Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции 

 

                                                                                                 Дело № А32-16975/2017

г. Краснодар                                                                            

«25» июля 2018г.

 

Резолютивная часть решения объявлена   19.07.2018.

Полный текст решения изготовлен   25.07.2018.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи   Дунюшкина П.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Божко Е.А.,  рассмотрел исковое заявление МУП города Сочи «Сочитеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Сочи

к ООО «АСКА Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Сочи

о понуждении заключить договор  на условиях проекта от 21.03.2017 № 2410

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности

от ответчика: ФИО2- представитель по доверенности, ФИО3- представитель по доверенности

                                      установил:

Муниципальное унитарное предприятие города  Сочи «Сочитеплоэнерго» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСКА Управляющая компания «Дом Сервис» со следующими требованиями:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «АСКА Управляющая компания «Дом Сервис»  в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить публичный договор теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) с муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Сочитеплоэнерго» на условиях его проекта от 21.03.2017 года № 2410,  приложенного к иску.

2. В случае уклонения общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление Светлана» от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против требований истца, ссылается на доводы, изложенные в письменных  отзывах  на иск, пояснив, что горячая воды  для потребления  на общедомовые нужды и на нужды содержания общего имущества домов не используется. Также ссылается на выводы проведенной судебной экспертизы, просит истцу в иске отказать.

В судебном заседании по правилам ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15-50 час 19.07.2018. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителе сторон.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

ООО «АСКА Управляющая компания «Дом Сервис»  осуществляет обслуживание многоквартирных домов , расположенных по следующим адресам:

г. Сочи, ул. Донская. 52,

г. Сочи ул. Донская, 58,

г. Сочи ул. Донская, 60

г. Сочи ул. Чехова, 7.

МУП Сочи «Сочитеплоэнерго» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячей воды в вышеуказанных многоквартирных домах.

Согласно письму от 21.03.2017 г. № 02-2252/17 истец направил в адрес ответчика для подписания проект публичного договора теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) от 21.03.2017 г. № 2410, оставленный ответчиком без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь управляющей организацией и исполнителем услуг в отношении жильцов многоквартирных домов, обязан заключить договор на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в  целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а также на уклонение ответчика от его заключения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Материалами дела подтверждено, и ответчик не возражает,  что собственники помещений в многоквартирных жилых домах выбрали способ управления – управление управляющей организацией ООО «АСКА Управляющая компания «Дом Сервис».

Согласно подпункту «б» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 названного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со статьей 157 указанного Кодекса постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (далее – Правила № 124).

На основании пункта 10 названных Правил ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд с учетом положений пунктов 10 – 12 Правил № 124, части 12 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 31 Правил № 354 приходит к выводу о том, что ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу своего статуса обязан заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, следовательно, в отношении ответчика допустимо понуждение к заключению договора энергоснабжения в порядке статей 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вопросы поставки коммунального ресурса исполнителю коммунальных услуг регулируются специальным законодательством, поэтому условия договора, на которых ресурсоснабжающая организация просит суд понудить исполнителя коммунальных услуг заключить соответствующий договор не должны противоречить названному законодательству.

Следовательно, суд обязан проверить условия договора на предмет их соответствия действующему законодательству.

Заключение сторонами договора на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома при том, что собственники помещений в многоквартирных домах самостоятельно оплачивают стоимость поставляемых им коммунальных ресурсов в адрес ресурсоснабжающей организации, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав ответчика.

Кроме того, в соответствии с новой редакцией части 2 статьи 154 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, ответчик, как управляющая организация, на основании пункта 21.1 Правил № 124 обязан приобретать у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2017 по делу №А32-17643/2017,  Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2017 по делу N А66-9476/2016.

Как следует из письменного отзыва на исковое заявление , ответчик не согласен с требованиями истца, утверждает, что в вышеуказанных многоквартирных домах отсутствуют  водоразборные краны в местах общего пользования, в подвале  на стояках системы горячего водоснабжения, горячая вода для потребления  на общедомовые нужды и на нужды содержания общего имущества не используется.

