1167/2023-132767(2) 

 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17832/2022

г. Хабаровск

07 июля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.07.2023. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной  собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисный  комплекс-Дальневосточный» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680031,  

<

...>)  

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Хабаровскому краю  

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности № 09-14/16390 от 28.12.2022; от ответчика – С.С. Борковец по доверенности от 03.10.2022. 

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска  (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Сервисный комплекс-Дальневосточный» (далее – ООО «УК «СК – Дальневосточный») о  признании нежилого функционального помещения № I (1-11,16-18,20,21,24-27) с  кадастровым номером 27:23:0041625:1692 общей площадью 463,1 кв.м. расположенного в  подвале многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу проспект Октября, д. 86 в  городе Хабаровске, общим имуществом собственников данного дома.  

Определением от 03.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица в порядке  статьи 51 АПК РФ привлечено Управление федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.  

Определением от 24.01.2023 производство по делу приостановлено до вступления в  законную силу итогового судебного акта по делу № А73-7753/2022. Определением от  07.06.2023 производство по делу возобновлено.  

Истец заявленные требования поддержал. Иск мотивирован тем, что спорное  помещение в силу закона является общим имуществом собственников в МКД.  Нормативно иск обоснован положениями статей 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ. Представитель  истца дополнительно пояснила, что истец обращался в Росреестр с заявлением о  

прекращении права собственности на спорное помещение, по которому получено  уведомление о приостановлении.  

Ответчик согласно доводам отзыва, дополнений к нему против удовлетворения  требований истца не возражает.  

Третье лицо явку не обеспечило, пояснений по существу спора не представило.  Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК «СК - Дальневосточный» является  управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в жилом доме по  адресу проспект Октября, д. 86 в городе Хабаровске, договор управления  многоквартирным домом от 24.12.2019 № П-86 (решение общего собрания собственников,  оформлено протоколом от 16.12.2019 № 2), предметом которого является оказание услуг  собственникам помещений по управлению общим имуществом МКД, выполнению работ  по содержанию и ремонту общего имущества МКД.  

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое  функциональное помещение № -I (1-11,16-18,20,21,24-27) с кадастровым номером  27:23:0041625:1692 общей площадью 463,1 кв. м, расположенное в подвале  многоквартирного жилого дома № 86 по проспекту 60-летия Октября в г. Хабаровске,  зарегистрировано в собственность городского округа «Город Хабаровск» (запись о  регистрации от 10.09.2004 № 27-01/11-25/2004-752).  

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в  собственность граждан состоялась 23.03.1993 (справка Управления жилищного фонда и  приватизации жилья Администрации города Хабаровска от 29.04.2019 № 1-24/1384).  

Согласно информации краевого государственного бюджетного учреждения  «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета  недвижимости» от 17.12.2021 № 07-08/16058 о назначении нежилого функционального  помещения № -I (1-11,16-18,20,21,24-27), расположенного в подвале жилого дома по  адресу: проспект 60-летия Октября, 86, указанное помещение имеет назначение: на дату  инвентаризации жилого дома от 12.01.1988 с изменениями от 10.04.1991: № 1,3-7,911,20,24,25 «склад»; № 2,8,16,18,21 «коридор»; № 17 «распределительный щит»;  «лестничные клетки».  

Согласно акту осмотра нежилого муниципального помещения от 14.04.2022, вход в  нежилое помещение № -I (1-11,16-18,20,21,24-27) по проспекту 60-летия Октября, 86  осуществляется с улицы. Фактически муниципальное помещение является техническим  подвалом МКД, в котором размещаются общедомовые коммуникации (холодного и  горячего водоснабжения, вентиляция, канализация, электропроводка). Помещение  используется ООО «УК «СК-Дальневосточный» в целях эксплуатации общедомового  имущества - инженерных коммуникаций.  

Департамент, ссылаясь на то, что спорное нежилое функциональное помещение № -I  (1-11,16-18,20,21,24-27) с кадастровым номером 27:23:0041625:1692 общей площадью  463,1 кв. м в силу закона является общим имуществом собственников помещений  спорного жилого дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом  интересов в порядке, установленном названным кодексом.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12  ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.  

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление   № 64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество  принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его  регистрации в ЕГРН.  

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, общая собственность возникает при  поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть  разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в  силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением  случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это  имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении  согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая  собственность этих лиц.  

В третьем абзаце пункта 9 Постановления № 64 определено, что если лицо, на имя  которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение,  относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других  собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании  вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного  владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей  долевой собственности.  

Из содержания искового заявления следует, что требования Департамента по  существу сводятся к признанию спорного помещения общим имуществом собственников  МКД. Это требование связано с невозможностью использовать спорное помещение в  качестве самостоятельного объекта, участвующего в гражданском обороте, что нарушает  права истца, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.  

Департаментом в материалы дела представлено уведомление Управления Росреестра  по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации № КУВД- 001/2022-52544461/1 от 01.12.2022 ввиду непредставления документов, необходимых для  осуществления государственной регистрации прекращения права.  

Учитывая изложенное, суд признает верным и единственным возможным  выбранный Департаментом способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с  иском о признании спорного помещения общим имуществом собственников помещений  МКД.  

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с  принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в  праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам  квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,  обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  

иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного  дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном  участке.  

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в  Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся  помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме  и не имеющие самостоятельного назначения.  

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные  помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом,  отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290  ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.  

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на  приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О  приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована  хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно  в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как  относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах,  должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию  на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены,  сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с  обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего  имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на  эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей  самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность  домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима  названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций,  расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой  собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного  использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.  

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой  режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой  собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату  приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были  ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для  самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома,  использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.  

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима  конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено)  помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой  квартиры в данном многоквартирном доме.  

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано,  также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие  самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные  помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются  недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их  правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1  статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.  

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в  собственность граждан состоялась в 1993 года, когда спорное помещение не имело  самостоятельного назначения (склад, коридор, распределительный щит, лестничная  клетка), использовалось в целях, связанных с обслуживанием других помещений  многоквартирного дома, и относилось к общему имуществу. Указанное подтверждено  справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» № 07-08/16058 от 17.12.2021.  

Ответчик ООО «УК «СК-Дальневосточный» согласно доводам отзыва,  дополнительного отзыва не возражает против удовлетворения требований истца и  оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.  

С учетом изложенного, имеются основания для отнесения этого помещения к  объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного  дома. В связи с чем, требование Департамента заявлено обоснованно и подлежит  удовлетворению судом. Нарушение законных интересов истца суд усматривает в  необходимости несения бремени содержания имущества, которое возложено на  собственника помещения в силу наличия записи регистрации права собственности на  спорное помещение в ЕГРН, при том, что в силу закона спорные помещения являются  общим имуществом собственников МКД.  

При изложенном требования признаны судом правомерными. 

Главой 9 АПК РФ установлен принцип возложения судебных расходов на сторону,  виновную в возникновении спора.  

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в  связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено  установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком,  административным ответчиком.  

В данном случае признание спорного имущества общим имуществом собственников  МКД возможно только по решению суда. Учитывая приведенные разъяснения, судебные  издержки истца подлежат отнесению на истца. Поскольку Департамент в силу статьи  333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд,  госпошлина по настоящему спору не взыскивается.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить 

Признать нежилое функциональное помещение № -I (1-11, 16-18, 20, 21, 24-27) с  кадастровым номером 27:23:0041625:1692 общей площадью 463,1 кв.м, расположенное в  подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома 86 по  проспекту 60-летия Октября в г. Хабаровске.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой  арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд  Хабаровского края.  

Судья А. А. Панина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.11.2022 23:03:00

Кому выдана Панина Анна Анатольевна