Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112922/2024

13 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н; ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» (адрес:  Россия 191040, 

<

...> литера Г, помещ. 19-н ком. 2; ОГРН:  

<

***>);

о взыскании штрафа, об обязании ответчика исполнить п. 2.2.11 договора, об установлении размера неустойки на случай неисполнения решения суда,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» (далее – ответчик) о взыскании штрафа в размере 993 827,67 руб., об обязании ответчика исполнить п. 2.2.11 договора в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда, установить размер неустойки на случай неисполнения решения суда как 100 000 руб., а в случае дальнейшего неисполнения 200 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Определением от 14.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно- телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа. 

От ответчика отзыв на иск не поступил.

Решением в виде резолютивной части от 18.01.2025, исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскано 10 683,5 руб. пени за нарушение условий договора аренды  №03-А061280 от 12.10.2023. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» исполнить п. 2.2.11 договора в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда в установленный срок суд присудил к взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» в пользу Комитета судебную неустойку в размере 50 000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда. В удовлетворении остальной части иска суд отказал. С общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 30 246 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В суд от истца поступила апелляционная жалоба на решение суда от 18.01.2025.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее. 

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды N 03-А061280 от 12.10.2023 (далее - Договор) Ответчик занимает помещение общей площадью 325,50 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Советская ул., д.8, лит.А, пом.15-Н (далее - Объект).

Согласно пункту 1.3 Договора настоящий Договор действует по 11.10.2033 года и вступает в силу для сторон с момента его подписания.

В соответствии с п. 2.2.11 Договора аренды, арендатор принял на себя обязательства в течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии фактической возможности и согласия Организации с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- в случае если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала направлять в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об исполнении указанного договора с приложением соответствующих отчетных документов (акты выполненных работ, документы о приеме-передаче отходов с полигона);

- обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных Договором. Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом Арендодателя;

- заключить договор на техническое обслуживание и ремонт- систем автоматической противопожарной защиты, включая технические средства, обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

С письменного согласия Организации Арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Организации.

В соответствии с п.4.8. договора, в случае нарушения иных условий договора, кроме пп. 2.2.2. договора, сторона, нарушившая их, выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

Согласно п.4.5. договора, в случае не заключения либо непредставления договоров, предусмотренных пп.2.2.11 договора, арендатор выплачивает пени в размере 0,002 % от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

В обоснование иска Комитет указал, что по состоянию на 22.05.2024 документы, подтверждающие исполнение арендатором п. 2.2.11 Договора Ответчиком не представлены, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензии № ПР-21847/24-0-0 от 22.05.2024 с предложением о погашении штрафа.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Комитет ссылается на нарушение ответчиком условий договора аренды, выразившееся в незаключении и непредставлении договоров с энергоснабжающей организацией, договоров на содержание и текущий ремонт объекта, договора о долевом участии в расходах по  управлению многоквартирным домом, договора на сбор и вывоз ТБО, договора страхования.

При этом Комитет просит взыскать суд штрафные санкции за нарушение пункта 2.2.11 договора, установленные как пунктом 4.5 договора, так и пунктом 4.8.

Между тем, исходя из положений статей 1, 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как указано в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В данном случае при толковании положений договора, устанавливающих ответственность сторон, суд исходит из того, что сторонами отдельно выделена ответственность за нарушение пункт 2.2.11 договора.

Так, в соответствии с пунктом 4.5 Договора в случае не заключения либо непредставления договоров, предусмотренных пп.2.2.11 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

В соответствии же с пунктом 4.8 договора, предусмотрена ответственность за нарушения иных условий Договора, кроме п. 2.2.2 Договора, ответственность за который установлена в пункте 4.9.

То есть, условиями названного раздела предусмотрены конкретные виды ответственности за определенные нарушения, а также установлена ответственность за иные не перечисленные в этом разделе нарушения.

При этом, поскольку норма об ответственности, установленная пунктом 4.5 договора является специальной по отношению к общему положению об ответственности, установленному пунктом 4.8, по общему правилу применяется специальная норма.

Размер штрафа, начисленного в соответствии с п. 4.5 Договора за нарушение п. 2.2.11 Договора аренды – 10 683,50 руб.

Кроме того, требование о взыскании неустойки, начисленной на основании пункта 4.8 договора, по сути является применением двойной меры ответственности за одно и то же нарушение, что в силу закона недопустимо.

Комитет просит также обязать Обществом исполнить условия пункта 2.2.11 договора и представить документы, подтверждающие заключение договоров на обслуживание помещения.

Указанное требование основано на положениях договора, применение такого способа защиты допустимо в соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки на неисполнение решения суда об обязании исполнить условия пункта 2.2. в размере 100 000,00 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 200 000,00 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и(или) порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления). Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления - судебный акт о присуждении судебной неустойки.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение в соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ.

В то же время обязательность исполнения судебных актов установлена статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и частью 1 статьи 16 АПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 N 1-П, обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд на основании изложенного, применив положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

При установлении размера судебной неустойки суд исходя из цели ее присуждения считает, что судебная неустойка в размере 50 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный срок до момента исполнения решения суда, отвечает принципу справедливости, обеспечивает баланс интересов сторон, стимулирует должника к исполнению судебного акта. Требование в остальной части удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

С учетом удовлетворения требований истца на основании положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 30 246 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 10 683,5 руб. пени за нарушение условий договора аренды  №03-А061280 от 12.10.2023.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» исполнить п. 2.2.11 договора в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок присудить к взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» в пользу Комитета судебную неустойку в размере 50 000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 246 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                            Вареникова А.О.