Определением суда от 02.11.2017 по ходатайству ответчика проводилась судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Сочинская экспертно- исследовательская лаборатория». Согласно заключения экспертизы № 128/1 : в расчете платы за содержание общедомового имущества, объем/норматив потребления горячей воды может быть использован, равно как и холодной , в зависимости от фактического потребляемого коммунального ресурса . ООО « АСКА Управляющая компания «Дом Сервис» при расчете платы за содержание общедомового имущества объем/норматив  потребления горячей воды не использует. Кранов, установленных в общедоступных местах общего пользования для отбора горячей воды из централизованных сетей горячего водоснабжения в целях  содержания общего имущества не имеется. Фактически имеющиеся краны расположены в труднодоступных местах и предназначены для технологических нужд (используются для слива холодной воды при ежегодной промывке системы во время подготовки к осенне-зимнему периоду).Забор горячей воды через указанные краны для использования ее в целях содержания общедомового имущества невозможен. Для содержания общего имущества многоквартирных домов по адресу: ул. Донская, 

<

...>, 

<

...> горячая воды из централизованных общедомовых водопроводных сетей горячего водоснабжения фактически не используется.

При этом эксперт сделал вывод, что исковое  требование МУП « Сочитеплоэнерго»  -обязать ответчика заключить публичный договор теплоснабжения - необоснованно.

Однако, суд не может согласиться с данным выводом экспертного учреждения, которое превысило свои полномочия, сделав свой вывод  , что исковые требования не обоснованы. Вопрос об исковых требованиях эксперту не ставился.

Указанное заключение эксперта в силу статьи 71 АПК РФ является одним из доказательств, которое суд оценивает в совокупности с другими доказательствами.

Исследовав представленное заключение эксперта, суд первой  инстанции пришел к выводу о том, что в силу ст. 71, 75, 82, 86 АПК РФ оно не может быть принято в качестве надлежащего доказательства, поскольку противоречит нормам действующего законодательства.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в сфере теплоснабжения, в том числе права и обязанности участников этих отношений установлены Федеральным законом от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении».

Согласно пп.1 и 2 ст. 19 Закона о теплоснабжении количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на  границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг  по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Таким образом, по общему правилу учета объема поставленной потребителю тепловой энергии, имеющему прибор учета данного энергоресурса, производится в месте его установки – на границе балансовой принадлежности.

Кроме того, в соответствии с п.5 ст. 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая  располагается на границе балансовой принадлежности теплоснабжающей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или тепловой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808 , определены  понятия границы балансовой принадлежности как линии раздела тепловых сетей, источников  тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, границы эксплуатационной ответственности как линии раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов , устанавливаемой соглашением  сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения – определяемой по границе балансовой принадлежности.

Поскольку правоотношения между сторонами возникли в отношении поставки тепловой энергии гражданам, проживающим в многоквартирных домах, в отношениях с которыми Управляющая организация выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, условия заключенного между  нею и ресурсоснабжающей организацией договора теплоснабжения, должны соответствовать также требованиям жилищного законодательства , законодательства , регулирующего вопросы оказания коммунальных услуг гражданам, управления общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Следовательно, поскольку договор теплоснабжения заключается в интересах граждан, то его условия не могут им противоречить.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения вданном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с пунктами 5,6 Правил №491 установлено , что входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Требование об определении границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно- технического обеспечения содержится в п. 21  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Из системного анализа вышеприведенных положений норм права ( пункт 8 Правил № 491, пп.2,21 Правил №354, п. 18 Правил №124, часть 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении, п. 2 Правил №808 ) следует, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации перед исполнителем коммунальных услуг  является точка поставки, определяемая внешней стеной многоквартирного дома, внутридомовые инженерные системы, находящиеся внутри многоквартирного дома от его внешней стены, являются общим имуществом собственников помещений такого дома, обязанность по содержанию и эксплуатации которых отнесена на собственников, эксплуатационная ответственность теплоснабжающей организации по содержанию централизованных сетей теплоснабжения заканчивается по внешней стене многоквартирного дома.

