АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4928/2022

10 марта 2023 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 02 марта 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Курская государственная сельскохозяйственная академия имени И.И. Иванова»

к акционерному обществу «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова»

об устранении нарушения права собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

третьи лица: Муниципальное унитарное предприятие  "Водоканал города Курска", Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет ЖКХ г. Курска, Администрация г. Курска.

В судебном заседании приняли участие представители: 

от истца: ФИО2- по дов. от 30.12.2022 №01-16/4142,

от ответчика: ФИО3- по доверенности от 02.04.2021 №202

от третьих лиц: не явился, извещен.

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Курская государственная сельскохозяйственная академия имени И.И. Иванова» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» (далее – ответчик) об устранении нарушения права собственника земельного участка, не связанного с лишением владения.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  Муниципальное унитарное предприятие  "Водоканал города Курска", Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет ЖКХ г. Курска, Администрация г. Курска.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.

 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Согласно Постановления Администрации города Курска Курской области от 09.01.2004 №53 за федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Курская государственная сельскохозяйственная академия имени профессора И.И. Иванова» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102216:1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сад, площадью 54246 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Курская область, г. Курск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2005  сделана запись регистрации №46-46-01/030/2005-048.

На основании приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 15 сентября 2014 года №357 «О переименовании ФГБОУ ВПО и их филиалов» федеральное государственное образовательное учреждение  высшего  профессионального образования «Курская государственная сельскохозяйственная академия имени профессора И.И. Иванова» было переименовано в федеральное государственное образовательное учреждение высшего образования «Курская государственная  сельскохозяйственная академия имени И.И. Иванова» (далее - ФГБОУ ВО Курская ГСХА, академия).

Сотрудниками академии 08.10.2021 был совершен осмотр земельного участка с кадастровым номером 46:29:102216:1 с выездом на местность. При осмотре были обнаружены строительно-монтажные работы по устройству сети ливневой канализации, в том числе, размещена временная линия электропередач, проложена дорога для проезда спецтранспорта, а также повсюду выкорчеваны плодовые деревья. 

Акционерное общество «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» (далее - АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова») осуществляет строительство многоквартирных жилых домов на проспекте Надежды Плевицкой в микрорайоне №4 Юго-Западного жилого района в городе Курске. В связи с чем, комплексным проектным отделом АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» на основании Технических условий №513, выданных ОАО «Предприятие по благоустройству города Курска» от 21.12.2018 в 2020 году была разработана проектная документация на строительство объекта: «Микрорайон №4 ЮЗЖР-П города Курска. Внутриплощадные сети ливневой канализации». 

Внутриплощадные сети ливневой канализации должны проходить по земельному участку с кадастровым номером 46:29:102216:1, находящемуся в федеральной собственности и переданному в постоянное (бессрочное) пользование ФГБОУ ВО Курская ГСХА.

Вместе с тем, ни истец, ни собственник земельного участка своего разрешения на использование спорного земельного участка ответчику не предоставляли.

Таким образом, Истцом был установлен факт самовольного занятия и использования Ответчиком земельного участка с кадастровым номером 46:29:102216:1.

12 октября 2021 года Истец письменно обратился в адрес Ответчика с требованием демонтажа канализационной сети, а также приведения земельного участка в первоначальное состояние, посредством рекультивации.

Однако, до настоящего времени Ответчик демонтаж не произвел и продолжает самовольное занятие вышеуказанного земельного участка, путем размещения на нем канализационной сети.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с заявленными требованиями.

 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:29:102216:1, находящийся в федеральной собственности, передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГБОУ ВО Курская ГСХА, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

В ходе осмотра данного земельного участка 08.10.2021 работниками истца были обнаружены строительно-монтажные работы по устройству сети ливневой канализации, произведенные ответчиком, о чем составлен акт №1 от 08.10.2021.

При этом, на земельных участках с кадастровыми номерами 46:29:102216:2173, 46:29:102216:2163, 46:29:102216:2179, 46:29:102216:2165, являющихся смежными со спорным земельным участком и находящихся в собственности ответчика, последним осуществляется строительство многоквартирных жилых домов.

26.12.2018 ОАО «Предприятие по благоустройству города Курска» АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» были выданы технические условия водоотведения поверхностных (дождевых) сточных и дренажных вод по объекту: «Многоэтажная жилая застройка в районе проспекта Н.Плевицкой в г.Курске» сроком действия до 26.12.2021. 

Вместе с тем, ответчик произвел строительство ливневой канализации без получения какой-либо разрешительной документации.

Факт возведения в 2018 году на спорном земельном участке истца ливневой канализации ответчиком не оспаривается.

Кроме того, как пояснил ответчик, Технические условия от 26.12.2018 впоследствии были отменены, 04.05.2022 комитетом ЖКХ города Курска ответчику выданы новые Технические условия сроком действия до 04.05.2024. Разработанный на основании данных Технических условиях проект не предполагает строительство сооружений на спорном земельном участке.

Таким образом, материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что строительство ливневой канализации на земельном участке истца произведено ответчиком без получения необходимых разрешений со стороны последнего, а также без получения разрешительной документации на строительство.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Фактически принадлежащий истцу земельный участок занят принадлежащим ответчику сооружением (ливневой канализацией), которое размещено ответчиком без оформления прав на земельный участок, что является нарушением прав и законных интересов истца и создает препятствия в пользовании земельным участком по его прямому назначению.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая обстоятельства дела, суд считает разумным сроком для осуществления работ по переносу части ливневой канализации за пределы спорного земельного участка - 2 месяца с момента вступления в силу решения суда по данному делу (ч 1 ст. 174 АПК РФ).

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ судом относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Курская государственная сельскохозяйственная академия имени И.И. Иванова» удовлетворить.

Акционерному обществу «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: 46:29:102216:1, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Центральный округ, почтовый адрес ориентира: Курская область, г. Курск, путем выноса в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения по настоящему спору части ливневой канализации за  пределы земельного участка с кадастровым номером 46:29:102216:1.

Взыскать с акционерного общества «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Курская государственная сельскохозяйственная академия имени И.И. Иванова» 6000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 В. А. Захарова