АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-4995/2019

г.Чита

13 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 13 августа 2019 года

 

            Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи С.Д. Дамбарова,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда региональных социальных программ «Наше будущее» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***> , ИНН

<

***>)

взыскании 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей в качестве основного долга по; об обращении взыскания  на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику а именно:- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Забайкальский край, Могойтуйский район, с. Догой, между рекой Могойтуй в районе разъезда №108 и с. Уронай, площадь 610579 кв. м, кадастровый номер 80:02:030801:335, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 75-75-28/023/2010-479, 19.07.2010 года. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества - 2 000 000 (два миллиона) рублей.

при участии в судебном заседании:

стороны в суд не явились.

установил:

Фонд региональных социальных программ «Наше будущее» (далее – фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, далее глава КФХ) взыскании 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей; об обращении взыскания  на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Забайкальский край, Могойтуйский район, с. Догой, между рекой Могойтуй в районе разъезда №108 и с. Уронай, площадь 610579 кв. м, кадастровый номер 80:02:030801:335, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 75-75-28/023/2010-479, 19.07.2010 года. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества - 2 000 000 (два миллиона) рублей.

            Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. 

            В судебном заседании был объявлен перерыв. 

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснениях, арбитражный суд установил следующее.

Между фондом (заимодавец) и главой КФХ (заемщик) заключен договор беспроцентного целевого займа от 06.06.2012 №Д-ФБ-12/146. 

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что займодавец предоставляет заемщику заем в целях реализации проекта в сфере социального предпринимательства – «Овцеводство, как одно из решений социальных проблем безработицы на селе». В соответствии с условиями договора займа заимодавец предоставил денежные средства заёмщику в сумме 3 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.06.2012 FNB558.

Согласно пункту 1.5 договора возврат займа осуществляется заемщиком в соответствии с приложением № 5 – графиком возврата денежных средств. В соответствии с графиком возврат займа производится с 15.12.2013.  

В силу пункта 1.6 договора (в редакции дополнительного соглашения) заемщик обязуется вернуть указанную сумму в срок до 30.12.2022 в соответствии с приложением № 5 – графиком возврата денежных средств. 

В пункте 3.1.6 стороны согласовали, что заемщик обязуется погасить заем в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В порядке обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа между фондом (залогодержатель) и главой КФХ (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества от 16.05.2016 № Д-ФБ-16/055.

Предметом договора залога является имущество, указанное в приложении №1 к договору залога, а именно земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Забайкальский край, Могойтуйский район, с. Догой, между рекой Могойтуй в районе разъезда №108 и с. Уронай, площадь 610579 кв. метров, кадастровый номер 80:02:030801:335, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 75-75-28/023/2010-479, 19.07.2010. 

Стоимость заложенного имущества по согласованной оценке составляет 1 500 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Обременения прав ответчика в виде ипотеки зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.  

В рамках исполнения обязательств из договора займа от 06.06.2012 №Д-ФБ-12/146 глава КФХ произвел возврат денежных средств в размере 300 000 руб.

Поскольку ответчик нарушил график погашения задолженности, фонд направил ему претензию с требованием досрочного возврата суммы займа.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства из  договора займа, фонд обратился с требованием о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Указанные требования предъявлены в Арбитражный суд Забайкальского края.

В соответствии с заявлением ответчика он признает иск и не возражает против рассмотрения дела в Арбитражном суде Забайкальского края. При изложенных обстоятельствах настоящий иск, как в части основного долга, так и требования об обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая позицию сторон, подлежит рассмотрению в данном суде.

Суд, рассмотрев заявленные требования, дав оценку доводам, изложенным в  исковом заявлении, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Учитывая правовую природу договора и характер взаимных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, которые регулируются положениями § 1 главы 42 (Заем) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ  по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

При этом согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что денежные средства были перечислены ответчику в качестве займа соответствующим платежным поручением. Факт получения этих средств и наличие своих обязательств по возврату суммы займа ответчик не оспаривал, признавая иск в полном объеме.

Наличие задолженности, а также факт просрочки исполнения обязательств, подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по делу, наличие свои обязательств, основанных на договоре займа, не оспорил, доказательств возврата займа не представил.  С учетом частичного перечисления ответчиком денежных средств в порядке исполнения своих обязательств общая сумма задолженности по возврату суммы займа составила 2 700 000 руб. 

Нарушение сроков исполнения обязательств предоставляет истцу право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. 

Поскольку обязательства по возврату займа ответчиком не исполнены, исковые требования о возврате суммы займа подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения заявленного требования ответчик не представил  доказательств, свидетельствующих об исполнении в полном объеме обязательств по возврату суммы займа.

Принимая во внимание, что должником по обязательству существенно нарушены условия принятого им на себя обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В заявленных по делу исковых требованиях истец просит установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 000 000 (два миллиона) руб., что выше согласованной в договоре залога цены данного имущества и не нарушает прав и законных интересов ответчика. 

При изложенных обстоятельствах иск по настоящему делу подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением иска расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в сумме 42 500 руб.  Государственная пошлина в размере 1, 43 руб. подлежит возврату из федерального бюджета. 

Кроме того, с ответчика также подлежат взысканию расходы на оправку почтовой корреспонденции в сумме 285, 54 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Фонда региональных социальных программ «Наше будущее» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 2 700 000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 285 руб. 54 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 42 500 руб., всего 2 742 785руб. 54 коп.

Обратить взыскание в пользу Фонда региональных социальных программ «Наше будущее» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на недвижимое имущество, принадлежащее главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а именно:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Забайкальский край, Могойтуйский район, с. Догой, между рекой Могойтуй в районе разъезда №108 и с. Уронай, площадью 610579 кв. м, кадастровый номер № 80:02:030801:335, государственная регистрация права собственности № 75-75-28/023/2010-479 от 19.07.2010.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Возвратить Фонду региональных социальных программ «Наше будущее» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 руб. 43 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    С.Д. Дамбаров