АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2473/2023

02 мая 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2023 года

 

           Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Завод электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ» Акционерного общества «Саратовское электроагрегатное производственное объединение», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника №16», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании убытков, упущенной выгоды, 

при участии: 

от истца - ФИО2, представитель по доверенности №юр-09/285 от 30.12.2022 года, 

иные лица, участвующие в деле, - не явились, извещены,  

 

                                                                   УСТАНОВИЛ:

 

            В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Завод электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ» Акционерного общества «Саратовское электроагрегатное производственное объединение» к Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника №16» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за пользование помещением по договору № 33 от 31.12.2019 г. в размере 128471,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4854 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что между ООО «СЭПО-ЗЭМ» и ГУЗ «СГП №16» заключен договор аренды нежилого помещения № 33 от 31.12.2019 г. (далее по тексту -Договор, Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды Арендодатель (Истец) передал за плату (арендную плату) в срочное возмездное пользование без права выкупа нежилое помещение (именуемое в дальнейшем Объект), расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в аренду (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора аренды, а Арендатор (Ответчик) принял на себя обязательство оплачивать арендную плату за пользование Объектом (п. 1.1. договора).

Указанное нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 64 АА № 580027 от 02 июня 2003 года.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрено, что Договор аренды действовал с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г., а истечение срока действия договора аренды не освобождает Стороны    от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора за пользование Объектом Арендатор ежемесячно до двадцать пятого числа текущего месяца перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с протоколом согласования арендной платы (приложение №2 к договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора, что составляет в сумме за весь период аренды - 890 676,00 руб.

Согласно п. 2.2. Договора аренды в состав арендной платы не включена оплата услуг по обеспечению тепловой энергией на отопление для отопления, горячей водой, водоотведения, а также коммунальные платежи на содержание общего имущества жилого дома, которые оплачиваются отдельно по мере выставления счетов.

В соответствии с абз. 2 п. 2.2. Договора коммунальные платежи на содержание общего имущества жилого дома оплачиваются по факту Арендатором в адрес Арендодателя в порядке компенсации понесенных затрат при условии оплаты последним счетов, полученных от управляющей организации.

Абз. 4 п. 2.2. Договора также предусмотрено, что тепловая энергия на отопление и горячую воду оплачивается по факту Арендатором в адрес Арендодателя в порядке компенсации понесенных затрат при условии оплаты последним счетов, полученных от ПАО «Т Плюс».

Договором предусмотрена обязанность Арендатора своевременно перечислять компенсационные платежи за полученные коммунальные услуги согласно выставленных счетов (п. 3.4.2. Договора).

Ответчик до настоящего времени не исполнило свои обязательства по оплате компенсационных коммунальных платежей за период январь - март 2020 года.

Коммунальные платежи на содержание общего имущества жилого дома, а также тепловая энергия на отопление и горячую воду оплачиваются по факту Арендатором в адрес Арендодателя в порядке компенсации понесенных затрат при условии оплаты последним (Арендодателем) счетов, полученных от управляющей организации и ПАО «Т Плюс», соответственно.

Арендодатель произвел управляющей организации оплату услуг по содержанию общего имущества жилого дома, что подтверждается платежным поручением: № 3379 от 16.04.2020.

Арендодатель произвел оплату услуг по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой в адрес ПАО «Т ПЛЮС», что подтверждается платежными поручениями: №№ 1336 от 14.02.2020, 2236 от 13.03.2020, 3368 от 16.04.2020.

Необходимо отметить, что в соответствии с п. 2.4. договора аренды акт выполненных работ не предоставляется по обоюдному согласию Сторон, в связи с чем его оформление не является обязательным.

Счета об оплате коммунальных услуг выставлялись Арендатору пропорционально занимаемой Ответчиком площади помещения, находящегося в собственности Истца по адресу 

<

...>.

Общая площадь вышеуказанного помещения составляет 781,7 кв. м., а арендатор занимает часть данного помещения площадью 760,98 кв.м.

Пользование Ответчиком Объектом подтверждается подписанными актом приема-передачи помещения в аренду и из аренды.

Расчеты расходов на оплату коммунальных услуг подтверждаются следующими документами: в отношении коммунальных платежей на содержание общего имущества жилого дома - актами управляющей компании, в отношении тепловой энергии на отопление и ГВС - актами поданной-принятой тепловой энергии и прилагаемыми к ним расчетными ведомостями.

09.12.2022 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 09.12.2022 года № юр-17/8 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Претензия вручена нарочно, что подтверждается штампом регистрации «ГУЗ СГО № 16» (вх. № 5288 от 09.12.2022). Однако на момент подачи настоящего искового заявления претензия Ответчиком не удовлетворена, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец обратился с иском в арбитражный суд.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ расходы по оплате коммунальных платежей не являются арендной платой (п. 12 Информационного письма от 11.01.2002 №66).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения  условий договора аренды нежилого помещения № 33 от 31.12.2019 г.

           Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями   110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного учреждения здравоохранения «Саратовская городская поликлиника №16»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Завод электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ» Акционерного общества «Саратовское электроагрегатное производственное объединение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных платежей за пользование помещением по договору № 33 от 31.12.2019 г. в размере 128471,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4854 рублей. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

 

В. Е. Козикова