ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Аэродромная, 11 «А»

Самара, 443070

тел.: (846)  273-36-45, факс: 372-62-54

E-mail: info@11aas.arbitr.ru

 http://www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А55-25264/2019

город Самара

22 мая 2020 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Кузнецова С.А., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Импульс" на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2020 (судья Шаруева Н.В.) по делу № А55-25264/2019 в порядке упрощенного производства по иску товарищества собственников жилья "Соцгородской" к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Соцгородской" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" (далее – ответчик) о взыскании 270 119 руб. 32 коп. долга,  48 485 руб. 95 коп. неустойки.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2020 иск удовлетворен.

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2020 отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2020 изменить, взыскать с ответчика в пользу истца 208 035 руб. 58 коп. долга, 48 485 руб. 95 коп. пени.

Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции (определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2020).

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 192 117 руб. 82 коп. долга, 31 028 руб. 56 коп. неустойки за период с 01.08.2016 по 01.03.2019, неустойки с 02.03.2019 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины. Указанное уточнение исковых требований подлежит принятию в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В отзыве на исковое заявление ответчик просит требования истца удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 99 936 руб. 924 коп. долга, 17 063 руб. 50 коп. неустойки, рассчитанной по 01.03.2019, 4 510 руб. государственной пошлины, в остальной части иска отказать.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № 15 по ул. Ленинградской, г. Тольятти, осуществляет ТСЖ «Соцгородской».

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 95,1 кв.м расположенного по указанному адресу.

В период с 01.05.2016 по 01.03.2019 истец предоставлял ответчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на сумму 270 119 руб. 32 коп., однако обязательства по оплате услуг ответчиком не исполнены.

Истец направлял в адрес ответчика требование об оплате задолженности (претензию) от 14.03.2019, которая осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирное доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Положения раздела 7 ЖК РФ применяются как к собственникам жилых помещений, так и к собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах (определения ВС РФ от 28.12.2015 №303-ЭС15-16281, от 21.11.2014 Ж301-ЭС14-3103, от 11.11,2016 №308-ЭС15-17П4, от 11.11.2014 №301-ЭС14-2456, от 27.03.2015 №306-ЭС15-1122, от 28.01.2016 №302-ЭС15-20137, постановление ФАС ПО от 26.02.2013 по делу № А65-11088/2012, постановления ФАС ПО от 15.05.2014 по делу № 06-8567/2012, постановления ФАС ПО от 28.04.2014 по делу № А57-5190/2013).

Согласно п. 33 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение (включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в т.ч. плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

На основании указанных норм ЖК РФ, ГК РФ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе расходы, возникающие в связи с управлением многоквартирным домом ТСЖ, расходы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходы, связанные с обеспечением общего имущества коммунальными ресурсами.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в МКД за период с 01.05.2016 по 01.03.2019. Задолженность ответчика перед истцом за указанный период составила 192 117 руб. 82 коп. (с учетом изменения размера исковых требований, принятого судом апелляционной инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик наличие задолженности в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты данного долга в материалы дела не представил.

На основании указанных норм права и установленных обстоятельств дела требование истца о взыскании с ответчика 192 117 руб. 82 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявил о взыскании с ответчика пени за период с 01.05.2016 по 01.03.2019 в размере 31 028 руб. 56 коп., с 02.03.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства (с учетом изменения размера исковых требований, принятого судом апелляционной инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ).

Представленный истцом расчет пени является правильным, а требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п. 2 ч. 4 ст. 270 АПК РФ в связи с рассмотрением судом первой инстанции дела в отсутствие документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве в суде первой инстанции.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2020 по делу № А55-25264/2019 отменить.

Принять уточнение исковых требований.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Импульс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Соцгородской" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 192 117 руб. 82 коп. долга, 31 028 руб. 56 коп. пени за период с 01.05.2016 по 01.03.2019, пени с 02.03.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день фактической оплаты, 7 463 руб. расходов по государственной пошлине при подаче искового заявления.

Возвратить товариществу собственников жилья "Соцгородской" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации 1 909 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 01.08.2019 № 247.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Судья                   С.А. Кузнецов