РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-86561/23-1-535

г. Москва

24 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11.06.24

Решение в полном объеме изготовлено 24.06.24

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1 (после перерыва – секретарем Шаталовой С.Э),

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 29.05.24 с перерывом до 11.06.24,  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "МВК Эстейт" (105120, 

<

...>, эт/пом/ком 3/I/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: 

<

***>) к ответчикам: 

1) Акционерному обществу "Дом.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

3) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>)

о признании реестровой ошибкой внесенную запись в ЕГРН о праве собственности в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...>, признании отсутствующим права собственности Российской Федерации в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...>; обязании снять с учета, погасить (исключить) запись в ЕГРН и прекратить право Российской Федерации в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...>;

третьи лица: 

1) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (109028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2004, ИНН: 

<

***>).

2) Департамент городского имущества города Москвы (123112, пр. 

<

...> Красногвардейский, д. 21, стр.  1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>);

3) Департамент культурного наследия города Москвы (115035, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул. Пятницкая, д. 19, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: 

<

***>)

4) Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации  (125375, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2015, ИНН: 

<

***>)

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 17.04.23;

от ответчика АО "Дом.РФ" – ФИО3 по дов. от 25.12.23, ФИО4 по дов. от 05.12.23; от ответчика Управления Росреестра по Москве – ФИО5 по дов. от 15.01.23; от третьего лица Мосгорнаследия – ФИО6 по дов. от 28.12.2023

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом принятого судом уточнения предмета иска, просит суд: 

- признать реестровой ошибкой внесенную запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о праве собственности в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...>; 

- признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...>; 

- обязать Управление Росреестра по Москве  снять с учета, погасить (исключить) запись в ЕГРН и прекратить право Российской Федерации в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...>.

 Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 210, 249 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах.

ООО «МВК Эстейт» (истец)  является собственником нежилого здания по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:01:0003003:1045 (далее – здание истца), о чём в ЕГРН сделана запись регистрации  77-01/01-975/2003-724 от 20.04.2004. Право собственности на указанное здание приобретено в 2003  на основании Протокола № 1 от 24.12.2002 г. внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Московский комбинат виноградных вин и коньяков», Протокола № 2 от 05.01.2003 г. заседания совета директоров ОАО «Московский комбинат виноградных вин и коньяков», Протокола № 4 от 19.05.2003 г. внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Московский комбинат виноградных вин и коньяков», Акта приема-передачи имущества ОАО «Московский комбинат виноградных вин и коньяков» в уставный капитал ООО «МВК Эстейт» от 05.01.2003.

Согласно данным, отраженным в документах БТИ и Росреестра, год постройки Здания 1896 г. Здание является «Главным корпусом, 1890-е гг.» ансамбля «Пивоваренный завод, с 1870-х гг. -завод «Московская Бавария», с 1886 г. завод «Русского товарищества пиво-медоварения в Москве, XIX в.». Ансамбль, включая здание истца, является объектом культурного наследия регионального значения на основании Распоряжений № 1637 от 11 октября 2022 г. и № 128 от 27 марта 2023 г. Департамента культурного наследия города Москвы, предметом охраны Здания, в том числе, являются объёмно-пространственная композиция разновысотного с подвалом здания XIX века, пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных стен, опорных конструкций и сводчатых перекрытий, капитальные стены, колонны и сводчатые перекрытия XIX века, их конструкции и материал (согласно схеме предмета охраны). Согласно схеме предмета охраны Здания («Главный корпус, 1890-е гг.») подвал и его конструктивные элементы (стены, колонны) входят в предмет охраны.

Согласно документам БТИ, оформленным по состоянию на 2003 г. с внесёнными изменениями 26.02.2009 г., в состав здания истца входит часть подвала - комнаты № 11 и № 12 помещения II. Площадь указанного подвала учтена в общей площади здания, комнаты  № 11 и № 12 учтены в составе помещения II с кадастровым номером 77:01:0003003:1546, которые входят в состав здания с кадастровым номером 77:01:0003003:1045.

Право собственности на спорные помещения зарегистрировано за истцом свыше 18 лет. Свыше 16 лет действует Договор долгосрочной аренды № М-01-030273 от 17.03.2006 г. земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003003:55, заключенный с Департаментом городского имущества г. Москвы, в том числе под пятном застройки здания и указанного помещения II (подвал), сроком на 25 лет.