Таким образом, возложение на ресурсоснабжающую организацию эксплуатационной ответственности за содержание внутридомовых сетей не правомерно.

Суд, оценив условия договора теплоснабжения от 21.03.2017 № 2410 в редакции предложенной письмом  МУП города Сочи «Сочитеплоэнерго» от 21.03..2017 № 02-2252/17, пришел к выводу, что условия договора соответствуют действующему законодательству, и подлежат принятию в редакции, предложенной истцом, поскольку не противоречат применимым к данным видам договоров положениям параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации; Правилам № 124; Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

С учетом положений ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона №261-ФЗ, Правил №491 мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию  многоквартирного жилого дома, обязанность  по установке коллективных ( общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах возложена  на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома.  После вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 №261- ФЗ « Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» работы по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирном жилом доме отнесены к обязательным работам по содержанию   жилого дома  и должны осуществляться независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости  их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме . Аналогичная позиция изложена в постановлении Верховного суда Российской Федерации от 10.11.2015 №309-АД15-13996. Письмо Минстроя России от 09.01.2017 №44-ОД/04 «По вопросам оснащения помещений приборами учета»

Согласно пп. «д» п. 18  Правил №124 в договоре энергоснабжения предусматриваются следующие условия – обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и иной информации, используемых для определения объемов  поставляемого по договору коммунального ресурса, в том числе объемов  коммунальных ресурсов,  необходимых для обеспечения  предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям нежилых помещений и также потребляемых для содержания общего имущества в доме, сроки и порядок передачи указанной информации , а также порядок  проверки РО показаний коллективного ( общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет  РО соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пп. «е» п 31 Правил №354 исполнитель обязан при наличии коллективного прибора  учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективного прибора учета.

При изложенных обстоятельствах, так как предложенный истцом для подписания проект договора содержит условия, не противоречащие действующему законодательству, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

По правилам ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «АСКА Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Сочи в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить публичный договор теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) с муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Сочитеплоэнерго» (ОГРН/ИНН: 

<

***>/

<

***>) на условиях проекта муниципального унитарного предприятия города Сочи «Сочитеплоэнерго» от 21.03.2017 года № 2410

 

Публичный договор теплоснабжения № 2410

(на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение

в целях содержания общего имущества многоквартирного дома)

 

г. Сочи                                                                                   «21» марта 2017г.

 

Муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице заместителя директора по сбыту тепловой энергии ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.02.2017г года с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «АСКА управляющая компания «Дом сервис», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице  директора ФИО5. действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со ст. 426 ГК РФ, п. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 (далее – Правила № 124), заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.         ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      В соответствии с п. 21(1) Правил № 124 Ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (далее – коммунальный ресурс), а Исполнитель обязуется оплачивать принятый коммунальный ресурс, соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых узлов и приборов учета.

1.2.      Перечень и адреса многоквартирных жилых домов Исполнителя, в которые Ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальный ресурс, а также общая площадь всех помещений жилого дома, площадь мест общего пользования указываются в Приложении № 1 к договору.

1.3.      Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему договору).

1.4.      Режим потребления и качество тепловой энергии должно соответствовать требованиям, указанным в пунктах II. «Горячее водоснабжение» и VI. «Отопление» Приложения № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) и требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09.

1.5.      Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых сетей и централизованных сетей теплоснабжения. При этом обслуживание внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения осуществляется Исполнителем или лицами, привлекаемыми Исполнителем по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ на внутридомовых инженерных системах в доме.

 

2.         ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.      Ресурсоснабжающая организация обязана:

2.1.1.   Обеспечить качество тепловой энергии и теплоносителя до границы своей эксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями законодательства.

2.1.2.   По требованию Исполнителя предоставлять показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса.

2.1.3.   Обеспечить явку своего представителя для участия в составлении акта о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета при получении от Исполнителя уведомления о неисправности прибора учета.

2.2.      Ресурсоснабжающая организация имеет право:

2.2.1.   Беспрепятственного доступа к приборам учета и внутридомовым инженерным системам в доме в целях проведения соответствующих проверок;

2.2.2.   Участвовать в проведении проверок достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния, осуществляемой Исполнителем в соответствии с пунктом 2.3.5 настоящего договора.

