/

 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-8442/2015-ГК

г. Пермь

12 октября 2017 года

Дело № А50-1545/2015

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 октября 2017 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Зелениной Т.Л., 

судей                                 Поляковой М.А., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Некрасовой А.С.,

 

при участии:

от истца: Старцев И.Ю. (паспорт, доверенность от 10.01.2017);

от ответчика, товарищества собственников жилья "Дом начальствующего состава": Никитин Т.Ф. (паспорт, доверенность от 12.09.2016); Клюйкова Т.Н. (удостоверение, доверенность от 24.11.2016);

третье лицо: Марковский В.В. (паспорт);

третье лицо: Савич И.В. (паспорт);

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

 

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, товарищества собственников жилья "Дом начальствующего состава", третьих лиц, Гарапшиной Зельфиры Абдыгамовны, Гулевич Владимира Александровича, Романова Георгия Ивановича, Савич Ирины Вячеславовны, Седининой Светланы Валерьевны, Соколовой Ольги Николаевны, Чернявской Елены Александровны,

на решение Арбитражного суда Пермского края  

от 16 июня 2017 года,

принятое судьей Е.И. Гуляевой

по делу № А50-1545/2015    

по иску общества с ограниченной ответственностью "Яуза-Девелопмент" (ОГРН 1137746868533, ИНН 7703797375)

к товариществу собственников жилья "Дом начальствующего состава" (ОГРН 1105902002470, ИНН 5902604271), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремоз» (ОГРН 1145958075603. ИНН 5903955949)

третьи лица:  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Гулевич Владимир Александрович, Романов Георгий Иванович, Гарапшин Наиль Мухаметханович, Крузе Надежда Михайловна, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Николаевскея Наталья Борисовна, Осипова Елизавета Дмитриевна, Стародубцев Николай Григорьевич, Стародубцева Вера Лукинична, Савич Ирина Вячеславовна, Савич Александр Ильич, Санникова Наталья Александровна, Чернявская Елена Александровна, Гурьева Эмилия Всеволодовна, Олешко Ольга Алексеевна, Марковский Валентин Владимирович, Ширинкина Маргарита Александровна, Хакимов Ринат Ильдусович, Чичадеева Анна Степановна, Борисовец Евгения Степановна, Батюкова Ольга Владимировна, Сединина Светлана Валерьевна, Кетов Алексей Иванович, Кетов Андрей Иванович, Кетова Галина Петровна, Кетова Алена Алексеевна, Кетов Алексей Алексеевич, Поносов Сергей Алексеевич, Романова Вера Михайловна, Перелыгина Лидия Прокофьевна, Пенкин Александр Сергеевич, Гарапшина Зельфира Абдыгамовна, Гарапшин Рауль Наильевич, Панина Лилия Наильевна, Шимановская Ирина Александровна, Крузе Наталья Леонидовна, Соколова Ольга Николаевна, Титенский Анатолий Ильич, Титенская Надежда Васильевна, Титенский  Роман Анатольевич, Носова Оксана Валентиновна, Пилипец Нина Анатольевна, Малых Наталья Станиславовна, Никитин Евгений Павлович, Слесарев Валерий Александрович, Ламанова Людмила Георгиевна, Волов Константин Викторович, Загороднюк Алевтина Дмитриевна, Барышникова Оксана Владимировна, Зильберман Александр Израилович, Еремина Юлия Александровна, Климова Ирина Александровна, Томин Виктор Борисович, Сальников Владимир Григорьевич, Сальникова Алла Васильевна

об установлении границ земельного участка,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Яуза-Девелопмент» (истец) обратилось в арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья «Дом начальствующего состава» (ответчик) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410004:34 в соответствии с межевым планом от 12.12.2014, подготовленным кадастровым инженером Гилязевым Р.В., согласно определенным координатам. 

Определением от 11.05.2017 к участию в деле в качестве второго ответчика с согласия истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремоз» (ч.5 ст.46 АПК РФ).

