АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-702/20

17 июня 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   09 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            17 июня 2020 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Элта» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к акционерному обществу «Дорожный центр внедрения» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

о взыскании задолженности,   неустойки, об обязании освободить помещение,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Элта» обратилось в суд к  акционерному обществу «Дорожный центр внедрения» о взыскании задолженности, процентов в общей сумме 132 483 руб. 99 коп.

В процессе рассмотрения дела представитель истца заявил ходатайство об  уточнении исковых требований, просил взыскать 109  620 руб. долга, 22 863 руб. 99 коп. пени, обязать ответчика освободить складские помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

Определением  суда от 27.03.2020 уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании истец, явку представителя не обеспечил,  направил ходатайство о рассмотрении дело в отсутствии представителя.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. О месте и времени судебного заседания считается уведомленным надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судебная корреспонденция возращена с отметкой Почтой России об отсутствии организации по юридическому адресу, который является единственным известным суду адресом.

Согласно отчету о публикации судебных актов информация о движении дела была своевременно размещена на официальном сайте арбитражного суда, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания  в порядке пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что  лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд перешел к судебному разбирательству.

Стороны, уведомленные в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела,  судом установлены следующие обстоятельства.

01.01.2018 между ООО «Элта» (арендодатель) и АО «Дорожный центр внедрения»  (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 60,9 кв.м. расположенному по адресу: 

<

...> литер Б (пункт 1.2.1 договора).

Срок договора аренды установлен сторонами по 31.03.2018 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1., п. 3.2 договора арендная плата составляет  12 180 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится за текущий месяц до 5 числа текущего месяца.

Пунктом 3.3 договора сторонами установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

01.01.2018 между ООО «Элта» (арендодатель) и АО «Дорожный центр внедрения»  (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 20 кв.м. расположенному по адресу: 

<

...>, литер А, этаж 1, офис  110 (пункт 1.2.1 договора).

Срок договора аренды установлен сторонами по 28.02.2018 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет  15 000 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится за текущий месяц до 5 числа текущего месяца.

Пунктом 3.3 договора сторонами установлено,  за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

01.04.2018 между ООО «Элта» (арендодатель) и АО «Дорожный центр внедрения»  (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 42 кв.м. расположенному по адресу: 

<

...>, литер А, (пункт 1.2.1 договора).

Срок договора аренды установлен сторонами по 30.04.2018 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет  31 500 руб. в месяц.

Пунктом 3.3 договора сторонами установлено,  за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

04.06.2018 между ООО «Элта» (арендодатель) и АО «Дорожный центр внедрения»  (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 60 кв.м. расположенному по адресу: 

<

...>, литер А,   офис  103 (пункт 1.2.1 договора).

Срок договора аренды установлен сторонами по 30.09.2018 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет  45 000 руб. в месяц.

Пунктом 3.3 договора сторонами установлено,  за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

01.10.2018 между ООО «Элта» (арендодатель) и АО «Дорожный центр внедрения»  (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 15 кв.м. расположенному по адресу: 

<

...>, литер А,   офис  103, нежилое помещение общей площадью 60,9 кв.м. расположенному по адресу: 

<

...> литер Б  (пункт 1.2.1 договора).

Срок договора аренды установлен сторонами по 31.03.2019 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет  11 250 руб. в месяц.

Пунктом 3.3 договора сторонами установлено, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

01.04.2019 между ООО «Элта» (арендодатель) и АО «Дорожный центр внедрения»  (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 60,9 кв.м. расположенному по адресу: 

<

...>   (пункт 1.2.1 договора).

Срок договора аренды установлен сторонами по 31.12.2019 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет  12 180 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится за текущий месяц до 5 числа текущего месяца.

Пунктом 3.3 договора сторонами установлено,  за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность за пользование занимаемым помещением.

В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.

Общество, ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора аренды ответчик нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>   арендодателю не возвратил,  обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и обязании ответчика возвратить арендованное помещение.

Исследовав материалы дела, суд счел, что  исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об установлении факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом, с учетом представленного акта сверки,  заявлено о взыскании с ответчика 109 620 руб. задолженности по арендной плате.

Расчет задолженности по арендной плате в размере соответствует условиям договора. Доказательств внесения арендной платы, ответчиком не представлено, в связи с чем, размер задолженности, приведенный истцом, принимается судом обоснованным.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы долга по арендным платежам с учетом положений договора аренды и признан верным.

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере  109 620 рублей.

Истцом, исходя  из представленного акта сверки, расчета,  заявлено требование о взыскании неустойки, в размере 22 863 руб. 99 коп.

В силу  договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Проверив расчет истца, суд признал его арифметически и методологически неверным.

С учетом требований, установленных ст.ст. 191,193 ГК РФ, согласно прилагаемому перерасчету суда, общая сумма пени составляет  8 288 руб. 48 коп.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 8 288 руб. 48 коп.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Рассмотрев требование об обязании возвратить имущество, суд пришёл к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 данной статьи.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также пояснения представителя ответчика в судебном заседании, суд установил, что ответчик не направлял истцу требования о приемке арендуемого имущества и уклонение истца от принятия этого имущества.

Срок действия договора от 01.04.2019 установлен сторонами в п. 1.5 – 31.12.2019.

В письме от 22.11.2019 ООО "Элта" указало на прекращение договорных отношений после истечения срока его действия.

Согласно разделу 6 договора по прекращении действия договора по любым основаниям, с момента прекращения действия договора арендатор обязуется освободить помещение и передать его арендатору.

Ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязательств по соблюдению процедуры возврата имущества не представлены.

С учетом изложенного, поскольку ответчик не возвратил спорное имущество, требования истца об освобождении складских помещений, расположенные по адресу: 

<

...>, также являются правомерными.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 427 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Дорожный центр внедрения» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элта» 109 620 руб. задолженности, 8 288 руб. 48 коп. неустойки, 10 427 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать акционерное общество «Дорожный центр внедрения» освободить складские помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                      О.В. Золотарёва