2.3.      Исполнитель обязан:

2.3.1.   По требованию Ресурсоснабжающей организации предоставлять показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирном доме (в том числе в целях содержания общего имущества).

2.3.2.   Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, тепловой энергии и теплоносителя, их работоспособность и надлежащую эксплуатацию, а также сохранность пломб, установленных Ресурсоснабжающей организацией.

2.3.3.   При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать его показания за расчетный период с 1 по 30(31) число текущего месяца и передавать полученные показания Ресурсоснабжающей организации не позднее 8 числа месяца, следующего за расчетным.

2.3.4.   Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

2.3.5.   Контролировать и в соответствии с подп. е-1 п. 31 Правил № 354 осуществлять проверки достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния. В целях исполнения п. 2.2.2 настоящего договора, о проведении таких проверок Исполнитель обязан уведомить Ресурсоснабжающую организацию за 5 (пять) дней до их проведения.

2.3.6.   Обеспечить обслуживание внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи тепловой энергии к внутридомовым инженерным системам, оказывать услуги и выполнять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.

2.3.7.   При обнаружении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета в течение 1 (одних) суток уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию и согласовать дату и время составления акта о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета с участием представителя Ресурсоснабжающей организации в срок, не превышающий 3 (трех) суток с даты уведомления, а также и производить ремонт или замену прибора учета.

2.3.8.   Незамедлительно извещать Ресурсоснабжающую организацию обо всех неисправностях внутридомовых сетей теплоснабжения и теплопотребляющих установок и незамедлительно устранять неполадки (аварии).

2.3.9.   Ежегодно не позднее 30 октября производить ремонт, наладку теплопотребляющего оборудования, тепловых сетей и приборов учета под контролем Ресурсоснабжающей организации с обязательным уведомлением Ресурсоснабжающей организации о планируемых мероприятиях за 7 (семь) рабочих дней.

2.3.10. Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные системы к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя потребителю в начале отопительного периода только после предъявления утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.

2.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Ресурсоснабжающей организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения соответствующих проверок.

2.3.12. Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество тепловой энергии, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения.

2.3.13. При отсутствии на границе балансовой принадлежности сетей коллективного (общедомового) прибора учета, ежемесячно до 8 числа месяца, следующего за расчетным, передавать на электронном и бумажном носителе Ресурсоснабжающей организации сведения, необходимые для определения объемов поставленного коммунального ресурса.

2.3.14. Перекрыть и опломбировать механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему горячего водоснабжения, в случае когда приостановление предоставления горячего водоснабжения вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате. Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления горячего водоснабжения потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований.

2.3.15. Письменно согласовывать с Ресурсоснабжающей организацией любые отключения и включения систем теплопотребления, а также работы по реконструкции тепловых сетей и систем теплопотребления.

2.3.16. Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, обеспечивающие снижение объема используемого коммунального ресурса.

2.3.17. Иметь техническую документацию (проекты, технические паспорта) на каждый многоквартирный дом, исполнительные чертежи и паспорта всех тепловых сетей. При внесении изменений в техническую документацию (технические паспорта) занимаемых объектов уведомлять Ресурсоснабжающую организацию в течение 5 (пяти) дней с момента внесения изменений. Перерасчет стоимости оплаты производится со дня внесения изменений в настоящий договор.

2.3.18. Содержать технические подполья в надлежащем состоянии, в соответствии с положениями «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

2.3.19. Ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца информировать Ресурсоснабжающую организацию:

•          об изменении отапливаемой площади помещений;

•          об изменениях, связанных со сменой собственника квартиры (помещения);

•          о смене арендаторов и собственников нежилых помещений с указанием занимаемой площади, непосредственно находящейся в многоквартирном доме;

•          об отключенных от системы теплоснабжения (подключенных к системе теплоснабжения) жилых или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

2.3.20. Вести информационно-разъяснительную работу с гражданами по вопросам о правах и обязанностях потребителей коммунальных услуг, о порядке определения объемов и размера платы за коммунальные услуги, об изменениях тарифов на коммунальные услуги.

2.4.      Исполнитель имеет право:

2.4.1.   Заявлять Ресурсоснабжающей организации об ошибках, обнаруженных в платежных документах. Подача заявления об ошибках в платежном документе не освобождает Исполнителя от обязанности осуществления оплат по настоящему договору.

2.4.2.   Требовать от Ресурсоснабжающей организации проведения сверки расчетов за потребленный коммунальный ресурс.

2.4.3.   Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.5.      Исполнитель не имеет права:

2.5.1.   Переоборудовать систему теплопотребления (в том числе тепловые пункты,  а также заменять и изменять размеры потокоограничивающих смесителей и наладочных шайб, сопел, клапанов, запорную и спусковую арматуру, устанавливать дополнительные секции отопительных приборов, изменять схему циркуляции и т. п.) без получения письменного согласия со стороны Ресурсоснабжающей организации.

2.5.2.   Производить подпитку и (или) заполнение своих сетей отопления без получения письменного согласия со стороны Ресурсоснабжающей организации.

2.5.3.   Присоединять к своим теплосетям других потребителей без получения письменного согласия со стороны Ресурсоснабжающей организации.

 

3.         ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМА И СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА

3.1. Объем коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю, определяется в соответствии с подп. «а», «б», «в» п. 21(1) Правил № 124.

3.2. Стоимость коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю, определяется в соответствии с подп. «б(1)», «ж» п. 22 Правил № 124.

3.3. Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять размер платы по настоящему договору при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также при принятии уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.

3.4. При расчетах учитываются и подлежат оплате потери сетевой воды в тепловых сетях и внутренних системах теплоснабжения. Потери сетевой воды в виде технологических сливов (во время ремонта, испытаний, промывки, заполнения трубопроводов и систем теплопотребления и т. п.) относятся по принадлежности тепловой сети и систем теплопотребления и определяются в соответствии с Разделом Х Приказа Минстроя России от 17.03.2014 г. № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей, согласно п. 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034.

 

4.         ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1.      Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному месяцу.

4.2.      Исполнитель платит за коммунальный ресурс ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

4.3.      Акт о приеме-передаче коммунального ресурса, счет-фактуру и счет на оплату ежемесячно готовит Ресурсоснабжающая организация. Исполнитель ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата, самостоятельно получает в Ресурсоснабжающей организации акт о приеме-передаче, счет-фактуру, счет на оплату, сводный реестр по многоквартирному дому. В течение 3 (трех) дней с момента получения акта Исполнитель обязан предоставить в Ресурсоснабжающую организацию один экземпляр подписанного акта либо обоснованный письменный отказ от подписания акта. В случае непредоставления акта или отказа от его подписания в указанный срок коммунальный ресурс считается принятым Исполнителем в количестве (объеме) и на сумму согласно акту и подлежит оплате в соответствии с п. 4.2 настоящего договора.

4.4.      Ресурсоснабжающая организация имеет право при несвоевременном и (или) не полном внесении платы за потребленный коммунальный ресурс взыскать с Исполнителя пени в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

4.5. При перечислении денежных средств Ресурсоснабжающей организации Исполнитель в платежном документе обязан указывать: номер и дату настоящего договора; период, за который производится оплата; номер и дату счета-фактуры и (или) акта о приеме-передаче; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата счета-фактуры и (или) акта приема-передачи, то сумма оплаты относится Ресурсоснабжающей организацией на погашение задолженности Исполнителя, начиная с наиболее раннего неоплаченного периода.

4.6.      Стороны договорились не реже одного раза в квартал производить сверку взаимных расчетов по договору.

 

5.         УРЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ

5.1.      Для разрешения споров, связанных с нарушением Сторонами своих обязательств по настоящему договору либо иным образом вытекающих из договора, применяется обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Сторона, права которой нарушены, до обращения в суд обязана предъявить другой стороне письменную претензию с изложением своих требований.