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Гулевич В.А., Романов Г.И., Гарапшин Н.М., Крузе Н.М., Николаевская Н.Б., Осипова Е.Д., Стародубцев Н. Г., Стародубцева В.Л., Савич И.В., Савич А.И., Санникова Н.А., Чернявская Е.А., Гурьева Э.В., Олешко О.А., Марковский В.В., Ширинкина М.А., Хакимов Р.И., Чичадеева А.С., Борисовец Е.С., Батюкова О.В., Сединина С.В., Кетов А. И., Кетов А.И., Кетова Г.П., Кетова А.А., Кетов А.А., Поносов С.А., Романова В.М., Перелыгина Л. П., Пенкин А.С., Гарапшина З. А., Гарапшин Р.Н., Панина Л.Н., Шимановская И.А., Крузе Н.Л., Соколова О.Н., Титенский А.И., Титенская Н.В., Титенский  Р.А., Носова О.В., Пилипец Н.А., Малых Н.С., Никитин Е.П., Слесарев В.А., Ламанова Л.Г., Волов К.В., Загороднюк А.Д., Барышникова О.В., Зильберман А.И., Еремина Ю.А., Климова И.А., Томин В.Б., Сальников В.Г., Сальникова А.В. 

Решением Арбитражного суда Пермского края  от 16.06.2017  (резолютивная часть от 07.06.2017) исковые требования, предъявленные к товариществу собственников жилья «Дом начальствующего состава»,  удовлетворены, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410004:34 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Гилязева Р.В. от 12.12.2014 согласно определенным координатам. В удовлетворении иска к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремоз» отказано.

Решение суда обжаловано ответчиком ТСЖ  "Дом начальствующего состава", третьими  лицами  Гарапшиной З.А., Гулевич В.А., Романовым Г.И., Савич И.В., Седининой С.В., Соколовой О.Н., Чернявской Е.А. в апелляционном порядке. 

В апелляционной жалобе  ответчик и третьи лица ссылаются на то, что спор рассмотрен с нарушением требований ст. 36 ЖК РФ,  ТСЖ  "Дом начальствующего состава" является ненадлежащим ответчиком, иск может быть предъявлен только к собственникам спорного земельного участка. Также заявители апелляционной жалобы считают необоснованным вывод суда первой инстанции о расположении на спорном земельном участке несущих конструкций здания клуба, поскольку он противоречит заключению судебного  эксперта-строителя. Заявители жалобы не согласны с выводами заключения кадастрового инженера Никулиной Ю.А., указывают, что в материалы дела не представлено документов, подтверждающих стаж работы кадастрового инженера, его трудовые отношения с ООО «ТРИММ». Для производства экспертизы кадастровым инженером были самостоятельно привлечены третьи лица. В связи с чем, заключение кадастрового инженера не может быть использовано в качестве доказательства. Кроме того, вопрос о сохранении конструкций, расположенных за периметром здания клуба, является спорным, спор рассматривается Ленинским районным судом г. Перми. В принятии встречного иска о сносе спорных конструкций судом первой инстанции отказано. Указанные конструкции являются разборными, не имеют прочной связи с землей. Опора конструкций здания клуба на стену жилого дома угрожает разрушением стены жилого дома. Настоящее дело не могло быть рассмотрено до рассмотрения гражданского дела в Ленинском районном суде г. Перми. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости в настоящем споре не применим, т.к. лестница и подвал клуба расположены за периметром основного здания, не обладают признаками недвижимого имущества, над перекрытиями подвала находится  бетонная площадка с лестницами, которая является собственностью жильцов. Наземный выход во двор дома по ул. Окулова, 6 не является частью здания клуба, образование земельных участков под объектами недвижимости производится только в том случае, если эти объекты являются наземными. Заявители жалобы не согласны с выводом суда первой инстанции о том, что не используют спорный земельный участок, т.к. бетонная площадка с лестницами была устроена именно жильцами. Также считают, что к рассматриваемым требованиям подлежит применению срок исковой давности.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения. Истец считает, что ТСЖ  "Дом начальствующего состава" является надлежащим ответчиком, представленная истцом граница смежных земельных участков с учетом фактического землепользования ответчиком, третьим лицами не опровергалась, право собственности на бетонную площадку с бетонными лестницами может быть защищено в установленном порядке, обстоятельства расположения подвального помещения здания клуба ниже уровня первого этажа ответчиком не доказаны, наземный выход во двор дома по ул. Окулова, 6 является частью здания клуба.

Третье лицо Марковский В.В. доводы апелляционной жалобы поддерживает, указывает, что пристрой к зданию клуба 4-х этажной бетонной лестницы и полуподвального помещения нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, препятствует свободному доступу к внешней стене дома, создает аварийную ситуацию. Также третье лицо указывает, что собственники помещений многоквартирного дома не наделили ТСЖ  "Дом начальствующего состава" полномочиями на распоряжение общим имуществом, указанный ответчик не является надлежащим.

