АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12551/2019

15 декабря 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года, полный текст решения изготовлен 15 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Новоград»

 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к государственному автономному учреждению Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  понуждении заключить дополнительное соглашение,  

при участии представителей

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.03.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.02.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новоград» (далее – ООО «Новоград», Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к государственному автономному учреждению Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (далее – ГАУ РК «МФЦ», Учреждение, ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение от 01.07.2019 № 2019070101 к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018.

Представитель ООО «Новоград» в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ГАУ РК «МФЦ» просил в иске отказать; полагает, что требования истца не соответствуют условиям пункта 4.2. договора, поскольку увеличение тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги не может повлечь за собой увеличение размера арендной платы, установленного пунктом 4.2. договора. Как указывает ответчик, размер платы за аренду устанавливается по соглашению сторон при подписании договора, а размер тарифов на коммунальные расходы устанавливается ресурсоснабжающими организациями на определенный период, и размеры установленных договором частей платы, предусмотренные пунктом 4.2. договора, не взаимосвязаны друг с другом.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2018 между ООО «Новоград» (Арендодатель) и ГАУ РК «МФЦ» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилых помещений (№№ 1, 29 в цокольном этаже, №№ 1-24, 26-37 на первом этаже) нежилого здания Пристройка к гостиничному комплексу «Югор» (согласно техническому паспорту Филиала АО «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ по Республике Коми от 10.05.2018, инвентарный номер 87:401:005:000003820:0110), расположенного  по адресу: 

<

...>, в целях осуществления своей уставной деятельности (л.д. 9-13).

Срок аренды установлен сторонами с 01.11.2018 по 31.10.2021 (п. 1.3 договора).

Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке 14.12.2018 (оборотная сторона л.д. 15).

По акту приема-передачи от 01.11.2018 нежилые помещения были переданы Арендодателем Арендатору (оборотная сторона л.д. 13).

Размер платы по условиям договора составляет 420 910 руб. в месяц (без НДС), исходя из ставки арендной платы 700 руб. за один квадратный метр в месяц (без НДС). 

Арендная плата за текущий месяц осуществляется путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя  течение 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за текущим, на основании выставленного Арендодателем счета-фактуры и подписанного сторонами акта приемки услуг.

Арендодатель обеспечивает представление Арендатору счета-фактуры  и акта приемки услуг не позднее второго рабочего дня месяца, следующего за расчетным. Арендатор осуществляет перечисление денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого рабочего дня месяца, следующего за расчетным (в январе  - в течение пяти рабочих дней после доведения учредителем лимитов финансовых средств, но не позднее 30 января), на основании выставленного Арендодателем счета-фактуры и подписанного сторонами акта приемки услуг.

Согласно пункту 4.3. договора размер платы по договору может быть изменен Арендодателем,  но не чаще одного раза в год.

Увеличение размера платы по договору должно быть обусловлено повышением индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации или изменением тарифов на коммунальные услуги.

Увеличение платы на основании индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации производиться один раз по окончании календарного года на  индекс потребительских цен, публикуемый на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», за календарный год, предшествующий году, в котором производится текущий перерасчет. Увеличение размера арендной платы производится от текущего размера арендной платы, действующего в дату индексации.

Увеличение платы на основании повышения тарифов на коммунальные услуги производится один раз в год  на фактический либо планируемый в масштабах страны/региона процент изменения тарифов на коммунальные услуги.

Уведомление и дополнительное соглашение об изменении платы по договору направляется Арендодателем не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения платы по договору. Дополнительное соглашение об изменении платы по договору должно быть подписано Арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента получения, либо направлены Арендодателю мотивированные возражения.

Реализуя свое право, предусмотренное договором аренды от 01.11.2018, истец письмом от 31.05.2019 исх. № 2019053102 направил ответчику дополнительное соглашение № 2019070101 от 01.07.2019 к договору аренды (л.д. 17).

