РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-302395/22-77-2242

г. Москва

15 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабатнюк Н.В.,

с участием представителей сторон:

от истца: Гура И.В. (доверенность № 33-Д-1608/22 от 28.12.2022., предъявлено служебное удостоверение № 487/22  и документ о ВЮО),                                                                  

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИКМА" (125599, ГОРОД МОСКВА, ИЖОРСКАЯ УЛИЦА, 3, ОГРН: 1027700146451, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 7711037272)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2012 № М-09-038086 в размере 1 498 885 руб. 39 коп. 

 

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИКМА"  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2012 № М-09-038086 в размере 1498885 руб. 39 коп., в том числе:  задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 1 442 507 руб. 39 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 56 378 руб. 00 коп.

Иск мотивирован тем,  что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 10.09.2012 № М-09-038086  ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.   Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление  истца и ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ (в ред. Федерального закона  от 27.07.2010г. № 228-ФЗ), завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между  Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором (истец, арендодатель) и  ОАО «ИКМА» (ответчик, арендатор)  был заключен договор от 10.09.2012 № М-09-038086 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Ижорская, вл. 3, площадью 55054/54789 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации базы и склада ( п.1.1).

Договор заключен сроком до 20.07.2061, согласно п. 2.1.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не  оплатил арендную плату за период с  01.04.2022 по 30.06.2022, в  результате чего за ним образовалась задолженность размере 1 442 507 руб. 39 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от  12.09.2022 № 33-6-409934/22-(0)-1,33-6-409934/22-(0)-2, которая оставлена без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 16.03.2015 возбуждено производство   по   делу   №   А40-38632/15-178-116Б   о   признании   ОАО   «ИКМА» несостоятельным (банкротом). В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» «в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга)..., текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве».

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием ФЗ от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 23 июля 2009 года «кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренным процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве».

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 10.09.2012 № М-09-038086,     доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в размере 1 442 507 руб. 39 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени за период  с 06.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 56 378 руб. 00 коп.  подлежит  удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИКМА" (125599, ГОРОД МОСКВА, ИЖОРСКАЯ УЛИЦА, 3, ОГРН: 1027700146451, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 7711037272) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 1 442 507 (Один миллион четыреста сорок две тысячи пятьсот семь) руб. 39 коп.,  пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в размере 56 378 (Пятьдесят шесть тысяч триста семьдесят восемь) руб. 00 коп., всего 1 498 885 (Один миллион четыреста девяносто восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб. 39 коп.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИКМА" (125599, ГОРОД МОСКВА, ИЖОРСКАЯ УЛИЦА, 3, ОГРН: 1027700146451, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 7711037272) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 27 989 (Двадцать семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова