АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17766/2023

11 июля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2023 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ч.Б. Чавынчак,  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-запад" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом  (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: УМВД России по г. Екатеринбургу (ИНН 

<

***>)

о взыскании 52 999 руб. 17 коп.

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, по доверенности от 22.11.2022,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 29.12.2022, ФИО3, по доверенности от 11.05.2023. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-запад" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом  (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) и к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт в размере 52 999 руб.00 коп.

Определением суда от 12.04.2023 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: УМВД России по г. Екатеринбургу (ИНН 

<

***>)

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором в том числе указал на то, что в спорный период помещение было передано в безвозмездное пользование УМВД России по г. Екатеринбургу. Просит привлечь УМВД России по г. Екатеринбургу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из содержания частей 1 и 3 статьи 51 АПК РФ основания полагать, что судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности указанного лица, затронуть его права и интересы, у суда отсутствуют. 

Правовых оснований для привлечения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Екатеринбургу, суд не усмотрел.

Истцом представлены возражения на отзыв.

Изучив имеющиеся документы, признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, суд, с учетом мнения истца, отсутствия возражений ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляет - ООО «УЖК «Территория - Запад».

Собственником нежилого помещения, общей площадью 88,7 кв.м., по адресу: 

<

...> является МО «город Екатеринбург».

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривается.

Осуществляя управление вышеуказанным многоквартирным домом, истец в период с 01.02.2022 по 31.12.2022 оказывал коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кроме  того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по ул. Суходольская в г. Екатеринбурге устанавливался исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежегодно утверждаемого Администрацией МО «город Екатеринбург» с применением ставки платы, утвержденной Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 г. № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

В силу ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, собственником нежилого помещения не выполнялись в полном объеме обязательства по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

 

У ответчика ДУМИ имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2022  по 31.12.2022  в сумме 35 782 руб. 24 коп., 

у Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 14 773 руб. 92 коп.  

В своем отзыве на исковое заявление, ответчики указывают на то, что в спорный период помещение было передано в безвозмездное пользование УМВД России по г. Екатеринбургу, и требования по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 должны быть предъявлены к УМВД России по г. Екатеринбургу. С суммой судебных расходов, ответчик также не согласен, ссылается на чрезмерность.

Истец не согласен с доводами, изложенными в отзыве на исковое заявление. 

Заключение договора, на основании которого иное лицо фактически пользуется  принадлежащим ответчику  имуществом (в данном случае – нежилым помещением), не является основанием для возложения на это лицо обязанностей собственника по содержанию принадлежащего ему имущества и доли в общем имуществе.  Условия договора регулируют правоотношения между  ссудодателем и ссудополучателем и не порождают каких-либо обязательств ссудополучателя перед управляющей компанией, если только между ними не будет заключен соответствующий        договор. В данном случае договор управления в отношении спорного помещения с управляющей компанией не заключен. При таких обстоятельствах  бремя содержания имущества, возложенное законом на собственника, должно исполняться им самим.  

Передача имущества на каком-либо вещном праве в данном случае места не имеет.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчиков   задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД и взносов за капитальный ремонт  подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Ответственность за нарушение срока оплаты коммунальных ресурсов установлена п.14 ст. 155 ЖК РФ. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ). Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании 14 196  руб. 00 коп. с ДУМИ и 5 804 руб. с Управления ЖКХ  расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

В подтверждение факта несения требуемой суммы расходов на представителя заявителем представлены следующие копии документов:

- копия договора на оказание юридических услуг № 23-03-23-05 от 23.03.2023, копия платежного поручения на оплату юридических услуг.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 №454-О, учитывая разъяснения данные в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, категорию спора, объем и характер составленных документов, количество и продолжительность судебных заседаний с участием представителя, а также другие факторы, оказывающие влияние на стоимость юридических услуг, пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера юридических расходов, судом рассмотрено ходатайство, чрезмерности не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебных издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение понесенных судебных издержек заявителем представлены почтовые квитанции на сумму 204 руб. 00 коп.

Из представленных доказательств следует, что названные судебные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением арбитражного дела по вышеуказанному иску в Арбитражном суде Свердловской области.

С учётом изложенного, требование о взыскании почтовых расходов удовлетворено судом в заявленном размере. 

На основании ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 154, 155, 158, 169, ч.1,2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2.  Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория – Запад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

-  35 782 руб. 24 коп. – за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2022 по 31.12.2022,

- 1 838 руб. 94 коп. пени за период с 01.10.22 по 23.03.2023 с продолжением взыскания пени по дату фактической оплаты,

- 14 196 руб. 00 коп. юридические расходы,

- 204 руб. 00 коп. – почтовые расходы,

- 1 504 руб. 77 коп. государственную пошлину.

 

3. Взыскать с муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория – Запад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

14 773 руб. 92 коп. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.09.2021 по 31.12.2022,

- 604 руб. 07 коп. – пени за несвоевременное  внесение платы за взносы на капитальный ремонт с 11.10.2021 по 23.03.2023, продолжив начисление по день фактической оплаты,

- 5 804 руб. 00 коп.  юридические расходы на оплату услуг представителя,

- 204 руб. 00 коп. – почтовые расходы,

- 615 руб. 23 коп. – расходы на оплату государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                                        А.А. Малов