ООО «МВК Эстейт», являясь собственником здания, включая помещение II (подвал), добросовестно несет бремя содержания здания, оплачивая налог на имущество по зданию и оплачивая арендную плату по Договору аренды.

Однако по данным Выписки ЕГРН от 28.11.2019  по объекту недвижимости - нежилое здание с адресными ориентирами 

<

...>, к указанному строению ошибочно отнесено помещение подвала с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 м.кв., помещение № I комната 1.  Данное помещение является тем же объектом, что часть подвала, учтенная в принадлежащем истцу здании. Из строения 2 отсутствует вход в помещение подвала с кадастровым номером 77:01:0003003:1501 (подвал № 0, площадь 177,3 кв.м, помещение № I комната 1). Вход в данное помещение есть только из принадлежащего истцу строения 6, так как данное помещение конструктивно является продолжением и единой архитектурной-планировочной структуры здания истца.

Конструктивно комнаты 11 (площадью 105,6 кв. м) и 12 (площадью 58,6 кв. м) помещения № II подвала строения 6 по адресу: 

<

...>, представляют из себя пространство с высотой потолка 4,8 - 5 метров (от пола до межэтажного перекрытия). Потолок подвала выше уровня земли на 2 м. 

Согласно Экспликации по строению № 6 по 4-ому Сыромятническому пер., дом 1, Бауманский район, квартал № 1126, составленной по состоянию на  1958 год, помещение № 11 площадью 177,29 кв.м с высотой потолка 5 м, расположенное в подвале, входит в состав здания строения 6.

 В ответ обращение истца от  ГБУ МОСГОРБТИ письмом от «10» ноября 2022 г. № ИС-34718/22 «О направлении информации» получены разъяснения, что имеет место двойной учёт: «Контур комнат 11 (площадью 105,6 кв. м) и 12 (площадью 58,6 кв. м) помещения № II подвала строения 6 по адресу: 

<

...> совпадает с контуром комнаты 1 (площадью 177,3 кв. м) помещения № I подвала, учтенной в строении 2 по адресу: 

<

...>. Действия по исключению двойного учёта могут быть выполнены при одновременном обращении в ГБУ МосгорБТИ всех правообладателей объектов по адресам: 

<

...> и 

<

...>.»

 Ссылаясь на вышеуказанные сведения и документы, истец утверждает, что помещение подвала с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 м.кв. (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...>, учтено в БТИ и ЕГРН ошибочно и подлежит исключению из учёта БТИ и ЕГРН ввиду необходимости исключения двойного учёта с ранее учтёнными комнатами № 11 и № 12 помещения II, кадастровый номер 77:01:0003003:1546.

Истец указывает, что принимая во внимание, что АО «ДОМ.РФ» совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с частью 1 ст. 12.2 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества ООО «МВК Эстейт» обратилось в АО «ДОМ.РФ» с просьбой оказать содействие в устранении выявленных нарушений: подать совместно с ООО «МВК Эстейт» заявление об устранении двойного учёта и исключении из здания за кадастровым № 77:01:0003003:1040 сведений о комнате 1 помещения I строения 2, площадью 177,3 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0003003:1501), и внесении необходимых сведений в Росреестр с целью приведения документов в соответствие с фактическим состоянием объектов недвижимости (письмо ООО «МВК Эстейт», Исх. № 171/12-22-ИСХ от «28» декабря 2022 года. - Приложение № 10).

Истцом  получен ответ АО «ДОМ.РФ» (письмо от 26.01.2023 г. № 894-АН) о том, что АО «ДОМ.РФ» не усматривает оснований для совместного обращения в органы Росреестра, при этом ООО «МВК Эстейт» вправе при наличии оснований и с предоставлением необходимых доказательств в судебном порядке требовать разрешения сложившейся ситуации.

Истец также указывает, что  14 февраля 2023 года ООО «МВК Эстейт» обратилось в ТУ Росимущества в городе Москве с просьбой оказать содействие в исключении (погашении) записи в ЕГРН о праве собственности в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...>, а также оказать содействие в исключении из технического учёта в ГБУ «МОСГОРБТИ» помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...> (письмо Исх. № 21/02-23-ИСХ от 10 февраля 2023 г.).

Истцом  получен ответ ТУ Росимущества в городе Москве в письме от 10.03.2023г. № 77-15/5844 о том, что при рассмотрении обращения ТУ Росимущества в городе Москве не усматривает оснований для исключения (погашения) в ЕГРН записи о праве собственности Российской Федерации на объект, ООО «МВК Эстейт вправе обратиться в суд.

Поскольку  АО «ДОМ.РФ» обладает полномочиями на совершение юридических и иных действий в качестве агента Российской Федерации в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:01:0003003:1501) на основании Протокола заседания Правительственной комиссии от 30.10.2019 г. № 4,  Распоряжения Росимущества от 12.12.2019 г. № 753-р ;  Передаточного акта объектов недвижимого имущества № 04-12.2 от 20.12.2019 г. между Росимуществом и АО «ДОМ.РФ», истец обратился с иском к указанному обществу, ТУ Росимущества и Управлению Росреестра по Москве с вышеизложенными требованиями.

В судебном заседании истец требования поддержал.

ТУ Росимущества по Москве против иска возражало по изложенным в отзыве мотивам, указывая, в частности, на следующее. Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, расположенное по адресу: Москва, р-н Басманный, пер Сыромятнический 4-й, д 1, стр. 2, пом. I. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 77:01:0003003:1040, примыкающем к зданию истца. Помещение передано АО «ДОМ.РФ» Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании Распоряжения от 12.12.2019 №753-р «О совершении единым институтом развития в жилищной сфере - акционерным обществом «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации» и передаточного акта объектов недвижимого имущества от 20.12.2019 № 4-12.2. В настоящее время права и законные интересы Российской Федерации в отношении помещения  осуществляет АО «ДОМ.РФ». 

Ответчик АО «ДОМ.РФ» против иска возражал по тем же доводам, ссылаясь на то, что право собственности Российской Федерации первично по отношению к правам истца, поскольку помещения находятся в объекте культурного наследия федерального значения на 27.12.1991, право собственности на них возникло в силу закона при разграничении государственной собственности.

ГБУ МосгорБТИ в письменном отзыве сообщило суду , что согласно данным архивной документации на дату обследования 13.12.1994 помещение I (комн. 1) подвала площадью 177,3 кв.м. в составе объекта по адресу: 

<

...> не учитывалось.

Согласно сведениям архивной документации на дату обследования 29.04.1998 в составе объекта по адресу: 

<

...> было учтено помещение I (комн. 1) подвала площадью 177,3 кв.м. 

По результатам обследования, проведенного 06.05.2019, технические характеристики помещения I (комн. 1) подвала объекта адресу: 

<

...> не изменились. 

Согласно данным архивной документации (экспликации) по состоянию на 02.10.1958 в подвале здания по адресу: 

<

...> учтена комн. 11 «цех» площадью 177,29 кв.м. Поэтажный план, отражающий конфигурацию и расположение комн. 11 «цех» в пределах этажа здания, в архивной документации отсутствует. 

Согласно архивной документации (поэтажному плану и экспликации) по состоянию на 11.07.2003 в помещении I подвала здания по адресу: 

<

...> учтены комн. 11 «насосная» площадью 105,6 кв.м. и комн. 12 «подсобное» площадью 58,6 кв.м. Последующие обследования стр. 6 по адресу: 

<

...> и стр. 2 по адресу: Сыромятнический пер., д. 1 не проводились, изменения в техническую документацию ГБУ МосгорБТИ не вносились. 

Управлением Росреестра представлен отзыв, в котором Управление указало, что не является надлежащим ответчиком.

Москомнаследием представлены письменные доказательства, в том числе ответ на обращение истца (письмо от 24.05.2024 № ДКН-16-09-1396/24-2).

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2019 (раздел 8), помещение с кадастровым номером 77:01:0003003:1501  учтено в составе здания с кадастровым номером 77:01:0003003:1040, имеет площадь 177,3 кв.м, не имеет входов снаружи здания, равно как и спусков с 1-го этажа.  