Другие лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец  является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Окулова, д. 5 - нежилых помещений площадью 410,9 кв.м (подвал) с кадастровым номером  59:01:4410004:984, нежилых помещений площадью 301,1 кв.м (1 этаж) с кадастровым номером  59:01:4410004:981, нежилых помещений площадью 333,9 кв.м (2 этаж) с кадастровым номером  59:01:4410004:1050, нежилых помещений площадью 1322,4 кв.м (этаж 3, антресольный) с кадастровым номером 59:01:4410004:1058, нежилых помещений площадью 1300,7 кв.м (4 этаж) с кадастровым номером  59:01:4410004:1057, нежилых помещений площадью 288,5 кв.м (5 этаж) с кадастровым номером  59:01:4410004:916, нежилых помещений площадью 268,7 кв.м (этаж 6, технический этаж) с кадастровым номером  59:01:4410004:966, составляющих в совокупности здание клуба, а также земельного участка площадью 2615 кв.м категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание клуба с антресольным этажом и подвалом (лит.А), с кадастровым номером  59:01:4410004:34.

Нежилые помещения и земельный участок приобретены истцом по договорам купли-продажи от 19.12.2013, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 07.05.2014.

Земельный участок с кадастровым номером  59:01:4410004:34 площадью 2615 кв.м (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание клуба с антресольным этажом и подвалом (лит.А)) поставлен на государственный кадастровый учет 23.04.2009.

Указанный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410004:20 площадью 3373 кв.м (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирные жилые дома), который был учтен в государственном кадастре недвижимости 22.04.2009. 

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410004:20 расположен многоквартирный жилой дом № 6 по ул. Окулова в г. Перми. В силу закона (часть 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) с момента осуществления кадастрового учета этот участок относится к общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По заказу истца кадастровым инженером Гилязевым Р.В. подготовлен межевой план от 12.12.2014, в котором сделаны выводы об установлении границ земельных участков без учета расположения недвижимого имущества истца - здания клуба (лит.А) и его конструктивных элементов.

Истец обращался к ответчику ТСЖ «Дом начальствующего состава» с предложением об устранении кадастровой ошибки, подписании соответствующего межевого плана.

Отказ  ответчика от изменения границ  земельных участков послужил основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на данном принципе.

Согласно материалам дела, спорные земельные участки образованы в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами  59:01:4410004:3, 59:01:4410003:4.  Решение о разделе указанных земельных участков принято Территориальным управлением Росимущества по Пермскому краю (распоряжение № 1665-р от 12.12.2008).

Принадлежащий  истцу земельный участок  согласно п. 1.6 распоряжения был сформирован под здание клуба 1975 года постройки с антресольным этажом и подвалом.

Земельный участок с кадастровым номером  59:01:4410004:20 площадью 3373 кв.м  сформирован для использования под многоквартирный дом.

Как правильно установлено судом первой инстанции,  конструктивные элементы здания, принадлежащего истцу (подвальные помещения №№ 17-19, а именно - фундамент, стены и перекрытия указанных подвальных помещений, крыльцо, примыкающее к зданию № 5, самостоятельный выход из подвальных помещений №№ 17-19, а также 4-х этажная наземная часть данного здания) расположены на земельном участке с кадастровым номером  59:01:4410004:20.

При этом здание, принадлежащее истцу,  выстроено таким образом, что подвальные помещения №№ 17 -19 находятся за его периметром, перекрытие над указанными помещениями (монолитное железобетонное по металлическим балкам) одновременно является бетонной площадкой (крыльцом), на которое организован выход из здания (как из помещений первого, так и подвального этажа), из подвального помещения № 8 имеется самостоятельный выход в виде лестницы на уровень земли дворовой части здания № 6 по ул. Окулова в г. Перми, надземная часть выхода выполнена в виде отдельно стоящей постройки с кирпичными стенами.

Указанные обстоятельства  подтверждаются имеющимися в деле доказательствами в их совокупности и взаимосвязи: межевым планом, заключением по результатам технического обследования здания, имеющимися в деле фотоснимками, заключениями экспертов Никулиной Ю.А., Федотовой О.И., планом земельного участка.

Представленные ответчиком ТСЖ "Дом начальствующего состава" заключения, в том числе заключения ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ» от 12.01.2017 № 4419/10-2/16-50, акт экспертного исследования от 21.10.2016 № 3095/10-6/16-50, экспертное заключение ООО «ПрИнС» от 15.02.2016, не опровергают выводов суда первой инстанции о расположения принадлежащего истцу недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером № 59:01:4410004:20.

Также из представленных суду доказательств и объяснений лиц, участвующих в деле, судом первой инстанции правильно установлено, что  лестничная клетка, подвальные помещения, выход из подвала, относящиеся к зданию истца, были  сооружены в 1985 году.

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при формировании в 2009 году земельных участков, необходимых для использования здания клуба и жилого дома, не было учтено фактическое расположение элементов здания № 5 по ул. Окулова.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент определения границ спорных земельных участков) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В подп. 3 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Приказом Росземкадастра от 17.02.2003, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования об установлении границ земельных участков определенным образом, при котором обеспечивается возможность использования расположенных на этих участках  объектов недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются.

Заключение эксперта Никулиной Ю.А. оценено судом первой инстанции в совокупности с другим доказательствами, представленными в материалы дела. Сведения о квалификации эксперта, о его стаже работы содержатся в экспертном заключении. Доказательств, опровергающих эти сведения, ответчиком, третьими лицами не представлено. Отсутствие подтверждения  трудовых отношений эксперта с ООО «ТРИММ», не влияет на доказательственное значение представленного заключения. То обстоятельство, что Никулина Ю.А. является кадастровым инженером, ответчиком и третьими лицами не оспаривается. Выполнение при проведении экспертизы технических работ с участием иных лиц порядку проведения экспертизы не противоречит. Дача экспертного заключения лицом, не являющимся экспертом, материалами дела не подтверждена.

Противоречий между заключением эксперта Никулиной Ю.А. и заключением эксперта Федотовой О.И. судом апелляционной инстанции не установлено. 

Выводы эксперта Никулиной Ю.А.  по поставленным вопросам, требующим специальных познаний, являются полными и мотивированными. Несогласие ответчика, третьих лиц с выводами эксперта само по себе не является обстоятельством, исключающим доказательственное значение экспертного заключения.

Довод апелляционной жалобы о том, что вопрос о сохранении конструкций, расположенных за периметром здания клуба, является спорным, и рассматривается Ленинским районным судом г. Перми, не может быть принят во внимание.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на здание клуба, в том числе, на подвальные помещения и 4-х этажную наземную часть зарегистрировано в установленном порядке. Как на момент формирования земельных участков, так и на момент рассмотрения спора это право в установленном порядке не прекращено. 

Вопрос о приведении принадлежащих истцу помещений в надлежащее состояние, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан,  предметом рассмотрения по настоящему делу не является. 

Ссылка заявителей апелляционной жалобы на то, что спорные конструкции не обладают признаками недвижимого имущества, не принимается. На момент рассмотрения спора судом первой инстанции на земельном участке с кадастровым номером  59:01:4410004:20 были расположены подвальные помещения, крыльцо, примыкающее к зданию № 5, самостоятельный выход из подвальных помещений, а также 4-х этажная наземная часть данного здания. Указанные объекты входили в состав здания, принадлежащего истцу, либо являются вспомогательными объектами.

Представленная в суд апелляционной инстанции справка о сносе входной группы подвала в кирпичном исполнении, о неправильном определении границ земельного участка не свидетельствует. 

Довод ответчика, третьих лиц о том, что подвальные помещения расположены ниже уровня земли, и земельный участок для таких объектов не предоставляется, судом апелляционной инстанции не принимается. Судом первой инстанции  установлено и материалами дела подтверждено, что части подвальных помещений здания № 5 по ул. Окулова расположены выше уровня земли.

То обстоятельство, что над перекрытиями подвала жильцами оборудована  бетонная площадка с лестницами, также не может быть принято во внимание, т.к. в настоящем деле вопрос об использовании имущества истца и ответчика не рассматривается. Сведений о том, что бетонная площадка с лестницами относится к конструкциям жилого дома, суду не представлено. 

Довод  апелляционной жалобы о том, что ТСЖ  "Дом начальствующего состава" не является ненадлежащим ответчиком, отклоняется.

Согласно ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Так как земельный участок с кадастровым номером  59:01:4410004:20 в силу закона является общей собственностью собственников помещений в доме, ТСЖ «Дом начальствующего состава» является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Доводы  апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности судом апелляционной инстанции не принимаются.

Как правильно указано судом первой инстанции, рассматриваемый иск направлен на устранение нарушений права собственника, не связанных с лишением владения. Использование истцом спорного земельного участка обусловлено нахождением на этом участке объекта недвижимости, принадлежащего истца.

В силу положений ст.208 ГК РФ  на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304),  исковая давность не распространяется

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от  16.06.2017является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 16 июня 2017 года по делу № А50-1545/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

Т.Л. Зеленина 

 

Судьи

 

М.А. Полякова 

 

Ю.В. Скромова