5.2.      Срок ответа на претензию – 5 (пять) календарных дней со дня ее получения, но не более 10 (десяти) календарных дней со дня направления претензии. Если в указанный срок требования полностью не удовлетворены, Сторона, право которой нарушено, вправе обратиться с иском в суд. Споры, связанные с настоящим договором, подлежат рассмотрению Арбитражным судом Краснодарского края.

5.3.      Претензии и иные юридически значимые сообщения могут быть направлены Сторонами друг другу одним из нижеперечисленных способов:

•          письмом на электронный почтовый ящик (e-mail) – при этом подтверждением такого направления является сохраненная отправившей стороной в ее электронном почтовом ящике скан-копия претензии в формате PDF, JPEG, TIFF или PNG, а также распечатанная бумажная версия отправленного сообщения – такое письмо считается полученным адресатом на следующий календарный день после его отправки;

•          ценным письмом с описью вложения по адресу места нахождения Стороны;

•          путем передачи лично Стороне или его уполномоченному представителю под роспись либо по передаточному акту.

5.4.      Стороны признают юридическую силу за юридически значимыми сообщениями, полученными путем обмена скан-копиями по электронной почте, а также равенство юридической силы таких сообщений с оригиналами документов, оформленных на бумажных носителях.

5.5.      Стороны допускают представление скан-копий документов и иных юридически значимых сообщений, направленных и полученных в рамках настоящего договора по электронной почте, в качестве доказательств при разрешении споров.

5.6.      Стороны обязуются ограничить доступ посторонних лиц к своим электронным почтовым ящикам. Стороны презюмируют, что именно Сторона, с чьего электронной почтового ящика направлено сообщение, его направила.

 

6.         ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1.      Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объема коммунального ресурса.

6.2.      Отсутствие прибора учета, необходимого для контроля качества тепловой энергии, у Исполнителя лишает последнего права предъявлять претензии Ресурсоснабжающей организации по качеству тепловой энергии.

6.3.      Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора в случае прекращения обязанности по содержание общего имущества многоквартирного дома. Исполнитель обязан оплатить поставленный до момента расторжения настоящего договора коммунальный ресурс в полном объеме и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства.

 

7.         ДАТА НАЧАЛА ПОСТАВКИ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.      Дата начала поставки коммунального ресурса: «____» ____________ 201__ г.

7.2.      Договор вступает в силу с «____» ____________ 201__ года и заключен на неопределенный срок.

 

8.         ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

8.1.      Перечень многоквартирных жилых домов Исполнителя, в которые Ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальный ресурс (Приложение № 1).

8.2.      Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2).

 

9.      РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Ресурсоснабжающая организация:

Муниципальное унитарное предприятие города Сочи

«Сочитеплоэнерго» (МУП «СТЭ»)

354000, Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи,

ул. Юных Ленинцев, д. 23

тел. 

<

***>

e-mail: mail@sochi-teplo.ru

ИНН 

<

***>, КПП 232001001

р/счет № 

<

***>

в ЮЖНЫЙ Ф-Л ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г.ВОЛГОГРАД

к/счет № 30101810100000000715 в Отделении Волгоград

БИК 041806715

 

Заместитель директора

по сбыту тепловой энергии

 

__________________________ ФИО4

 

Исполнитель:

Общество с ограниченной ответственностью «АСКА» управляющая компания

«Дом Сервис»

354000, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи,

ул. мацестинская,д. 12

тел._________________________________________

ИНН 

<

***>   КПП 231901001

ОГРН 

<

***>

р/сч __________________________________________

в ____________________________________________

к/с ___________________________________________

БИК _________________________________________

 

 

Директор

ООО «АСКА УК «Дом Сервис»

 

______________________ ФИО5

 

В случае уклонения общества с ограниченной ответственностью «АСКА управляющая компания «Дом Сервис» от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях по истечение десятидневного срока с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с  ООО «АСКА Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Сочи в пользу муниципального унитарного предприятия г. Сочи «Сочитеплоэнерго» (ОГРН/ИНН: 

<

***>/

<

***>) 6000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов - на- Дону в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                        П.А. Дунюшкин