Согласно проекту дополнительного соглашения № 2019070101 от 01.07.2019 и исковым требованиям истец предлагает пункт 4.1. договора изложить в следующей редакции: 

«Арендатор вносит арендодателю плату по настоящему договору в размере 459 295 руб. 69 коп. в месяц (без НДС), исходя из ставки арендной платы 763,83784 руб. 84 коп. за один квадратный метр в месяц (без НДС). 

Арендная плата за текущий месяц осуществляется путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя  течение 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за текущим, на основании выставленного Арендодателем счета-фактуры и подписанного сторонами акта приемки услуг.

Арендодатель обеспечивает представление Арендатору счета-фактуры  и акта приемки услуг не позднее второго рабочего дня месяца, следующего за расчетным. Арендатор осуществляет перечисление денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого рабочего дня месяца, следующего за расчетным (в январе  - в течение пяти рабочих дней после доведения учредителем лимитов финансовых средств, но не позднее 30 января), на основании выставленного Арендодателем счета-фактуры и подписанного сторонами акта приемки услуг».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения оно вступает в силу с момента государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 3 дополнительного соглашения предусматривает, что действие дополнительного соглашения распространяется на правоотношения сторон с 01.07.2019.

До настоящего времени разногласия между сторонами не урегулированы.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями в суд.

В п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (сохраняет свою силу до принятия соответствующих решений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04 июня 2014 года № 8-ФКЗ; далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73) разъясняется следующее.

В силу п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества; абзац первый п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует (абзац второй п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73).

Согласно абзацу 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, по смыслу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толкование условиям договора дает суд. При этом при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования положений пункта 4.3. договора следует, что размер платы по договору может быть изменен Арендодателем и на основании повышения тарифов на коммунальные услуги не чаще одного раза в год и в случае повышения индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации не чаще одного раза в год.

Как указывает представитель истца, индекс инфляции потребительских цен в Российской Федерации за 2018 календарный год, который предшествует 2019 году, в котором производится перерасчет, составил 104,26, т.е. 4,26%. Кроме того, процентное увеличение тарифов по отпуску коммунальных ресурсов и эксплуатационному обслуживанию потребителей с 01.07.2019 по отношению к аналогичному предшествующему периоду составляет 4,8597%.

Таким образом, увеличение размера арендной платы на 9,1197% (с 420 910 руб. в месяц без учета НДС до 459 295 руб. 69 коп.) обусловлено повышением индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации и изменением тарифов на коммунальные услуги.

Не оспаривая, по сути, возможность внесения изменений в договор в части размера платы за пользование имуществом, а также примененные истцом размер индекса потребительских цен и процентное увеличение тарифов по отпуску коммунальных ресурсов и эксплуатационному обслуживанию потребителей,  ответчик полагает, что увеличение платы на основании повышения тарифов на коммунальные услуги может быть применимо только к плате за возмещение расходов, понесенных Арендодателем на обеспечение Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, а увеличение платы на основании индекса инфляции потребительских цен может быть применимо только к плате за аренду.

Данный довод ответчика судом не принимается, поскольку условиями договора не предусмотрены составные части платы за пользование имуществом, размер арендной платы определен в общей сумме за один квадратный метр площади помещения; определенная договором сторон плата включает в себя  и плату за аренду, и плату за возмещение расходов, понесенных Арендодателем на обеспечение Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд, исходя из толкования пункта 4.3. договора, сопоставив содержание договора и его смысл в целом, с учетом воли сторон, пришел к выводу о том, что стороны согласовали возможность и порядок изменения размера арендной платы. В связи с чем, удовлетворяет исковые требования.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать государственное автономное учреждение Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Новоград» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) дополнительное соглашение № 2019070101 от 01.07.2019 к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 в редакции, предложенной обществом с ограниченной ответственностью «Новоград».

Взыскать с государственного автономного учреждения Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новоград» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.А. Бебякина