﻿/

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-3949/2021

г. Калининград

19

ноября

2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2021.

Полный текст решения изготовлен 19.11.2021.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» (адрес: 238560, Калининградская область, Светлогорский район, город Светлогорск, проспект калининградский, дом 77 «А», ОГРН: 1023902054967, дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 3912002917)

к акционерному обществу «Русский Международный Банк» (адрес: 119034, город Москва, улица Пречистенка, 36, строение 1, ОГРН: 1077711000036, дата присвоения ОГРН: 21.02.2007, ИНН: 7750004111)

о взыскании 4 771 102,88 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №16/04-2016 от 01.04.2016 за период 01.04.2020 по 31.03.2021, 338 005,6 руб. пени за период с 01.04.2020 по 31.03.2021, расторжении договора аренды земельного участка №16/04-2016 от 01.04.2016,

при участии:  

от истца:  		Султанбекова Р.Р., доверенность, паспорт, диплом,

от ответчика:	не явился, извещен,

установил:

между администрацией и ООО «Вест Проект» заключен договор №  16/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016, согласно которому администрация передала, а общество приняло в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 318 789 кв.м., с кадастровым номером 39:17:000000:75, расположенный по адресу:   Калининградская   обл.,   г.   Светлогорск,   ул.   Нахимова, с  разрешенным использованием для размещения объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки).

Соглашением от 12.05.2017 о предоставлении отступного право аренды земельного участка по договору передано АО «Русский Международный Банк».

В нарушение условий договора внесение арендной платы за предоставленный земельный участок за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 в размере 4 771 102,88 руб. банком в установленный срок и в дальнейшем не было произведено, в результате чего у него перед администрацией образовалась задолженность.

В связи с этим и на основании п. 5.2. договора банку начислены пени за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 в сумме 338 005,6 руб.

Направленные администрацией претензии об оплате задолженности и пени  банком проигнорированы. 

Кроме того, поскольку арендная плата не вносилась банком более двух раз подряд, 16.03.2021 администрация направила банку уведомление № 2068 о  расторжении договора аренды. Указанное предложение расторгнуть договора аренды также оставлено банком без ответа. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 15.09.2021, о взыскании с общества 4 771 102,88 руб. задолженности по договору № 16/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 за период с 01.04.2020 по 31.03.2021, 338 005,6 руб. пени за период с 01.04.2020 по 31.03.2021, расторжении договора аренды. 

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом отклонено, поскольку доказательств мирного урегулирования спора в материалы дела не представлено, представитель истца пояснил, что с таким предложением ответчик не обращался.

Суд признает необходимым требования администрации удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При этом пп. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разделу 3 названного выше договора аренды размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета  депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатору расчету по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия платы, сроки ее внесения по договору определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района (в спорный период – в соответствии с решением окружного Совета депутатов МО «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90).

В соответствии с п. 3.2. Договора расчёт арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются в соответствии с нормативными актами районного совета депутатов Светлогорского района (в спорный период в соответствии с решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90), в свою очередь обязанность арендатора по осуществлению своевременной и полной уплаты арендных платежей установлена п. 4.4.4. Договора.

Согласно представленным в материалы дела расчетам арендной платы за 2020 - 2021года размер арендной платы составлял 4 771 102,88 руб.

Доказательств оплаты арендной платы за указанные периоды в материалы дела не представлено.

Решением от 07.11.2017 по делу №А40-185433/17-101-222 АО «Русский Международный Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство, полномочия конкурсного управляющего возложены на корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Таким образом, задолженность по настоящему иску является текущим платежом, и исковые требования подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве. 

При этом п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленным администрацией расчетам пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 составили 338 005,6 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку согласованный в договоре аренды размер пени чрезмерным не является, соответствует сложившейся коммерческой практике. 

В рассматриваемом случае требование администрации о расторжении договора аренды соответствует как пп. 3 ст. 619 ГК РФ, так и пп. 3 п. 4.1.1 договора аренды.

При этом на момент рассмотрения дела ответчик не погасил задолженность за 2020 -2021 года и пени.

В судебном заседании 17.11.2021 представитель администрации настаивала на расторжении договора аренды.

Доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка ввиду направления претензии по неправильному адресу не принимаются судом во внимание, поскольку согласно данным ЕГРЮЛ местом нахождения ответчика по прежнему является г. Москва, ул. Пречистенка, д. 36, к. 1, куда истцом и направлялись претензия и уведомление и расторжении договора аренды. В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. Переход полномочий органов юридического лица в установленных законом случаях (п. 3 ст. 62 ГК РФ, п. 1 ст. 94 и п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «ОО несостоятельности (банкротстве)» и т.п.), а равно смена лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, по решению учредителей (участников) или иного уполномоченного органа юридического лица, в том числе передача полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации или управляющему, сами по себе не влекут изменение места нахождения юридического лица (п. 8 Постановления № 61).

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 54 546 руб. государственной пошлины из расчета 48 546 руб. за требования о взыскании задолженности и пени и 6000 руб. за расторжение договора.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Русский Международный Банк» в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» 4 771 102,88 руб. задолженности по договору № 16/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 за период с 01.04.2020 по 31.03.2021, 338 005,6 руб. пени за период с 01.04.2020 по 31.03.2021.

Расторгнуть договор № 16/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:000000:75.

Взыскать с акционерного общества «Русский Международный Банк» в доход федерального бюджета Российской Федерации 54 546 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко