесении изменений в приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 11.12.2023 № 871-в «Об установлении единых предельных тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами для  

потребителей акционерного общества «Автоспецбаза» (г. Красноярск, ИНН 

<

***>) по Северной технологической зоне»,  

- Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края от 09.12.2024 № 8б-э «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Красноярскому краю на 2025 год»,  

- Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края от 19.12.2024 № 346-п «Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду, поставляемую акционерным обществом «Красноярская региональная энергетическая компания» (г. Красноярск, ИНН 

<

***>)» с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения)»,  

- Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края от 09.12.2024 № 523-в «О внесении изменений в приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 16.11,2022 № 695-в «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду для потребителей общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» (Кежемский район, г. Кодинск, ИНН 

<

***>)»,  

- Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края от 09.12.2024 № 527-в «О внесении изменений в приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 16.11.2022 № 698-в «Об установлении долгосрочных тарифов на водоотведение для потребителей общества с ограниченной ответственностью «Водоотведение» (Кежемский район, г. Кодинск, ИНН 

<

***>)».  

- счета-фактуры - № 58 от 31.01.25 и № 63 от 28.02.25, № 1 от 31.01.25 и № 60 от 28.02.25, № 203 от 31.01.25, № 1416 от 28.02.25, № 676 от 28.02.25, показания приборов учета за январь февраль 2025 и фото показания приборов учета других арендаторов: ИП ФИО1 и ИП ФИО2, счета-фактуры № 11-0125-1070000128 от 31.01.2025, № 11-0225-1070000128, акты от 31.01.2025 и от 28.02.2025.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что имущество было передано истцом и принято ответчиком; наличие задолженности и ее размер, подтверждены материалами дела.  

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 371 878,40 руб., задолженности по арендной плате, состоящей из 267 597 руб. - арендная плата за январь и февраль 2025 года и 104 281,40 руб. возмещения в части эксплуатационных расходов за январь и февраль 2025 года.  

Истец также просит взыскать с ответчика 27 298 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 24.07.2025, начиная с 25.07.2025 до фактической оплаты суммы долга (267 597 руб.) начислять проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки, 104 281 руб. 40 коп. основной долга в части эксплуатационных расходов за январь и февраль 2025 года, 6 648 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2025 по 24.07.2025, начиная с 25.07.2025 до фактической оплаты суммы долга  

(104 281 руб. 40 коп.) проценты в порядке ст. 395 ГК за каждый день просрочки. 

В договоре аренды нежилых помещений № 29АВ от 05.06.2025 ответственность в виде неустойки за нарушение арендатором срока оплаты долга сторонами спора не согласована.  

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 48 Постановления № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (часть 3 статьи 395 ГК РФ).  

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Судом проверены расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, расчеты являются верными. Возражения против их арифметической правильности ответчиком в материалы дела не представлены.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 27 298 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по арендной плате, за период с 11.01.2025 по 24.07.2025 года и 6 648 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по эксплуатационным расходам, за период с 03.04.2025 по 24.07.2025 года подлежит удовлетворению.  

Поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство по оплате суммы долга за арендную плату 267 597 руб. не исполнено, требование истца о начислении ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 267 597 руб., начиная с 25.07.2025, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты задолженности, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Также поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство по оплате суммы долга за эксплуатационные расходы 104 281 руб. 40 коп. не исполнено, требование истца о начислении ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 104 281 руб. 40 коп, начиная с 25.07.2025, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты задолженности, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.  

Истцом при обращении с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 25 291 руб. по платежному поручению от 30.07.2025 № 322.  

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в пользу истца в размере 25 291 руб.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия Санитарная Служба Кежемского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

405 825 руб. 25 коп., из них 267 597 руб. – основной долг по арендной плате за январь и февраль 2025 года, 27 298 руб. 56 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 24.07.2025, начиная с 25.07.2025 начислять проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму долга 267 597 руб. до фактической оплаты суммы долга, 104 281 руб. 40 коп. основной долга в части эксплуатационных расходов за январь и февраль 2025 года, 6 648 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2025 по 24.07.2025, начиная с 25.07.2025 начислять проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму долга 104 281 руб. 40 коп. до фактической оплаты суммы долга, а также 25 291 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.  

Судья С.А. Красовская