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.23 №КУВИ-001/2023-150346134, на указанное помещение, имеющее инвентарный номер I по данным ГУП МосгорБТИ от 29.04.1998 право собственности Российской Федерации зарегистрировано 12.10.2018 с регистрацией обременения в пользу АО «ДОМ.РФ» 30.01.2020, а также 20.06.19 зарегистрировано охранное обязательство на основании Приказа Департамента культурного наследия г. Москвы № 452 от 29.05.2019.

По представленным по запросу суда документам реестровых дел право собственности на здание площадью 7969,2 кв.м по Сыромятническому пер. д.1 стр. 6 (д.1/8 стр.6)  было зарегистрировано 05.03.2002 за ОАО «Московский комбинат виноградных вин и коньяков». 

Из имеющихся в материалах регистрационного дела  на указанное здание документов, следует, что здание на 11.07.2003 являлось трехэтажным, имело площадь 8062,1 кв.м, в составе подвала были учтены комнаты 11 (насосная) площадью 105,6 кв.м и 12 (подсобное пом.) площадью 58,6 кв.м, при этом общая площадь подвала составляла 1619,5 кв.м.

Данное здание учтено в ЕГРН с кадастровым номером 77:01:0003003:1045, дата кадастрового учета – 22.05.2012.

Согласно сведениям ЕГРН, истцу с 20.04.2004 на праве собственности принадлежит указанное здание, которое по актуальным сведениям ЕГРН имеет площадь 8053,7 кв.м, в его составе учтено подвальное помещение с кадастровым номером 77:01:0003003:1546 общей площадью 1619,5 кв.м с учетным номером II, в составе которого учтены вышеуказанные комнаты.

По запросу суда ПКК Роскадастр представило пакет документов, в соответствии с которыми было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на помещение с кадастровым номером 77:01:0003003:1501 площадью 177,3 кв.м по адресу Сыромятнический пер. 4-й, д.1 стр.2. Документы на регистрацию были поданы 03.10.2018 представителей ТУ Росимущества в г. Москве.

В качестве основания регистрации заявлено Постановление ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

По актуальным сведениям ЕГРН, данное помещение учтено с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, дата кадастрового учета 22.05.12, в составе здания площадью 2921,6 кв.м, трехэтажного с подвалом 1917 года постройки с кадастровым номером 77:01:0003003:1040.

По данным БТИ 1958 года в строении 6 по 4-му Сыромятническому пер. был учтен подвал общей площадью 1696,2 кв.м, в составе которого была учтена темная комната 11 промышленного назначения площадью  177,29 кв.м. Высота потолков комнаты 11 указана – 5 м, на поэтажным плане от 13/XI 1958 местоположение указанной комнаты в подвале соответствует местоположению комнат 11, 12 (площадью 105,6 и 58,6), учтенных в составе подвала в здании с кадастровым номером 77:01:0003003:1045 (д.1 стр.6). При этом в экспликации по состоянию на 06.08.2001  в составе подвальных помещений произведены исправления (комнаты 11 площадью 116 кв.м и 11а площадью 58,2 кв.м) заменены на комн. 11 площадью 177,3 кв.м. 

Из архивных копий документов технической инвентаризации по строениям 6 и 2, представленным МоГорБТИ, следует что аналогичное помещение учтено в документах БТИ в подвале д.1 стр.2 по состоянию на 29.04.1998 года, в то время как в экспликации и поэтажных планах БТИ на строение 2  по состоянию на 13.12.1994 года  подвальные помещения в строении 2 не учитывались. 

Доказательства их учета в иные периоды до 13.12.1994 в составе строения 2 отсутствуют. 

Таким образом, на момент разграничения государственной собственности 27.12.1991 спорные подвальные помещения в строении 2 не значились.

При этом в архивных документах БТИ имеется служебная записка технического специалиста о том, что «доступ в подвал стр.2  изнутри стр.2 отсутствует, подвал обследован со стороны бывшего строения 6, что подтверждает принадлежность помещения Московскому комбинату десертных вин и находится на их балансе».

Факт двойного учета помещений подвала в строениях 2 и 6 с 29.04.1998 подтверждается письмами БТИ и объяснениями указанного лица, которые не противоречат представленным им архивным документам технической инвентаризации.

В ходе судебного разбирательства сторонами был проведен осмотр спорных подвальных помещений, в результате которого составлен Акт от 25.01.24, согласно которому в ходе осмотра установлено, что:

-  контуры помещения в стр.2 с кадастровым номером 77:01:0003003:1501 и стр. 6 (подвал пом. II, ком.11.12 в здании с кадастровым номером 77:01:0003003:1045) совпадают; 

- вход изнутри строения 2 отсутствует, при осмотре строения 2 спуски в подвал не найдены;

- вход со стороны строения 6 организован исторически, о чем свидетельствует состояние примыкающего парусного кирпичного свода из основной части подвала строения 6;

- помещение эксплуатируется компанией по договору с ООО «МВК Эстейт», вход осуществляется со стороны внутренней части подвала строения 6; Росимущество и АО «ДОМ.РФ» помещения не используют.

Таким образом, натурным осмотром, проведенным с участием представителей сторон, а также фотодокументами и сведениями выписок из ЕГРН подтверждается тождество помещений, имеющих двойной кадастровый учет.

В связи с чем суд отклонил ходатайство ответчика об экспертизе, поскольку конструктивная связь спорных подвальных помещений как со строением 6, так и со строением 2 сторонами не оспаривается, имеет место, для установления чего не требуется специальных познаний. 

В обоснование первичности права собственности Российской Федерации ответчики ссылаются на то, что строение 2 является объектом культурного наследия федерального значения согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 №1327.

Паспортом объекта культурного наследия от 18.03.2019, содержащимся в материалах регистрационного дела на д.1 стр.2, подтверждается, что  адресом д.1 стр.2 на момент принятия объекта на государственную охрану являлся адрес: угол 4-го Сыромятнического и Мурзовского пер.

В постановлении от 30.08.1960 №1327 данный объект поименован как  «Склады, начало XIX в.»,  угол 4-го Сыромятнического и Мурзовского пер.

Паспорт с определением границ объекта был составлен  в 2018 году, а охранное обязательство было утверждено Приказом Москомнаследия от 29.05.2019 № 452. 

Однако, согласно данному обязательству, в границах территории объекта федерального значения «Склады» расположен также объект культурного наследия регионального значения (ансамбль) «Пивоваренный завод, с 1870 – завод «Московская Бавария», с 1886 г. Завод «Русского товарищества пиво-медоварения в Москве, 19 век (4-й Сыромятнический пер., д.1/8, стр. 6,7,8,9,10,21, д.1  стр.2.) 

Истец ссылается на письмо Москомнаследия от 24.05.24  и приложенные к нему выкопировки из историко-культурных исследований ОАО «Моспроект-2» им. М.В.Посохина и исторические планы домовладений 1809, 1829, 1873-76 гг. 

Из письма Москомнаследия  следует, что постановлением от 30.08.1960 № 1327  объект культурного наследия «Склады, начало XIX в.» был включен в перечень объектов культурного наследия без указания точных границ, объема здания, а из сопоставления архивных материалов БТИ с материалами историко-культурных исследований, имеющихся в Москомнаследии, объем объекта культурного наследия федерального значения в общих очертаниях соответствует поэтажным планам МосгорБТИ от 1971 года, согласно которым площадь строения была 942 кв.м.

Согласно представленным БТИ архивным копиям документов  (т.5 л.д. 36-37, 43-44), в экспликации и поэтажных планах 1971 года подвал в строении 2 не учитывался, строение 2 учтено как имеющее площадь 941,62 кв.м, имеющее 1-й и 2-й этажи, а по состоянию на 13.12.1994 (т.5 л.д. 38-42, 45-47) - 2551,1 кв.м, имеющее 1, 2,3 этаж.

Согласно имеющемуся в материалах дела Приемо-сдаточному Акту от 01.02.1965, составленному между Калининским райжилуправлением и представителем ГлавАПУ Москвы в лице начальника Инспекции по государственной охране памятников архитектуры г. Москвы  Склады начала XIX века представляют собой угловое здание с одноэтажным крылом по 4-му Сыромятническому переулку. Позднее над крылом надстроен 2-й этаж, а в стенах 1-го этажа пробиты новые оконные и дверные проемы, с дворовой части по восточному фасаду надстроен 3-й этаж. 

Сведений о наличии подвала указанный Акт не содержит.

Из содержащегося в представленных БТИ документах решения Арбитражного суда г. Москвы  от 02.04.1997 по делу №57-1 следует, что  ГУП «Московский комбинат виноградных и десертных вин»  обращался с иском к Россвязькомплект-Холдингу о выселении из помещений 2-го и 3-го этажа строения 6.  В иске было отказано. При этом судом было установлено, что спорные помещения имеют двойной учет, одновременно учтены в составе строений 6 и 2.  Сведений о наличии в стр. 2 подвала решение не содержит. Этим же решением было установлено, что ответчик Россвязькомплект-Холдинг занимал помещения на основании охранно-арендного договора 02.12.1991 № 322.

Указанный договор  был истребован судом при рассмотрении настоящего дела.

Согласно арендно-охранному договору от 02.12.1991 № 322, заключенному Управлением Госконтроля охраны и использования памятников  истории и культуры в отношении объекта   «Склады, начало XIX в.», общая площадь объекта составляла 2552 кв.м, что меньше актуальной площади по ЕГРН здания (д.1 строение 2) с кадастровым номером 77:01:0003003:1040 (2921,6 кв.м). 

При этом как в договоре №322, так в соглашении от 01.03.2000 о передаче прав по нему сведения о наличии в д 1. стр.2 подвальных помещений отсутствуют. Отсутствуют сведения о подвале в строении 2 и в Акте от 01.03.2000 №16-03/322 технического состояния памятника.

Из перечисленных документов, а также документов БТИ по состоянию на 1958, 1971, 1994  годы  следует, что спорные подвальные помещения ни на момент издания постановления Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 №1327, ни на момент принятия постановления от 27.12.1991 №3020-1 не учитывались в составе объекта-памятника  «Склады, начало XIX в.», а согласно письму Москомнаследия от 24.05.2024 №ДКН-16-09-1376/24-2 объем объекта, принятого под охрану в качестве памятника, сформированный в начале XIX века, в общих очертаниях соответствует поэтажным планам МосгорБТИ от 1971 года.

При этом в документах БТИ 1958 года спорные подвальные помещения учтены в составе строения 6.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

При этом предусмотренные данным пунктом основания исправления ошибки регистратором отсутствую, поскольку исправление связано с оспариванием права, зарегистрированного за двумя лицами на один объект ввиду реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 названного закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

По представленным в материалы дела документам судом установлено, что двойной кадастровый учет и двойная регистрация права произведены результате технических ошибок, допущенных органами БТИ.

При этом доводы ответчиков о первичном возникновении права собственности Российской Федерации не подтверждены.

 Право собственности ОАО «Московский комбинат виноградных вин и коньяков»  на строение 6 площадью 7969,2 кв.м зарегистрировано 05.03.2002, а право собственности истца – 20.04.2004.

Право собственности Российской Федерации на помещение зарегистрировано 12.10.2018.

Истец владеет помещением более 15 лет открыто и добросовестно. При этом основания возникновения права собственности  Российской Федерации ответчиками не доказаны.

При изложенных обстоятельствах требования о признании двойного учета реестровой ошибкой и о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Требование о понуждении Управления Росреестра снять с учета, погасить (исключить) запись в ЕГРН и прекратить право Российской Федерации в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...> удовлетворению не подлежит, поскольку в Управление ни истец, ни стороны за внесением изменений в сведения ЕГРН не обращались, Управление в совершении регистрационных действий не отказывало, следовательно, отсутствуют основания понуждения к совершению таких действий.

Вместе с тем, вступившее в законную силу решение о признании отсутствующим права является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН по обращению истца, в пользу которого принято такое решение.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

- признать реестровой ошибкой внесенную в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о праве собственности в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...>; 

- признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...>; 

 Установить, что вступившее в законную силу решение является основанием снятия с кадастрового учета помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501, подвал № 0, площадь 177,3 кв.м (помещение № I комната 1), по адресу: 

<

...> и исключения из ЕГРН записи о праве собственности Российской Федерации на данное помещение.

В удовлетворении требования к Управлению Росреестра по Москве о понуждении снять с учета, погасить (исключить) запись в ЕГРН и прекратить право Российской Федерации в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003003:1501 отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова