АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-8963/2020

город Саранск

19 ноября 2020 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 09 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                    Пономарёвой Н.Н.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску 

Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия 

к открытому акционерному обществу «Ковылкинский завод строительных материалов»

о взыскании  задолженности в сумме 2098руб. 93коп., неустойки в размере 3543руб. 89коп., расторжении договора аренды лесного участка,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Министерство лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия (далее – истец, Минлесхоз Республики Мордовия) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Ковылкинский завод строительных материалов» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2098рублей 93копейки, пеней, начисленных за период с 16.03.2019 по 02.09.2020, в сумме 3543рублей 89копеек. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка №21/11 от 25.04.2014, заключенный между сторонами спора.

Определением от 15.09.2020 исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства. Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение в виде резолютивной части принято арбитражным судом 09 ноября 2020 года.

13 ноября 2020 года от ответчика поступило заявление о  составлении мотивированного решения.

Из материалов дела установлено следующее.

25 апреля 2014 года между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Ковылкинский завод строительных материалов» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №21/11, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, площадью 0,078 га, являющийся частью лесного участка с кадастровым номером 13:00:0000000:322 (свидетельство о государственной регистрации права собственности РФ от 07.04.2008 серии 13Га №206456), имеющий местонахождение: Республика Мордовия, Ковылкинский район, Ковылкинское территориальное лесничество, Ковылкинское участковое лесничество, квартал 108 часть выдела 16 (акт приема-передачи лесного участка от 25 апреля 2014 года, Приложение №7 к договору).

В разделе 2 договора стороны согласовали размер арендной платы – 571рубль 52копейки в год, которая перечисляется  арендатором единовременно, в полном объеме, в срок до 15 марта, также установили, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Дополнительным соглашением №1 от 24.12.2014 к договору аренды лесного участка от 25.04.2014 №21/11 стороны согласовали размер арендной платы на 2015 год – 601рубль 86копеек, на 2016 год – 627рублей 15копеек, на 2017 год – 657рублей 50копеек, которая вносится арендатором единовременно, в полном объеме в срок до 15 марта.  

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной.  

В соответствии с письмами Минлесхоза Республики Мордовия №480 и №806 от 07.02.2019, 02.03.2020 арендная плата на 2019 год составила 955рублей 90копеек, на 2020 год – 1143рубля 03копейки.    

В разделе 3 договора стороны согласовали права и обязанности арендодателя и арендатора, в том числе обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором; в разделе 4 договора – ответственность сторон, в том числе ответственность арендатора за нарушение условий договора в виде неустойки, за просрочку платежа – в размере 0,5% от суммы платежа арендной платы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного договором срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно пункту 7.2 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, указанных в настоящем пункте договора, в том числе в случае невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

Договор аренды лесного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Уведомлениями №480 от 07 февраля 2019 года и №806 от 02 марта 2020 истец сообщил ответчику о внесении изменений в арендную плату по договору.

Указывая на наличие между сторонами спора договорных отношений по аренде лесного участка, истец обращался к ответчику с претензиями №6 от 10 апреля 2019 года, №11 от 17 апреля 2020 об образовании задолженности по арендной плате за 2019, 2020 годы, просил ее погасить, расторгнуть договор в добровольном порядке, а в случае отказа от добровольного расторжения договора, либо неполучения ответа в срок, сообщил о его принудительном расторжении.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российскаой Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику во временное пользование лесного участка подтверждается актом приема-передачи от 25 апреля 2014 года.

Пунктом 8.1 договора установлен срок действия договора, который устанавливается с момента государственной регистрации договора до 01 октября 2022 года. 

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса РФ право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку Лесной кодекс Российской Федерации не содержит конкретного перечня оснований для расторжения договора аренды лесного участка, то с учетом положений статей 3, 9 Лесного кодекса РФ к спорным правоотношениям применимы нормы гражданского и земельного законодательства о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Неисполнение требований истца до настоящего времени, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, является существенным нарушением условий договора аренды ответчиком.

Доказательств невозможности исполнения принятых по договору обязательств по не зависящим от ответчика причинам в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование о расторжении договора аренды лесного участка является правомерным, поскольку арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и лесного законодательства.

Пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик занимается предпринимательской деятельностью, каковой, согласно статье 2 ГК РФ, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Учитывая данные положения, суд отмечает, что главой 27 Гражданского кодекса Российской Федерации обусловлено содержание договора, который является добровольным соглашением лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Акт приема-передачи участка подписан арендатором без замечаний.

Приняв предложенные условия и заключив договор, общество добровольно приняло на себя обязательства по его исполнению. 

Суду не представлены доказательства того, что ответчик, проявляя заботливость и осмотрительность, предпринимал какие-либо меры, которые от него требовались по характеру обязательства и условиям делового оборота, для надлежащего исполнения договора аренды (например, предупреждал арендодателя о невозможности исполнения обязанности по оплате аренды, переносе срока ее оплаты, заявлений о содействии и т.д.).

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 09.01.1998 №1-П указано, что лесной фонд ввиду его жизненно важной многофункциональной роли и значимости для общества в целом, необходимости обеспечения устойчивого развития и рационального использования этого природного ресурса в интересах Российской Федерации и ее субъектов представляет собой публичное достояние многонационального народа России, как таковой является федеральной собственностью особого рода и имеет специальный правовой режим.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пункт 2 статьи 9 АПК РФ устанавливает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд приходит к выводу, что принятые на себя обязательства по договору аренды лесного участка ответчик надлежащим образом не исполнил.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как указано в пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Уведомление ответчика о расторжении договора подтверждено материалами дела.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части расторжения договора аренды лесного участка №21/11 от 25 апреля 2014 года подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика долг по арендной плате за 2019, 2020 годы в размере 2098рублей 93копеек, неустойку в размере 3543рублей 89копеек, начисленную в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате аренды на основании пункта 4.2 договора.

Как следует из материалов дела, доказательств возврата арендованного имущества не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Поскольку доказательств возврата предмета аренды ответчиком суду не представлено и не доказан факт оплаты аренды за спорный период или отсутствие задолженности, возражений на обстоятельства изложенных в иске не приведено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг за спорный период в размере 2098рублей 93копейки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 договора за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы платежа арендной платы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного договором срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, принятых по указанному выше договору, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Арифметическая верность расчёта неустойки, произведённого истцом, судом проверена, ответчиком не оспорена. Обществом заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность  уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее.

Согласно пункту 77 Постановления, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Пунктом 74 Постановления указано, что возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Пунктом 75 Постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 16.03.2019 по 02.09.2020, сумма которых составила 3543рубля 89копеек.

Между тем, неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки, установленная договором, составляет 180% годовых. Такая плата за пользование коммерческим кредитом не устанавливалась и не установлена ни одной кредитной организацией.

Исходя из изложенного, судом делается вывод о том, что взыскание неустойки в указанном истцом размере приведет к получению последним необоснованной выгоды.

При таких обстоятельствах судом усматриваются основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ путем снижения неустойки до 708рублей 78копеек, исходя из размера 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору №21/11 от 25.04.2014 в размере 708рублей 78копеек.

В остальной части пени взысканию с ответчика не подлежат.

  Доводы общества, изложенные в отзыве на иск, о необходимости выяснения дополнительных обстоятельств и исследовании дополнительных доказательств, о необоснованности требований истца в части расторжения договора, а также о нарушении прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем необходим переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, судом отклоняются ввиду их необоснованности и недоказанности.

Государственная пошлина по делу в размере 8000рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                          

решил:

иск Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ковылкинский завод строительных материалов» (Республика Мордовия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 03.10.2002) в пользу Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 06.09.2005) задолженность по договору аренды лесного участка №21/11 от 25.04.2014 по состоянию на 02.09.2020 в сумме 2098рублей 93копейки, неустойку за период с 16.03.2019 по 02.09.2020 в сумме 708рублей 78копеек.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №21/11 от 25.04.2014, заключенный между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия и открытым акционерным  обществом "Ковылкинский завод строительных материалов".

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ковылкинский завод строительных материалов» (Республика Мордовия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 03.10.2002) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8000рублей.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяН.Н. Пономарёва