АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-3628/2017

31 мая 2017 года

город Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 31 мая 2017г. 

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2017г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью "Песчаное", с. Половинка Увельский район  о взыскании 643 556 руб. 62 коп.

с участием представителя истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.04.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района  (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу «Песчаное» с. Половинка (далее – ответчик, ООО «Песчаное») о взыскании 614 838 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в период с 01.01.2016 по 31.12.2016, а также 28 718 руб. 08 коп. пени. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 621, 329 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса, в соответствии с которыми арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за пользование земельным участком. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением (л.д. 119), а также размещения данной информации на официальном сайте суда в сети Интернет, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства.

Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещённого ответчика в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в его отсутствие.  

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 

- на основании Постановления главы Увельского муниципального района № 210 от 17.03.2008 (л.д. 69) между администрацией (арендодатель) и ООО «Песчаное» (арендатор) 17.03.2008 подписан договор аренды земельного участка № 56 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:21:0402010:9 площадью 13266 кв.м. Местоположение участка- 

<

...> (л.д. 64-66). 

Договор заключен сроком на 5 лет. Цель использование- для производственных нужд. 

Размер арендной платы за землю на год, вносятся не позднее 15.07, 15.11 путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.2 договора). 

Согласно акту приема – передачи земельный участок, указанный в п.1.1 договора, передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования (л.д. 68).

- на основании Постановления главы Увельского муниципального района № 1263 от 20.10.2011 (л.д. 42) и протокола от 28.09.2011 на участие в аукционе на право заключения договора аренды между администрацией (арендодатель) и ООО «Песчаное» (арендатор) 20.10.2011 подписан договор аренды земельного участка №176 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:21:0209003:275 площадью 1401614 кв.м. Местоположение участка- примерно в 1500м по направлению на север от ориентира д. Вялково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Челябинская область, Увельский район (л.д. 37-39). 

Договор заключен сроком на 5 лет. Цель использование- для сельскохозяйственного производства. 

Размер арендной платы за землю на год, вносятся не позднее 15.07, 15.11 путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.2 договора). 

Согласно акту приема – передачи земельный участок, указанный в п.1.1 договора, передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования (л.д. 41).

- на основании Постановления главы Увельского муниципального района № 11 от 14.01.2010 (л.д. 51) и протокола от 24.12.2009 на участие в аукционе на право заключения договора аренды между администрацией (арендодатель) и ООО «Песчаное» (арендатор) 14.01.2010 подписан договор аренды земельного участка №2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:21:0401003:139 площадью 741642 кв.м. Местоположение участка- примерно в 1км по направлению на юг от ориентира Челябинская область, Увельский район (л.д. 37-39). 

Договор заключен сроком на 5 лет. Цель использование- для сельскохозяйственного производства. 

Размер арендной платы за землю на год, вносятся не позднее 15.07, 15.11 путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.2 договора). 

Согласно акту приема – передачи земельный участок, указанный в п.1.1 договора, передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования (л.д. 50).

- на основании Постановления главы Увельского муниципального района № 209 от 17.03.2008 (л.д. 60) между администрацией (арендодатель) и ООО «Песчаное» (арендатор) 17.03.2008 подписан договор аренды земельного участка № 57, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:21:0402009:2 площадью 29895 кв.м. Местоположение участка- 

<

...> Октября,16 (л.д. 55-57). 

Договор заключен сроком на 5 лет. Цель использование- для производственных нужд. 

Размер арендной платы за землю на год, вносятся не позднее 15.07, 15.11 путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.2 договора). 

Согласно акту приема – передачи земельный участок, указанный в п.1.1 договора, передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования (л.д. 59).

- на основании Постановления главы Увельского муниципального района № 211 от 17.03.2008 (л.д. 78) между администрацией (арендодатель) и ООО «Песчаное» (арендатор) 17.03.2008 подписан договор аренды земельного участка № 55, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 74:21:0403002:15 площадью 56370 кв.м. Местоположение участка- установлено относительно ориентира 1 км автодороги с. Песчаное- ст. Упрун, расположенного за пределами участка (л.д. 73-75). 

Договор заключен сроком на 5 лет. Цель использование- для производственных нужд. 

Размер арендной платы за землю на год, вносятся не позднее 15.07, 15.11 путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.2 договора). 

Согласно акту приема – передачи земельный участок, указанный в п.1.1 договора, передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования (л.д. 77).

- на основании Постановления главы Увельского муниципального района №10 от 17.01.2010 (л.д. 51) и протокола от 24.12.2009 на участие в аукционе на право заключения договора аренды между администрацией (арендодатель) и ООО «Песчаное» (арендатор) 14.01.2010 подписан договор аренды земельного участка №1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:21:0401003:138 площадью 1106644 кв.м. Местоположение участка- примерно в 1км по направлению на юг от ориентира д. Нехаево Челябинская область, Увельский район, за пределами участка (л.д. 82-84). 

Договор заключен сроком на 5 лет. Цель использование- для сельскохозяйственного производства. 

Размер арендной платы за землю на год, вносятся не позднее 15.07, 15.11 путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.2 договора). 

Согласно акту приема – передачи земельный участок, указанный в п.1.1 договора, передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования (л.д. 86).

После истечения срока действия договоров общество продолжало пользоваться участками в отсутствие возражений со стороны арендодателя. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отсутствие платы за пользование земельными участками за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются  органами местного самоуправления.

Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).

Согласно расчёту истца, не оспоренного ответчиком, за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 

По договору №176 долг составил 15 697,52 руб., по договору №2 – 8 306,09 руб., по договору №55 – 834,56 руб., по договору №56 – 177 533,57 руб., по договору № 57 – 400 072 руб. 83 коп., по договору №1 – 12 393,97 руб.

Факт пользования земельным участками, их размер, ответчиком не оспорен. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего внесения платы за пользование земельным участком. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме, в размере 614 838 руб. 54 коп.  

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно условиям п. 5.2 договоров, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.    

Пени рассчитаны истцом с 16.07.2016 по 31.01.2017 и с 16.11.2016 по 31.01.2017 отдельно по каждому договору с учетом тех ставок рефинансирования, что действовали в спорный период.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований

Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Песчаное» в пользу администрации Увельского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате в размере 614 838 руб. 54 коп., в том числе по договору №176 - 15 697 руб. 52 коп, по договору №2 – 8 306 руб. 09 коп., по договору №55 – 834 руб. 56 коп., по договору №56 – 177 533 руб. 57 коп. по договору №57 – 400 072 руб. 83 коп., по договору №1 – 12 393 руб. 97 коп., а также 28 718 руб. 08 коп. пени, в том числе по договору №176 - 733 руб. 20 коп, по договору №2 – 387 руб. 95 коп., по договору №55 – 38 руб. 98 коп., по договору №56 – 8 292 руб. 30 коп., по договору № 57 – 18 686 руб. 74 коп., по договору №1 – 578 руб. 91 коп.,  всего – 643 556 руб. 62 коп.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Песчаное» в доход федерального бюджета 15 871 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                   Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.